1、2019/2/14,1,资产评估学,汕头广播电视大学 陈钟麟,本演示文稿可能包含观众讨论和即席反应。使用 PowerPoint 可以跟踪演示时的即席反应，在幻灯片放映中，右键单击鼠标 请选择“会议记录” 选择“即席反应”选项卡 必要时输入即席反应 单击“确定”撤消此框此动作将自动在演示文稿末尾创建一张即席反应幻灯片，包括您的观点。,期末总复习,2019/2/14,2,考试说明,1.该课程教学评价分为两个部分，包括平时成绩占20%和期末考试成绩占80%。 2.考试方式：闭卷 3.考试题型及分数比例： 单选题： 10道题，每题2分，共20分 多选题： 15道题，每题2分，共30分 判断题： 10道
2、题，每题1分，共10分 案例分析：2道题，共40分 ,2019/2/14,3,复习重点,每一章的综合练习 第一章 P11 一、单项选择题 1、2、5、10 二、多项选择题 3、4、5、6、7、9 三、判断题 5、6、7、10,2019/2/14,4,第二章 P53一、单项选择题 3、6、11、15、28 二、多项选择题 1、4、11、15 三、判断题 2、6、9 四、案例分析 案例一：（1）、（3）,2019/2/14,5,第三章 P79一、单项选择题 1、4 二、多项选择题 2,2019/2/14,6,第四章 P100一、单项选择题 1、4、7 二、多项选择题 4、7、8 三、判断题 5、1
3、0 ,2019/2/14,7,第五章 P124一、单项选择题 3、6、19 二、多项选择题 4、5、 三、判断题 1、4、5、6、8、9 四、案例分析 案例2： （1） （2）物价指数法与重置核算法的区别？P37 （3） （4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的帐务处理。（答案：无需进行会计帐簿调整） 案例3,2019/2/14,8,第六章 P159一、单项选择题 1、18、29、36 二、多项选择题 4、8、9、10、22 三、判断题 10、12,2019/2/14,9,第七章 P186一、单项选择题 2、29 二、多项选择题 1、4、5、9 三、判断题 4、
4、6、7、11,2019/2/14,10,第八章 P201二、多项选择题 1、3 三、判断题 2 四、案例分析 案例1：,2019/2/14,11,第九章 P220一、单项选择题 2、17 二、多项选择题 3、4、8 三、判断题 5、6 四、案例分析,2019/2/14,12,第十章 P243一、单项选择题 5、7 二、多项选择题 2、5 三、判断题 6,2019/2/14,13,资产评估学,汕头广播电视大学 陈钟麟,本演示文稿可能包含观众讨论和即席反应。使用 PowerPoint 可以跟踪演示时的即席反应，在幻灯片放映中，右键单击鼠标 请选择“会议记录” 选择“即席反应”选项卡 必要时输入即席
5、反应 单击“确定”撤消此框此动作将自动在演示文稿末尾创建一张即席反应幻灯片，包括您的观点。,作业参考答案,2019/2/14,14,作业1一、单项选择题 1.B 2.A 3.B 4.C 5.B 6.B 7.B 8.C 9.A 10.A 二、多项选择题 1.BCD 2.ABDE 3.ADE 4.ABD 5.ABD 6.ACD 7.ACE 8.AB 9.ACD 10.ABDE 三、判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、案例分析,2019/2/14,15,（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确
6、定被评估资产价值的一种资产评估方法。 其适应的条件是：资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。P25（2）在利用收益现值法对资产进行评估时，其收益额应为现金流量而非税后利润或利润总额。这是因为税后利润或利润总额是根据权责发生制确定，而资产评估中确认的收益是应以收付实现制确认的现金流。P27,案例1解答,2019/2/14,16,2019/2/14,17,2019/2/14,18,案例2解答,解：(1)重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法的前
7、提条件：应当具备可利用的历史条件； 形成资产价值的耗费是必须的。（P35）(2)复原重置成本是指运用原来的相同材料，建造和制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。它们不同之处在于技术、设计、标准方面的差异，对于某些资产，其设计、耗费、格式几十年一贯制，更新重置成本与复原重置成本是一样的。（P3536),2019/2/14,19,(3) (4) 成新率不等于会计上计提的固定资产折旧，这是因为 折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化的损耗
8、。而评估中的成新率则是根据资产的具体运转状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。 会计折旧年限的确定，是为了保证资产正常运转为前提的，但成新率的确定不是资产运转中费用增减的反映，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。 折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础损耗本身差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 在资产评估过程中，成新率的确定应根据实地勘察确定，而不能将折旧年限拿来就用。,2019/2/14,20,(5)成新率的计算车床资产利用率103607/(103608
9、) 100%=87.5% 即实际使用年限为8.75年成新率 (6)评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法评估价值64 00036.36%=23 270.40(元),2019/2/14,21,作业2一、单项选择题 1.B 2.B 3.C 4.C 5.C 6.A 7.C 8.C 9.B 10.D 二、多项选择题 1.AD 2.ABD 3.CDE 4.BCE 5.BDE 6.AC 7.ABD 8.CE 9.AD 10.AC 三、判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、案例分析,2019/2/14,22,四、案例分析
10、 案例1 解答：（1）乙公司的会计处理：资产评估结果的会计分录：借：长期股权投资 2 000 000固定资产 20 000 000贷：应收账款 3 000 000累计折旧 8 000 000无形资产 1 000 000长期借款 500 000递延税款 500 000资本公积 1 000 000,2019/2/14,23,2002年4月分红 借：应付利润 10 000 000贷：银行存款 10 000 000 借：利润分配 10 000 000贷：应付利润 10 000 000 （2）甲公司的会计处理： 取得长期股权 2001年9月30日乙公司所有者权益总额=10 000+2 100+800=1
11、2 900（万元） 股权投资差额16 000-12 900=3100（万元）,2019/2/14,24,借：长期股权投资乙公司（投资成本） 129 000 000长期股权投资乙公司（股权投资差额） 31 000 000贷：银行存款 160 000 000 2002年4月收到乙公司分来利润1 000万元因为甲公司从2001年1月1日起享受乙公司的全部利润分配权，且设乙公司分红没有超过2001年全年净利润，会计分录为：借：银行存款 1 000 000贷：长期股权投资（损益调整） 10 000 000年末进行损益调整借：长期股权投资乙公司（损益调整） 8 000 000贷：投资收益 8 000 00
12、0,2019/2/14,25,年末摊销股权投资差额 2001年年末应摊销额=3 10010123=77.5（万元） 借：投资收益 775 000贷：长期股权投资乙公司（股权投资差额） 775 000 2002年年末应摊销额 3 100101212=310（万元）借：投资收益 3 100 000贷：长期股权投资乙公司（股权投资差额） 3 100 000,2019/2/14,26,四、案例分析案例2解答： 1库存现金与日记账无误，评估值应确认为5000元。2 银行存款日记账与银行对账单余额不符，应以调整未达账项后的实有数确认评估值。 银行存款余额调节表银行存款评估价值应为407 000元。,201
13、9/2/14,27,3应收账款按函询查核后的核实数确认，即余额应为600 000元，预计发生的坏账为：108 0001%+20 0005%+142 000 10%+ (272 00030 000) 20%+78 000 30%+10 000 40% 92 080 (元)应收账款评估价值600 00092 080507 920 (元)4 应收票据评估价值200 000200 000 6 4195 200 (元)5 待摊费用评估价值应预留财产保险费(评估价值)50 00012 1145 833.33 (元)应预留仓库租金(评估价值)70 0007 12 5949 166.67 (元),2019/2
14、/14,28,6 库存材料评估价值2 000(300500)1600 000 (元)7库存商品评估价值2 0001 000(40%0.9+60%1.5)=2 520 000(元)8流动资产评估价值合计5 000+407 000+507 920+195 200+45 833.33+49 166.67+1 600 000+2 520 000 5 330 120 (元),2019/2/14,29,作业3一、单项选择题 1.D 2.B 3.B 4.C 5.C 6.C 7.B 8.A 9.A 10.A 二、多项选择题 1.AC 2.BDE 3.AC 4.BC 5.ABC 6.ABCDE 7.BE 8.B
15、C 9.ACE 10.BCE 三、判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、案例分析,2019/2/14,30,四、案例分析案例解答： (1)重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。(2)两者的区别主要有： 第一、两者的出发点或者说评估角度不同 第二、从资产交易的角度来看，重置成本法是从买方的角度来衡量与测算资产的价值，评估的结果代表资产的投放价值，而现行市价法是从卖方角度来测算资产的价值，是资产
16、的可变现价值。 第三、现行市价法受市场约束程度要比重置成本法大。 第四、两者的计算方法、影响因素与适用范围也有所不同。（参见教材P51）,2019/2/14,31,(3) 重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价30万英镑1.48171.43(万元)银行手续费30 1.480.8%1.37(万元)国内运杂费(171.43+1.37) 3%5.18(万元)进口设备重置成本171.43+1.37+5.18177.98(万元)成新率5/(5+6)=45%功能性贬值=20 000 (133%) (P/A，10%，5
17、)=13 4003.79085.08 (万元)评估价值177.9845%5.0875.011(万元),2019/2/14,32,(4)借：长期股权投资 70万元累计折旧 30万元贷：固定资产 100万元(5)借：固定资产 75.011万元贷：实收资本 75.011万元,2019/2/14,33,四、案例分析 案例2解答：（）房地产是建筑物与土地使用权的总称，包括房产权和地产。它们分别属于两个不同的范畴，土地是自然界的产物，而非劳动产物，在我国土地所有权只属于国家和农村集体所有，单位和个人只能取得土地使用权。因此其价格是地租的本金化； 而建筑物是劳动产物，其价格可由生产成本和利润构成。房地产评估
18、时要对房产和地产分别评估是因为：房产和地产价格的性质不同。房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题。影响房产和地产评估价格的因素不尽相同，导致了评估房产和地产须采取不同的方法和程序。因此，两者要分离评估。（）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。（）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法适用于有未来收益的不动产价格评估，如写字楼、商场、旅馆、公寓用地等。而不适用于政府机关、学校、公园等公共建设设施的土地使用权价格的评估。,2019/2/14,34,（）预期开发法进行
19、评估总建筑费用 专业费用4 593 956.11 6%275 637.37（元） 租金费用及税金13 222 400 5%661 120（元）投资利润（地价总建筑费专业费用）20%地价 20% （4 593 956.11+275 637.37）20%地价 20% 973 918.70,2019/2/14,35,（）某企业会计分录 （设某企业原土地使用权帐面价值为300万元。） 借：长期股权投资 3 000 000贷：无形资产土地使用权 3 000 000 甲企业会计分录 借：无形资产土地使用权 5 598 139.85贷：实收资本 5 598 139.85,2019/2/14,36,作业4一、
20、单项选择题 1.D 2.B 3.A 4.B 5.C 6.B 7.B 8.D 9.B 10.D 二、多项选择题 1.BC 2.BCD 3.BC 4.ABC 5.BCD， 6.BCD 7.ABDE 8.ABCDE 9.ABC 10.BE 三、判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、案例分析,2019/2/14,37,案例1解答：成新率/(6+2) 100%=75%完全重置成本87 800 (1+5%)(1+8%)=99 565(元)评估价值99 56575%=74 673.75(元)案例解答：成新率/(6+2) 100%=7
21、5%完全重置成本87 800 (1+5%)(1+8%)=99 565(元)评估价值99 56575%=74 673.75(元),2019/2/14,38,作业5一、单项选择题 1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.C 9.B 10.A 二、多项选择题 1.ACD 2.BCDE 3.BDE 4.BCD 5.ACE 6.ABD 7.ABC 8.ABCDE 9.ABCD 10.ACDE 三、判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 四、案例分析,2019/2/14,39,四、案例分析解答：（）应以现金流量较为客
22、观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。（）对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。,2019/2/14,40,（）评估价值 每年净现金流量 2002年净现金流量759.7+385-655.2=489.5(万元) 2003年净现金流量805.5+410-425.4=790.1(万元) 2004年净现金流量973.4+442-454.1=961.3(万元) 2005年净现金流量984.1+475-521=938.1(万元) 2006年净现金流量999.4+508-541=966.4(万元) ,2019/2/14,41,（4）商誉：10 370.923 0007370.92（万元）（5）会计分录：借：无形资产商誉 7 370.92万元贷：资本公积 7 370.92万元案例解答： 人力资源评估价值(450-430)+(340-228)+(235-225)+(238-325)+(120-132) 40% 17.2(万元),2019/2/14,42,谢谢大家！,
