1、宁德市场分析2014年2月23日,宁德市场分析,第一章：宏观市场成交情况,第二章：竞争项目情况,第三章：本案产品分析,2010年-2013年宁德经营性用地成交一览表,2013年宁德土地出让地块分布图,201301（宁德建设）占地：28.5亩（总建5万）楼面价：737元（住宅）,201302（泰禾地块）占地：174亩（总建32万）楼面价：2778元（批发零售）,201303（东晟地块）占地：70亩（总建15万）楼面价：2101元（批发零售）,201305（福州建工）占地：205亩（总建42万）楼面价：803元（住宅）,201301（友和地块）占地：18亩（总建3万）楼面价：2549元（住宅）,2
2、01307（阳光地块）占地：40亩（总建8.5万）楼面价：2871元（住宅）,201308（天元地块）占地：1.65亩（总建0.3万）楼面价：1103元（住宅）,201309（碧桂园地块）占地：213亩（总建21万）楼面价：480元（住宅）,八都镇红门里村,201310（亿利金威）占地：176亩（总建27万）楼面价：852元（商服）,201311（福州建工）占地：142亩（总建19万）楼面价：8970元（批发零售）,201312（福州建工）占地：127亩（总建24万）楼面价：552元（批发零售）,201315（京润地块）占地：14亩（总建3万）楼面价：2116元（住宅）,201315（黄剑升）
3、占地：10亩（总建2万）楼面价：1505元（住宅）,201316（福建报业）占地：30亩（总建8万）楼面价：1000元（商服）,2013年宁德土地出让成交一览表（共成交15幅，1251亩，211万）,宁德市场分析,第一章：宏观市场成交情况,第二章：竞争项目情况,第三章：本案产品分析,碧城云庭均价：8300,水岸阳光（尾盘）均价：8500,东湖一品（尾盘）均价：10500元,海滨一号均价8800,东城国际二期均价8200,海德公园（高层）均价：8000元,东湖品臻均价：10500（平层）12500元（复式）,美福嘉园均价：8700元,幸福里9号（尾盘）均价：8300元,宝信城市广场均价：9800
4、元,泰禾红郡均价9200元,中央公馆均价9000元,唐程御品均价：8500（不瞰湖）9500元（瞰湖）,塞纳湖畔132亩26万,龙威经茂广场,德润万象城均价：8800元,中益环球家具13000元（办公）,万达广场,东昇泰丽园（尾盘）均价：8000元,宁德楼市图,环东湖片区,万达核心区,美伦阳光园均价：7900元,联信财富广场均价：8100元,泰禾红树林均价8800元,上东曼哈顿均价：8200元,亿利城,天茂城市广场,阳光城丽兹公馆,本案,亿利城 新宁德,亿利城,总 占 地： 649.5亩容 积 率：2.5 计容总建： 100万项目规划：10栋80-110、18-23层住宅、4栋商业，5万平集中
5、商业，近50万平商服公建配套、3200国际双语幼儿园、泛会所均价：待定,优势：是宁德首座集高尚住宅、公寓、星级酒店、写字楼、大型商超、文化综合设施等多功能为一体的多元化、复合式高尚城市文化综合体，东车站旁。劣势：处于东侨开发区，待开发项目多，整体开发程度低。,亿利城尚未推出，1#2#3#预计3月开盘。,献给宁德的传奇 法国的轻奢宅,阳光城丽兹公馆,总 占 地： 40亩容 积 率：3.2 计容总建： 104819项目规划：4栋高层建筑均价：待定,优势：位于规划中的滨海大道中心区，集道路交通、旅游观光、休闲娱乐、沿海土地综合开发为一体；知名上市开发商阳光城集团打造，品质过硬，口碑好。劣势：目前动车
6、站附近公共交通和生活配套不足。,阳光城丽兹公馆目前临时展厅已进场，沙盘及配套展示沙盘尚未安装。3月1日亮相。,引领尚层生活 尽享都市繁华,天茂城市广场,总 占 地： 108.5亩容 积 率：2.5 计容总建： 284627.24项目规划：项目为商业步行街，由四个地块构成，其中：地块一为商业中心+办公区；地块二为商业中心+居住区；地块三、四，地块靠近翠屏路一侧为2层商铺，为高档商业步行街，另一侧沿规划路为1层沿街商铺，地块首层中间空间为架空层停车，上部均为住宅小区。均价：待定,优势：宁德市目前唯一的一条全新规划的、纯粹的商业步行街，是集商业、办公、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体城市综合体。环境优美
7、、空气清新、交通方便、升值潜力大。劣势：距离现有市中心偏远。,天茂城市广场预计将于2014年5月推出,气势磅礴大盘 演绎城央精彩,泰禾红树林,总 占 地： 184亩容 积 率：3.44 计容总建： 421890.5项目规划：19栋27F/33F高层住宅、1栋SOHO、35000奢美园林均价：8800元/平米,优势：品牌开发商，项目品质有保障；独特的褐石建筑，尽享安逸舒适；新颖复式户型，享受品质生活；紧邻万达中心，区位得天独厚。劣势：中心城区，价格可能略高。复式户型单价偏高，总价基本在100万以上，大户型高总价。,70（2房2厅1卫）,116（3房2厅2卫）,复式108（3房2厅3卫）,复式10
8、2（3房2厅3卫）,复式135（5房2厅3卫）,泰禾红树林户型图,泰禾红树林户型配比畅销户型：70、116、复式102和复式108,注：加入统计的楼号包括：3#、5#、6#、8#和9#。,最畅销户型：复式102、复式108，其次是70和116；70全南向全明采光，通透开敞，方正格局，1阳台，低单价和低总价，去化速度较好；复式102和复式108双层空间，大主卧，2阳台，空间利用合理，赠送面积大，性价比高；复式135超大扩容空间，全明采光，南北通透，2阳台，入户花园，推出量不大，属于滞销产品。,市政中心15万人文生态尊邸,碧城云庭,总 占 地： 84.3亩（ 56215）容 积 率：2.2 计容总
9、建： 123673项目规划：共规划十七栋16-17层高层建筑，配套8000商业配套以及社区幼儿园均价：8300元/,优势：市政配套设施完备；临近东湖，坐拥人民公园、北岸公园，自然环境优越；户型丰富，多面积选择，充分满足不同消费者的需求。劣势：就目前来看，离现有的市中心较远。但从长远看来，随着城市的建设，周边配套设施的完善，这个问题将得到很好的解决。,84（2房2厅1卫）,121（3房2厅2卫）,113-122（3房2厅2卫）,94（3房2厅1卫）,125（3房2厅2卫）,碧城云庭户型图,147（4房2厅2卫）,碧城云庭户型配比畅销户型：62、84,注：加入统计的楼号包括：1#、2#和3#。,最
10、畅销户型：84，其次是62；84中间户型，全南向全明采光，通透私密性好，1阳台，可做三房，性价比最高，去化速度最快；64南向单面采光，低单价和低总价，性价比较高，去化情况较好；三房和四房产品推出量不多，去化情况差，单价和总价均较高，属于滞销产品。,近享万达静享生活,中融中央公馆,总 占 地： 39.6亩 容 积 率：3.0 计容总建： 79101项目规划：规划八栋15-23F高层建筑，已推出1#、2#、3#、5#均价：9000元/。,优势：近享万达，有赠送面积，109和117可做到三房两卫，户型面积整体较小，总价承受能力较强；劣势：户型面积77-139，户型面积跨度大，社区小且纯粹性不强，品质
11、一般，体量小。,139四房两厅两卫,77两房两厅一卫,117三房两厅两卫,99三房两厅两卫,109三房两厅两卫,89三房两厅一卫,中融中央公馆户型图,隐于繁华 贵于观邸,德润万象城,总 占 地： 132.7亩容 积 率：3.0 计容总建： 344532项目规划：商业金融地块含四星级以上酒店一座、大型商业中心一座、室外商业步行街一条、商务公寓一座。沿福宁南路设置大于4500平方米的城市开放性广场。二类居住用地建筑面积120000平方米，内含2座26层住宅，4座31层住宅及一座9班幼儿园一座。均价：8800元/。,优势：宣传面以第五代综合体里的豪宅，楼间距100m，赠送结构板；劣势：后续以130的
12、大户型为主，总价约在110万以上。,90三房两厅一卫,120三房两厅两卫,94三房两厅一卫,121三房两厅两卫,113122三房两厅两卫,84两房两厅一卫,德润万象城户型图（1）,122三房两厅两卫,160四房两厅三卫,125三房两厅两卫,147四房两厅两卫,德润万象城户型图（2）,东湖岸，菁英星级公馆,美伦阳光园,总 占 地： 87亩容 积 率：3.65 计容总建： 242770.05项目规划：规划9幢26-142，26-31层高层住宅均价：7900元/,优势：15年交房，与省能源集团联合开发，户型可选择性大；劣势：整体定位中低端，社区纯粹性不强，职工公寓和居住混住。,核电职工公寓,27单身
13、公寓,113三房两厅一卫,111三房两厅一卫,81两房两厅一卫,49两房一厅一卫,美伦阳光园户型图,坐拥莲花山，问鼎宁德市中心制高点,三盛海德公园,总 占 地： 420亩容 积 率：0.898 计容总建： 251336项目规划：规划有独栋、类独栋、叠拼、花园洋房及联排别墅，还有18幢多层及小高层板式住宅均价：8000元/,优势：楼盘体量大，高端配套齐全。劣势：推盘节奏慢,81-91两房两厅一卫,83两房两厅一卫,98三房两厅两卫,102三房两厅两卫,109三房两厅两卫,120-124三房两厅两卫,三盛海德公园户型图（1）,138-143四房两厅两卫,143四房两厅两卫,145四房两厅两卫,14
14、9四房两厅两卫,206-223复式五房两厅三卫,214-222复式五房两厅四卫,三盛海德公园户型图（2）,市场竞争推量分析：2014年宁德商品房推出量约150万，消化量约80万，本案将面临激烈的市场竞争！,目前已推出楼栋，总量19万，可售量6.5万，剩余户型主要125以上，预计2014年下半年清盘，半年推量约5万。,住宅已全部推出，总量12万，可售量3.8万，剩余户型主要135以上，预计2014年下半年清盘，半年推量约4万,楼栋已全部推出，总量7.9万，可售量2.2万，预计在2014年下半年清盘，半年推量约2.6万,目前已推100栋别墅，9栋多层和小高层，推量15万，未推量10万，预计在2015年下半年清盘，半年推量约3万,1#2#3#预计3月开盘，主要户型80-110，至2016年底清盘，总量100万，半年推量约15万,预计2014年下半年面市，至2015年清盘，总量10.5万，半年推量约3万。,预计2014年5月推出，至2016年清盘，总量28.5万，半年推量约5万。,目前已推9.5万，预计2014年4月推出12#，至2016年清盘（消化12栋楼），将推总量32.5万，半年推量约6万。,目前已推5.7万，预计2014年4月推出13#、15#和16#，至2016年清盘，将推总量7.6万，半年推量约1.9万。,宁德市各项目情况,
