1、 盈江国际翡翠城盈江国际翡翠城1盈江国际翡翠城目 录前 言第一章盈江国际翡翠城简介第二章使用指南及规定第一节 阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心1、中心优势2、翡翠毛料货源保障3、收购4、代销第二节 商住楼的委托招商1、委托条件2、授权的约定1）自行装修2）承租方装修3、税费及其他费用第三节 缅甸公寓租赁条件 第四节 公寓、博物馆米柜的租赁与归还1、缅甸公寓的租赁2、免租期满后的续租约定3、入驻商户的责任及解除合同的约定4、博物馆米柜的租赁5、出馆规定第三章日常经营管理第一节 博物馆管理规定1、开馆规定2、博物馆进出管理3、秩序管理盈江国际翡翠城2盈江国际翡翠城第二节 商品质量管理规定1、商品质量2、
2、商品托运、报关手续代办1）托运查询2）报关代理3、协助证照办理服务4、商品鉴定服务5、协助处理客诉服务第三节 公共设备使用规定1、翡翠城停车位使用规定第四节 物业服务1、垃圾处理2、维护保养第五节 广告标识管理1、租赁广告位管理2、馆内标识规定3、公共标识规定第四章翡翠城及博物馆设施设备说明1、博物馆硬件管理系统2、电源系统 3、安保系统4、消防安全硬件设施 5、建筑结构6、停车场第五章紧急联络及查询电话盈江国际翡翠城3盈江国际翡翠城前 言欢迎您入驻盈江国际翡翠城！我们在此恭祝各位商家生意兴隆，财源广进！基于为盈江国际翡翠城商户提供专业商业服务的目的，以协助您尽快熟悉国际翡翠城，安全、便捷地使
3、用翡翠城内的公共设施设备，以及更好地了解各项权利义务。请各商户遵守本手册的各项规章制度。您的合作将保障您及临近商户的利益以及翡翠城的整体形象。若本手册与商品房购销合同及租赁合同约定有不一致的， 将以商品房购销合同及租赁合同为准。如果您有任何疑问或建议，欢迎亲临或致电翡翠城管理中心，电话：0692-8905666。 盈江阿诗玛文化产业开发有限公司盈江国际翡翠城 2013 年 6 月 10 日盈江国际翡翠城4盈江国际翡翠城第一章 盈江国际翡翠城简介“翡翠之乡，云南盈江”，盈江作为世界翡翠产业链第一站，有“中华翡翠毛料城”的荣誉称号。为了让盈江稳坐中国翡翠毛料交易第一站的头把交椅，推动盈江宝玉石原料
4、市场的快速发展，在盈江县委、县政府的大力支持下，云南阿诗玛文化产业投资有限公司投巨资打造盈江翡翠毛料基地-盈江国际翡翠城。盈江国际翡翠城位于盈江县勐腊路水文站旁，地处在盈江新城区，也就是进盈江的门户位置，拉贺练大桥桥口，美丽的大盈江畔，这个位置是盈江新城开发区的龙头地段，进出盈江的必经窗口。项目总占地面积为 180 亩，共产品类型有商住、别墅、公寓、购物中心、集中式商业、博物馆等，总建筑面积约 15 万多，盈江 国际翡翠城项目，也是目前国内最大的翡翠玉石毛料交易市场。 2013 年 3 月 9 日上午，首届中国盈江珠宝玉石原料国际博览会，在大盈江畔盈江国际翡翠城开幕。 这是迄今为止，西南地区首
5、个以宝玉石原料为核心的专业性、品牌性、规模性的国际博览会。作为翡翠毛料集散地的盈江，在翡翠市场的开发建设上脚步开始加快，在政府的支持和关怀下，在云南阿诗玛文化产业投资有限公司强大的经济实力和优良的文化背景下，项目已建设完成，正式向翡翠市场招商，与您一起打造中国毛料第一城，我们相信盈江翡翠市场的明天必将更加美好！盈江国际翡翠城5盈江国际翡翠城第二章 使用指南及规定第一节 阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心一、中心优势博物馆一楼的阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心由公司统一经营管理，公司将自主购入部分中、高档翡翠毛料，中心销售策略将充分利用阿诗玛品牌在国内外的销售渠道，凭借昆明珠宝荟、国际珠宝城、东四街阿诗玛翡翠
6、城、云南印象城、北京阿诗玛珠宝有限公司翡翠交易中心的成熟客户群，以及强劲的网络销售。二、翡翠毛料货源保障阿诗玛珠宝翡翠毛料交易中心长期专业的市场运作，深知货源产地与源头的重要性，其货源的保障渠道为：1、于缅甸原产地矿口开采；2、直接从矿口收购毛料后的外商送货到交易中心；3、从缅甸当地权力机构手中购得。三、收购博物馆一楼交易中心管理团队拥有当地翡翠毛料资深“看石人” ，及熟悉缅、傣方言的多年翡翠毛料从业人员，对部分中、高档毛料经估价、和价后可直接现金购进，高端毛料经双方商议后分期支付。盈江国际翡翠城6盈江国际翡翠城四、代销1、除自主经营外，将为诚信商户提供代销方式，每一样代销商品都将详细记录编号
7、、货主姓名、联系方式、种类、产地（产口） 、色素、重量、卖价、收藏柜号，并附照片留存建立完善信息，按需要提供现金结算和转帐结算业务，定期按市场价格导向通知货主急时调整价格，为商户解除后顾之忧。2、代销佣金比将绝对遵守业内规则，并承诺低于同行业市场。3、针对部分长期合作的诚信商户，如需解决资金难题的，经估价后可给予代销货品 20%以内预付款。第二节 商住楼的委托招商一、委托条件1、必须在盈江国际阿诗玛翡翠城内购买并享有合法所有权商铺的业主。2、须自愿填写书面授权书由翡翠城管理中心进行招商、出租代理。3、授权管理中心向承租方收取约定租金，业主与承租房签订租赁合同后，按授权约定的比例提取佣金后向业主
8、支付剩余的代收租金。4、商铺租赁期间，业主商铺产权发生任何形式的变更，其与承租方签订的租赁合同对新的产权人或权利人应继续有效。并且保证承继此商铺的产权人或权利人继续履行，否则视为违约，业主应赔偿承租方所受损失。二、授权的约定盈江国际翡翠城7盈江国际翡翠城1、自行装修1）业主在授权委托招商前，应将所购商铺室内门窗、地面、墙体、卫生间进行装修，并保证室内具备照明、用水、门窗设施。2）授权委托所承诺的租赁期限不低于三年。3）授权方有权决定租赁期内第一年租金的减免，第二、第三年的月租金应不低于 1800 元。2、承租方装修1）承租方必须严格遵守翡翠城物业管理公司对装修的约定。2）承租方可根据自己经营的
9、需要进行室内装修及增加生活设施。3）授权委托所承诺的租赁期限不得低于五年。4）租赁期内第一年租金全免，后继四年的月平均租金应不低于 900 元。5）租赁届满后事宜由业主与承租方自行协商解决。3、税费及其他费用由业主与承租人之间形成的租赁关系而产生的一切税费及其他费用由业主和承租人按照国家相关规定各自承担。第三节 缅甸公寓租赁条件为更好的经营盈江国际翡翠城，盈江阿诗玛文化产业开发有限公司决定将缅甸公寓以免租 3 年的形式提供给盈江珠宝玉石商人，入住人员须达到以下条件方可申请入住。盈江国际翡翠城8盈江国际翡翠城1、 原则上免租对象是持有缅甸户籍的珠宝玉石商人，但考虑到盈江珠宝玉石从业人员结构，中国
10、籍珠宝玉石商人也可申请入住。2、 缅甸户籍租房者原则必须要有相关部门发放的暂住证或允许在境内逗留的相关证件。3、 租房者必须是经营珠宝玉石或毛料者。4、 租房者必须是在中国境内没有犯罪记录者。5、 租房者有营业执照者优先。6、 租房者在入住期间必须在盈江国际翡翠城经营。入住人员不得利用免租场所从事非法活动，售卖国家禁售物品。7、 入住前要签订租房合同，入住人员必须遵守合同约定。8、 租房者必须在盈江国际翡翠城入住满 3 年，才给予退还押金，入住不满 3 年者只退还一半押金。9、 盈江国际翡翠城业主不享受此项优惠政策。第四节 公寓、博物馆米柜的租赁与归还一、缅甸公寓的租赁盈江国际翡翠城将为入驻缅
11、甸公寓的商户给予三年内免收房屋租金的优惠，从第四年起正常收取租金。在房屋租赁期间内，处需交纳相应押金外，入驻商户需自行承担以下费用，并承担延期付款的违约责任： 1、经营管理费：2 元/平方米/月。 2、物业服务费：0.8 元/平方米/月。 3、冷、热水、电费；按国家相关规定缴纳。 盈江国际翡翠城9盈江国际翡翠城4、生活垃圾清运费；100 元/户/年。 5、水电公摊费：200 元/户/年。 6、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由入驻商户支付。 二、免租期满后的续租约定免租期届满后，所入驻商户须将房屋退还盈江国际翡翠城。如商户要求继续租赁，则须提前三个
12、月书面提出后可续签租赁合同。 三、入驻商户的责任及解除合同的约定凡入驻后并享有免租政策的商户有下列情形之一，盈江国际翡翠城管理方可解除合同并收回房屋，造成盈江国际翡翠城损失的，由所入驻的商户负责赔偿； 1、擅自将承租的房屋转租的； 2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4、无正当理由闲置达三个月； 5、利用承租房屋进行违法活动的； 6、故意损坏承租房屋的； 7、承租后不在盈江国际翡翠城经营的。8、在租赁期内，若任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，如因国家建设、不可抗力因素或出现上述第二章第一节第三条规定的情形，盈江国际翡翠城必须终止合同时，入驻
