1、.据好地数据库，2018 年上半年，杭州十区共成交 107 宗地块，总出让面积6312 亩，建筑面积 926.5 万方，总出让金 1420 亿元创历史同期新高，平均楼面价 15326 元/ ，平均溢价率 42.75%。与 2017 年相比， 2018 年上半年土地出让面积上涨 99.2%，建筑面积上涨76.7%，出让金上涨 102.6%。2018 年上半年的土地出让量和成交金额均与 2017 年全年相比均已过半。其中，出让面积已经达到 2017 年全年（10250 亩）的 61.6%，总建筑面积则为2017 年（ 1557.2 万方）的 59.5%，出让金是 2017 年（2178 亿元）的6
2、5.2%。.2018 年上半年成交的 107 宗地块中，主城区出让金总额 654 亿元（同比上涨74.8%），出让面积 1903 亩，建筑体量 331 万方，楼面均价 19723 元/ （同比上涨 13.7%）；萧山区出让金总额 417 亿元（同比上涨 116.9%），出让面积 1381 亩，建筑体量 214 万方，楼面均价 19510 元/（同比上涨 27.6%）；余杭区出让金总额 189 亿元（同比上涨 204.2%），出让面积 1188 亩，建筑体量 144 万方，楼面均价 13105 元/（同比上涨 83.8%）；大江东出让金总额 36 亿元（同比上涨 452.4%），出让面积 284
3、 亩，建筑体量 40 万方，楼面均价 9013 元/（同比上涨 181.5%）；临安区出让金总额 74 亿元（同比上涨 32.6%），出让面积 1067 亩，建筑体量 133 万方，楼面均价 5520 元/（同比下降 45.5%）；富阳区出让金总额 50 亿元（同比上涨 375.9%），出让面积 489 亩，建筑体量 63 万方，楼面均价 7947 元/（同比上涨 54.6%）。.（二）51 家房企竞得 65 宗涉宅地块2018 年杭州十区成交地块中，涉宅地 65 宗，总出让面积 4457 亩，总建筑面积 646.2 万方，总出让金额 1175.6 亿元，楼面均价 18191 元/，平均溢价率
4、 43.34%，产生了 51 位得主。拿地金额最高的是龙湖。2018 年以来，龙湖在杭州竞得涉宅地 5 宗分布于城东新城（3 宗），下沙和丁桥，拿地金总计 134.8 亿元。其次是保利，保利101 亿元竞得萧山钱江世纪城 M-04 地块，是杭州第二宗单宗地块价格超百亿的地块。第三位是滨江集团，拿地金额为 67.4 亿元。.注：联合拿地权益均分，下同3 家房企拿地面积超过 300 亩。最高的龙湖拿地面积为 383.7 亩，随后是祥生（305.4 ）和滨江集团（300.1 亩）。.拿地建筑面积的最多的 3 家房企分别是龙湖（62 万方）、祥生（43 万方）和中天（42.6 万方）。.（三）5 家房
5、企首入杭州，布局三墩北单元、丁桥单元、南站单元、市北单元和塘栖镇2018 年以来，有 5 家房企通过公开市场拿地首入杭州，分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望和南京弘阳。地块分布在主城区三墩北、丁桥单元，萧山区南站单元、市北单元以及余杭区塘栖镇。5 家新入杭房企拿地情况.地块分布图.（四）上半年成交涉宅地 top 榜1、总价最高上半年成交的 65 宗涉宅地中，总价最高的是萧山钱江世纪城 M-04 地块，成交总价 1009861 万元，也是杭州第二宗超过百亿的地块。3 月 31 日，浙江保利房地产开发有限公司以总价 1009861 万元竞得萧政储出(2018) 13 号钱江世纪城 M-04
6、地块，楼面价 32277 元/，溢价率 48%。其次是华侨城竞得的丁桥单元商住地和招商竞得的市北西单元宅地，2 宗地块总价均超过了 50 亿元。单宗涉宅地总价排行情况.2、楼面价最高楼面价最高的景芳三堡单元 JG1202-40 地块被安徽置地竞得，成交价 35.5 亿元，成交楼面价 43929 元/，溢价率 50%。由于竞配自持面积比例 16%，实际楼面地价还将更高。第二和第三 2 宗地块均位于庆隆单元，且得主均为九龙仓，楼面价分别是40536 元/、39024 元/ 。单宗涉宅地楼面价排行情况3、自持比例最高.2018 年以来成交的 65 宗涉宅地中，共计 21 宗地块拍至上限并产生自持面积
7、，占比约三成。其中，自持面积比例最高的是祥生 1 月 8 日竞得的之江度假区单元宅地，达到50%。其次是由滨江集团和盛元联合竞得的湘湖壹号南住宅地块，自持比例达到41%。排在第三的自持比例为 32%，有 3 宗地块，分别是金翰竞得的桃源单元 2 宗宅地和华景川竞得的萧山河上镇商住地。单宗涉宅地楼面价排行情况（五）杭州首宗百亿级商地出炉值得一提的是，备受瞩目的杭州武林中心百井坊商地于 5 月 28 日成功出让。地块成交价 107.3 亿元，成交楼面价 55285 元/，溢价率 118.51%，竞得者为晟乐有限公司（恒隆）。本次出让，汇聚了华润、新世界等主流的商业地产开发商，群雄博弈之下，杭州首宗百亿级商地（第三宗百亿地块）诞生，同时也是杭州楼面价最高。.
