1、雍江苑市场分析报告,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,重庆最近12个月新房价格走势,二选一,一、雍江苑产品分析二、竞争产品分析三、参考产品综述,本报告主要调查近半年以来，与本项目价格或地域相近竞争楼盘新开楼栋的销售速度，以判断雍江苑的销售速度在市场中的位置。,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,一、雍江苑产品分析 1、项目销售整体情况 2、具体楼栋分析,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,1、项目销售整体情况,价格：8500-15000元/平方米，五六号楼开盘均价12000元，最高价15000元/平方米 ，11号楼均价8500元/平方米。库存率：库存约72%主销户型：主要销售的是三房户
2、型，占84%。,前期三栋楼的库存率约72%，库存面积约21589平方米。,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,5号和6号楼是一线江景房，均价在10000-12000元/平方米，均为三房产品，库存率约43%。11号楼是二线江景房，两房和小三房都有，均价8500元/平方米，库存较高，约为78%。从已经去化的78套来看，只有13套两房，三房占84%。,主要销售的是三房户型，占84%。,2、具体楼栋分析,五号楼,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,小结：五号楼总面积约4517 ，共34套，都是132三房，可售15套，库存率约48% 。均价12000元/平方米。,六号楼,小结：六号楼面积约4148
3、，共34套，都是122左右的三房，可售13套，库存率39%。均价约12000元/平方米。,十一号楼,小结：11号楼约16383，共178套，均价在8500元/ ，有两房和小三房，面积在80-100 ，总体库存率约为78%。从已经销售的2.3.4.5号房型统计，20套中有15套是小三房，占75%。,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,二、竞争产品分析 1、竞争产品销售情况 2、竞争产品个案分析,1、竞争产品销售情况,按地域和价格相近选择,2、竞争产品个案分析,龙湖春森彼岸,龙湖春森彼岸物业类型：高层、小高层，毛坯产品用途：商住公寓 写字楼 建筑面积：78.23万平方米开发商：重庆龙湖地产发展有
4、限公司,注：单层价格差约100元/平方米，交房时间为2009年10月30号。,龙湖春森彼岸,龙湖春森彼岸,阳光100国际新城,阳光100国际新城物业类型：高层，毛坯 产品用途：商住公寓 花园洋房建筑面积：120.00万平米 开发商：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司,注：各层价格差约100元/平方米，2009年6月交房。,阳光100国际新城,阳光100国际新城,阳光100国际新城,中新城上城,中新城上城物业类型：高层毛坯产品用途：写字楼公寓、酒店、高档住宅总建筑面积：80万平方米 开发商：香港中新集团,交房：2009年5月,中新城上城,A2型单间配套套内39.87户型,中新城上城,G户型两室两厅单
5、卫85户型,棕榈泉国际花园,棕榈泉国际花园物业类型：多层、小高层、别墅，精装修（可选）产品用途：住宅总建筑面积：约80万平方米 开发商：重庆棕榈泉房地产开发有限公司,在售的10号11号楼08年底交房，加层差价100元/平方米，交房精装修需另选，标准为1800元/平方米。,小高层，高层共11栋（7栋高层，4栋小高层），从2007年5月开盘，销售情况良好，表现突出，陆续推出，平均2个月销售一栋约60套，目前还有一栋高层（3号楼143套，面积87平方米27套，面积130144平方米116套），两栋小高层（每栋40套，面积130150平方米）未开。低区87平方米两房起价约6000元/平方米，高区毛坯房
6、均价为9200元/平方米，主销产品价位在8000多，,棕榈泉国际花园G型套内130户型,棕榈泉国际花园B型套内150户型,棕榈泉国际花园,棕榈泉国际花园A型套内175户型,棕榈泉国际花园,世纪英皇,世纪英皇物业类型：高层，毛坯产品用途：酒店、写字楼、公寓总建筑面积：16万方 开发商：重庆江州实业(集团)有限公司和重庆林建物业有限公司,交房2008年12月,世纪英皇,A型面积47.34户型,B型面积43.41户型,世纪英皇,C型面积69户型,D型面积54.71户型,世纪英皇,E型面积38.43户型,F型面积62.46户型,中海北滨1号,中海北滨1号物业类型：联排别墅、小高层，毛坯产品用途：住宅总
7、建筑面积：14.6万平方米 开发商：中海地产,注：每层价格差为200元/平方米，江景房型加1000元/平方米，09年8月交房。,中海北滨1号套内222户型,中海北滨1号套内123户型,奥园康城,奥园康城物业类型：洋房、小高层、高层，毛坯产品用途：住宅总建筑面积：60万平米 开发商：中国奥园地产集团,新开六栋高层，10层以下，单层加价5元/平方米，10-20层每高一层加价10元/平方米，20层以上每高一层加价15元，09年5月交房。,珠江太阳城,珠江太阳城物业类型：高层，毛坯 产品用途：住宅总建筑面积：100万平米 开发商：重庆珠江实业有限公司,价格区间在50008000元/平方米，江景房均价在
8、8000元/平方米，非江景房低层特价5000元/平方米，加层差价为30 50元/平方米。交房时间09年5月。,奥林匹克花园,奥林匹克花园物业类型：高层，毛坯 产品用途：住宅总建筑面积：250万平方米开发商：重庆奥林匹克花园置业有限公司,四号楼本周五（7月11日）开盘，开盘报价5500元/平方米优惠800元/平方米，在此基础上再按全款9.7折按揭9.8折。大约价格为一房4100，其他房型42004300元/平方米，加层差价为10元/平方米。交房2009年10月,富力海洋广场,富力海洋广场物业类型：高层精装修产品用途：住宅，酒店，写字楼总建筑面积：39万平方米开发商：重庆富力城房地产开发有限公司,
9、均价80009000元/平方米，加层差价20元/平方米，装修标准1500元/平方米，一号楼10月底交房。,重庆喜来登国际中心,重庆喜来登国际中心物业类型：高层，毛坯产品用途：SOHO公寓总建筑面积：16万平方米 开发商：美国喜达屋饭店管理集团 香港港迪万斯集团与 重庆泰正（集团）有限公司,07年初均价为5800元/平方米，现高区均价为1200016000元/平方米。交房09年6月。,A栋D2型一室一厅一卫套内53.01户型,A栋A2型一室一厅一卫套内31.95户型,和黄珊瑚水岸,和黄珊瑚水岸物业类型：高层、超高层、TOWNHOUSE及LOFT，毛坯 产品用途：住宅总建筑面积：45万平米 开发商
10、：和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司,占地逾12万平方米，总建筑面积逾45万平方米，是和记黄埔地产集团在重庆倾力打造的首个汇聚滨江豪宅、高端商业、国际园林于一体的大型综合项目。由高层、超高层、TOWNHOUSE及LOFT等不同类型的豪华住宅组成，配有6万平方米的大型商业城，悠闲的意大利园林，尊贵的豪华住客会所。,该案初步定于8月初开盘，滨江房源定价在1万/平方米以上，期望值在1.21.5万/平方米，加层差价方案未定，内区房源价格在80009000元/平方米。09年底交房。,招商江湾城,项目占地210亩，建筑面积50万方，以小板式高层建筑为主，立面采用新古典风格，整个项目一共是12栋高层住宅楼及商
11、业配套设施组成，规划了两千多户，设计的是分五期开发。一期建筑面积约11万方，由3栋板式高层形态围合而成的园林式住宅，有455户 ，一期是三栋板式高层围合大中庭花园，1、2号楼是一线江景楼栋，前江后院格局，3号楼大部分户型也都能看江，同时享受江、山、湖多重景观，整个一期80%以上的户型都能享受江景资源。一期户型基本是以110到180平米的舒适型户型为主，户型配备两梯两户、两梯三户。7.10开始接受免费办理会员卡，可在所有优惠赠送开盘折扣后再享受1%的折扣。计划在八月正式开盘。09年底2010年初交房。,招商江湾城物业类型：高层，毛坯产品用途：住宅总建筑面积：50万平米 开发商：招商地产,三、参考产品综述,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,谢谢！2008.7.8,亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载,
