1、绿城产品营造的 156 个细节绿城产品基础价值报告创造城市的美丽绿城始终坚持这一企业使命， 坚定不移地走品 质之路。 绿城把房产品作为城市文明的有机组成部分，尽力在实用功能基础上，把建筑的社会属性尤其是鉴赏性和艺术性表现出来，不断提炼 房产 品应具有的时代价值、 审 美价值。时代价值，即建筑的时代特征，其本质是人性发展的阶段性表 现，因为符合人性的建筑无法脱离它所处的时代。各个 时代 标志性的建筑和宜居园区，与其说是某些建筑师设计的，不如说是“时代”那双看不见的手推动的。离开国家 发展，脱离稳定、繁荣的经济背景，脱离城市化进程的不同阶段去谈建筑艺术与成就是不现实的，因为只有需求的良性释放，才有
2、 产品与服务的良性发展。建筑师 奥布利希曾言 “把艺术献给时 代，把自由献 给艺术”。绿城一直紧随现代中国人性需求的逐级演变，不断将 产品与服务从一个高度推向另一个高度，充分把握了建筑的时代精神。审美价值，是建筑的经典特征。对使用者、居住者心理、情操、素养的影响和培育，是建筑的基础功能之一，也是基础 美学之一。一个使用 单元是 100 平方米，这是一个常量，不是美学；但是 100 个设计师却可以利用这 100 平方米创造出 100 个不同的空间，这些不同的空间给人的感觉是不同的，其中舒适的、愉悦的、身心皆安的、 值得分享的就是具备审美价值的。绿城房产品的新古典主义风 格和表情，均来自于美又回归
3、于美。正如杭州桂花城那棵全力保留下来的老樟树和桃花源里面那潭幽静的桃花湖， 时 刻都在传递建筑美学的香氛。时代价值和审美价值构成了绿城产品的基础价值，这些基 础价值由以下关键点组成：一个核心：服务创造价值；一个链条：营造服务营销服务园区生活服务与物业服务；三个界面，追求人与人、人与自然、人与自我精神世界的和谐；五步关键：规划建筑设计、园林景观、室内设计、工程营造、服务品质把控。围绕“三个界面”，紧扣“五步关 键”， 绿城产品无论是宏观设 定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。 绿城房 产品涵盖十余种类型，包括多层、高层公寓、酒店式服务公寓、度假公寓、官邸式公寓、别墅、大型 综合社区
4、、城市综合体、高星级酒店、写字楼、城市公建项目等。绿城“桂花”系列多层公寓是目前国内住宅 产品中开发时间最长的一个系列产品；城市高层公寓系列产品如绿城杭州春江花月、绿城 杭州丁香公寓、 绿城 杭州深蓝广场、 绿城 杭州绿园、绿城上海绿城、绿城合肥百合公寓等也已成 规模体系；而绿城杭州九溪玫瑰园、绿城杭州桃花源、绿城上海玫瑰园、绿城长沙青竹园的别墅系列更是成为了大自然中和谐经典园区，绿城同 时具备将这些产品系列开发 模式验不断提升和移植到新城市、新项目中的能力，从而加快全国各地项目的开发进度，持 续 提高产品品质。一、建筑的灵魂规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。绿城的建筑规划，从拿地开始
5、，就以和 谐宜居为核心原则做前瞻性规划， 设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此， 绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。1.【探究人性理想，契合文明愿景】人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从
6、未停止。绿城人始 终坚信，理想主 义是企业发展的永动力，因为社会的进 步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。2.【认知人性差异，尊重人性需求】人，生而有别，对住宅的要求同中存异。 绿城注重研究城市主体 “人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地 砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。3.【认知城市内
7、涵，契合城市气质】绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解 读城市的地缘个性， 这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽 ”的城市。绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。绿城北京御园融合“西山皇脉”气质，绿城 上海玫瑰园延承“ 老洋房”精髓，绿城长沙青竹园契合“荆楚精神”， 绿城 杭州桃花源保留“江南记忆” 与城市的深度对接才是绿城繁茂不息的“根”。4.【认知生活本源，引领高尚生活】住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。绿城在借鉴欧美先 进设计理
8、念时，并非 为“出位”而借鉴，而是一种结合国情的发扬和放弃，同时在技 术上追求超越，力求在整体规划、空 间布局、功能设置、社区氛围等方面把新 时代的国际化的生活方式带给客户。中西融汇的规划设计理念，契合社会人群结 构变化，激 发人们内心沉睡的记忆， 唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。5.【精神符号房子】绿城认为，房产品的营造顺序首先应该是精神产品，后到图纸这一符号产品，再到物化的房产品，即精神 符号房子。房 产品最 终优秀与否，是由上述三个产品的优秀程度来决定的，尤其是精神产品。房子在变成真正的房子之前，在 脑子中已经想了成千上万遍、在图纸上画了无数遍，它不单纯是工地上被
9、造出来的，这是它最后的环节，它的很多创造性的东西、它的 优点在此之前已经完成，建造过程仅仅是物化而已，图纸是物质与产品的中介体，是符号产品。 绿城杭州桂花城从一开始就强调规划、建筑与景观三者的互相协调、配合，景 观设计再不是等待最后才加上去的一件装饰外衣。6.【营造血统】建筑的精美和谐在于久经历史淬炼，符合人文审美规则，纯粹、原味、 纯正血统的建筑形态才是引导高尚生活的载体。绿城的房产品，西班牙的建筑不会配上法式的门窗，地中海风格不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。花 砖、 铁艺、石雕、铁艺灯、园景小品等都要按照建筑本来的规则量身定制，这些房屋元素，不会“百搭
10、、混搭”，只能 “定配”。7.【居者优其屋品质第一】 绿城的住宅园区，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发 出绿城产品蕴含的独特人文气质。从 “居者有其屋”到“居者优其屋” ，绿城保持“品质 第一” 的理念，营造出诸多经典园区。绿城所到城市，产品都成为当地标杆性的品质居住园区，住在绿城，成 为一种身份的象征，支撑这样的荣耀的，是绿城对于品质的一以贯之的追求。8.【历久弥珍耐用与耐久】房子是耐用品。 “耐用”包含两方面的内容：一是指视觉感受经典，经得起岁月和时间淘洗；二是指所用材质，能用一百年的和只能使用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。绿城 杭州九溪玫瑰园现在已经“
11、长” 在树丛里，遮掩着只露出窗棂门楣；绿城北京御园一面市，就带着岁月沉着的历史感；绿城上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中；绿城杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的典雅和沉静；绿城杭州桂花城以 1998 年的面孔在今天愈发成为“常青树 ”社区的代表。历久弥珍，是绿城园区不断生长的规律。9.【中西合璧审美体系荟萃】一个大别墅园区如绿城杭州桃花源，由于营造时间长，不但户型各异，其建筑风格则跨时空，跨疆域，跨审美文化体系，形成古、今、中、外建筑风格荟萃的“别墅博览会 ”。别墅比其它住宅产品，在自由创造空间上，获得了更多的美学表达机会，发挥了更大的自由和 张力， 围绕人性与自然，利用
12、先天优势，尽情绽放它的美学层面。10.【博采众长品牌团队】 好的房产品需要各种优质社会资源的整合，在十几年开发历程中，绿城与许多国际一流的设计团队形成了战略合作伙伴关系，例如绿城杭州深蓝广场的开发中就与美国、澳大利亚和香港等设计单位合作， 设计 出现代风格的高层住宅建筑；绿城 杭州新 绿园和澳大利亚 PLACE 景观设计咨询有限公司、香港知名室内设计师陈文栋先生等国际知名设计单位、设计大师的合作，形成了典雅、高 贵的居住风格；绿城 北京御园更是与国际团队强强联手：规划、建筑设计美国休斯敦 Meeks+Partners 事务所、景观设计美国加州 LIFESCAPES 事务所、室内设计美国佛罗里达
13、 BLD 事务所、物业管理高力国际集团（Colliers International）。11.【和谐共生与自然界的传承】山水有情，花草有性，鸟虫有语。绿城满怀对自然的敬畏之心，不破坏环境,不辜负山水，绕树而走，循草而行。 绿城杭州九溪玫瑰园那 200 余栋别墅就长在枝繁叶茂之中，树掩房，藤遮墙，只闻人声不见屋影。绿城的别墅不仅具有历史感、耐久性、资源的不可再生性，更重要的是与自然共生共 长，这样才能生生不息。12.【和谐共生保护性开发】绿城认为，房产品的价值在于对文明、 艺术的包容和享有程度。绿城总是选择自然资源和生态环境最好的地块来营造家园，并强调选择地形、保护地貌。 绿城开发的每一个楼盘，
14、都以人与自然共生的人文主义自然观来保护性开发，善待自然，使家园与山水合一。从绿城杭州九溪玫瑰园的山、绿城 杭州春江花月的江、绿城 杭州桃花源的湖，绿城 合肥桂花园的溪等，可以看到自然与人文如此和谐地融在一起绿城在房产开发中着重保护原生自然物和生态，并按照人的生存需求进行善意地、符合 规律地修正，如在 绿城 杭州九溪玫瑰园、 绿城 杭州春江花月、绿城 新疆玫瑰园、 绿城 合肥百合公寓中均保留了原生树，自然生态在园区得以继承，让山水、树木、动物与人的关系更和 谐。13.【变化中的统一丰富的视觉效果】绿城杭州桂花城在设计和营造的过程中，着力进行视觉上的控制，对多种可能性都进行详尽的考虑。在桂花城里，
15、通过点式楼与板式楼的组合，建筑形体的变化，使得每个立面、每个角度、几栋房子、几组建筑以及几组景观组团空间的感官变化，都有不一样的 视觉效果。每一道 墙，都是一幅独特的人文风景，这是绿城住宅园区设计的一大原则。而在建筑立面的处理上，桂花城建筑则表现出更为明快、 简洁，又不失对细部处理的综合效果，力图表现出凝重、典雅的新古典主义风格，充分满足居住者的艺术情趣和归属感，而整体则形成稳重、清新、典雅的感受。14.【审美层次起起伏伏的乐趣】绿城的规划设计思想善于因地制宜，制造丰富的层次。绿城对临河地形的开发思想是：因势利导，河流的走向、曲折、水流的声响等等，都成为园区布局的线索。绿城 合肥桂花园的开发，
16、在地形上 创造视觉高差，沿河稍低，越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，再往后是树林，越高大的植物会越往后靠；也会有一些台地，面朝河面，形成层次分明的景致。绿城 杭州春江花月的开发，和 钱 塘江的浩瀚江景形成呼应、融合、疏离等审美关系。绿城上海绿城则通过对城市坡地的利用来丰富其立体 层次，中心广场下沉，组团地面抬高，并通 过挡土墙、花台、水台阶、廊架的跌落等设计手法进一步强调这种高差关系。绿城桐庐桂花园也在尊重桐庐地域文化特征的基础上，因地制宜地营 造现代质感建筑和立体景观，首先利用坡地的起伏形成中心湖区的自然落差，其次围合组团均要高于道路若干
17、，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成三个层次的立体空间，最终创造出前所未有的视觉落差变化。 15.【自然的纬度，诗意的高度意境式规划设计】绿城杭州桃花源东西区以陶渊明笔下的桃花源为创意蓝本，根据地形、道路、自然等因素，规划园区村落，将大自然美好的环 境引到居住的室内与建筑之间，将山林自然的意趣渗透到家居的空间与环境之中，融合中国民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合，建筑与自然环境共生共长，互为映衬， 营造出深含人文理想的“桃花源意境 ”。而绿城海宁百合新城，狭长的水渠连接各个景观面，加以清澈的涌泉，流水倒映着树阵 和林荫，借景、轴线、 对景等营造手法在其间大量运用，摒弃简单草坪绿化的处 理手
18、法，整体 营造,通过组团自然起伏的细微地形处理，形成高大常绿乔木、灌木、各种花木、景观小品等层次丰富的景观效果。16.【风情的庭院生活庭院式规划】住宅不只是建筑，而是能提供亲情交流的场所，有家园氛围， 这是人最基本的居住需求。绿城引进地中海情调的庭院式规划手法，正是为了满足越来越明显的这种市场需求。庭院式社区空间结构清晰， 层次分明。整个园区分为多个不同的组团，每个组团由数个内向庭院组成，由庭院相互围合成邻里空间，同 时通过丰富的绿化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，构建成一个丰富的住区园林空间，不同组团之间相对独立，用建筑和围廊加强围合感，最终营造一个特具风情的庭院生活社区，强化业的归属感。1
19、7.【室外公共空间社区社交】对社区公共空间的规划，一直是绿城产品的主要落笔点之一，多层、高 层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号；在别墅园区的规划中， “组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间相结合，为邻里互助、沟通和资源置换最大限度的提供建筑上的引导和推动作用。绿城舟山桂花城中的“小院别墅”的公共空 间布局已经 成为这一手法的代表并被推广应用。同 时，绿城还积极利用多种建筑、景观空间 的互相组合， 为不同的人群活动带来便利，如 绿城杭州新绿园，将通过下层空间 （游泳池）、 围合空间（节 点小广场）、开放空 间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住者提供了不同层
20、次和具有不同意趣的交流空间。18.【室内外“灰度空间”泛社交】以绿城杭州春江花月、绿城上海绿城为代表的高层公寓，一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共活动空间，而且步道取景的丰富设计为园区增加了灵动和谐的音符；而绿城杭州深蓝广场、丁香公寓、蔚 蓝公寓、玉 兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成 为业主的“ 公共客厅”、 “第二客厅”。这些“灰度空 间” 却在使用上成 为亮点，形成“居室空 间单元空间组团空间园区空间”4 个空 间层面的 层层扩大、步步开 阔的空 间逻辑关系，而居者的活动范畴也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区 “泛社交”氛围之中。19.【认知庭院艺术，着
21、眼“后院社交”】一个优秀的别墅庭院设计不仅是种些草、植些花那么简单。最好的庭院让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了， 艺术在哪里开始。而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院，是敞开式的公共景观，在 设计上，凸 现其整齐、规范、气派的 视觉效果；后院，则石墙围起，私密安全。 还设置有户外游泳池、热水 SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观 庭院的功能设置充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。20.【庭院的个性】如同一切高端消费品，量身定制才更契合需求。高端物业在建造时就要考虑客户的个性化需求。庭院的个性化更明显，它完
22、全是主人个人风格爱好的体现，其私人院落和花园则让人更具有领域感。绿城的许多别墅园区中就出现风格迥异的面貌，主要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点 缀。个性靠 环境融合，大环境创造了和谐氛围，同时考 虑景观的均好性，建造的时候，保留了很多原生 态的原生树木。其实国外顶级别 墅也是这样的，完全是根据居住者的喜好、 习惯量身定做的，这样才是真正的尊 贵。以人 为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。21.【别墅庭院创新一户多庭】以绿城杭州桃花源南区、绿城上海玫瑰园、绿城长沙青竹园为代表的绿城第三代别墅产品以庭院为中心构建精致的生活空间，精心选择与住宅档次相匹配、性能价格比高的优质材料，突出生活的个性与
23、品位，并调动园林、环境、建筑等各方专家的专业技术，对传统的私家庭院进行现代性改造，深化“ 一户多庭”的私家庭院模式，前院、侧院、后院兼 备， 让居者能够享受富有变化、多功能的户外空间。庭院有开放，有围合，既保 证庭院的私密性，又满足居住者的领地感和归属感。22.【造生活的时代绿城第三代别墅】绿城一直都在努力营造人们理想中的生活，在绿城第三代别墅产品中更是体现了理想生活的各种细节， 这是绿城营造别墅的领先理念先造园、后造房、再造院的文化实践，标志着 绿城由“造房时代”到“造园 时代” 再到“造生活时代”的成功转型。在绿城 杭州桃花源南区及绿城上海玫瑰园、绿城长沙青竹园，别墅不再停留在低密度、低容
24、积 率、高 绿化这些硬指标层 面上，也不是 对建筑风格、景观营造的简单追求，甚至也不是室内、庭院精装修、前庭后院街景营造等这些表层的精致，而是在对别墅居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层 次的解读。23.【自然风景是规划的主角】从绿城杭州九溪玫瑰园、桃花源到绿城长沙青竹园，绿城别墅力求把家轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来的一样。绿城别墅规划的首要出发点就是要尊重自然，利用自然，改造自然。在设计上会考虑一幢房子放在那里才不会破坏环境，整个尺度和 这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永远是一个很完整的画面，在总体规划里就是注重挖掘细节对居住者的影响和感受。24.【丰富的优雅老洋房意象】
