1、万科里 .幸福社 13年主流产品包装方案及策划 1 现状 弊端 以单个项目为单位：包装产品、提炼卖点、定制说辞，劳动强度大， 效率低下，劳神费力，成果标准良莠不齐。 产品设计师与包装策划公司的沟通参与不够，产品设计和产品包装脱节。 产品设计没有形成思路统一的“体系”和“合力”，竞争力乏善可陈。 推广活动、资源分散，缺少优势兵力的统一、集中和造势，缺少重磅效应。 重复劳动、资源浪费 管生不管养，管杀不管埋 散兵游勇，零敲碎打 缺乏绝对优势，没有“必杀技” 2 选择 判断 “包装产品”？ 还是“包装项目”？ 选择 2 选择 判断 产品标准化率？ 判断（前提条件） 产品性能？ 产品适用性？ 产品成熟
2、度？ 3 产品 分类 产品 何谓 2013年新品？ 产 品 户型 精装 景观 + + “六位一体” 质量 物业 + + 商业 + 3 产品 分类 分类 1T2（ 90m） 2 1T4（ 90m、 81m） 2 2 1T2（ 115m） 2 金域华府 四季雅园 民和巷项目 ？ 建筑面积在 20万以上， 容积率 2.5左右， 90、 70限制， 目标客户以刚需为主 都适用吗？ Conception 解读 “ 里 ” 念 尚书大传 有云： “古之处师，八家而为邻，三邻而为朋，三朋而为 里 。” 里 作为古代人群计量单位，代表着同宗同族、习性相近的一类人。 而在天津，沿袭了这一传统称谓。最具代表的是天
3、津 民园西里 ，至今已有 73年的历史，现以成为知名的历史保护建筑。天津的 里 与北京的 胡同 、上海的 弄堂 一样，成为当地居民居住局域的标志性称谓，进而形成独具特色的历史文化符号。 里 的起源 Happiness 诠释 幸福 幸福 是什么？ 有人说：幸福是爱； 有人说：幸福是感动； 还有人说：幸福是猫吃鱼、狗吃肉、奥特曼打小怪兽 每一代人，每一个人，甚至每一个阶段，对 幸福 的理解都不尽相同。 为业主提供真正能感知幸福的社区，是我们的理想； 在 时间 、 空间 、 情感 三个不同层面， 通过我们的调研与分析，渐渐找到了“您” 幸福 的来源。 幸福 是什么 从 时间 的维度， 通过市场调研报
4、告，我们总结了 年轻夫妇 和 三代同区 家庭的一天生活 解读 幸福 可以看出， 年轻夫妇 ，两点一线，生活较为 单一 ； 三代同区 ，老人基本 以小孩为中心 ，夫妇则需 上下兼顾 。 从 空间 的维度， 分别对 年轻夫妇 和 三代同区 中的夫妇、老人、儿童进行了室外空间需求调查： 解读 幸福 年轻夫妇 夫妇 老人 儿童 年轻夫妇 更关注 室外健身、朋友聚会、洗车服务 等 夫妇 更关注 安防、儿童活动 等 老人 更关注 棋牌、自留地 等 儿童 更关注 活动场地 等 活动场地 56% 科普空间 22% 涂鸦空间 22% 棋牌 47% 自留地 24% 健身 12% 废品回收 10% 其它 8% 安防
5、 60% 儿童成长 20% 健身 10% 其它 10% 健身 53% 聚会 21% 洗车 12% 宠物 10% 其它 5% 从 情感 的维度， 对客户的幸福感来源，客户对自我、对家庭的关注层面，进行了了解： 解读 幸福 可以看出， 年轻夫妇 ，主要以居住属性为主，更关注 自我生活品质 ； 爸爸 、 爷爷 、 奶奶 ，主要考虑 家人的安全 、 健康以及休闲生活 ； 孩子 对于社区的需求功能相对单一，就是满足他的 娱乐性 ； 而 妈妈 则是最操心的，全面关注 老人健康 、 家人安全 以及 孩子的成长 。 通过设计，我们能为客户创造什么？ 创造 幸福 Landscape 万科里 .幸福社 幸福 要素
6、 归纳总结了您的需求， 幸福 ，我们可以通过四个维度实现。 万科里 幸福社 景观系统 /板块小图标 万科里 .金域华府 健康 有爱 安全 安心 景观功能模块 健康 功能模块 运动竞技场 健身天地 环区慢跑步径 棋牌乐 有爱 宠物公园 亲子乐园 涂鸦墙 植物小专家 环保小先锋 幸福驿站 安全 智能化安防 四季大门 室外客厅 三防围墙 安心 Happy欢乐汇 开心菜园 生态果园 BBQ 自助洗车 业主公约 梦想花园 豆豆一家的幸福生活 模拟人生 “爸爸” “妈妈” “奶奶” “爷爷” “豆豆” “宠物牙牙” -洗车、运动健身、室外烧烤、朋友交流 -晒被、儿童活动、旧物处理、室外瑜伽 -打牌、健身活
7、动、跳舞太极、聊天休憩 -下棋、养花种菜、跳舞太极、健身活动 -涂鸦、儿童活动、植物认知、环保培养 -公约、宠物公园、宠物厕所、汽车挡板 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地 爸爸、妈妈都是朝九晚五的上班族，平日工作辛苦，很少有机会锻炼身体。 爸爸望着自己日渐丰满的肚腩，也曾去健身房办过健身年卡；无奈离家有点距离，去了不到一个月就荒废了。 现在就好了，自己小区内就有健身天地，而且还分别为男士、女士定制了“半小时健身计划”，爸爸、妈妈每天晚饭后，下楼就能进行半小时的健身，方便又健康。 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地 根据 年龄 和 性别 ，设置专用场地，场地每种设备都有全套的 标识图示
8、训练方法 和 设备维护公约 ，并且有 统一的出入口 和周界绿植围合。 成人健身设备： 单双杠、健腹板等力量技巧健身设备（男、女） 老人健身设备： 扭腰器、摆腿器、坐推器等（不分性别） 管理维护公约 统一图示标识解析健身步骤和技巧方法、时间分配表 入口标识及导视指引、绿化围合 关键区别点： 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地 理查德 B.克莱德博士 美国德克萨斯州 运动生理学及体育影响学世界权威人士 循环运动理论： 科学实验证明 无氧运动 （肌肉运动）与 有氧运动 相结合的循环运动比单做有氧运动提高三倍以上的脂肪燃烧效果，而且加快新陈代谢，对于减肥以及体质改善具有显著效果。 A、增加心率向血
9、液传送大量的氧气。 首先通过相对吃力的肌肉运动提供心率，再通过有氧运动维持其心率，维持有效的脂肪燃烧状态。 B、毛细血管流量的增加，可以使脂肪燃烧维持最适当的状态。 通过肌肉运动加快血流，向血液循环不够流畅的毛细血管末端来提供氧气，让全身各个角度的脂肪燃烧都活跃起来。加快体内脂肪的燃烧速度，并且可以增加肌肉的分布，使得体质变更更容易燃烧脂肪。 C、通过体温的上升，使脂肪分解酶变得更加活跃。 脂肪分解酶的特性在于，体温上升 0.5度 -1度的时候变得极为活跃。通过有氧运动增加体温使脂肪酶活跃起来，至少需要 20分钟以上的时间。但通过肌肉运动可加快脂肪分解酶的活跃时间。 健康 l有爱 l安全 l安
10、心 健身天地 理查德 B.克莱德博士 美国德克萨斯州 运动生理学及体育影响学世界权威人士 青年健身解析： 一般情况下，男性多以力量练习为主，承担较大的运动负荷，使身体各部分的肌肉得到协调、匀称、平衡的发展。有别于男性的线条美，女性必须特别重视胸部、腹部、背部肌肉的练习。 老年健身解析： 老年人健身多以辅助力量练习为主，承担适量的运动负荷，使身体各部分的机能得到协调、匀称、平衡的发展。有别于心脑血管、各个部位机能的相互协调作用。 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地 健身场地 宜在 组团内布置 ，场地面积 150-180m2。 设计原则 ： 设计要点 ： 无通过性道路，至少有 一个入口 可直接
11、连接使用场地，入口常见特色 绿化设计 。 场地围和形式采用 绿化围和 ，其中绿篱厚度不小于 800mm 。 场地 中心点 设置种植区，栽植大树，并在区内设置座椅 。 场地在社区中的位置，应设置于人行路周边且有充足阳光 照射的区域 。 整个场地内采用 塑胶铺装 ，塑胶主色系四种，绿、蓝、红、橙 。 单个场地内 活动器械 分别为 6种，且可供满足 两种定位人群 使用 。 器械 平面布置 应按照场地形式、合理的使用顺序来布置流线，且在塑胶地面用 白色、 100mm宽的 指示线 和 数字 来提示在地面标记上设置提示标识来区分器械 使用人群 。 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地 入口热身区 器械区 中心休息区 种植围合区 健康 l有爱 l安全 l安心 健身天地
