1、根据搜狐焦点上海站新闻中心统计，房盟RTC数据显示，2015上半年上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%，较去年同期上涨16.86%。房价涨幅较去年同期上扬3.76%。上海19区县成交均价环比去年下半年，除了黄浦区、奉贤及崇明外，均呈正增长态势。尤其是闸北区因大宁地王项目热销，其总金额拉高区域整体房价，令闸北半年房价涨幅高达26.28%。上半年因政策频吹暖风，令改善住宅成交出色，抬升了沪上整体房价。,2015年上海地产市场价格情况,从2015年1-6月价格走势图来看，前四个月全市新建商品住宅成交均价低于3万元/平方米，往后2个月成交均价均高于3万元/
2、平方米。除了3月份成交均价有小幅回落外，沪上房价基本上以平均每月4.72%的幅度稳步上涨。前3个月房价涨幅较慢，偶有回落，后三个月房价持续走高。,尤其在今年5月，全市新建商品住宅成交均价为31720元/平方米，环比上涨8.38%，楼市红五月实至名归。6月房价上涨幅度随减少0.54%，也以7.84%的涨幅将全市房价推向3.4万元/平方米的高位。2015上半年上海楼市总体呈现出稳步上扬态势，一季度楼市逐步回暖，二季度出现明显的高位行情。虽然楼市即将步入7、8月份传统淡季，近期，央行年内二次降准三次降息，购房成本一降再降，预计下半年沪房价将难退高热，房价下降预期逐步收窄。,从区域成交均价走势来看，搜
3、狐焦点上海新闻中心表示，全市19个区县相比去年下半年，八成区县出现上涨的态势。最大涨幅出现在闸北区，2015上半年成交均价57995.11元/平方米，涨幅高达26.28%。其次涨幅较大的是南汇区，2015上半年成交均价是22422.68元/平方米，涨幅达19.42%。涨幅第三的是青浦区，2015上半年成交均价是23862.15元/平方米，涨幅达16.98%。,从各区县2015上半年的成交均价看，房盟RTC数据显示，成交均价高于3万元/平方米的有11个，和2014年持平。成交均价在5万元/平米的区县有7个，与去年相比新增1个，闸北区以57995元/平方米的均价成功跻身单价5万元区县。静安区以89
4、500元/平方米的成交均价，蝉联榜首，房价环比上涨8.82%。其次是卢湾区成交均价82942.46%，房价环比上涨14.92%赶超黄浦区。位居第三的黄浦区，成交均价73019元/平方米，环比下跌4.71%。,在成交面积排名前十的楼盘中,宝山区大场板块的经纬城市绿洲拔得头筹,以9.05万平米的成交量成为2015上半年上海楼市销冠。经纬城市绿洲自问世以来,每期项目都能引起市场关注,亲民的价格定位及企业的品牌实力更是受到了购房者的追捧和业界的高度认可。,位于周康板块的中金海棠湾及泗泾板块的金地自在城分别以8.99万平米、6.66万平米位列第二和第三,成交均价分别为19803元/平米,21710元/平
5、米。中金海棠湾三期花园洋房在售面积145平米,300-350平米类独栋别墅总价1000-1500万/套。金地自在城新加推128平米精装四房及少量130-150平米毛坯大户型准现房,据房盟RTC系统数据显示,2015年上半年沪新建商品住宅成交面积为597.65万平米,环比增长了12.95%,同比增长了61.19%;成交均价为30722元/平米,环比增长了11.87%,同比增长了16.86%;新增供应面积为472.38万平米,环比下跌了34.69%,同比下跌了4.87%。嘉定区及浦东新区分霸占了成交面积TOP10及销售金额TOP10榜单首位。位于宝山的经纬城市绿洲摘得2015上半年沪上新建商品住宅
6、成交套数及成交面积双料桂冠,备受购房者青睐。,2015年上海地产市场成交情况,面对低迷宏观经济以及房地产行业形势,政府出台多轮政策救市,上海商品住宅成交也随之一路高歌猛进,节节攀升。数据显示,2015年上海商品住宅成交创下自2010年以来六年的同期新高,可与2009年的高位行情相媲美,从数据上来看,2015年上海商品住宅经历了低开高走的过程。1-2月正值楼市淡季,加上春节效应,使得沪楼市去化成绩并不理想。由于去年930政策的出台,沪楼市似久旱逢甘露,2014年第四季度商品住宅成交量达到全年高峰,成交量频破百万。在强烈的反差之下,2015年沪楼市可谓黯淡开局。为助力房地产市场回暖,2015年3月
7、30日这一天,中央就房地产政策连放“大招”,降首付、降税收为主的“330新政”促使沪成交量出现明显反弹。4月楼市成交突破百万方,环比暴涨60.8%。自330新政后,普通住宅标准放宽、个人住房公积金贷款额度上调、降息、降准等多轮救市政策轮番出台,无论是新房还是二手房,成交纷纷创下新高,楼市步入高亢行情。,从供应方面来看,上半年上海新增供应面积为472.38万平米,环比下跌了34.69%,同比下跌了4.87%。从今年上海供应情况来看,1月份的供应力度还是比较大的,主要是去年年底行情不错下的一个自然延续。但是2-3月成交并不如预期,开发商谨慎推盘,以去库存为主。4月,在楼市回暖的情况下,开发商加大推
8、盘节奏,乘政策东风,以完成上半年的销售任务。,从上半年区县成交情况来看,大浦东以319亿元的成交金额位居全市首位。浦东一直是沪上无可厚非的热门区域。上半年销售金额前10的楼盘中,浦东新区中高端楼盘就占了四席,该区域还是受到了不少实力购房者的青睐。而嘉定区域作为刚需人们板块,今年上半年,以82.53万平米的成交量位居全市首位,连续三年稳居成交榜第一之位。,2015上半年,上海土地市场持续低迷,成交面积和出让金双双下跌。据房盟RTC数据显示,搜狐焦点新闻中心统计,今年上半年上海共计出让49幅经营性地块(不包含动迁安置用地),总成交面积为191.94万平方米,土地出让金约为563.67亿元，超过北京
9、、广州位于全国榜首。,2015年上海地产市场土地情况导言,总成交面积环比2014下半年下跌48.2%,同比2014上半年下跌31.2%,同比环比降幅均超3成。出让金额环比2014下半年下跌38.3%,同比2014上半年下跌3.16%。楼板均价为15180元/平方米,环比2014下半年上扬18.67%,同比2014上半年上扬54.80%。据搜狐焦点新闻中心分析,尽管沪上优质地块仍受房企热捧,但供地量减少是导致成交量和出让金额锐减的直接原因。,上半年全市共计成交住宅用地（不包含动迁安置用地）21幅,总成交面积为125.1万平方米,环比2014年下半年下跌58.2%,同比2014年上半年下跌38.1
10、%。总土地出让金约为345.1亿元,环比下跌57.4%,同比下跌19.2%。,全市共有11个区县供应住宅类用地,分别是奉贤、青浦、闵行、浦东、杨浦、金山、嘉定、松江、闸北、宝山及虹口。土地成交面积超过10万方的共有6个区县,分别是奉贤、青浦、闵行、浦东新区、嘉定及松江,其中青浦供应量位列第一。据房盟RTC数据显示,上半年青浦共成交宅地37.4万平方米,出让总价40.37亿元。 上半年全市住宅类用地成交中,纯宅地成交共计17幅,根据房盟RTC显示,2015年上半年上海纯住宅用地土地平均溢价率27%,成交溢价率触底反弹。,2015上半年全市19个区县中14个区县有经营性用地成交，其中浦东独占鳌头，
11、成交8幅地块，其次是奉贤共计成交7幅地块，其余几个区县成交数量近乎持平。,从土地出让金看，浦东虽然在成交数量上摘得桂冠，但总出让金额为152.1亿元，闸北虽然仅有两幅地块成交，但以158.47亿元稳坐总出让金额头把交椅，占宅地出让金总额的三成以上,3月20日，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块经过491轮激烈竞争，被华润置地和华发集团联合体以70.52亿元竞得。6月3日，华润置地、华发股份再次联手，经过激烈角逐，以87.95亿元总价一举夺得上海闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块与10-03号地块毗邻，至此，华润华发联合体已经将中环大宁总价地价高
12、达158.47亿元的二幅稀缺地块尽收囊中。,国际房地产服务公司DTZ戴德梁行7日发布的2015年上半年上海房地产市场回顾与展望报告显示，2015年上半年，在政策红利的叠加作用下，上海住宅市场开始回暖，显现出成交量价齐升的态势。 戴德梁行认为，从“930新政”、“330新政”，到年内三次降息、降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列“托市”政策刺激了上海房地产市场购房需求的持续释放，支撑了上海楼市的迅速复苏。 首先是商品住宅市场迅速回暖。2015年上半年，上海商品住宅成交45619套，总面积563.87万平方米，同比增长43.63；成交均价30463元平方米，同比增长12.38。 DTZ戴
13、德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，“受益于330新政以及股市资金的溢出效应影响，一线城市住宅已迅速回暖，二季度上海新房成交达到限购以来的峰值。” 数据显示，大户型高端公寓更受到市场欢迎，出现放量成交。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，单价6万元平方米以上、单套总价千万元以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增长268.78；成交总面积311347平方米，同比增长243.56；平均售价79440元平方米，同比持平。,别墅方面，单价4万元平方米以上、单套总价千万元以上的高端别墅成交389套，同比增长93.53；总面积129114平方米，同比增长77.10；平均单价72200
14、元平方米，同比增长10.76。 土地市场上，由于核心城区土地供应日益稀缺，成交溢价率触底反弹。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2015年上半年，上海纯住宅用地土地出让50宗，平均溢价率27.3，部分地块的溢价率达到了50甚至90以上。 伍惠敏认为，下半年上海楼市的整体行情会回归稳定理性增长。“从开发商角度而言，开发商对市场充满信心、愿意拿地，甚至愿意为较好的地块付出高溢价。由于市场需求高涨，下半年开发商推盘节奏可能加快。总之，受330新政刺激、政策利好、开发商信心回升以及核心城区土地供应日益稀缺等因素作用，房价将呈现理性增长趋势。” 伍惠敏进一步预测，下半年上海楼市成交量将继续保持稳定增长，全年成交量预计将突破1200万平方米。,
