1、为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03中原地产2013 年 8 月土地和住宅市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究部为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场附 1：房地产行业动态附 2：土地公告、成交信息为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03-1-土地市场供需量持续走低 后市中心城区稳中有升1.1 成都市土地供需走势2013 年 1-8 月，成都市土地总供应面积 10477.27 亩，与去年同期相比下降 13.39%；1-8 月土地总成交面积 9477.55 亩，与去年同期相比下降 4.68%。8 月成都市土地总
2、供应面积 971.63 亩，环比下降 33.62%，同比上涨 64.19%；本月土地成交面积949.24 亩，环比下降 30.04%，同比上涨 97.06%。近 3 个月来，成都市土地市场供需量呈持续下滑的状态。原因有二点：一、随着商品房市场进入传统淡季，土地市场亦受其影响，热度逐渐降低。二、进入下半年后，供地结构有所转变，多为主城区地块，郊区地块偏少，而主城区地块规模多数偏小，因此供地量下滑属正常现象。图 1：成都市土地月度供需走势（亩）数据来源：中原数据库1.1.1 主城区土地市场供需趋势2013 年 1-8 月主城区土地市场供应面积 2311.33 亩，与去年同期比较下降 16.40%。
3、土地成交面积2256.64 亩，与去年同期比较下降 10.48%。8 月主城区土地供应面积 465.47 亩，环比微幅上涨 5.24%，同比上涨 1123%。成交方面，本月主城区土地成交面积 443.08 亩，环比上涨 0.2%，同比上涨 1064%。为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03本月主城区土地供需量稳中有升，根据年度供地计划来看，后市仍将继续上涨。根据本月主城区出让土地位置来看，主要位于成华区东客站片区，以商业用地性质为主。东客站板块规划为成都国际商旅城，因此该板块供地中商业用地占比相对较大。图 2：主城区土地供需走势（亩）数据来源：中原数据库1.1.1.1 主城区成交
4、土地可建面积概况2013 年 1-8 月成都市主城区成交土地可建面积共 574.58 万平米，其中住宅可建面积为 261.94 万平米，商业可建面积为 312.63 万平米。8 月主城区成交土地面积约合 31.03 万平米，总可建面积为 79.21 万平米，其中住宅可建面积为26.84 万平米，环比下降 66.12%，同比上涨 224%；商业可建面积为 151.01 万平米，环比上涨826%，同比上涨 7195%。图 3：主城区成交土地可建面积概况（万平米）数据来源：中原数据库为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/031.1.1.2 主城区土地成交价格概况图 4：主城区土地成交楼面价
5、走势图数据来源：中原数据库1.1.2 郊区土地市场供需概况2013 年 1-8 月郊县区土地总供应面积 8165.94 亩，与去年同期比较下降 12.50%。成交土地面积7220.91 亩，成交与去年同期比较下降 2.71%。8 月郊县区总计供应土地 506.16 亩，环比下降 50.45%，同比下降 8.6%。成交方面，本月郊区成交土地 506.16 亩，环比下降 44.66%，同比上涨 14.09%。近 4 个月来，郊县区土地供需量呈持续下降的态势，本月降幅最大。由于 5-7 月郊区土地放量较大，根据年度供地计划来看，现已完成较大部分，因此后市将稳中有降。图 5：郊县区土地供需走势数据来源
6、：中原数据库1.1.2.1 郊县区成交土地可建面积概况为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/032013 年 1-8 月成都市郊县区成交土地可建面积共 1444.68 万平米，其中住宅可建面积为 803.83 万平米，商业可建面积为 640.86 万平米。8 月郊县区成交土地面积约合 33.74 万平米，总可建面积为 127.58 万平米，其中住宅可建面积为72.23 万平米，环比下降 16%，同比上涨 55.17%；商业可建面积为 55.36 万平米，环比下降 8.9%，同比上涨 273%。图 6：郊县区成交土地可建面积概况（万平米）数据来源：中原数据库1.1.2.2 郊县区土地成
7、交价格概况图 7：郊县区土地成交楼面地价走势图数据来源：中原数据库1.2 本月土地详细信息1.2.1 新增土地公告信息主城区土地公告情况：8 月主城区共发布 8 宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计 489.13亩，约合 32.61 万平方米，总可建面积约为 98.65 万平方米。 （详见附件 2 表 3）为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03郊县区土地公告情况：8 月郊县区共发布 11 宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计340.82 亩，约合 22.72 万平方米，总可建面积约为 60 万平方米。 （详见附件 2 表 4）1.2.2 土地成交信息主城区土地成交
8、情况：8 月主城区共出让 10 宗国有建设用地使用权，其中成华区出让 9 宗，金牛区1 宗。 （详见附件 2 表 5）郊县区土地成交情况：8 月郊县区共出让 9 宗国有建设用地使用权，其中邛崃 2 宗、郫县 2 宗、双流2 宗、新都 1 宗、都江堰 1 宗、崇州 1 宗。 （详见附件 2 表 6）1.3 小结与预测小结：由于时值传统淡季，整体来看本月成都土地供需市场依然呈下滑的态势。本月主城区土地供需稳中有升，而郊县区土地供需量大幅下滑。预测：根据目前国土局土地公告信息，将于 9 月出让的土地共 20 宗，供地宗数与本月持平，出让土地面积约 843 亩，与本月相比小幅下滑。下滑是由于下月供地中
9、主城区地块占比较大，而主城区地块规模偏小，因此供应量下滑属正常现象。从供地区域来看，下月主城区将有 8 宗土地出让，其中高新区大源板块将有 4 宗土地走上拍卖席，均为住宅用地性质。近 1 年来大源板块商品房市场热度稍有降低，目前板块楼盘多进入尾盘状态，整个板块的市场供应量尚需补给。下月板块内 4 宗土地入市势必补足板块供应且提升板块热度。另外下月郊县区将有 4 宗土地出让，主要位于郫县、新都及龙泉区域。为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03-2-主城区商品住宅市场喜迎“金九”供应走高 成交淡季不淡 2.1 本月主城区供需概况8 月成都主城区商品住宅供应迎接“金九”提前集中推量，成
10、交却适逢销售淡季小幅下滑。其中，供应方面，供应面积 112.31 万平方米，环比上涨 68.56%，同比下降 4.6%。成交方面，成交套数 8419套，环比下降 11.56%，同比下降 18.14%；成交面积 81.26 万平方米，环比下降 13.38%，同比下降17.64%。本月供需比明显回升，供求矛盾缓和。图 8：本月成都市主城区商品住宅供需概况0204060801001201401602013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月00.20.40.60.811.21.41.678.2556.31120.211
11、00.73 76.0482.3 66.63112.3195.3157.89112.39140.6385.82 86.22 93.81 81.260.820.971.070.720.890.950.711.38供应面积（万 ） 成交面积（万 ） 供需比数据来源：中原数据库2013 年 1 月8 月底主城区商品住宅市场供应面积为 690.93 万平方米，累计同比上涨 37.89%(8 月数据，部分楼盘未剔除部分底商） ；供应套数不详。成交套数为 77330 套，成交面积 752.45 万，分别累计同比上涨 28.15%和 33.57%；供需比为 0.92。图 9：2013 年成都市主城区商品住宅累
12、计供需概况为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/0301002003004005006007008001月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月2012年 2013年0.00.20.40.60.81.01.2供应面积（万 ） 成交面积（万 ） 供需比数据来源：中原数据库2.2 本月主城区商品住宅供需详情2.2.1 本月主城区各行政区商品住宅供需情况8 月高新区蓄势发力，供应量重夺魁首，供应面积达 44.83 万平方米，环比上涨 417.67%；而成交面积依然居首，成交 25.3
13、1 万平方米，环比下降 20.88%。成华区供需两端均居次位，供应面积 31.36万平方米，成交 15.69 万平方米，分别环比上涨 2.75%和下降 23.09%。其余各行政区除青羊区供过于求外，均供应略显吃紧。图 10：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需情况01020304050成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区0500100015002000250031.3644.833.9512.61 13.72 5.8515.6925.315.6015.05 12.796.811811 22845411597 1474712供应面积（万 ） 成交面积（万 ） 成交套数（套）数据来源：中
14、原数据库从 2013 年 1-8 月各行政区累计供需来看，高新区供需依然稳居榜首，其供应面积为 235.41 万平方米，累计同比上涨 20.68%，成交面积 236.08 万平方米，累计同比上涨 41.26%；成华区供需居次，供应面积 168.76 万平方米，累计同比上涨 108.96%，成交面积 162.97 万平方米，累计同比上涨56.67%。为您我做到 四川中原市场研究部/2013/09/03图 11： 2013 年 18 月成都市主城区各行政区商品住宅供需情况050100150200250成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区05000100001500020000250001
15、68.76235.4144.5296.12 82.8863.27162.97236.0866.9785.49110.9589.9818350 2173965628757 12233 9689供应面积（万平米） 成交面积（万平方米） 成交套数（套）数据来源：中原数据库（以下因官网部分数据缺失，仅供参考）2.2.2 本月主城区各方位商品住宅供需情况8 月各方位供应大幅回升，但主要都集中在月末释放，并未对本月供需矛盾有较大缓解。其中，本月仅城东区域供不应求，供应面积 21.35 万平方米，成交面积 22.6 万平方米。分别环比下降 40.15%和0.92%；城南区域供需均居首位，供应 38.24 万
16、平方米，成交 29.74 万平方米，分别环比上涨 175.11%和下降 14.12%。城中成交仍处低位，供应 17.22 万平方米，成交 4.5 万平方米，分别环比上涨 214.23%和35.44%。图 12：本月成都市主城区各方位商品住宅供需情况0510152025303540城东 城南 城西 城北 城中05001000150020002500300021.3538.2421.1114.39 17.2222.6029.7413.284.36 4.502499 28121507448 510供应面积（万平米） 成交面积（万平方米） 成交套数（套）数据来源：中原数据库2013 年 1-8 月主城区大部分方位供应仍不应求，而城南和城东方位仍是供需走量最好的区域。其中，城南区域供需高居榜首，累计供应面积达 247.72 万平方米，成交 291.63 万平方米，分别累计同比上涨 13.55%和 84.63%；城东区域供需居次，累计供应 185.02 万平方米，成交 156.64 万平方米，分别
