1、山 东 泰 安 华 泰 .财 富 广 场 方 案 设 计 说 明一、概述1、城市概况：泰安是中国华东地区重要的对外开放旅游城市。泰安位于山东省中部的泰山南麓（东经 1162011759，北纬 35383628） ，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜 ，东连瓷都淄博，西濒黄河。五岳之首的泰山便位于此。泰山，拥有国家重点风景名胜区、世界自然文化遗产、中国旅游胜地 40 佳等桂冠。泰安与泰山山城一体，是一随着历代皇帝的封禅、祭祀而兴起的古城，而今又迈着矫健的步伐，跨进新的时代。2、建筑工程现状分析说明 泰安华泰.财富广场项目基地位于东岳大街和教场街交叉路口的西南侧，路口的另三侧分别为近
2、年新建的中国银行、金太经纬集团以及城建大楼，而原本位于基地位置的原泰安市图书馆相对矮小、陈旧的建筑已不能满足该地块的发展。本方案在充分考虑了基地现状情况的前提下，设计了以商业、办公、公寓所构成的综合体高层。这样的设计，必将能大大地改善泰安市现有的商业氛围和建筑面貌。本方案基地呈矩形，具有便捷的交通状况，地块内市政配套设施齐全，地势平整，是建设商业类建筑的理想地块。3、方案概述泰山不但在自然特征上具有雄伟的美，而且体现了中华民族几千年的历史文化。其中包含了中华民族深刻的美学思想。本方案在尊重原有建筑的前提下，本着适宜人民居住和商用的宗旨，通过商场、办公楼和公寓构成的综合体来推动本地块的建设，本案
3、必将为泰安地区今后的建设起引领作用。二、设计依据（1） 建设项目设计计划书（2）泰安市规划局关于原市图书馆地段规划设计条件泰规条字（2003）11 号（3）1500 定点蓝线图（电子文档）（4） 高层民用建筑设计防火规范 （2005 年版）GB50045-95（5） 商店建筑设计规范JBJ48-98 （6） 民用建筑设计通则GB50352-2005（7） 人民防空工程设计防火规范GB50098-98（8） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（9） 城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001三、设计理念 该方案的设计理念基本可提炼为：“融合环境” 、 “人气场所” 、
4、“优雅品位” 。“融合环境”：建筑基地所在之处背靠五岳之首的泰山，其主楼呈圆弧形对着十字路口面，形成一种退让的姿态，充分体现了对人、对原有建筑的尊重和谦让。立面风格也力求自然天成，古典优雅的气质演绎着山东人热情而稳重的风范。 “人气场所”：东岳大街的商场部分，结合入口设置的景观及绿化等处理手法，都致力于营造一种人们愿意来的、想来的、并停留下来的场所，是人气集聚的场所。充分发挥未来“一级商业、办公综合圈”的经济、社会互动效应。“优雅品位”：从泰安华泰.财富广场的设施、建筑造型和选材的设计、内部管理的设计理念，无不一一体现了投资者与设计者优雅的品位。2四、总平面设计1、总平面布局：建筑由三部分功能
5、商业、办公、住宅组成。利用已有的 8 层图书馆改建成六层商业、办公和便捷旅馆与新建的 4 层商业裙房结合，作为一个整体的商场，互相之间烘托，增加商业气氛，也提升了该区域的商业潜力和价值。改建商场的主入口位于道路交叉口，利用前面的圆弧场地作为一个入口广场，而新建商场入口，位于地块中部，朝向东岳大街，利用内街后退也形成一个入口广场，给商业人流一个缓冲空间，同时营造一种大气的形象。原有图书馆改造的商业楼 1 层为商业，2 层为办公空间，3-6 层为快捷旅馆。新建裙房四层均为商业，5 层为架空花园层，6-19 层为住宅。高层住宅的位置在地块的南侧，做为整个地块的制高点，丰富了城市的建筑景观效果。2、交
6、通组织：本方案交通实行人车分流，机动车在进入环行车道后均进入地下车库或地面临时停车位存放，或由另一环道出入口离去。住宅的入口位于基地的南面，商业、住宅、办公等流线互不交叉、互不干扰。五、景观绿化系统景观设计上商场顶部的屋顶绿化是绿化与建筑相结合的重要部分，建立了立体的绿化体系。为办公人员提供了闹中取静、清净自然的休闲场所。六、建筑设计1、平面设计裙房商业用房的原图书馆改造部分一至二层作为商用，而三-六层是快捷旅馆，其中住宿人员的门厅设在裙房底层，单独设有专门的电梯和楼梯，避免了与商场人流的交叉问题。大开间的柱网设计，既便于今后在实际使用中分隔或整合的需要，又增强了商业氛围。新建楼六层至十九层为
7、住宅，入口在南面通道上。五层平面上设置架空层，整体建筑浑然一体，体现出自己的气势与气质，在建筑中心空出中心庭院，极大改善大楼空中环境。地下室布置设备用房和汽车停车库。2、剖面设计旧楼部分：一层：4.8 米；二至五层：4.5 米；六层：3.6 米。新建楼部分：一层商业 7.8 米，二-三层商业 4.5 米，四层商业 6.8 米，五层架空层 4.5 米，六-十八层 2.9 米，十九层 4.3 米。地下车库层高：5.1 米。3、立面设计泰山自然美的主要特征就是雄伟壮丽，它在五岳中虽居第三位（按其海拔高度），但凌架于齐鲁丘陵之上，与周围的平原、丘陵形成高低、大小的强烈对比，在视觉效果上显得格外高大。而
8、本方案的设计便以此为设计理念，宽大的基部给人以厚重、稳定的感觉，高层住宅部分强调纵向线条，雄厚稳重，气势非凡，形成泰山缩影。强调了本方案在该地块独一无二的重要地位。在立面的细部处理方面，强调结构本身纵横交错的线条，使用古典色彩体现稳重典雅的风格，并嵌以浅色玻璃以达到精致典雅、玲珑剔透的美感。4、景观设计本项目在新楼四层商业屋顶，五层住宅架空层，十九层住宅屋顶均设置覆土700 厚屋顶花园，并配置草坪灯及浇花水点，作为住户的休闲场所。原图书馆改造楼的六层屋顶也设置屋顶花园,打造高品质的建筑环境。七、消防设计总平中主、次出入口和消防环道均满足消防要求，消防登高场地在建筑的南面；本工程为一类高层，单体
9、中防烟疏散楼梯间和消防电梯均满足高层设计规范。在中心屋顶庭院周围相对的门窗设置防火窗和防火门。山东泰安华泰 .财富广场方案设计 3八、人防设计结合地下停车库，按 6 级人防设计一个人防物资库。九、经济指标1用地面积： 7207.0m 22总建筑面积（含地下室）： 24238.4m 23老楼面积： 6361.4m 24新楼面积（含地下室）： 17877.0m 2其中：地上建筑面积： 15234.4m 2地下建筑面积： 2642.6m 2住宅面积（含配套）： 10860.7m 2 商业面积： 4373.7m 25.商业总面积（新楼商业和老楼商业）： 10735.1m 26.建筑占地面积： 2354
10、.7m 27.绿地率： 12.4%8.屋顶绿化面积： 1780.2m 29.容积率： 3.010.建筑密度： 32.7%11.老楼建筑层数： 六层12.新楼建筑层数： 十九层13.住宅户数： 112 户14. 停车位： 161 辆其中：地上： 74 辆地下： 87 辆结构设计1、设计依据和要求（1） 、自然条件：基本风压 0.45KN/ m 2基本雪压 0.45KN/ m 2抗震设防烈度：六度（设计基本地震加速度值为 0.05g）（2） 、结构安全等级：二级，设计使用年限为 50 年。（3） 、设计依据混凝土结构设计规范 GB500102002建筑地基基础设计规范 GB50072002建筑结构
11、荷载规范 GB50092001建筑抗震设计规范 GB500112002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ32002建筑桩基技术规范 JGJ9494人民防空工程设计规范 GB5022595（4） 、荷载取值根据使用要求，活荷载取值如下：商场： 3.5KN/ m 2办公： 2.0KN/ m 2上人屋面： 2.0KN/ m 2其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。（5） 、计算程序： 拟采用中国建筑学研究院编制的 PK;PM;SATWE 系列程序计算。2、结构设计（1）结构选型：本工程高层拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；商场采用现浇钢筋混凝土框架结构；屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结
12、构。（2）结构抗震:本工程高层剪力墙抗震等级为三级。（3）墙体材料:外填充墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙板。43、基础设计：本工程地基基础设计等级为乙级，拟采用桩基础，最后基础形式特地质勘探报告提供后确定。4、人防和地下室设计：本工程部分地下室按六级人防进行设计，人防等效静荷载按规范取值。地下室采用现浇钢筋混凝土梁板结构，混凝土抗渗等级 S8。5、结构缝处理：本工程中单体建筑超长的均应在适当位置设伸缩缝；缝宽满足抗震缝要求。地下室及上部结构设置后浇带解决混凝土收缩影响。给排水设计概述：该地块处泰安，东面和北面是道路，各种城市基础设施较为完善，故本专业所需各种管线均由东岳大街接入，其中给水
13、管 DN200MM、污水管 DN350MM、雨水管DN400MM。1、设计依据（1）高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95 )（2）建筑给排水设计规范 (GB50015-2003)（3）人民防空工程设计防火规范 (GB50098-98 )（4）建筑专业的委托资料（5）自动喷水灭火系统设计规范 (GB50084-2001)（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)（7）室外给水设计规范 (GB50013-2006)（8）室外排水设计规范 (GB50014-2006)（9）建筑灭器配置规范 (GB50140)2、给水量详见用水量表:3、水池、水箱：在地下室设容量为
14、 60m2的不锈钢生活水箱 1 只，建容量为 400 m2的消防水池 1 座，在屋顶设 18 m2的专用消防水箱 1 只。4、给水方式（1） 、二层以下由城市管网直供，三层以上变频水泵送至各用水点，为保证任何管段水压不超过 3.5KG，设置减压阀。（2） 、给水管布置采用枝状供水。5、排水系统（1） 、室内排水采用清污分流设置管道，管道设置采用专用透气管系统。（2） 、室外粪便污水经化粪池后与其它污水合并排入城市污水管道。（3） 、室外雨水经汇总后直排城市雨水管道。6、消防系统（1） 、据高层民用建筑设计防火规范 ，本案属一类防火建筑，室外水量序号用水项目用水标准数 量最多日用水量（m 3/d
15、）最大时用水量(m3/h)备 注1 配套及商业 5L/ m2.d 4373.7m2 21.9 2.7 T=12h,k=1.52 住 宅 300L/ 人.d 392 人 117.6 12.3 T=24h,k=2.53 地下室 1L/ m2.d 2642.6m2 2.64 绿化浇洒 3L/ m2.d 263.9m2 16.0 k=2 次/d5不可预见水量 按 15%计 23.7 2.3(1+2+3+4)15%6 合计用水量 181.8 17.3山东泰安华泰 .财富广场方案设计 530L/S、室内水量 40L/S、自动喷淋 30L/S。（2） 、消火箱内统一配套 25M 长龙带，DN19 枪口及远离
16、水泵启动按钮。（3） 、消防泵的配备均采用一用一备。（4） 、为解决消防管道最不利水压的要求在泵房内设置二套增压装置，自动加压。（5） 、根据该建筑物的消防水量消火栓按 2 小时计，自动喷淋按 1 小时计的要求在地下室设容量 400m3水池 1 座。同时在屋顶设 18 m3专用消防水箱 1 只。（6） 、室外设室外消火栓 2 套，水量、水压由城市管网承担。同时在建筑物的外面设消防泵接合器两套。（7） 、灭火器的配置按建筑物每 150 平方米配 4KG1211 手提式灭火器 1 只。均匀悬挂在建筑物内墙上。电气设计1、设计依据民用建筑电气设计规范 (JGJ/T1692)3 110KW 高压配电装
17、置设计规范 (GB5006092) 低压配电设计规范 (GB5005495) 建筑物防雷设计规范 (GB5005794 2000 年版)有线电视系统工程技术规范 (GB5020094)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 (GB/T503112000)人民防空地下室设计规范 (GB5003894)高层民用建筑设计防火规范 （GB5004595）建筑设计防火规范（修订本） （GBJ16-87）火灾自动报警系统设计规范 （GBJ1688）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB5006797）2、强电部分（1） 、负荷等级:本小区主要是底商高层办公楼。根据有关规范高层及地下车库内的消防用电为一级
18、负荷；楼内的生活泵、客梯、公共照明及地下室人防用电为二级负荷；其余非重要负荷均为三级负荷。（2） 、供电电源:一级负荷采用两路电源供电未端自切；二级负荷采用二回路供电未端自切；三级负荷采用单电源供电。负荷估算：办公按 55VA/ M2计，采用一台630KVA、一台 400KVA 变压器。商业按 80VA/M2，地下室按 15VA /M2计，采用三台630KVA 变压器。（3） 、10KV 电源:设在地下室 10KV 电源配电的具体方案由供电所负责。（4） 、供电方式:地下室及商场部分由专用变电所供电，办公部分由公用变电所供电。（5） 、低压配电线路:各单体的低压配电方式均为采用放射式为主，局部
19、辅以树干式的混合型。办公的竖向干线采用封闭母线，公共照明干线采用阻燃型预分支电缆。其余干线采用 NHVV1KV 型电力电缆，敷设于电缆桥架内。分支线路采用ZRBV500 型绝缘铜线，敷设于金属线槽内或穿阻燃 PVC 管暗敷。（6） 、公建、办公及车库等处选用低能高校的荧光灯作照明光源，走道以节能灯为主。照度满足下表的数值：名 称 照 度 等 级 LX 光 源 备 注商业照明 150300 荧光灯车库照明 50100 荧光灯 设事故照明走道照明 1530 节能灯 设事故照明及疏散照明在公共场所设有一定数量的插座。6（7） 、防雷与接地:本工程各栋办公楼均为三类防雷建筑。在各楼楼顶利用25x4的热
20、镀锌扁钢沿女儿墙作设避雷带，防直击雷。30 米及以上部分，每层利用圈梁内主钢筋设置均压环，所有外露的金属门窗均与防雷接地系统可靠连接，防雷引辖线利用结构柱内主钢筋。本工程低压接地故障保护采用 TT 系统，并设专用接地线（PE 线） 。设一公共接地系统，接地电阻小于 1 欧。接地极利用建筑物基础钢筋。3、弱电部分（1） 、综合布线系统:本系统将电话通讯与计算机网络两套系统合而为一，为大厦提供语音、数据、图像等信号传输。该系统具有灵活、高速、可扩展等特性，业主可根据需要对系统进行组合，得到最高价比的服务。地下层设一单体的光电转换器及网络设备，设有弱电间，内设单元的模块式配线架。每层设有综合布线的楼
21、层配线架，水平布线采用 5 类 UTP 电缆。电话按 1 门/ 户考虑，办公部分需直线 310 门；商业公建部分按 1 门/100 M2考虑，公建部分共需直线 246 门。故本项目共需直线 556 门。（2） 、有线电视系统:有线电视信号从电话远端设备经光缆引来。光信号经集中转换后，用同轴电缆传输至各楼层电视分线箱。（3） 、安保系统A、电视监控系统:设闭路电视监控设备和报警设备。在商场、地下车库，主要道路两侧等处设全天候摄像机，信号通过同轴电缆送安保中心。B、车库管理系统:在地下室设停车库管理系统，对进出地下室的车辆及车库内车位进行管理。在车库入口处设车辆感应器、读卡机、自动闸门机，出口设读
22、卡机、自动闸门机、车辆感应器。车库入口处设剩余位显示器，驾驶员可根据此信号决定是否进入地下车库。4、电气消防（1） 、本工程中的消防电源为一类负荷，顺采用双回路供电，且未端自动切换。（2） 、在地下车库及公建部分设火灾自动报警及联动控制系统。车库内设温感，公建内设烟感；通道上设手动报警按钮；车库内设声光报警器；公建内设消防广播。消控中心设在一层。（3） 、各楼层内设消防火栓按钮系统，各按钮的信号送至消控中心，经消控中心确认后启动消防栓泵。（4） 、在各出入口、楼梯进出处、走廊等处带铬镍电池的事故应急灯和疏散指示灯。（5） 、所有消防线路均采用耐火电缆（电线） ，穿钢管保护。空调与通风设计1、本
23、设计依据下列国家规范建筑设计防火规范 GBJ1687高层民用建筑设计防火规范 GBJ5004595采暖通风与空调调节设计规范 GBJ1987汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB5006797人民防空地下室设计规范 GB5003894 人民防空工程设计防火规范 GB5009898（1） 、设计参数A、建设地点：山东泰安。B、室外计算参数：按 GBJ1987 中泰安地区标准气象参数选用。2、通风工程设计：地下室汽车库按 6 次/小时的换气次数设计排风系统，地下汽车库的排风井为单独设置，穿出屋面排至室外。水泵房及变配电房均设置机械排风系统，排风竖井至地面以上。各卫生间排风采用顶棚式排气扇，经竖井
24、集中排放。山东泰安华泰 .财富广场方案设计 73、消防设计：本工程设有地下车库排烟系统，按 6 次/小时的换气次数设计排烟系统，排烟系统与平时排风系统合用，无自然补风的采用机械补风，补风量为排烟量的 50，内走道设排烟系统，防烟楼梯间及前室、合用前室均采用正压送风（满足自然排烟条件的采用自然排烟） 。通风排烟系统的管道均采用耐火极限不小于 90分钟的不燃材料制作。4、环保与防疫设计：环保与防疫：本工程地下汽车库废气及卫生间废气通过竖井至屋顶排放。噪声治理：本工程通风设备均选用低噪声设备。并作消声处理，以满足规范要求。5、人防工程：地下室人防通风系统设清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种通风方
25、式，清洁式通风新风量按 7 立方米/小时.人计算，滤毒式通风新风量按 2.5立方米/小时.人计算。6、节能设计建筑：窗户玻璃用中空玻璃；有冷桥处采用保温材料局部处理；做好屋面保温层，。外墙粉刷 30mm 厚胶粉聚苯颗粒浆料，以达到节能要求。电气: 变电所变压器选用高效率、低能耗产品，采用低压集中无功补偿。本工程照明灯具以高效节能荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。消防泵、喷淋泵采用磁控软起动，空调机房内冷冻水泵冷却水泵采用 PLC节流仪控制，客房配电箱采用节能控制牌以便实现客人离房即停电，以获客房用电节能之目的。空调通风：所有通风空调设备均采用低噪音型，所有空调设
26、备、风机箱和水泵均设减振垫或减振吊架，水泵进出口处、风管与设备相连接处均设软接头。所有空调机、风机出口均设有消声器或消声箱。卫生间废气经专用排风竖井出屋面后高空排放。本工程设置的锅炉房，位于酒店辅房内，蒸汽锅炉以轻质燃料油为燃料，其烟气直接排入大气，符合国家环保标准，烟气出屋面后高空排放。每台冷水机组配设电脑控制，根据负荷变化自动调节机组制冷量，空调冷冻水泵和冷却水泵均采用变频控制，随着空调负荷的变化，系统内水量的改变，水泵均能处于高效节能运行状态，节省水泵动力消耗。风机盘管设电动二通阀，按预先设定的温度自动调节和停启风机盘管，同时设手动三速开关供用户自行调节风量。空气处理机采用变风量方式，空
27、气处理机和新风机水管侧均设电动二通阀，控制冷量消耗。新建建筑部分投资估算表：序 号项目及费用名称 建筑面积（m 2）单位造价指标（元/ m 2）建安工程造价（万元）备 注一 桩基工程 17877.0 90 160.9二 土石方、支护工程 17877.0 20 35.8三 建筑结构工程 17877.0 1233.3 2204.8 毛坯房1 地下室 2642.6 1700 449.22 商业 4373.7 950 415.53 住宅、公寓、配套 10860.7 1050 1140.4 四 给排水工程 17877.0 32 57.2五 弱电工程 17877.0 92 164.5六 喷淋、消防工程 17877.0 27 48.3七 空调、通风、防排烟工程17877.0 30 53.6八 电梯 17877.0 70 125.1九 室外工程（道路、管网、绿化、景观、活动场地）17877.0 120 214.58小计 17877.0 1714.3 3064.7十 预备费 2（设计、施工变更、施工措施、包干费等）17877.0 33 59.0十一 总计 17877.0 1747.3 3123.6
