小区选聘物业服务企业方案

1、关于业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见 为规范业主大会解聘、选聘物业服务企业行为，维护物业管理市场秩序，保障广大业主和物业服务企业的合法权益，根据 沈阳市物业管理条例等法律法规，结合我市实际，现就此项工作提出如下指导意见： 一、解聘、选聘物业服务企业由业主大会决定，业主委员会应当执行业主大会的决议。经专有部分占建筑物总面积 50%以上且占总人数 50%上的业主同意（以下简称“多数业主同意”），业主委员会应当代表业主大会与物业服务企业终止或签订物业服务合同。未经多数业主同意，业主委员会不得作出解聘或选聘。

2、佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业 管理规定第一条（目的依据）为指导和规范本市业主、业主大会选聘物业服务企业的行为，促进物业管理市场公平竞争，维护物业管理市场正常秩序，根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例，参照前期物业管理招标投标管理暂行办法等法律法规，制定本规定。第二条 （适用范围）业 主 、 业 主 大 会 选 聘 物 业 服 务 企 业 时 ， 适 用 本 规 定 。第三条 （主体分工）市房地产行政主管部门负责全市业主、业主大会选聘物业服务企业的指导、监督工作。市。

3、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 3物业小区增值服务工作方案物业小区增值服务工作方案提要：合理利用业主的消费特征，提供各式各样的中、西式早点；精致的各式中、西式商务套餐、简餐、时尚套餐等更多建筑学堂物业小区增值服务工作方案1 亲情免费服务服务地点：服务时间：1)在接待大厅区域放置办公、生活常用的雨伞、气筒、针线、紫药水等，提供业户的生活方便；2)接待处作为与业主信息沟通的窗口，提供代订、代叫、代送等便捷；3)服务台提供小件物品的临时寄存服务。2 简餐服务服务地点：服务时间：1。

4、实用文档文案大全XX 小区物业服务方案第一章 本物业管理项目的管理特点一、物业概况XX 小区坐落于 XX 经济技术开发区 12 大街号 12 号。小区占地面积：47337.00，容积率：2.89，绿化率：30%，建筑密度：35%，总建筑面积：100084，由多层 1-10 幢，小高层11、12、13 幢，14、15 幢综合办公楼组成，共计 15 幢楼宇组成，形成半封闭式商住小区。配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、康体园等。配套设备有电梯 7 部，二次加压供水设备，配电房、水泵机组等。二、本物业项目管理的重点和难点经过我司“XX 小区”项目多。

5、目 录第一章 公司基本概况第二章 人员配置及报价第三章 管理服务理念及管理思路第四章 项目管理方式一、管理服务策划二、管理目标三、管理原则四、管理机制第五章 拟建立的组织机构、人员配备、培训制度一、管理人员的选用办法二、管理处组织架构三、管理处运作方式及各部门职责四、人员配备及岗位任职五、管理人员的培训第六章 拟采取的管理服务措施一、前期介入服务二、业主入伙（住）三、装修管理四、治安管理五、消防管理六、绿化保洁管理七、机电、智能化等设备设施的管理八、环境保护与消杀服务九、业主投诉处理第七章 配合销售的措。

6、1小区物业服务开办物资装备方案序号 内 容 说 明 金 额（元）1 办公家具物品设备费用 见:1.办公物品设备费用表 101998.00 2 绿化物资配置费用 见:2.绿化物资配置费用表 13756.00 3 保洁物资配置费用 见:3.保洁物资配置费用表 17740.00 4 工程维修物资配置费用 见:4.工程维修物资配置费用表 36726.00 5 秩序维护物资配置费用 见:5.秩序物资装备配置费用表 19789.00 6 员工服装制作费用 见:6.员工服装费用表 36500.00 合 计 226509.00 1.办公物品设备费用表序号 名称 单位 数量 品牌 型号规格 参考单价 （元） 金额（元）1 3匹冷暖型柜式空。

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8、东营市（ ）小区物业管理服务方案东营市（ ）服务有限公司二 00 五年十一月保密要求本方案为我公司针对东营市（ ）小区具体情况拟制的工作方案，属本公司的商业秘密。我们恳请有关人员在运用本方案时作好保密处理。目 录第一部分 管理服务工作的整体设想第二部分 采取的管理方式第三部分 服务项目和物资装备第四部分 安全值班管理第五部分 保洁管理第六部分 水电维修第七部分 绿化维护管理第八部分 管理费用和收费标准第九部分 人员培训第十部分 质量保障第十一部分 公司简介东营市（ ）小区物业管理服务方案第一部分 管理服务工作的整体。

9、 1 行政权力事项实施清单对 住 宅 物 业 的 建 设 单 位 未 通 过 招 投 标 的 方 式 选聘 物 业 服 务 企 业 或 者 擅 自 采 用 协 议 方 式 选 聘物 业 服 务 企 业 的 处 罚1 事项类型 行政处罚2 基本编码3 实施编码主项名称 对住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚4 事项名称子项名称5 实施主体 xx 省住房城乡建设厅6 实施主体 性质 法定机关7 承办机构 xx 省住房城乡建设厅房地产市场监管处咨询电话 8 咨询及 监督电话监督电话 9 设定依据物业管理条例（国务院令第 504 。

10、物业服务企业选聘与解聘问题的解读一、物业服务合同的主体物业服合同的双方主体应为物业的全体业主与物业服企业；但在前期物业管理中且前期物业服合同未终止前，则合同的主体为建设单位与物业服务企业。根据物业管理条例 （下简称为条例）第二条、第六条、第十五条第二款、第二十一条及第二十六条，以及物权法的相关规定，物业服务企业的选聘，由业主召开业主大会共同决定，并由业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同。在前期物业管理中，业主、业主大会未选聘物业服务企业前，可由建设单位进行选聘并订立书面合同。在业主委员会与物。

11、协议方式选聘前期物业服务企业核 准 表建筑区划名称： 地 址： 招 标 人： （盖章）招标代理机构： （盖章）德阳市住房保障和房屋管理局制说 明一、住宅建筑区划房屋总建筑面积低于 3 万平方米或者截止招标文件规定的递交时间，提交投标文件的投标人少于 3 个，开发建设单位应当持所需资料到房产管理部门办理以协议方式选聘物业服务的核准手续，开发建设单位应当如实填报，并对填写内容的真实性负责。三、填报本表的同时，应当提交下列资料（资料应装订成册，复印件应加盖鲜章）：1.招标人的相关资格证明文件，包括建筑区划的建设工程规划。

12、XX 小区物业服务方案第一章 本物业管理项目的管理特点一、物业概况XX 小区坐落于 XX 经济技术开发区 12 大街号 12 号。小区占地面积：47337.00，容积率：2.89，绿化率：30% ，建筑密度：35% ，总建筑面积：100084，由多层 1-10 幢，小高层 11、12、13幢，14、15 幢综合办公楼 组成，共 计 15 幢楼宇 组成，形成半封闭式商住小区。配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、康体园等。配套设备有电梯 7 部，二次加压供水设备，配电房、水泵机组等。二、本物业项目管理的重点和难点经过我司“XX 小区” 项目多次研讨、分。

13、表 决 票（样本）房号 业主姓名 拥有的专有部分物业总建筑面积： -装订线填写表决票前请仔细阅读“填写说明” 。议 题 是否同意选聘 物业服务企业为本小区提供物业服务赞成 反对【填写说明】1、请在议题对应的赞成栏或反对栏对应下方的空格栏内打“” ，多填、不填或填写其他符号的，视为弃权票。2、如业主在投票前想改动表决意见的，可领取空白表决票重新填写。涂改的表决票无效。3、表决票应由业主或业主委托的代理人填写。收到表决票的是实际居住者而不是业主的，请及时告知或转交给业主。4、投票时间为： 地点： 5、业主投票时应持有。

14、1政 务审 批服 务 事 项审 批要素一、 事项名称 采用协议方案选聘物业服务企业审核二、设定行政审批的法律依据（提供电子版本）成都市物业管理条例 成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知三、行政审批数量及方式无审批数量限制，申请方式为直接向本机关申请；四、行政审批条件（前置条件）（一）因保密或者国家安全方面有特别要求；（二）住宅建筑区划房屋总建筑面积低于 3 万平方米；（三）投标人少于 3 个。符 合 前 款 第 （ 一 ） 项 规 定 的 ， 开 发 建 设 单 位 应 当 提 交 有 关 部 门 的 证 明资 料 ， 并。

15、 小区（大厦）选聘物业服务企业表决票（候选单位数量可自行调整）编号： 序号 候选单位 投票栏（物业服务企业）（物业服务企业）（物业服务企业）房号： 建筑面积： 平方米业主（签名）： 业主联系电话： 业主委托投票的代理人（签名）： 代理人联系电话： 是否委托投票：是 否 （请在框内打“” ） 填写时间： 年 月 日说明：1、本表决票请用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；2、请在认可的候选单位投票栏内打“” ，只能选一个，多选或不选、涂改均视为无效；3、收到此表决票时，应认真核对业主身份及其投票权数。

16、上海市浦东新区公元三村小区业主大会关于选聘物业服务企业方案征询业主意见公告鉴于本小区业主大会与周房物业签订的物业服务合同于 2011 年 12 月 31 日到期后不再续约，根据相关法规、规约的规定，业主委员会二届 30 次会议讨论拟定了一个选聘物业企业的初步方案，待该方案完善后提交业主大会表决。现将选聘物业企业的初步方案征询业主意见如下：一、拟选聘物业企业的要求1、 物业企业的资质要求：为三级以上(含三级) 的物业企业；2、 信用情况要求：良好；3、 管理实绩要求：具备同类楼盘管理经验。二、物业服务费收费标准物业服务费收。

17、附件 3：上海市 区 小区关于选聘物业服务企业方案的公告本小区与 物业服务企业签订的物业服务合同将于 年 月 日到期，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、 上海市住宅物业管理规定、关于加强本市住宅小区业主大会、业主委 员会规范化建设的若干意见的相关规定和业主大会议事规则的约定，本小区将于 年 月 日采用 方式召开业主大会讨论选聘物业服务企业的事项，现将选聘方案公告如下：一、拟选聘物业服务企业的标准1、资质等级为 （ 级/ 级以上）；2、近一年内信用信息中不良业绩信息记录分值低于 6 分；3、管理实绩要求 4、其它 二。

18、 协议方式选聘前期物业服务企业 核 准 表 建筑区划名称： 地址： 招标人：（盖章） 招标代理机构：（盖章） 德阳市住房保障和房屋管理局制 1 / 5 说明 一、住宅建筑区划房屋总建筑面积低于万平方M 或者截止招标文件规 定的递交时间，提交投标文件的投标人少于个，开发建设单位应当持所需资 料到房产。

19、关于选聘物业服务企业方案的投票序号 事项名称 同意 不同意 弃权1 选聘物业服务企业方案请您填写相关信息并签名（签名业主需在房产证权利人一栏有名字的成年人）房号 幢 单元 室号 建筑面积 业主签名特别提示与说明1、请用黑色或蓝色水笔或圆珠笔填写，用铅笔填写或涂改的选票视为废票；2、请慎重考虑后再“ 同意”、 “不同意”、 “弃权”栏下三选一打“ ”，多选或涂改视为废票；3、请您填好后于 2016 年 9 月 17 日前将选票交还给您所在楼栋的业主代表送达人，您也可以将选票自行投入设立在物业会所一楼大厅内的“选聘物业服务企业方。