资产评估学 课件

1、第二章,资产评估的基本方法,一、市场法,市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接对比或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法。 （一） 市场法的基本前提 1） 要有活跃的公开市场。 2） 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 注： 可比性：第一，参照物与评估对象在功能上具有可比性；第二，参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性；第三，参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度的时间范围内。,（二） 市场法的基本程序,第一，选择参照物：具有可比性，三个以上。 第二，选择比较因素：。

2、,处置金融不良资产对评估咨询业务的需求金融不良资产处置的特性要求区分（定义）评估价值类型和采取不同的评估形式不同的评估形式应采取不同的评估方法,处置金融不良资产对评估咨询业务的需求,金融不良资产的涵义 四级分类：呆滞、呆账 五级分类：次级、可疑、损失 四家资产公司持有：1.4万亿元, 四家国有商业银行（ 2002 年底）工行 25.52%农行 30%中行 22.37%建行 15.28% 所有金融机构平均： 19.8%,机器设备,土地使用权,1. 物权 2.股权 3.债权,债权,物权,房 地 产,其他,股权,说明：债权打包出售是基于各债权之间的整体价值及受让人的综。

3、资产评估学,第一篇 资产评估的基本理论与基本方法,第一章 资产评估的基本概念,第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体 第五节 资产评估的工作原则,第一节 资产评估与市场经济,一、资产评估（valuation)的概念,市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估,资产评估的概念：,资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对。

4、第七章 无形资产评估,收益法在无形资产评估中的应用 商标、商誉资产评估,第一节 无形资产评估概述,一、无形资产及其分类 （一）无形资产的概念我国企业会计准则对无形资产的定义是：企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。并且只有在同时满足两个条件的情况下才能确认 a 与无形资产有关的经济利益很可能流入企业 b 该无形资产的成本能够可靠的计量我国资产评估准则对无形资产的定义是：特定主体所拥有或者控制的，不具有实体形态，能继续发挥作用且能带来经济利益的资源。,第一节 无形资产评估概述,1、非实体性没有实物形。

5、第二章 资产评估的基本程序与方法,本章内容,第一节 资产评估的程序 第二节 收益法第三节 成本法第四节 市场法,第一节 资产评估的程序,二、资产评估程序 （一）资产评估程序定义 是指资产评估工作人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 （二）资产评估程序的重要性 1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2.资产评估程序是相关当事方评价服务的重要依据。 3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。,2019/10/2,4,（三）。

6、1,第二章 资产评估的基本方法,第一节 市场法,第二节 成本法,第三节 收益法,第四节 资产评估方法的选择,2,第一节 市场法,3,一、市场法的基本原理 （一）理论基础 均衡价值论:由于资产评估是一个模拟市场过程的结果，因此均衡价值论表现为承认市价的相对合理性，并通过替代原则来为被估资产定价。（二）评估思路,4,（三）运用的前提条件 1、要有一个活跃的公开市场。 2、公开市场要有可比的资产及其交易活动。 (功能可比、市场条件可比、交易时间接近）（四）市场法的适用范围 主要适用于单项资产的评估不适用于企业价值的评估；没有可比参。

7、第10章：资产评估的基本方法,方法是实现目的的手段，是 资产评估科学性的保证。方法又是连接理论与实务的 桥梁。所以，它既可以列入理 论，又可以列入实务。近几年的科学研究，都把方 法问题列入理论研究，方法就 成为资产评估理论的内容。,第10章 资产评估的基本方法,研究资产评估的方法，有这样几个问题必须理解：1.方法只是实现目的的手段。方法本身没有优劣之 分，只要能达到目的，完成任务的方法都是好方法；但 方法不是万能的，它要在一定条件下才能使用，不具备 条件时硬性使用，会得出错误评估结果。2.方法之间比较，各有优缺点，。

8、第十六章,资产评估,161 资产评估概述,一、资产评估的性质 （一）资产评估性质 （二）需要进行资产评估的情况 （三）资产评估目的 （四）资产评估主体 （五）资产评估的对象,二、资产评估的作用,三、资产评估的原则,（一）真实性原则 （二）科学性原则 （三）独立性原则 （四）有效性原则,162 资产评估的程序和要求,一、资产评估的程序 （一）接受委托，签定资产评估约定书 （二）配备评估人员 （三）进行资产清查（委托单位：实地清查、清查报告；评估小组：核实，收集待评估资产的资料） （四）制定评估方案 （五）开展评定估算（划分资。

9、第二章 资产评估的基本方法,第一节 资金的时间价值 货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。 定义：货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的 价值。从经济学的角度而言，现在的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时 必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的贴水。,假如你是一个投资者，那么今天你手中的1元钱绝对要比明天的1元钱贵。比如，同样是一元钱，存在银行里，今天存。

10、第五章 无形资产评估,CONTENTS,无形资产的评估概述,第一节,一、无形资产的概念,（一）无形资产的定义和特点 1.定义：无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且带来经济利益的资源。2.无形资产的特点： 非实体性 价值形成的积累性 开发成本界定的复杂性 价值的较大的不确定性,（二）无形资产的分类 1.按存在期限分类 有限期无形资产 无限期无形资 2.按能否独立存产在分类 可辨认无形资产 不可辨认无形资产,二、无形资产的价值评估,（一）无形资产评估的前提无形资产的使用能产生超额利润，这是无形资产评估。

11、资产评估学,引例,A公司,B公司,资产,独立第三方评估机构,某一时点的公允价值,第一章 导论 学习内容,1.资产概述 2.资产评估及其特点 3.资产评估的目的 4.资产评估的原则 5.资产评估的假设 6.资产的价值类型及评估标准,4,第一节 资产概述,一.资产的含义 “资产是指企业拥有或者控制的、能够用货币计量的，预期会给企业带来经济利益的资源”。,5,资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。,二.资产的。

12、资产评估学,第二篇 资产评估实务,第七章 无形资产评估,第一节 无形资产评估概述 第二节 无形资产评估的一般方法 第三节 专利和专有技术评估 第四节 商标权评估,第一节 无形资产评估概述,一、无形资产的概念无形资产（intangible asset）是指由特定主体控制的，不具独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。二、无形资产的范围和分类 （一）无形资产的范围 凡能给企业带来长期收益，又不具实物形态的经济资源。例如美国评值公司的观点。 我国资产评估准则无形资产指出我国无形资产的范围：专利权、专有技。

13、资产评估学总复习,一、题型 名词解释 选择题 判断题 简答题 计算题 二、考试形式闭卷、笔试,主要内容,1、资产评估的基本概念： 资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原 2、资产评估的基本原理： 资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估的假设,3、资产评估的基本方法： 成本法，收益法，市场比较法，资产评估方法的选择 4、机器设备评估 5、房地产评估 6、流动资产评估,7、无形资产评估 8、长期投资及其他资产评估 9、企业价值与商誉评估 10、资产评估报告的基本内容及应用 11、资产评估的操作。

14、2019/2/14,1,资产评估学,汕头广播电视大学 陈钟麟,本演示文稿可能包含观众讨论和即席反应。使用 PowerPoint 可以跟踪演示时的即席反应，在幻灯片放映中，右键单击鼠标 请选择“会议记录” 选择“即席反应”选项卡 必要时输入即席反应 单击“确定”撤消此框此动作将自动在演示文稿末尾创建一张即席反应幻灯片，包括您的观点。,期末总复习,2019/2/14,2,考试说明,1.该课程教学评价分为两个部分，包括平时成绩占20%和期末考试成绩占80%。 2.考试方式：闭卷 3.考试题型及分数比例： 单选题： 10道题，每题2分，共20分 多选题： 15道题，每题2分。

15、资产评估,制作组：,资产评估小组1,长江大学文理学院,资产评估：苹果电脑,01,简介,02,公司简介,03,介绍评估对象,04,评估资产,05,资产评估报告,目 录,Capital-Computer,资产评估报告,评估报告日：2015年05月03日。,资产评估小组1 资产评估组成员1：万晓乐资产评估组成员2：冯舒婕资产评估组成员3：祁妙资产评估组成员4：李雪报告日期：2015年5月3日,成员分工：,祁妙：实地勘查，了解市场,李雪：搜集资料，图片,冯舒婕：整理资料，制作,万晓乐：制作，讲解PPT,公司简介,苹果公司（Apple Inc.）是美国一家高科技公司，由美国苹果电脑公司（App。

16、资 产 评 估,长江大学文理学院 姚毅 电话：136 7722 7878邮箱：yaoyicn126.com,第一章 总论,一、教学目的通过本章教学，使学生理解资产评估的基本含义、评估对像、价值类型、评估假设以及资产评估的原则和程序。,二、教学要求通过本章的学习，要求在理解资产评估含义的基础上，了解资产评估的对象、价值类型、评估的假设和原则程序等。 三、重点、难点重点：资产评估的含义、价值类型和资产评估的原则。难点：资产评估的价值类型。,第一节 资产评估的含义,一、资产评估的概念资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据。

17、资产评估学,主讲：樊相如,http:/www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载),http:/www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载) www.3722.cn 大量的管理资料下载,2,第一章 总论,第一节 资产评估的概念及重要性 一、概念：对被估资产在某一时点的价值进行评定估算。主要理解三个关键词：资产 价值 评估 二、资产评估的发展史资产评估是商品经济发展到一定历史阶段的产物。产品交换商品交换产权交易个别评估专业评估综合评估,http:/www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载) www.3722.cn 大量的管理资料下载,3,三、资产评估的重要性1、中外合。

18、资产评估学,第一篇 资产评估的基本理论与基本方法,第一章资产评估的基本概念,第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体 第五节 资产评估的工作原则,第一节 资产评估与市场经济,一、资产评估（valuation)的概念,市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在。

19、资产评估学,首经贸 财政税务学院 评估系,学期教学内容,资产评估方法 机器设备评估 房地产评估 建筑物及在建工程评估土地使用权评估 无形资产评估 长期投资及其他资产评估 流动资产评估 企业价值评估 资产评估报告,教学目的,对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。,考试方式:,平时学习表现 15% 作业15% 期终考试70%,资产评估学,第一章 总论,一、资产评估的概念,资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为 。

20、资产评估学,课 程 目 的,了解国内外资产评估发展状况 掌握资产评估的基本理论与方法 熟悉各类具体资产的评估方法和程序 能够独立撰写资产评估报告,课 程 主 要内容,第一章 总 论,资产评估及其特点 价值类型和评估目的 资产评估的假设 资产评估的原则,第一节 资产评估及其特点,一、资产评估的定义 （一）资产评估的概念 专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,（二）资产评估要素 1.评估。