1、第十六章,资产评估,161 资产评估概述,一、资产评估的性质 （一）资产评估性质 （二）需要进行资产评估的情况 （三）资产评估目的 （四）资产评估主体 （五）资产评估的对象,二、资产评估的作用,三、资产评估的原则,（一）真实性原则 （二）科学性原则 （三）独立性原则 （四）有效性原则,162 资产评估的程序和要求,一、资产评估的程序 （一）接受委托，签定资产评估约定书 （二）配备评估人员 （三）进行资产清查（委托单位：实地清查、清查报告；评估小组：核实，收集待评估资产的资料） （四）制定评估方案 （五）开展评定估算（划分资产类别、准确进行评定、估算资产价格） （六）提出评估报告,二、资产评估的
2、要求,163 资产评估的基本方法,收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 资产评估方法的匹配原则根据评估目的和条件选择评估方法,一、收益现值法,（一）概念及基本公式,理论依据,所有者愿意接受的最低售价收益现值,购买者可以接受的最高买价收益现值,交易 价格,在有效、开放市场搏弈,（二）前提条件和适用范围,1.前提条件： （1）具有独立的连续提供未来收益的能力； （2）未来收益必须能够用货币计量； （3）未来收益包含能够用货币计量的风险收益； 2.适用范围：一般适用于企业整体资产。单项资产如果满足上述条件，也可运用。,（三）决定收益现值的基本因素,1.净收益 西方：净现金流量 我国目前：利
3、润总额、净利润、现金净流量 2.剩余使用年限 3.折现率,（四）程序,1.工作程序 2.具体方法 （1）有限期间各年收益折现法 （2）未来收益无限期的折现法 永续年金法 分段法,二、重置成本法,（一）重置成本法的概念 重置成本法： 基本公式：重置成本=资产的重置全价-损耗或贬值 1.重置全价： 复原重置成本（复原成本）；更新重置成本（更新成本） 只有无法取得更新成本时，才采用复原成本 2.损耗或贬值：有形损耗、无形损耗、经济性损耗 注意：有形损耗不能按累计折旧来确定,（二）前提条件和适用范围,1.基本前提： 2.前提条件：（1）不拟改变用途；（2）与假设的全新资产具有可比性；（3）可再生或复制
4、；（4）会发生陈旧、贬值。 3.适用范围：（1）可以重新建造或购买，具有损耗特性的单项资产；（2）可重建或购买的整体性资产 最适用于难以确定收益，市场上又很难找到交易参照物的评估对象,（三）决定重置成本的基本因素,重置全价： 直接计算法 生产能力比较法 规模经济效益 指数法物价指数法 损耗或贬值：有形损耗，效能损耗或贬值，经济性损耗,1.重置全价的估算,（1）直接计算法（重置核算法） 资产重置全价=直接成本+间接成本 直接成本 间接成本的确定方法： 按人工成本比例计算法 单位价格法 直接成本百分比法,（2）生产能力比较法,（3）规模经济效益指数法,（4）物价指数法,2.损耗或贬值的估算,（1）
5、有形损耗的估算 观察法：按资产整体进行观察或采用结构加权平均法 有形损耗=重置全价（1-成新率） 或=重置全价有形损耗率 使用年限法：可按使用年限或使用量估算直接估算法（修复费用估算法）,（2）效能损耗的估算,对无形损耗只计算效能损耗 效能损耗是科学技术进步所造成的功能性损耗。 年效能损耗可以用被评估资产年生产成本相对于技术先进资产的年生产成本超支额来衡量。 效能损耗=被评估资产年生产成本超支额年金现值系数,（3）经济性损耗的估算,经济性损耗：社会经济环境的变化而导致的资产价值的损失，包括营运成本上升以及资产闲置。 经济性损耗的估算：剩余使用年限内，由于社会经济环境的变化而导致的运成本上升额的
6、现值,（四）重置成本的评估程序,P467图16-2,三、现行市价法,（一）现行市价法的概念 现行市价法（市场法）： 替代原则： 资产现行市价=市场交易参照物现行市价+评估对象比参照物优异金额-交易参照物比评估对象优异金额 注意： 1.现行市价是指距离资产评估基准日最近的参照物的成交价格或标价，一般应使用旧货市场或二手设备交易市场的现行价格。 2.参照物必须是与评估对象相同或类似的资产,（二）前提条件和适用范围,1.前提条件 （1）有充分发育的、活跃的市场，尤其是旧货、二手货市场。 （2）能够找到近期的、与被评估资产相同或类似的参照物。 （3）要能够在市场上收集到参照物的技术资料和交易资料。 2
7、.适用范围 凡是现行交易市场有交易的资产，均可采用现行市价法。但主要适用于单项生产要素的交易价格的评估。,（三）决定现行市价的基本因素,1.影响现行市价的因素 （1）生产成本 （2）供求关系 （3）质量因素 2.现行市价的确定 （1）直接法 （2）类比法 （3）物价指数调整法,（四）现行市价法的评估程序,四、清算价格法,（一）清算价格法的概念,清算价格法： 清算价格：企业由于破产或其他原因，要求在一定期限内将特定资产快速变现的价格。 清算价格的内容：资产的估价-清算费用,（二）前提条件和适用范围,1.前提条件 （1）具有法律效力的破产处理文件、抵押合同或其他有效文件； （2）资产可以整体或拆零
8、在市场上快速出售变现； （3）变现收入足以补偿因出售资产产生的清算支出。2.适用范围:主要适用于企业破产、抵押、停业清理等情况下的资产价格评估。,（三）决定清算价格的因素,1.影响因素 （1）破产时是否丧失资产处置权； （2）债权人处置资产的方式； （3）拍卖期限； （4）参照物价格； （5）清理费用； （6）其他因素。,2.清算价格的具体估算方法,（1）整体评估法 能继续经营使用的资产，可参照现行市价法、重置成本法和收益现值法估价。 不能继续经营使用的资产，按残值或可变现价值估价。 （2）现行市价折扣法：现行市价（1-折扣率） （3）模拟拍卖法,（四）清算价格法的评估程序,164 资产评估报告,一、资产评估报告的意义和作用,二、编制程序和要求,（一）资产评估报告的编制程序 1.分类、整理评估资料 2.分析、讨论评估资料 3.编写评估报告草案 4.编写正式评估报告 （二）资产评估报告的编制要求 1.结论应客观公正 2.内容要全面完整 3.报告要及时准确,三、结构和基本内容,（一）资产评估报告的结构：正文和附件 （二）内容： 正文：113 附件：14 【示例】,
