1、湖州三月份房地产市场分析报告湖州德嘉房地产营销策划有限公司2011 年 04 月 15 日目录第一章 宏观经济第二章 市场风向第三章 市场关注第四章 土地市场第五章 楼市动态第六章 长兴市场第七章 报广分析前言虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表
2、示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市” 所以出现“商住倒挂” ，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。在供求关系等因素影响之外， “商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，今年以来，由于相对于商业地产，住宅投资成本较低，大量投资和投机力量涌入住宅市场，成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。高房价对居民消费已形成严重“挤出效应” ，事关我国长远
3、发展的经济结构调整也受到严重影响。 专家建议，有关部门应加强保障性住房建设，并通过税收、信贷等政策增加待价而沽住房的成本，减少投机性甚至投资性住房比例，抑制住房价格上涨过快的势头。第一章 宏观经济今年房价大幅上涨 涨跌声中看房价未来走势今年以来，在全国多个行业受金融危机影响出现景气状况下滑的大环境下，房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面，房产价格从 3 月份以来一路飘红，大幅上涨，如今已经超过了 2007 年的价位。但与此形成鲜明对比的却是住房成交量的明显下跌。 “价涨量跌”，成湖州德嘉3为目前我国房地产市场现状的一种流行说法。这种“价涨量跌”的局面，不由得引起了众多购房者对于房地产市场价格是否
4、再度下降的猜测与期盼。难道房市又一个“拐点”将要来临？今年房价大幅上涨 近日，国家统计局公布了今年 110 月全国房地产市场运行情况。数据显示，10 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 3.9%，涨幅比 9 月份扩大 1.1 个百分点；环比上涨 0.7%，涨幅与 9 月份相同。这也是自 2009 年 6 月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续 5 个月保持同比正增长，涨幅从 6 月份的 0.2%逐渐扩大为：7 月份同比涨幅达 1%，8 月份同比涨幅 2%，9 月份同比涨幅 2.8%，10 月份同比涨幅更是达到年内最高的 3.9%。 与此同时，环比涨幅不断收窄的趋势在
5、10 月份也发生了改变。数据显示，10 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格环比上涨 0.7%，涨幅与 9 月份相同。这一举改变了自 6 月份以来全国房价环比上涨幅度逐渐收窄的局面。在此之前的 6-9 月，全国房价环比涨幅从6 月份的扩大 0.2 个百分点，一路收窄至 9 月份的缩小 0.2 个百分点，之所以造成这样的原因，显然是高企的房价影响成交量，从而导致房价上涨速度的放缓。但如今 10 月份在更高价格上却再度出现环比上涨的局面，则格外引起人们的关注。对此，房地产市场中的有关专家分析认为，10 月份全国房价环比涨幅之所以没有继续收窄，一方面是与 10 月下旬以来成交热情重现有关，另一个原
6、因则在于年底楼市优惠政策即将到期，导致需求的集中入市，从而在一定程度上支撑了房价的进一步高企。不过据专家的预期，8、9 月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破，11-12 月极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。 与房价大幅上涨相比，更让人们关注与忧心的是这轮涨价几乎涉及全国的各大城市。数据显示，在全国 70 个大中城市中，与上年同月相比，10 月份新建住宅销售价格上涨的城市有 62 个，超过了 9 月份的 58 个，其中涨幅最大的 5 个城市是：广州 12.1%、金华11.0%、深圳 8.9%、宁波 8.5%、锦州 8.3%；价格下降的城市仅有 6 个：吉林下降 4.9%、徐州下降 3.7%、
7、唐山下降 2.1%、武汉下降 0.9%，石家庄、泉州均微降 0.1%。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。 而在二手房方面，10 月份二手住宅销售价格同比上涨 4.6%，涨幅比 9 月份扩大 0.8 个百分点；环比上涨 0.4%，涨幅比 9 月份缩小 0.1 个百分点。分地区来看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有 54 个，其中涨幅最大的 5 个城市是：深圳 18.9%、温州13.7%、杭州 11.7%、金华 10.6%、南京 8.5%；与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有 57 个，其中涨幅最大的 5 个城市是：丹东 2%、郑州 1.
8、9%、厦门 1.7%、金华 1.7%、湛江 1.6%。 由此可见，此轮房价上涨的范围之大，涉及之广，让全国各地的众多消费者都能直观地感受到高房价的冲击波。过高的房价，一方面限制了市场的购买需求，另一方面让市场产生了浓厚的观望情绪。更多的购房者发自内心地希望房地产市场的价格能够降下来，但价格是否真如人所愿大幅下降？市场真的是以人们的意志为转移的吗？这成为今后一段时间内供需双方市场博弈中最让人关注的话题。 短期房价可能下降 盛极必衰，物极必反。今年以来，我国房地产市场出现的快速上涨，主要原因在于2008 年房地产市场短暂低迷之后市场需求的强劲反弹，另外一个原因则得益于去年 10 月以来中央和地方的
9、联袂救市政策。随着这两种主导因素的全部释放，笔者以为，短期内房价有可能会出现适度下降的局面。原因在于： 一是高房价对消费的抑制作用。数据显示，今年全国各地的房价都在较短的时间里出现井喷式地上涨，诸多城市的房价都超过或接近本地的历史高位。以北京为例，9 月份开盘的 81 个项目开盘均价达到 16165 元/平方米，环比今年 8 月份每平方米上涨千元以上，涨幅达 10.7%。9 月份五环外项目有 55 个，开盘均价为 13572 元/平方米，环比 8 月份每平方米上涨了 2671 元。9 月初的 2009 北京秋季房地产展示交易会上，首日意向成交均价为15750 元/平方米，比 2008 年秋展首
10、日 11419 元/ 平方米上涨了 4000 元以上。而在 10 月份，北京四环以内的住宅均价已经达到 19750 元/平方米的历史最高位，五环至六环外的均价也首次突破万元大关。西南三环边的某个楼盘，10 月份期房开盘均价为 18000 元/平方米，比年初 1 月份 12000 元/平方米的现房价格上涨了 6000 元/ 平方米，涨幅高达 50%以上。 在二手房方面，8 月份北京二手住宅均价 12420 元/平方米，环比上涨 3.11%。对比 2月份的均价 8900 元/平方米，累计涨幅超 39.6%。对此，业内普遍认为，在经过今年的疯狂上涨后，北京以及全国多个城市的房价已经达到历史最高位，今
11、年的涨幅甚至超过了2007 年全国房价暴涨阶段的涨幅，各地房价已经触顶。在此情况下，高企的房价势必会对消费者产生明显的抑制作用，减少市场的需求，从而促使房价的调整回落。 二是政府调控风声骤紧。最近房地产市场最受人关注的就是二套房贷政策，因为这项政策是今年房市火暴的最主要因素，在实行一年后该政策是否延续，既让人期待，也让人担心。目前改善性和投资性购房需求已成为楼市消费的主体，二套房贷重新收紧势在必行，湖州德嘉5这必然会导致改善性和投资性消费群体预期信心不足，加剧购房者与开发商的博弈。同时，去年宽松的货币政策中，部分针对房地产的政策执行期限是一年，下半年开始逐步收紧。央行和银监会多次表示了对楼市资
12、金的担心，更是多次向商业银行发出了预警。一旦银行放贷资金明显地减少，显然会降低房市热度，有助于房价下行。 与此同时，各地政府也纷纷亮出调控高房价的决心与措施。在北京，今年计划新开工各类政策性住房 850 万平方米，上半年已经累计审核通过廉租房、经适房、限价房申请 11万户，完成经适房和限价房配售 5 万套。下一步还将继续加大住房保障力度，加强和完善房地产市场的调控。在重庆，市政府明确提出，今后重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5 年的家庭收入可买得起一套中低档商品房，未来享受政策性住房的市民，将占全市城镇人口的 1/5-1/3。而在此之前上海市政府也提出了对于高房价的治理措施。
13、这些都证明政府已认识到稳定房价对稳定民心、维护安定、促进公平的重要意义，同时也表明在调控房价方面，政府将开始有所作为。 三是购房人观望情绪越来越浓。房价如此快速蹿升，远非具有刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，部分投资者开始从楼市撤退也是不争的事实。据房地产市场的相关分析，大部分重点城市成交面积明显下滑，一方面是受淡季影响，另一方面是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，购房者持币观望的情况再次出现。在北京，虽然 10 月份房价依然上涨，但成交量却大幅萎缩。国庆大假期间，北京新房网上签约量仅为 1119 套，比去年同期的2
14、254 套下降了将近五成。同时二手房的成交量也不尽如人意，7 天共成交 140 套，远低于去年同期的 201 套。与此同时上海、南京、广州等城市的楼市行情同样惨淡。由此可见，在房价高涨的同时，成交量下降使得市场存量再度增加，购房人观望情绪越来越浓。在这种市场情绪的主导下，楼市显然会产生一定的下调，首先开始是交易量的下降，紧接着就是价格的下降，据市场中的乐观分析，在明年一季度就可能会出现房价下降的情况。 长期房价将震荡上行 在今年房价大幅上涨，明显超出购房者承受能力的情况下，房价的短期下降是可能的。但是随着我国经济的复苏回暖，以及购房者收入提高等多方面因素的影响，从长期来看，房价依旧会保持着上涨
15、的动力。但这种上涨的过程表现为：上涨回落再上涨，即在震荡中上行，其理由在于： 城市化是我国未来房市发展的原动力。我国经济目前处在一个结构性成长的初期，城市化率相对很低，只有 45%。目前，城市化率每年的速度都有所提高。10 年、20 年前，我国城市化率每年以 1%左右的速度上升，现在大概以每年 1.5%左右的速度上升。这意味着现在居住在城市里的人口占总人口 45%左右，居住在乡村里的人口，或者以乡村为主要居住地方的人口占总人口 55%。按这种比例，我国 13 亿人口，每年进入城市的新增人口差不多有 1500 万2000 万人左右。这就意味着我国每年都要造一座新的像北京、上海这样的特大型城市来吸
16、纳这部分人口，或者每年都建一座像纽约、伦敦这样的城市，这就是我国城市化进程的必然，也是中国经济发展的原动力，更是房地产市场的长期利好。而且，这个城市化进程现在影响最深刻的地区是二线、三线城市，未来会有更多二线、三线城市承受着城市化进程的压力。 我国有限的土地资源。我国是一个人口众多，但可耕地却极为有限的国家。中国国土面积跟美国差不多，但中国可耕地面积占国土面积的比例是 40%。由于中国人口比美国高出 4 倍，使得我国人均耕地面积只有美国的 1/81/10。为了保障我国粮食的自给自足，我国提出了保持 18 亿亩耕地的最低目标。近年来，随着我国社会的发展，保住这个底线的任务越来越重。如今我国城市化
17、率为 45%左右，就显现出土地紧张的如此压力，可以想像，如果中国城市化达到 70%、80%甚至 90%，中国耕地将会面临更大压力。在这种土地资源极为有限的情况下，我国却正处于城市化人口的快速发展的关键时期，人多地少的突出矛盾，注定在 20 年后我国人口才能出现明显下降的拐点之前，房价很难出现长时间的下降局面。 城乡居民改善生活的迫切需求。随着我国城乡居民生活以及消费收入的稳步提高，作为人们生活改善的住房，势必会成为人们最迫切的需求。而我国的城市化进程，将会使得越来越多的人到城市购房置业。新老市民的融合，收入贫富的差距，也将会产生自住型、投资型、改善型等不同的住房需求。这多种需求共同汇集，势必将
18、会成为促进房价上涨的长久内在动力。另外，人们出于对通胀的预期，将会有更多的人投资于房产以期保值。据一项调查显示，年收入 10 万-50 万元的城市中坚群体，比较注重投资理财的形式多样化，不过，相比于股票、基金、黄金、期货等投资生财方式，受投资渠道、进入门槛、利润预期和投资风险等影响，他们似乎更热衷于买房投资的理财方式，在房地产投资渠道中选择度高达 70%以上。而当住房的居住与投资属性都得到人们的认可与追捧时，房价势必会出现长时间的上涨。 我国经济的中长期向好。在今年一揽子经济刺激计划的实施下，我国率先实现经济的复苏与增长，今年保八任务提前确定完成，这与发达国家的低迷局面形成了鲜明的对比。中国经
19、济的企稳回升，人民币升值的预期，使得投资中国的机会重新出现。在美元贬值，湖州德嘉7美国市场仍然低迷，投资机会风险仍大，又面临美元汇率风险等情况下，国际热钱很可能重新到中国寻找投资机会。如今回顾总结 2007 年我国房地产市场大热的原因，国际热钱汹涌而入、流动性过剩显然是一个重要的原因。当前国际金融市场充沛的货币流动性再度泛滥，资本的逐利本性使得国际游资在全球范围里寻求投资机会。而在此次危机中率先复苏的中国市场，显然会成为他们的最优选择。而股市楼市的投机属性正好合乎国际热钱快进快出、短期炒作的本性。因此，国际热钱的涌入，显然是今后推高我国股市或楼市资产价格的一个不可忽视的重要因素。第二章 市场风
20、向1、2009 年 1 月10 月全国房地产市场运行情况报告 一、房地产开发完成情况 1-10 月，全国完成房地产开发投资 23918 亿元，同比增长 24.6%，增幅比 1-9 月回落 1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资 17482 亿元，同比增长 27.4%，比 1-9 月回落 1.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为 73.1%。 1-10 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 24.8 亿平方米，同比增长 18.7%；房屋新开工面积 7.9 亿平方米，增长 7.3%；房屋竣工面积 3.1 亿平方米，增长 9.1%。其中，住宅竣工面积 2.5 亿平方米，增长 7.6%。 1-10 月
21、，全国房地产开发企业完成土地购置面积 3.0 亿平方米，同比下降 5.6%；完成土地开发面积 1.9 亿平方米，同比下降 2.5%。 二、商品房销售和空置情况 1-10 月，全国商品房销售面积 4.5 亿平方米，同比下降 16.5%。其中，商品住宅销售面积下降 17.0%；商品房销售额 17590 亿元，同比下降 17.4%。其中，商品住宅销售额下降 18.2%。 截至 10 月末，全国商品房空置面积 1.33 亿平方米，同比增长 13.1%，增幅比 1-9 月提高 2.9 个百分点。其中，空置商品住宅 6835 万平方米，同比增长 18%，增幅比 1-9 月提高3.9 个百分点。 三、房地产
22、开发企业资金来源情况 1-10 月，房地产开发企业本年资金来源 30700 亿元，同比增长 6.4%。其中，国内贷款5961 亿元，增长 6.2%；企业自筹资金 12273 亿元，增长 31.7%；其他资金 11931 亿元，同比下降 11.3%。其中，个人按揭贷款 2806 亿元，下降 22.9%。 四、70 个大中城市房屋销售价格指数10 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 1.6%，涨幅比 9 月份低 1.9 个百分点；环比下降 0.3%。 新建住宅销售价格同比上涨 1.8%，涨幅比 9 月份低 2.1 个百分点；环比下降 0.3%。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销
23、售价格上涨 0.8%，涨幅比 9 月份低 0.5 个百分点。商品住宅销售价格上涨 1.9%，涨幅比 9 月份低 2.4 个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨 1.5%，涨幅比 9 月份低 2.4 个百分点；高档住宅销售价格上涨 3.3%，涨幅比 9 月份低 2.2 个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降 0.3%，其中普通住宅销售价格下降 0.3%，高档住宅销售价格下降 0.4%。 分套型看，90 平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降 0.3%，1 至 10 月累计比上年 12 月份下降 0.5%。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在 8%以上的城市有
24、4 个：海口 13.6%、银川9.8%、温州 8.4%、金华 8.1%；同比价格下降的城市有 11 个，其中，深圳下降 15.0%、广州下降 7.4%、重庆下降 3.5%、昆明下降 2.9%、惠州下降 2.8%、南京下降 2.6%。和上月相比，70 个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有 21 个，其中湛江上涨 1.9%，温州上涨 1.0%，其余 19 个城市价格涨幅不到 1%；价格持平的有 14 个城市；价格下降的有 35 个城市( 降幅在 0.1%-2.5%)，其中深圳下降 2.5%、广州下降 1.8%、桂林下降 1.4%、厦门下降1.2%、襄樊下降 1.1%。 二手住宅销售价格同比上涨
25、0.8%，涨幅比 9 月份低 1.8 个百分点；环比下降 0.4%。分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有 55 个，其中涨幅较高的城市有：三亚 12.9%、宜昌 11.0%、兰州 10.5%、太原 10.3%、银川 9.7%；同比价格下降的城市有 15 个，其中深圳下降 17.4%，郑州下降 4.4%，温州下降 4.2%，厦门下降 3.7%，重庆下降 3.1%。二手住宅环比价格上涨的城市有 23 个，其中涨幅较高的城市有：沈阳、海口和西宁均为 0.8%，太原和贵阳均为 0.6%；二手住宅环比价格下降的城市有 29 个，其中大理下降 2.2%，深圳下降 2.0%，乌鲁木齐下降 1.9%，呼和浩
26、特下降 1.4%，唐山下降 1.3%。 五、全国房地产开发景气指数 湖州德嘉910 月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”) 为 99.68，比 9 月份回落1.47 点，比去年同期回落 6.06 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 101.94，比 9 月份回落 1.28 点，比去年同期回落 2.48 点；本年资金来源分类指数为 92.64，比 9 月份回落 2.49 点，比去年同期回落12.26 点；土地开发面积分类指数为 95.05，比 9 月份回落 0.64 点，比去年同期回落 2.57 点；商品房空置面积分类指数为 101.25，比 9 月份回落 2.29 点，比
27、去年同月回落 9.46 点；房屋施工面积分类指数为 103.28，比 9 月份回落 1.28 点，比去年同期回落 2.36 点。第三章 市场关注国家政策1、住建部官员:房产市场不健康 解决屯积是关键住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在国际旅游地产主题研讨会上表示：当前房产市场不健康，应保持政策的连续性和稳定性，解决开发商中存在的“屯地屯房”关键问题。 王珏林在国际旅游地产主题研讨会上发表演讲，分析中国房地产市场形势和趋势。他表示， “目前的房价处于历史最高水平，房价涨势非常快，但这不代表当前的房地产市场是健康的。 ” 当前中国的房地产“消费过于集中，不是一个正常的市场”，这样带来了多种危
28、害，不仅抬高了房价，抑制主流产业发展，也扰乱整个房地产市场。 数据显示，中国 70 个大中型城市房地产价格 10 月同比上涨 3.9%，高于 9 月份 2.8%的涨幅。为了使房地产市场健康运转，一方面，应保持政策的连续性和稳定性；另一方面，要及时解决当前房地产市场中暴露出的问题，特别是一些开发商“屯地屯房”的行为。他说， “小病不医，必成大病”，解决屯积问题是关键。解读：开发商囤地囤房是长久以来一直被关注但是没能解决的问题，国家虽然出台了很多政策法规，却都没能落实到位。希望现在房地产市场如此火爆的时期，国家能真正的把规定落到实处，使房地长市场能够在稳定的前提下健康的发展。2、国土资源部：中国国
29、土资源管理面临双重压力国土资源部部长徐绍史二十日在北京举行的“第三届国家特邀国土资源监察专员聘任仪式”上指出，当前中国正处于快速工业化、城镇化的进程中，国土资源管理当前矛盾突出，今后压力很大，面临着保障发展和保护资源的两难局面和双重压力。一方面，未来二三十年中国经济社会平稳较快发展，对土地矿产资源的需求刚性上升，国土资源供需矛盾日益突出，当前城市与农村争地、工业与农业争地、燃料与粮食争地、住房与庄稼争地的现象非常突出。矿产资源消费快于生产、生产快于勘探，国内供需失衡，对外依存度不断攀升；另一方面，中国现有土地、矿产资源的开发利用还存在着严重粗放浪费的现象，违规违法行为未能有效遏制，合理开发利用
30、资源的潜力很大，任务非常艰巨。今后，国土资源部将在做好已有工作的基础上，进一步完善特邀监察专员制度，强化联系，优化服务，共同打造国土资源执法监管的重要平台。更加注重与特邀监察专员的日常交流，建立更为顺畅、有效的沟通机制。解读：随着城市化的不断发展，可开发的土地是越来越少，但是事实是很多开发商售中囤积着大量的未开发土地。国家一直以来都在想办法解决这一问题，但是效果稍微。现在的中国房地产市场处在一个非常微妙的阶段，希望国家能确实的来解决这一问题，无论是对抑制房价的高速上涨，还是解决房源的缺少都将起到很大的作用。3、国土部设限住宅用地出让面积 防大开发商垄断为预防大开发商利用资金优势形成拿地垄断，进
31、而囤积土地，国土资源部已经出台措施予以防范。封顶 20 万平方米。国土部近日印发限制用地项目目录（2006 年本增补本） 和禁止用地项目目录（2006 年本增补本） （下称“新目录”） ，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市 20 万平方米，中等城市 14 万平方米，小城市（镇）7 万平方米。一位国土部官员对 CBN 透露，之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。除了设限土地出让面积，国土部在处理房地产用地上还将有更多的措施。国土部规划司司长董祚继在上周五的一次发布会上湖州德嘉11透露，今明两年将加大用于保障性住房建设
32、的土地供应量，并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。解读：前段时间国有资产大肆的进入土地市场， “不差钱”的大量拿地，使得民营的房产公司望尘莫及，这不利于房地产市场的健康发展，也进一步促使了房价的上涨。国土部的这一规定，如果能确实的执行到位，能够使更多的开发商进入，形成更多的竞争，有利于产品品质的提升和价格的合理。城市动态1、北京：明年二手房过户有望当天领房本北京市房屋登记部门的个人房产信息纸质档案将实现数据化，按照住房和城乡建设部的要求，该工作明年年底有望全部完成。届时，市民在房屋登记部门办理二手房过户、抵押、注销等业务将“立等可取”。 北京市住房和城乡建设委员会透露，今年本市房屋
33、登记部门开始执行新的房屋登记规范 。为了方便市民，新规范要求体现更多人性化服务，受理时限缩短了一半，办理流程大大简化。 北京房屋权属登记中心相关负责人介绍，按照新的规范，办理二手房过户手续由此前的 20 天缩短为 10 天。但实际上，大部分区县已加快到了 3 至 5 天，海淀、朝阳两大区县可以实现 24 小时内快速办理，海淀区可以“立等可取”，40 分钟左右就能领到新房本。 市住建委有关人士上午表示，本市石景山区、门头沟区、通州区、延庆县、东城区、丰台区 6 个区县正在试点推出含有照片、指纹等个人信息的防伪房产证，降低房屋过户时的风险。申请人可自愿办理。2、嘉兴万亩宅基地改姓 “农地入市”或从
34、此发轫被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至 10 月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。浙江省政府、浙江省国土厅已下发关于进一步加大农村土地整理改革试点的通知 ，在全省范围推广“ 嘉兴模式” 。据悉，嘉兴市这种模式和实验已得到了国土部、国务院研究中心等部门的高
35、度关注，并有望被其他省份借鉴。3、广州市区楼价 13399 元/平创新高 成交量大幅萎缩13399 元/平方米，广州十月市区房价已经一举超过 2007 年 10 月 12566 元/ 平方米的最高峰。昨日，广州市国土房管局公布了上月楼市数据，在全市一手均价破万的背景下，成交萎缩，成为近 7 个月来月交易量首次低于 60 万平方米的月份。专家认为一方面房价的持续飙升，已经让泡沫越吹越大，另一方面认为市中心的房价还将持续上涨。 值得一提的是，在当月的楼市报告中，交易登记数据与网上签约数据差异显著：十月6045 套交易登记商品房，仅有 4%为当月签约。大量的签约时间在一个月、两个月、甚至三个月以前的
36、事。也就是说，报告上显示的房价滞后市场两三个月，市场实际的房价可能比报告显示数据要更高一些。价格高高在上，成交开始下滑。2009 年 10 月，全市一手住宅交易面积为 54.90 万平方米，环比减少 39.6%，这是自 2009 年 3 月以来月交易量首次低于 60 万平方米，但仍高于去年同期交易量。分区来看，仅有南沙区成交上涨，而白云区成交面积缩水近七成，跌幅为广州全市最大。4、杭州银行收紧首套房贷优惠 最低优惠已难觅踪影11 日，建行浙江省分行有关人士证实，建行总行日前向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付达到四成以上才能享受 7 折利率优惠；如果首付两成，只能享受
37、8.5 折利率优惠。除了建行，记者通过一些银行网点和多家中介公司了解到，尽管政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策即将结束，但最近大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策，以往首付两成、利率 7 折的优惠，如今已难觅踪影。有房产业内专家表示，一旦最低 7 折的优惠利率不再执行，相当于贷款成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房，对抑制房价过快上涨也将起到一定作用。5、江苏:开发商不得分批分次开盘 严禁捂盘囤房江苏省近日下发关于进一步规范商品房预(销) 售行为的通知 ，规定开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许
38、可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。通知要求，开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。取得预售许可证后，开发企业应当将全部房源上网，在规定时间内销售商品房，不得湖州德嘉13以任何借口分批、分次销售，预售信息在销售现场醒目位置公示。严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。湖州楼市延续了 10 月的疯狂，在 11 月不管是新开盘还是加推，无论是高端产品御园和上湖城，还是普通住宅山水华府和星汇半岛，销售成绩依然火爆。经过本月的去化，湖州暂时的可售房源基本去化，湖城暂时的进入
39、了有价无市的局面。值得期待的是，预计在 12 月开盘的：市区的天元颐城，西南分区的星汇半岛的 F 组团剩余 4 幢，如果能及时推出，应该能够暂时的缓解湖城房源缺少的压力，并且在销售上取得不错的成绩，使 2009 年完美结束，并为明年的楼市做一个良好的铺垫。随着开发商手中的项目进入的尾盘阶段，开发新的项目成了各开发公司的首要目标，土地市场的竞争也越发的激烈起来，下个月政府推出的几块商住用地，必将引起一场激烈的争夺。第四章 土地市场土地成交情况出让单位 交易时间 地块名称 面积(平方米) 用途 出让方式 起始总位(万) 成交总价(万) 容积率（） 竞得单位湖州市国土资源局2009 年 11月 24
40、 日 湖州市区市陌堂子村 D 地块 28833 商住 拍卖 15000 29100 1.82.6 许爱华作为本月唯一成交的一块商住用地，再经过了激烈的竞争后由许爱华竞得，以最高容积率计算，该地块楼面价近 3900 元/ ，地块溢价 93.3%。一方面是由于湖州市区内的可开发用地越来越稀缺，另一方面，随着今年楼市的大好，像信业佳的馨水园，华煜瑞丰的幸福里都已经到了清盘阶段，他们都需要重新获得土地进行开发，才能是自己再未来的行业竞争中保有自己的席位。在下个月推出的市陌堂子村 F 地块等，也必将吸引各大开发商的目光。土地出让情况规划指标要求地块编号 出让方式 出让日期 土地位置 土地用途及出让年限
41、出让面积(m2) 容积率 建筑密度 绿化率 起始价(万元) 保证金(万元)2009-69 拍卖 2009.11.12湖州市凤凰分区 5号地块（原司乐健制药地块）住宅 70 年商业 40 年 22548 17-20 28% 30% 10020 20002008-71 拍卖 2009.11.24仁皇山西片 14 号地块住宅 70 年商业 40 年 638221.65-1.75 不大于 28% 30% 5900 12002009-73 拍卖 2009.11.30市陌堂子村 F 地块（市北分区龙溪港东段沿岸）住宅 70 年商业 40 年 41281.0 1.6-2.0 30% 30% 25800 50
42、00湖州市区市北分区SB-07C 地块(原湖州师院运动场地块)住宅 70 年商业 40 年 53591 2.8-3.5 20%-25% 30%2009-68 拍卖 2009.11.30 湖州市区市北分区SB-07B 地块(学士路东、新市陌路南)商业 40 年 9271 0.15-0.2 10% 50%35000 6400随着手中项目进入到尾盘阶段，湖城那些手中没有后续土地的开发商现在是盯紧了政府推出的每一块商住用地，从本月成交的湖州市区市陌堂子村 D 地块的竞价经过看，下个月的土地市场将是今年湖城最激烈的时刻。在不看政策调整的情况下，湖州的楼价在下个月至明年初还有一个上涨的过程。第五章 楼市动
43、态楼市记录11 月 12 日 中天山水华府发售最后典藏四幢11 月 15 日 德丰半岛领邸产品推荐红酒会暨易经文化研讨会顺利召开11 月 15 日 风雅蘋洲第一批 400 户房源交付将启动11 月 15 日 达多灏庭日破土动工11 月 18 日 绿城御园一期排屋开盘11 月 18 日 华辰尊园双 HOUSE 空中楼墅公开发售11 月 21 日 诺德上湖城多重庭院排屋首期开盘11 月 28 日 绿城御园殿堂级实景样板区尊荣钜献11 月 28 日 幸福里翠园、泽园收官之作强力推出11 月 28 日 星汇半岛 F1 低调发售11 月 29 日 业主名流晚宴景瑞西西那堤美式感恩节楼盘活动信息湖州德嘉1
44、51、11 月 15 日德丰半岛领邸产品推荐红酒会暨易经文化研讨会顺利召开2009 年 11 月 15 日下午，德丰半岛领邸产品推荐红酒会暨易经文化研讨会，于浙北大酒店顺利启幕。本次活动由德丰领导致辞、半岛领邸产品介绍、易经文化讲座、红酒品鉴四个环节组成，于下午 2 点正式开始，100 余位社会名流齐聚会场，现场气氛热烈。德丰半岛领邸产品推荐红酒会暨易经文化研讨会，在各界贵宾高涨的热情中，缓缓落下帷幕，人们纷纷表示，非常向往德丰置业所营造的南太湖西班牙品质生活，也希望半岛领邸能够尽快揭开神秘的面纱。与此同时，德丰置业也做出承诺，公司将继续秉承“德馨于世，丰泽于人” 的企业理念，励精励勤，努力营
45、造极具欧陆风情的品质生活。2、11 月 29 日 业主名流晚宴景瑞西西那堤美式感恩节2009 年 11 月 29 日晚，以 “景瑞西西那堤 美式感恩节晚宴” 为主题的业主答谢晚宴在浙北大酒店如期举行，一百余位新老业主及嘉宾出席了晚宴。此次晚宴不仅让新老业主体验到景瑞 西西那堤细心地服务，更重要的是真实体验万总所突出的景瑞 西西那堤“家”的感觉。席间，万总与景瑞西西那堤业主们进行了亲密无间地沟通。晚宴其间，嘉宾们品鉴佳肴，舞台节目更是亮点频频，为嘉宾精心设计的美式乡村音乐由美国乐手出演，爱尔兰踢踏舞精彩纷呈。此次晚宴不仅体现了晚宴丰富元素，更是体现了景瑞 西西那堤项目的影响力。楼盘增量信息1、1
46、1 月 12 日中天山水华府发售最后典藏四幢此次 中天山水华府开盘的最后四幢为 5#、6#、9#、11#，共推出 270 套左右的房源，主力户型 88-110-120-140 平方米，是 中天山水华府的收官之作，均价在 6900 元/7000元/之间（不含车位） ，若包含车位，均价 7300 元/ 7500 元/之间。当天 中天 山水华府销售约 70 套房源。2、11 月 18 日 绿城御园一期排屋开盘绿城御园一期大概在 09 年 9./10 月份开盘，一期共推出 4 联排 2 幢，5 联排 10 幢，6联排 2 幢共 14 幢 70 套房子。面积在 380420 平米/套。其中 5 联排和
47、6 联排的边套带有下沉式花园。价格 600W/套起。绿城御园当日销售额已逾两亿元。3、11 月 18 日 华辰尊园双 HOUSE 空中楼墅公开发售11 月 18 日，备受关注的华辰尊园的压轴力作，拥有比花园洋房更加实用和气派的双 HOUSE 空中楼墅（2 号楼）将隆重登场，起价 9500 元/ 。作为湖州市首席庭院洋房社区的华辰尊园开盘以来受到湖城市民的热捧，此次双 HOUSE 空中楼墅的推出更受到市场的高度关注。华辰地产首创的双 HOUSE 空中楼墅，具有 5.6 米层高，7.5m 超宽豪华客厅，100尊荣尺度，全力打造个性生活空间。全城唯一的电梯楼墅双 house，一梯三户式设计，共六层，
48、仅 18 席。4、11 月 21 日 诺德上湖城多重庭院排屋首期开盘11 月 21 日，诺德上湖城多重庭院排屋首期开盘销售，此次开盘共计推出 156 套房子，位于项目内“澜韵园、绿茵园”的两个组团，类型分为排屋别墅、小院别墅、双拼别墅，面积在 220-532之间，排屋别墅均价约 9000 元/平方米，小院别墅每幢 560 万左右。据悉开盘当日签约客户即享 98 折优惠；开盘当日签约客户可得到精美礼品一份。开盘当日，诺德上湖城推出的 146 套房源以 97%的完美销售率取得了超过 3.5 亿的销售额。5、11 月 28 日 幸福里翠园、泽园收官之作强力推出11 月 28 日，幸福里现代中式大宅泽
49、园#，翠园#、#，也就是幸福里最后的收官之作，隆重开盘销售，此次开盘房源其位于幸福里小区的东侧。共 30 套房源，主力面积为203212 平米，均价 12000 元/ 。6、11 月 28 日 星汇半岛 F1 低调发售11 月 28 日，星汇半岛在没有公开宣传的情况下，一期最后组团星逸居 F1 幢正式对外销售本次共推出约 80 套住宅，面积约 110140 平方米之间，均价约 5500 元/平方米。销售当天星汇半岛 F1 除 1、2 楼和顶楼跃层尚有部分房源外，其他楼层房源几乎售罄。第六章 长兴市场土地市场1、土地成交情况出让单位 交易时间 地块名称 面积(平方米) 用途 出让方式 起始总位(万) 成交总价(万) 容积率（） 竞得单位长兴县国土资源局 11 月 13 日 龙山新区明珠北路西侧 B 地块 40332 商业住宅 拍卖 10987 18000 1.0-2.5杭州市市政房地产开发有限公司商品房成交情况普通住房类别 总量多层 小高层别墅（排屋） 非住宅销售备案户数 761 313 256 80 112湖州德嘉17从土地交易数据上看，11 月成交了 1 块商住用地，位于龙山新区，本月没有新推出地块，
