1、成都创为行10月市场监控,（10.1-10.31）,成都创为房地产顾问有限公司,2012-11-1,申 明,Revelation,统计范围：1圈层：成都主城区：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区；2圈层：近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江（原华阳、中和板块继续纳入双流统计范围）统计标准：供应：以当月批准预售的商品房住宅作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品住宅房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）。统计来源：本报告所有数据主要由成都
2、市政府网站、同行及第三方平台数据综合而得；,报告说明,Statistics range,Statistical standards,Statistical sources,备注：10.22-10.28期间因成都房管局网站系统调试，新房备案受影响较大，导致新房成交数据缺失，因此本月新房成交数据及相应分析仅作参考！,Part 2 ：市场热点,Part 3 ：商品房市场,Part 4 ：重点房企监控,Part 1：政策简讯,Policy brief,Market focus,Real estate market,Key monitoring,报告提纲,Report outline,Part 5 ：土
3、地市场 Land market,1.陕西出台楼市新政：项目利润率控制在10%左右,近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进 我省房地产市场平稳健康发展的通知（下称通知），要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。通知明确规定，各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，备案价格应在公布的价格区间范围内。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。
4、张宏伟认为，利润率在实际操作过程中是很难控制的，即使同一区域、相邻的两块地，土地成本也可能相差很多。“如果给一个10%20%的区间，还有操作的可能性，严控在10%左右，基本上是无法操作的。”德佑地产市场研究部总监陆麒麟也表达了类似的观点。,Part 1： 政策简讯,Part 1： 政策简讯,2.国务院下放预售审批权 或变相刺激楼市成交量,国务院10日发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市
5、级、县级房管部门，上级政府不再管那么多，更多的发挥下一级地方政府的主观能动性，应该是一件好的事情。从下放的目的来看，应该是为了让区县更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售及预售资金状况，对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。不过，区县政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度怎么样，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行的不利，往往效果适得其反。,Part 1： 政策简讯,3.国税总局:房屋交换价格相等免相应契税,房屋、土地使用权交换，价格相等的免征契税。8日，针对近期纳税咨询的热点问题，国家税务总局纳税服务司进行了统一解答。针对有纳税人提出房
6、屋交换和土地使用权交换时是否需要缴纳契税的问题，税总纳税服务司表示，根据中华人民共和国契税暂行条例实施细则第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。,Part 1： 政策简讯,4. 30城市公积金微调政策获默许 楼市调控转向温和,近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。更值得注
7、意的是，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。除此之外，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。“公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向记者表示，“不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期”。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。而上述分析人士则称
8、，楼市成交量持续升温之后，土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。,Part 2 ：市场热点,Part 3 ：商品房市场,Part 1：政策简讯,Policy brief,Market focus,Real estate market,报告提纲,Report outline,Part 4 ：重点房企监控,Key monitoring,Part 5 ：土地市场 Land market,保利石象湖、ICC、远大林语城、麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓、中航国际广场六大典型项目，纷纷瞄准业内人士营销。通过业内人士的积极宣传，迅速拨开市场迷雾，步入热销通道，这个另类的营销模式，
9、今年被优质地产项目屡试不爽。“业内人士专场”“媒体人士品鉴”“特别优惠”“灵活的付款方式”，成为保利石象湖、ICC、远大林语城、麓湖白玉台、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓6大已经开盘，并顺利热销的项目在蓄客期选择性使用的营销手段。“这些专业人士见多识广，是很多购房者房源信息的来源，普通购房者下单前也会咨询他们。”一位资深媒体人说：“开发商先让这批人成为业主，再通过这个群体的力量迅速拓展品牌和房源口碑，成为打开市场的有效方式，但前提是项目自身很优秀，否则也无法让这批人用真金白银投票。”,1.另类地产营销收奇效 瞄准目标：内伙子,Part 2： 市场热点,近日成都本地媒体报道称，市发改委日前出台
10、了关于促进全域成都“三圈一体”融合发展的若干意见（以下简称意见），已经市政府同意并转发各区（市）县政府、市政府各部门贯彻执行。该意见中明确提出，成都市要适时启动新一轮体制调整，“对我市中心城区行政区划的科学性、合理性进行研究，适时提出调整方案。”这也意味着，已为人们所熟稔的成都中心城“五城区”格局，或将迎来新一轮的行政区划调整。此外，该文件中还提出了对成都新一轮体制调整的相关意见，还包括了“撤县建区”这一层面的重要内容。撤县建区的工作可能会从二圈层相关地区开始、向三圈层发展，同时也不排除三圈层部分条件较为成熟的地区，可以先期展开这项工作。据搜狐焦点网了解，该意见只出台并无具体的执行时间。如果说
11、成都市的行政区即将进行全面的重新划分，如何划分？对房产市场会有如何的影响？关键词：二手房过户和税费的影响 学区房的划分和变化落户、征地补偿等变化,2.搜狐独家观察：成都行政区重新划分 影响买房几何？,Part 2： 市场热点,在经过近两月的深入调查和分析后，由搜房网、成都住宅与房地产业协会、四川日报报业集团全媒体中心发起，锐理数据强力支持的2012成都房地产市场信心指数昨日正式发布。刚需调查显示，刚需型购房者是目前购房主力，主宰市场八成购房者能承受房价低于7000元。在开发商对刚需型中小户型开发力度方面，75%以上的开发商表示将在今年剩余时间里将产品开发精力集中在100以下这个区间。购房者信心
12、指数为102.6，开发商信心指数为103.8（100为信心指数悲观和乐观的分界点。当指数大于100时，表示购房者和开发商信心是积极的，当小于100表示表示购房者和开发商信心偏向消极）。,3. 2012成都房地产市场信心指数发布 呈现双回升势态,Part 2： 市场热点,截至10.30，全国有27个省(区、市)公布了前三季度GDP(国内生产总值)数据。其中，有24个地区GDP同比增速高于全国水平；不少经济发达地区前三季度的GDP增速较今年上半年数据有所回升。从人均可支配收入的增速来看，山西、辽宁、吉林、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、宁夏、青海
13、等19个地区超过全国水平。甘肃增幅最高，达14.69%；天津增幅最小，为10.3%。瑞银特约经济学家汪涛认为，鉴于美国经济复苏的基础已更为坚实，我国出口增长有望企稳；国内方面，预计近期信贷增速加快会推动社会融资规模大幅扩张，进而推动国内投资复苏。此外，随着总需求企稳回升，企业的去库存压力会逐渐消退。预计全国经济将从四季度起环比温和复苏。人民大学经济学院副院长刘元春表示，前三季度各地人均可支配收入上涨的原因主要还在于经济增长。此外，今年财政政策在转移支付方面的投入逐步提高，补贴、税收返还等力度有所加大。而各地最低工资指导线的调增主要影响到低收入人群，对人均可支配收入上涨的影响相对微弱。,4.四川
14、居民收入增速超全国 未来经济将温和复苏,Part 2： 市场热点,Part 2 ：市场热点,Part 3 ：商品房市场,Part 1：政策简讯,Policy brief,Market focus,Real estate market,报告提纲,Report outline,Part 4 ：重点房企监控,Key monitoring,Part 5 ：土地市场 Land market,Part 3: 商品房市场,供应方面：2012年10月新增预售面积,本月共计新增供应183万平，环比上升19%，其中成华区新增供应面积以25%名列第一，高新区其次，占22%，,成都主城区各区近10月新取得预售面积概况
15、,10月主城区各区域新增预售比重-,供应方面：本月新增预售项目一览,Part 3: 商品房市场,表一,供应方面：本月新增预售项目一览,Part 3: 商品房市场,表二,供应方面：本月新增预售项目一览,Part 3: 商品房市场,表三,供应方面：本月新增预售项目一览,Part 3: 商品房市场,表四,供应方面：本月部分新开盘项目信息,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月全市成交概况,本月全市各区域成交套数-,成交套数：本月全市各区域共计成交套数为7018套，本月新房成交数量如此之少，从10月前三周的成交情况来看，除了和房管局备案数据缺失有很大联系外，新房成交市场本身也呈下滑的趋势！传统金九
16、银十成浮云。成交面积：全市成交面积和成交套数成正比，主城区以426501 领衔,Part 3: 商品房市场,本月全市各区域成交面积-,本月全市各区域成交均价-,成交均价：本周全市各区域成交均价为7737元/平，整体高位区主要集中在主城区；成交套均面积：本周全市套均面积为99平/套，说明现在人们主要关注90-100户型。,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月全市成交概况,本月全市各区域成交套均面积-,本月主城区分区域成交套数-,本月主城区分区域成交面积-,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月主城区成交概况,成交套数：本月主城区整体成交套数为4254套；其中高新区以成交1231套领衔，
17、成华区其次；成交面积：成交面积与成交套数成正比。,本月主城区成交均价对比分析-,本月主城区成交套均面积对比分析-,成交均价：本月主城区成交均价8821元/；其中锦江区最高，为9779元/；套均面积：本月主城区套均面积100/套，与全市99/套相差无几，高新区套均面积最大，为117/套。,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月主城区成交概况,本月近郊各区域成交套数分析-,成交套数：本月近郊成交套数2547套，双流成交套数占69%；成交面积：成交面积与成交套数成正比。,本月近郊各区域成交面积-,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月近郊成交概况,成交均价：本月近郊整体成交均价为6155元/
18、，双流为6494元/，温江为5362元/；成交套均面积：本月成交套均面积为97平/套，与全市几乎持平。,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月近郊成交概况,本月近郊各区域成交均价分析-,本月近郊各区域成交套均面积对比分析-,本月远郊各区域成交面积分析-,成交套数：本月远郊成交套数合计217套，都江堰占76%； 成交面积：成交面积与成交套数成正比。,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月远郊成交概况,本月远郊各区域成交套数分析-,成交均价：本月远郊成交均价为4525元/，彭州为4008元/，都江堰为4693元/；套均面积：本月远郊套均面积为102m2/套，比全市水平略高；,Part 3:
19、 商品房市场,成交方面：本月远郊成交概况,本月远郊各区域成交均价对比分析-,本月远郊各区域成交套均面积对比分析-,成交方面：本月全市各区域销售概况,Part 3: 商品房市场,本月全市各区域的销售量主要集中在双流和高新，其中以高新区占据榜首，远郊销售量较少,销售量较高区域,Part 3: 商品房市场,成交方面：本月全市各区域存量概况,本月全市各区域中存量较多的区域主要集中在近郊，其中双流存量最为丰富，主城区以高新区较多，远郊存量总体较少,存量较多区域,成交方面：10月全市各区域楼盘销量排名前20名单,Part 2 ：市场热点,Part 3 ：商品房市场,Part 1：政策简讯,Policy b
20、rief,Market focus,Real estate market,报告提纲,Report outline,Part 4 ：重点房企监控,Key monitoring,Part 5 ：土地市场 Land market,重点监控万科,成交套数：本月万科在售项目中，成交套数最多的是海悦汇城，为101套，最少的是金域西岭9套；成交面积：成交面积和成交套数成正比；成交均价：海悦汇城均价最低，为8100元/，金域西岭均价最高为9700元/。,备注：成交均价为o是指透明网上无成交记录,重点监控保利,成交套数：本月保利在售项目中保利花园销售套数最多，为89套；成交面积：成交面积和成交套数成正比成交均价
21、：本月保利在售项目成交均价保利康桥为最高，达到14300元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控华润,成交套数：华润在售项目中，凤凰城与二十四城成交套数相同；成交面积：凤凰城的成交面积比二十四城的大，明显看出凤凰城的套均面积比二十四城大；成交均价：二十四城的均价最高，为10800元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控蓝光,成交套数：本月蓝光在售项目中，COCO金沙成交套数最多；成交面积：成交面积和成交套数成正比成交均价：蓝光公馆1881均价最高，为12800元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控中海,成交套数：本月在售项目中，城南1号销售套数最多；成交面积：成
22、交面积和成交套数成正比；成交均价：城南官邸均价最高，为21500元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控龙湖,成交套数：本月龙湖在售项目中，时代天街成交套数最多，为50套；成交面积：成交面积与成交套数成正比；成交均价：龙湖世纪成交均价最高，为11000元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控中铁二局地产,成交套数：本月在售项目中，三号线成交套数最多，已经处于交房阶段；成交面积：成交面积和成交套数成正比成交均价：新界均价依然保持高位，为13400元/。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控嘉联,成交套数：本月嘉联代理在售项目中，魏玛圈子成交套数最多。从单周来看，魏玛圈子
23、处于不断增长过程中；,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控嘉联,成交面积：魏玛圈子的成交面积不如凤凰城和九龙仓御园，也是因为凤凰城好额九龙仓御园套均面积较大的原因。,备注：成交均价为o是指无成交记录,重点监控嘉联,成交均价：成交均价以新界为最高13400元/，戛纳湾虽然均价最低，但是成交量也最少。,备注：成交均价为o是指无成交记录,Part 2 ：市场热点,Part 3 ：商品房市场,Part 1：政策简讯,Policy brief,Market focus,Real estate market,报告提纲,Report outline,Part 4 ：重点房企监控,Key monitoring,Part 5 ：土地市场 Land market,成都各行政区域土地供应成交概况本月出让的地块主要位于郊县，郊县出让面积占总出让面积的91%；主城区六个行政区域中，本月高新、锦江两个行政区域暂无土地出让。本月成交29块共计约1772.73亩宗地，成交率100%，土地市场迅速好转。,Part 5:土地市场,Part 5:土地市场,土地成交一览表,Part 5:土地市场,土地成交一览表,Part 5:土地市场,土地成交一览表,
