1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密三亚万科森林度假公园2 项目概况PART1 形象定位PART2 推售情况PART3目录 现场营造PART4 活动策略PART5 广告策略PART6 总结与启示PART73PART 1 项目概况 -基本指标项目名称 万科森林度假公园 项目位置 三亚市迎宾大道学院路落笔洞 风景区开盘日期 2011年 9月 3日 物业类型 公寓、别墅开发商 海南万科房地产开 发有限公司 占地面积 总共 2000亩其中一期 44926m2建筑面积 一期约 72697m2 容
2、积率 1.5建筑形态 公寓、叠拼 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司建筑密度 20% 户数 一期： 1236户万科地产三亚首个度假物业作为万科里程碑式新品类 V-CLUB，项目占地 2000亩，总建筑面积约 80万平米，计划 5年分五期开发，首期推售度假公寓和创新观湖别墅n项目坐落于三亚大学城片区内的落笔洞风景区，既三亚市荔枝沟镇东北方向 ,距三亚市 6公里 ,距三亚机场 12公里；n万科森林度假公园处于三亚未来城市发展规划的中轴线上；n距三亚湾、亚龙湾、机场均约 15分钟车程；n紧邻三亚学院、三亚理工学院、琼州学院、长江商学院三亚分院、高尔夫球场；n项目被誉为 “ 海南最值得期待的项目 ”
3、 之一。4PART 1 项目概况 -项目规划一期二期 三期四期五期万科森林公园总体规划图湿地公园溪谷公园山顶公园项目占地面积 2000亩，开发周期 5年，分 5期开发，在售为一期、二期产品，在建为一至二期，三、四、五期未出细规5PART 1 项目概况 -项目规划一期 二期三期5#4# 3# 2# 1#1#2#3A3B3C4#6#D15#D2叠墅联排联排二期叠墅杭州君澜酒店万科办公区三期产权为 50年水上乐园湿地公园儿童中心美食广场酒店公寓6PART 2 形象定位整体定位：一站式度假乐园，家庭、全时、全生命周期的全新度假领地7PART 2 形象定位8PART 3 推售情况 -户型配比 -万科森林
4、度假公园一期产品类型 户型建筑面积（）赠送花园面积（）销售均价（元 / ）装修标准（元 /）供应套数户型配比合计（套）比例（ %） 已售 销售率小高层度假公寓一房 35 / 22000-250002500（精装修）706 57%1176套 95% 513 72.6%470 100%二房 67/70 / 470 38%叠拼别墅A型三房 115 / 35000-400002500（简装修）20 2% 60套 5% 60 100%20 2%B型三房 132 /C型三房 137 / 20 2%合计 / / / / / 1236套 100% 1236套 100% 1043 84.4%公寓产品占首期供应套
5、数 95%，面积为 35平 1房和 70平 2房；叠拼别墅面积 115-137平方米万科森林度假公园一期产品供应户型配比9PART 3 推售情况 -户型配比 -万科森林度假公园二期产品类型 户型建筑面积（）赠送花园面积（）销售报价（元 / ）装修标准（元 /）供应套数户型配比合计（套）比例（ %） 已售 销售率小高层度假公寓二房 65 / 22000-250002500（精装修）442 70% 442套 70% 442 100%叠拼别墅A型三房 115 / 均价300003500（硬装） 39 6% 117套 18% 88 75%39 6%B型三房 132 /C型三房 137 / 39 6%联排别墅AB型三房 145 配套泳池均价400004500（硬装） 72 12% 72 12% 24 33%合计 / / / / / 631套 100% 631套 100% 554 88%在售公寓产品，面积为 65平 2房；叠拼别墅均为三房，面积 115-137平方米，联排别墅 145平方米万科森林度假公园二期产品供应户型配比10PART 3 推售情况 -户型分析 -一房公寓优点：1、采光较好2、投资度假较好的选择，在大社区中，升值潜力较大。一期一房公寓户型
