1、工 程 造 价 建 筑 与 预 算 月 刊 第 7 期 总第 219 期 2014 年 近年随着国家对住宅产业化的推动 ，再加 上 全 国 3600 万 套 保 障 性 住 房 建 设 任 务 的 压 力 （ 过 去 五 年 里 政 府 新 建 各 类 保 障 性 住 房 1800 多 万 套 ， 2013 年 新 开 工 630 万 套 ） ， 预 制 装 配 式 混凝土结构建筑在北京 、 深圳、 沈阳等几个试 点城市得到了大力推广 。 目前， 国内许多知名 的企业开始研究建筑主体 （ 特别是住宅建筑 ） 的工业化技术 ， 先后做出了一些有益的尝试 ， 万科集团在北京 、 天津、 上海、 深
2、圳 、 沈阳等 多个一 、二线城市进行了试点项目建设 ，从现 阶段市场反应来看 ，装配式建筑的建设成本普 遍高于传统现浇建筑的建设成本 ， 这对装配式 建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影 响， 从而也直接影响了我国建筑行业产业化的 进程 。 本 文 拟 以 沈 阳 某 公 租 房 项 目 3 # 楼 为 例 ， 通过对两种建造方式的造价进行分项对比 ，从 而分析影响其二者造价的主要因素 ，研究降低 装配式建筑造价的措施和方法 ， 简要提出我国 装配式建筑下阶段的发展方向的建议 。 1 项目概况 该项目位于沈阳市沈北新区 ， 项目总建筑 面 积 逾 11 万 平 方 米 ， 公 租 房 数
3、 量 预 计 超 过 2000 套 ， 全 部 采 用 装 配 式 建 筑 方 式 ， 通 过 全 装修和环保节能的整体卫浴 、 整体式橱柜等物 品， 达到拎包即可入住的条件 。 该项目在方案 设 计 阶 段 由 作 者 所 在 单 位 和 某 知 名 PC 构 件 厂 家 完 成 ， 本 文 提 及 的 3 # 楼 就 是 其 中 一 栋 ， 建 筑 面 积 为 4713 . 56 平 方 米 ， 占 地 面 积 410 . 91 平 方米 。 2 造价对比 在 假 定 设 计 标 准 和 质 量 要 求 相 同 的 前 提 下 ， 对 比 两 种 施 工 方 式 下 施 工 图 预 算 造
4、 价 如 下： 装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析 王 爽 1 ，王春艳 2 （ 1 . 沈阳建筑大学， 辽宁 沈阳 110168 ； 2 . 葫芦岛市金 鑫建筑工程有限公司 辽宁 葫芦岛 125000 ） 摘 要 ： 本 文 结 合 具 体 案 例 对 装 配 式 建 筑 和 传 统 现 浇 建 筑 的 造 价 进 行 对 比 ， 通 过 对 分 项 工 程 中 土 建 工 程 造 价 的 构 成 分 析 ， 总 结 了 影 响 两 种 形 式 建 筑 造 价 的 主 要 因 素 ， 进 而 分 别 从 企 业 对 策 和 行 业 对 策 两 方 面 研究降低装配式建筑成本的有效措施和办法
5、。 关键词：装配式建筑；现浇建筑；造价 中图分类号 ：TU- 9 文献标志码：B 文章编号 ：1673 - 0402 （ 2014 ） 07 - 0026 - 04 收稿日期：2014 - 04 - 04 作者简介：王爽 ， （ 197 9 - ） ， 女 ，高级工程师， 主要从事建筑经济研究。 E-mail ： wsld i.co m.n2014 年第 7 期 总第 219 期 从上表可以看出 ， 同一住宅建筑 ， 装配式 设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高 出 783 . 94 元 ， 其 中 ， 土 建 工 程 高 出 811 . 71 元 。 不难发现 ， 两种施工方式造价差异主
6、要集中在 土建工程上 。 笔者又对两种施工方式下土建工程预算书 进行了拆解分析 ， 如下： 由上表可知 ， 采用装配式设计 ， 在地下工 程 、 砌 筑 工 程 、 楼 地 面 工 程 、 屋 面 及 防 水 工 程、 抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统 现 浇 设 计 造 价 节 约 ， 仅 PC 构 件 及 安 装 一 项 ， 造价大幅增加 ， 是造成装配式建筑比传统现浇 建筑造价偏高的关键因素 。 我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造 价构成来探讨其成本可能的压缩空间 ： 2 . 1 传统现浇建筑土建工程造价构成 按照辽宁省现行建筑定额计价模式 ， 传统 现浇建筑要根据施工图设计的图纸
7、工程量 ，套 用相关预算定额单价 ， 然后按照政府确定的取 费标准进行取费 ， 计算出施工图预算 。 造价构 成 主 要 由 直 接 工 程 费 （ 人 、 材 、 机 、 措 ） 、 间 接 费 （ 管 理 费 、 利 润 ） 、 规 费 和 税 金 组 成 ， 其 中直接工程费为施工企业主要成本支出 ，是构 成建筑造价的主要部分 ， 也是工程取费的计费 基础 ， 直接工程费对建筑工程造价形成最为直 接的影响 ， 而管理费和利润则由企业根据自身 情况调整计取 ， 规费和税金是非竞争性取费 ， 费率标准由当地主管部门确定 ， 可排除其对造 价对比的影响 。 由此可见 ， 在建设标准一定的情况下
8、 ， 传 序号 1 2 3 4 5 分项工程 土建工程 装饰工程 给排水工程 采暖工程 电气工程 合计 装配式设计 造价 （ 元 ） 10034807 702611 144251 134657 385484 11401810 平米造价 （ 元 /m 2 ） 2128 . 72 149 . 05 30 . 6 28 . 57 81 . 77 2418 . 71 现浇设计 造价 （ 元 ） 6208408 736929 218338 198381 552572 7914628 平米造价 （ 元 /m 2 ） 1317 . 01 156 . 33 46 . 32 42 . 08 73 . 03 16
9、34 . 77 序号 1 2 3 4 5 6 7 分部工程 地下工程 砌筑工程 现浇钢筋砼工程 PC 构件及安装 楼地面工程 屋面及防水工程 抹灰及零星工程 措施项目及其他 土建工程合计 装配式设计 造价 （ 元 ） 758238 4580 1411120 6764707 62450 97360 394301 542051 10034807 平米造价 （ 元/ m 2 ） 160 . 85 0 . 97 299 . 35 1435 . 02 13 . 25 20 . 65 83 . 64 114 . 99 2128 . 72 现浇设计 造价 （ 元 ） 926860 28655 3571642
10、 211032 128703 746571 594945 6208408 平米造价 （ 元/ m 2 ） 196 . 62 6 . 08 757 . 67 44 . 77 27 . 30 158 . 37 126 . 21 1317 . 01 某公租房小区 3 # 楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比 某公租房小区 3 # 楼装配式设计与现浇设计造价对比 272014 年第 7 期 总第 219 期 统现浇建筑施工方法的人 、材、 机消耗量为社 会平均水平 ， 调整空间有限 ，对于施工企业而 言， 要降低工程造价 ，唯有调整企业管理费和 利润 ， 而由于成本 、质量 、工期三大因素的互 相制
11、约 ，若盲目追求降低成本 ， 则必将影响到 质量和工期目标的实现 。 2 . 2 装配式建筑土建工程造价构成 装配式建筑土建工程造价构成除与传统现 浇 模 式 相 同 的 直 接 工 程 费 之 外 ， 还 增 加 了 PC 构件的生产 、 运输和现场安装等环节费用 。由 于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况 调整计取 ， 规费和税金是非竞争性取费 ，费率 标准由当地主管部门确定 ，因而亦可排除其对 造 价 对 比 的 影 响 。 而 PC 构 件 的 生 产 、 运 输 和 现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到 决定作用的关键因素 。 经 过 对 PC 构 件 生 产 厂 家 的 调
12、 研 ， PC 构 件 生产费用包含建筑材料费 、人工水电机械等成 本 费 用 、 构 件 模 具 费 、 工 厂 摊 销 费 、 PC 构 件 厂 利 润 、 税 金 组 成 ； 构 件 运 输 费 主 要 是 PC 构 件从工厂运输至工地的运费 、短期仓储费和施 工场地内的二次搬运费 ； 构件安装费主要是构 件场地内垂直运输 、安装等费用 ， 此外还有现 场脚手架 、 模板等措施费用 。 3 探讨改进对策 装配式建筑和传统现浇建筑的直接工程费 构 成 内 容 差 异 较 大 ， 主 要 集 中 在 PC 构 件 生 产、 运输和安装环节 。若要使得装配式建筑建 设成本接近甚至低于传统现浇建
13、筑 ，就必须降 低 PC 构 件 的 生 产 、 运 输 和 安 装 成 本 ， 建 筑 业 发展至今 ， 建筑材料成本可节约的空间已十分 有限 ， 装配式建筑若要取得价格优势 ， 可尝试 从以下两方面着手 ： 3 . 1 企业对策 3 . 1 . 1 规划环节 重视项目规模效益 。 大投入需要大产量才能降低投资分摊 ， 无 论从设计阶段 、 预制阶段还是施工阶段 ，都可 以降低单价 ，使构件成本下降 。 这一点在公租 房类较为简单规范的住宅项目中体现的尤为突 出。 3 . 1 . 2 设 计 环 节 通 过 设 计 的 优 化 提 高 预制率和构件重复率 。 我国目前装配式建筑预制率较为低下
14、 ， 因 而构件场内和现场施工成本均居高 。 因而欲控 制装配式建筑造价 ， 关键性的要提高预制率 ， 发挥吊车使用效率 ， 最大限度避免水平构件现 浇， 减少满堂模板和脚手架的使用 ， 降低直接 费和减少措施费双管齐下 。另外 ，在设计环节 通过改进 ， 提高构件重复率 ， 尽量减少模具种 类、 提高周转次数 ， 从而大幅降低成本 。 3 . 1 . 3 运 输 环 节 改 变 构 件 装 运 形 式 ， 提高运输效率 。 与 现 场 良 好 配 合 沟 通 ， PC 构 件 编 号 和 摆 放追求科学简洁 ， 尽量将构件平放或立放 ，提 高构件的运输效率 ， 节省运费 。 3 . 1 .
15、4 安 装 环 节 提 高 安 装 速 度 ， 节 约 安装成本 。 PC 构 件 的 安 装 是 装 配 式 建 筑 核 心 技 术 之 一， 其费用构成以重型吊车和人工费为主 ，安 装速度直接决定安装成本 。关键的技术国产化 的同时 ，有针对性的进行改进和优化 ， 并且通 过分段流水施工方法实现多工序同时工作 ，将 有利于提高安装效率 、 降低安装成本 。 3 . 2 行业对策 3 . 2 . 1 制 定 更 为 完 善 的 相 关 法 规 、 标 准 。 现有行政管理与企业管理 、各环节之间的配合 能力欠缺 ， 建筑工业化的优势难以体现 ，更令 开发商成本剧增 、 装配式构件建筑造价大幅
16、提 高， 严重影响了建筑的经济性 。 3 . 2 . 2 形 成 全 产 业 链 的 建 筑 工 业 化 经 营 模 式 。 我 国 建 筑 设 计 、 PC 构 件 生 产 、 建 筑 施 工 282014 年第 7 期 总第 219 期 企业各自独立 ， 即使大型建筑集团同时拥有多 项业务板块也多是独立法人 ，受企业管理和成 本 费 用 等 条 件 制 约 ， 相 互 之 间 的 配 合 受 到 局 限。 这种产业链的段条和社会化分工所导致的 税金和利润的重复计取 ， 也是造成装配式建筑 造价上升的原因 。 本文对此不做过多探讨 。 4 小结 我国装配式建筑行业目前仍处于摸索发展 阶 段
17、， 受 技 术 、 经 济 、 规 模 等 方 面 因 素 的 限 制 ， 预 制 率 较 为 低 下 （ PC 率 仅 为 15 %- 20 % ） 。 目 前 装 配 式 建 筑 普 遍 存 在 “ 快 ” 而“ 不省” 的局面 ，经过案例实践 ，仅建安工 程 费 用 ， 增 量 就 高 达 20 50 % 。 预 制 装 配 式 建 筑目前在西欧 、 北美 、日本应用已相当广泛 ， 且 预 制 率 高 ， 达 到 50 %- 75 % ， 其 成 本 也 得 到 有效控制 。 从上述发达国家住宅产业化发展进 程和经济社会效果来看 ， 预制装配式混凝土建 筑住宅成本控制将成为住宅产业发展的
18、关键 。 本文通过对装配式建筑与传统现浇建筑的造价 比较研究 ， 分析了国内装配式建筑目前造价偏 高的原因 、 寻求了基本的改进办法 。 相信大力 推进住宅产业化发展 、 促进产业优化 ， 进而降 低资源消耗 、减少环境污染 、 降低劳动强度对 于整个建筑行业的变革都将产生深远的现实意 义。 参考文献： 1 李 洁 ， 李 正 茂 . 浅 析 通 过 建 筑 工 业 化 技 术 进 步 提 高 装 配 式 建 筑 经 济 性 J . 住 宅 产 业 ， 2013 ， 8 ： 19 - 21 . 2 谷 明 旺 . 浅 谈 建 筑 工 业 化 技 术 与 经 济 性 的 关 系 J . 住宅产业
19、，2013 ， 2 ：15 - 20 . 3 杨 岚 . 预 制 工 法 在 实 际 工 程 中 的 研 究 与 运 用 J . 住宅产业，2013 ，3 ：58 - 60 . 4 梁 龙 . 广 州 保 障 性 住 房 工 业 化 设 计 策 略 研 究 D . 广州： 广州大学，2013 . 5 纪 颖 波 ， 赵 雄 . 我 国 新 型 工 业 化 建 筑 技 术 标 准 建 设 研究 J . 改革与战略，2013 ，11 ： 95 - 99 . 6 贾 伟 凡 ， 王 海 洋 . 探 讨 我 国 工 业 化 建 筑 与 现 代 化 建 筑 的 发 展 措 施 J . 科 技 与 企 业 ， 2012 ， 12 ： 287 . 29装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析 作者： 王爽， 王春艳 作者单位： 王爽(沈阳建筑大学,辽宁 沈阳,110168)， 王春艳(葫芦岛市金鑫建筑工程有限公司 辽宁 葫芦岛 125000) 刊名： 建筑与预算 英文刊名： Construction and Budget 年，卷(期)： 2014(7)本文链接：http:/
