1、南 京 工 程 学 院毕业设计说明书(论文)作 者： 学 号： 240093833 院 系： 康尼学院 专 业： 工程管理（工程造价管理方向） 题 目： 金坛市翠园商业广场 投标文件商务标编制 指导者： 副教授 (姓 名) (专业技术职务)评阅者： (姓 名) (专业技术职务)2013 年 06 月 南 京毕 业 设 计 说 明 书 （ 论 文 ） 中 文 摘 要本 设 计 是 根 据 于 金 坛 市 翠 园 商 场 建 筑 设 计 图 纸 （ 其 中 包 括 1、 土 建 施 工图 2、 结 构 施 工 图 3、 给 排 水 施 工 图 （ 给 水 、 排 水 ） 完 成 的 工 程 量 清
2、 单 及 投标 文 件 商 务 标 的 编 制 。 商 务 标 的 编 制 先 依 据 图 纸 和 工 程 量 清 单 计 价 规 范（ GB50500-2008） 对 清 单 工 程 量 进 行 复 核 ， 然 后 依 据 设 计 图 纸 ， 江 苏 省建 筑 与 装 饰 工 程 计 价 表 （ 2004） 进 行 定 额 工 程 量 的 复 核 计 算 。 最 后 根 据 清单 工 程 量 、 定 额 工 程 量 、 市 场 价 格 和 建 设 工 程 量 清 单 计 价 规 范 通 过 未 来 软 件进 行 报 价 ， 最 后 导 出 表 格 ， 形 成 一 套 完 整 的 商 务 标
3、。为了适应工程管理和经济核算的需要，将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。关键字：工程量清单 综合单价 投标报价 商务标1毕 业 设 计 说 明 书 （ 论 文 ） 外 文 摘 要Title The commercial offer s
4、ign book of the bidding for the integration project in Niger agedaimu oil field power plant AbstractThe graduation design topic is the integration of agedaimu oilfield in Niger power plant engineering business is the subject of the preparation of the project, the project tender in the country. The w
5、orkshop of the project is two floors on the ground, including most of the preparation of the project, including calculation of fixed quantity and list of works, to the knowledge of the University is a good practice, checking and consolidating. Application software in the future, according to review
6、a complete listing and the fixed quantity, the meter of construction and decoration project in Jiangsu Province (2004) and the main materials of the current market price calculation and analysis of comprehensive unit price, export the table, eventually forming a complete business.In order to meet th
7、e needs of engineering management and economic accounting, to a construction project is broken down into individual engineering, unit engineering, division of engineering and subentry engineering. Partial comprehensive unit price should be adopted according to the list of quantities pricing; Measure
8、s the project list valuation should be based on the construction organization design of the proposed construction project, the quantity can be calculated measures project, should be according to the division using comprehensive unit price breakdown of the bill of quantities valuation; Measures for t
9、he rest of the project can be “a“ way of valuation for the unit, should be included in addition to the fees and taxes of all costs; Turnkey service fee according to the bidding documents listed in the content and the request of independence; Fees and taxes should be in accordance with the national o
10、r provincial level, the provisions of the competent department of construction industry.Keywords: Bills of Quantities Business standard Bid price quotationsComprehensive unit price南京工程学院毕业设计说明书（论文）目 录前 言 .1第一章工程量清单的编制 .11.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点 .11.2 装饰装修工程工程量清单内容和编制特点 .2第二章 招标控制价的编制 .32.1 招标控制价编制要求 .32
11、.2 建筑工程招标控制价编制依据 .42.3 建筑工程招标控制价编制特点 .52.4 装饰工程招标控制价编制特点 .5第三章 工程量计算书的编写 .53.1 工程量计算书编写的内容 .53.2 计算要求 .53.3 计算工程量的方法 .63.4 工程量计算书编写特点 .6第四章 工程造价指标 .74.1 工程造价指标的作用 .7第五章 总结与体会 .7第六章 结 论 .8参 考 文 献 .84致 谢 .85附 录 .85南京工程学院毕业设计说明书(论文)1前 言本次设计是以金坛翠园商场工程项目图纸、中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建设工程工程量清单计价规范以及江苏省现行的消耗量定额为依据进
12、行编制的。在完成手工计算工程量的基础上，利用软件进行图形算量以达到校核的目的，并完成金坛翠园商场工程项目商务标的编制。在整个设计过程中，掌握实际的操作流程，为以后的工作积累经验。投标报价分商务标和技术标两部分，而商务标的编制是否合理决定了最终能否中标。商务标编制主要包括清单工程量复核、定额工程量计算和投标报价等内容的编制。工程量复核过程中要找出清单中错项、漏项的项目名称，及时与建设单位沟通，在保证量正确的基础上再进行计价。综合单价确定涉及到按定额计算规则进行工程量计算，所以要熟悉两种不同计算规则的区别，而且还要掌握多种报价技巧，最大程度的降低成本同时中标。通过毕业此次设计，使我在建筑材料、房屋
13、建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上。熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的估算方法与步骤，以及工程量得计算规则，以便自己能独立完成工程建设各个阶段工程造价的编制工作。不仅为编制招标控制价提供了工程造价的计价方法，还为工程项目管理三大目标关系的处理与控制提供支撑，更为我们毕业后从事工程定额的编制、工程建设各个阶段工程造价的估算与控制及相关工作等打下坚实的基础。第一章工程量清单的编制1.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。此次毕业设计建筑工程清单实体项目包括：（一）
14、土方工程：包括平整场地，挖基础土方，土方回填。平整场地：按建筑物首层面积予以计算。挖基础土方：由于场地无需大面积开挖，所以只需挖基础土方即可，其中地下框架梁南京工程学院毕业设计说明书(论文)2部分采取挖沟槽土方即可。基坑土方清单工程量等于基础垫层底面积乘以挖土深度，在 09 定额里考虑放坡系数和工作面。土方回填：分为室内回填和基础回填：室内回填至室内地坪一下，室内地坪取 150 厚；室外地坪标高为-0.450。在回填时要扣除地下框架梁在基坑里面所占体积，以免多算。（二）砌筑工程：本工程墙体材料采用页岩实心砖和空心砖，其强度及砂浆标号以及抗震构造柱、墙体拉结筋、楼板锚固等详见结构施工图。（3）砼
15、工程：现浇砼筏板基础，矩形柱（框架柱、立柱、梁上柱和构造柱） ，矩形梁（地下框架梁） ，现浇过梁，现浇砼板（有梁板、雨篷、空调板） ，直形楼梯（梯板和梯梁） ，现浇砼其他构件。（4）现浇砼筏板基础：按图示尺寸计算体积。垫层：垫层底面积乘以厚计算体积。本工程垫层厚度均为 100 厚，按底面积尺寸不同分别计算后汇总。08 规范中，垫层单独进行列项。矩形柱：预埋按图示尺寸以体积计算。本工程框架柱高度因基础高度不同而不同分别计算汇总；构造柱按设计说明，马牙槎按照框架柱内构造柱要求以“三进三退，先退后进”的原则设置，在清单中按矩形柱一项列项；楼梯处的 LZ 按图示个数，高度，截面计算。矩形梁（地下框架梁
16、）：预埋，深入墙梁头按图示尺寸以体积计算。本工程中过梁应该先判断是否设置，再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算，过梁长度按照搭边 250mm 考虑。现浇砼板（有梁板、雨篷）：预埋按图示尺寸以体积计算。在计算时，梁板分开计算，板算到梁内侧。本工程有梁板分为 100 厚和 120 厚两种，分别计算分别列项；雨篷和空调板为 100 厚现浇。直形楼梯：按图示尺寸以水平投影面积计算。本工程按照楼梯大样图计算。现浇砼其他构件：按图示尺寸以体积计算。本工程的其他构件主要是砼散水（100 厚，800 宽） ，台阶等，根据图纸标注进行计算。（四）屋面及防水工程：屋面应该符合屋面工程质量验收规范 （GB
17、50207-2002） ，具体做法详见说明。按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱等。本工程为平屋顶，有女儿墙。分为上人屋面和不上人屋面，分别按照设计说明计算防水和保温的面积。南京工程学院毕业设计说明书(论文)31.2 装饰装修工程工程量清单内容和编制特点装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程，详细内容参见计算书。本工程装饰工程工程量清单实体项目包括：（一）楼地面工程（楼地面、踢脚线）：按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙和门垛等。按要求对相应的房间做相应的装饰，分别计算。（二）扶手栏杆工程：扶手、栏杆按设计图示
18、尺寸以扶手中心线长度 m 计算。（三）墙柱面工程（抹灰工程，块料墙面）墙面一般抹灰：按设计图示尺寸以面积计算。内墙按净高计算，外墙按全高计算。对内墙和外墙分别计量计价。未给出图集说明的自定义抹灰做法。对于块料、石材墙面不再单独做抹灰，按照图集说明做相应的基层、结合层等，对于乳胶漆罩面的，要单独列出图集所说明的抹灰层。块料材料：按设计图示尺寸以面积计算。本工程内墙面未给出图集说明的自定义做法。（四）天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）：天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚吊顶：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。本工程天棚做法为铝合金方板吊顶J515-P23 ，硅钙板吊顶J515-P16（五
19、）门窗工程：以面积/樘数计算。我在计算本工程门窗时均按面积进行统计。（六）涂料工程（金属面油漆，抹灰面油漆）：按设计图示尺寸以面积计算。本工程涂料工程主要是墙面、天棚面（客房、储藏室和楼梯间）乳白色乳胶漆，具体做法为白色乳白色乳胶漆,内墙做法为混合砂浆乳胶漆墙面。第二章 招标控制价的编制2.1招标控制价编制要求（一）分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关南京工程学院毕业设计说明书(论文)4要求，按规定确定综合单价进行计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计人综合单价。 1（二）措施项目费应按招标文件中
20、提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合单价；以“项”为单位的方式计价的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价。 2（三）其他项目费应按下列规定计价。（1）暂列金额。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。为保证工程施工建设的顺利实施，在编制招标控制价时应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响进行估算，列出一笔暂列金额。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件(包括地质、水文、气候条件等)进
21、行估算，一般可按分部分项工程费的10%15%作为参考。（2）暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。（3）计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。（4）总承包服务费。应根据招标文件中列出的内容和向总
22、承包人提出的要求。 32.2 建筑工程招标控制价编制依据1.建设工程工程量清单计价规范2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法3.建设工程设计文件及相关资料南京工程学院毕业设计说明书(论文)54.招标文件中的工程量清单及有关要求5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料6.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价7.其它相关资料。主要指施工现场情况、工程特点及常规施工方案等。 4按上述依据进行招标控制价编制，应注意以下事项：(1)使用的计价标准、计价政策应是国家或省级、行业建设主管部门颁布的计价定额和相关政策规定。(2)采用的材料价格应是工程造价管理机
23、构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。(3)国家或省级、行业建设主管部门对工程造价计价中费用或费用标准有规定的，应按规定执行。 52.3 建筑工程招标控制价编制特点在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，理解执行现行的 2009 定额进行，最后套用定额，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。 6建筑工程的造价在整个项目的造价中是重头戏，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。 72.4 装
24、饰工程招标控制价编制特点装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。虽然该工程装饰部分内容不多，但我在组价时却遇到很多问题，如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制，且必须准确、详细，但因对施工工艺并无太多经验，编制比较困难，通过陈老师的详细讲解，我结合图集做法描述，将该问题解决。 8南京工程学院毕业设计说明书(论文)6第三章 工程量计算书的编写3.1 工程量计算书编写的内容工 程 量 计 算 书 主 要 是 由 封 面 和 内 部 计 算 表 格 组 成 。 封 面 上 包 括 工 程 项 目 名 称 、 专 业 类别 等 基 本 信 息 。 内 容 计 算 表
25、格 包 括 ： 序 号 、 清 单 项 目 编 码 、 清 单 项 目 名 称 、 部 位 、 计 算式 、 单 位 和 工 程 量 。 93.2计算要求计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应的分项工程一致,在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行的预算定额计算规则相一致。计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如楼地面层， 全国统一建筑装饰工程定额以面积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后两位。3.3计算工程量的方法为了便于汁算和审核工程量，防止遗漏或重复计算，根据工程项目的不同性质，要按相应的顺序进行计算。(1)按顺时针方向计算。从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：楼地面、天棚、室内装修等。(2)按图纸上的构、配件编号分类依次计算。此法按照各类不同的构配件，如门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。另外，在计算工程量过程中，要运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算
