1、,乐陵酒店物业市场研究,朗朗地产顾问机构2011年1月,谨呈:八方实业,金丝小枣节游客增长情况,“金丝小枣节“每年九月份举行，至今已经举行20多年，游客从最初的1300人次到2009年的30万多人次，带动旅游、餐饮服务业的发展。”金丝小枣节“吸引来自全国60多个县市参展，并吸引来自马来西亚等10多个国家及北京、天津、浙江等20多个城市的150名客商进行投资。,碧霞湖,母子树,碧霞元君故居,结义园,梁锥希森新村,明代文庙,”金丝小枣节“带动了乐陵旅游资源的建设：50万亩千年枣树森林公园风景区管理处组建，文庙、母子树、结义园等人文景点修葺一新，带动了旅游的整体发展。,金丝小枣节吸引了大量外来游客以
2、及大量的企业投资，整体带动了乐陵旅游业、餐饮服务业的发展。,酒店物业市场分析/乐陵旅游业发展研究,商务会议市场概述,商务会议市场客源,会展市场,参加金丝小枣节等招商引资项目的外地投资商，以及参会者。在乐陵市区参加商务会议的本地企业客源。,乐陵市委、市政府举办新闻发布会、经贸洽谈会及丰富多彩的文体活动。乐陵城镇企业举行年会，商业项目大都选择在乐陵市区。从事会议接待已经成为多数星级酒店带动客源的主要途径。,乐陵以第一产业为主导，农产品、畜牧业产品比较丰富，像金丝小枣节，这样的农产品展比较多，吸引着国内外众多相关人员的到来，为酒店市场提供了丰富的客源。,基于乐陵农产品展会的召开，推动商务会议市场的发
3、展，为乐陵酒店业提供了丰富的客源。,酒店物业市场分析/乐陵商务会议市场,乐陵市市区主要星级酒店分布,乐陵星级酒店主要分布在城市商业中心、市中心、市政府周围或者依附于自身集团周围。,希森集团配套酒店,市政府配套酒店,市中心地段,城市商业中心地段,国强集团配套酒店,酒店物业市场分析/发展格局,乐陵酒店平均套数为60左右，以标准间为主，主要都是经济型和三星级酒店，缺乏高星级的酒店，较大规模的高星级酒店存在一定的市场机会。,酒店物业市场分析/规模情况,酒店物业市场分析/入住率情况,乐陵酒店市场分析：季节敏感度较高由于时间节点不同，“乐陵小枣节”乐陵酒店市场“一房难求”现象凸出。入住率一般多以商务、会议
4、类功能为主,乐陵酒店入住率分析（%）：,乐陵酒店市场，多以商务、会议类功能为主，入住率一般,乐陵酒店大多都是三星级和经济型，标准间价格基本集中在140-170之间，而且除了国强大酒店和希森宾馆，其他酒店的价格都在150以上，如果酒店规模以及品质整体提高，价格具有一定的上涨空间。,乐陵酒店标准间价格主要集中在120-140之间，如果提高酒店规模和品质，价格有一定的上涨空间。,乐陵市区酒店价格分布图,酒店物业市场分析/价格情况,酒店物业市场分析/酒店整体特征,乐陵酒店规模相差不大，配套设施都比较缺乏，功能相对单一，只用于餐饮与住宿，功能多样性、配套设施齐全是乐陵酒店未来市场的立足根本。,二层：餐厅
5、包间,一层：大堂和早餐自助餐厅,三五层：房间和棋牌室,整体产品结构：,整体产品结构比较单一，除个别酒店含有地下KTV，大多数酒店主要就是大堂、餐厅包间和房间，配套设施缺乏。,套间,单人间,标准间,乐陵酒店整体产品结构比较单一，差异化、特色化将是未来酒店业的立足根本。,除希森宾馆、汇都大酒店含有总统套间以及花园别墅外，大多酒店房型主要就是单人间、标准间以及套间三种形式，酒店市场房型比较单一。,乐陵酒店产品结构单一，房型缺乏多样性。,酒店物业市场分析/酒店产品结构特征,酒店物业市场分析/酒店整体发展水平,乐陵酒店整体规模偏小，星级品质相差不大，价格集中在120-170之间，配套设施相对落后，酒店功能比较单一，产品结构也较为单一，酒店之间缺乏差异性和特色。,乐陵旅游业发展,乐陵酒店市场格局,乐陵酒店发展格局,乐陵酒店主要还是依附于企业、商业发展。加强配套设施，丰富产品结构，增加酒店功能，会给酒店市场注入新的动力。,金丝小枣节带来的投资商、游客以及参会者等。金丝小枣节带动了整体旅游资源的维系更新，乐陵旅游资源的规划也为酒店业的发展提供了良好的前景。,目前全市有5家星级酒店，主要是三星级和经济型。主要分布在市中心、商业中心以及集团周围。 大多数酒店主要以商务、休闲为一体的。,总结,谢谢！,
