1、1全 国 租 房 市 场 报 告2022年 01月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院2报告概要：.3一、租赁政策解读.31. 市场监管.32 权益保障.43 租赁供应.44 金融税收.5二、全国65城租赁市场供需分析.61 全国65城租金变化情况.6（1）1月全国65城租金地图.6（2）1月全国65城租金情况.7（3）各区域租金变化情况.82 全国65城租赁房源供应情况.9（1） 1月全国65城租赁房源变化情况.9（2） 各区域租赁房源变化情况.10
2、（3） 各区域租赁房源户型变化情况.103 全国65城租赁市场需求热度.12三、重点10城租赁市场供需情况.131 1月重点10城租金表现情况.132 重点10城租赁房源供应情况.133 重点10城租赁需求情况.14（1） 1月重点10城区域租赁热度情况.14（2） 1月重点10城需求价格段分布情况.15（3） 1月重点10城需求价格段分布情况.164 重点10城租金收入比情况.1758安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院3报 告 概 要 ： 住 建 部
3、提 出 “十 四 五 ”期 间 ， 以 人 口 净 流 入 的 大 城 市 为 重 点 ， 40 个 城 市 拟 增 加 650 万 套 保 障 性 租 赁住 房 ， 全 国 已 有 32 个 城 市 发 布 “十 四 五 ”保 障 性 租 赁 住 房 的 目 标 ， 推 进 力 度 较 大 。 1 月 ， 全 国 65 城 租 金 达 到 30.9 元 / /月 ， 环 比 上 涨 2.97%。 65 城 中 有 44 个 城 市 租 金 上 涨 ， 21 个城 市 租 金 下 跌 ， 整 体 租 金 表 现 稳 定 。 1 月 全 国 65 城 租 赁 房 源 供 应 环 比 下 降 约
4、21.3%， 呈 现 连 续 5 个 月 房 源 供 应 下 滑 趋 势 ， 租 赁 供 应 收缩 趋 势 显 著 。 1 月 65 城 租 房 需 求 数 据 反 馈 来 看 ， 需 求 热 度 环 比 下 降 15.5%， 相 较 去 年 同 期 租 房 热 度 大 幅 下 降 。 重 点 10 城 ， 城 市 租 金 表 现 分 化 ， 整 体 挂 牌 及 需 求 量 均 呈 现 下 滑 。一 、 租 赁 政 策 解 读1月政策点评：2022 年 1 月 ， 全 国 住 房 租 赁 政 策 主 要 聚 焦 于 “十 四 五 ”增 加 保 障 性 租 赁 住 房 规 划 。 住 建 部 提
5、 出 “十 四五 ”期 间 ， 以 人 口 净 流 入 的 大 城 市 为 重 点 ， 40 城 市 拟 增 加 650 万 套 保 障 性 租 赁 住 房 ， 2022 年 全 年 建 设筹 集 保 障 性 租 赁 住 房 240 万 套 (间 )。 整 体 来 看 ， 增 加 租 赁 供 应 的 推 进 及 执 行 落 地 的 力 度 较 高 。 据 58 安居 客 房 产 研 究 院 统 计 ， 截 至 1 月 ， 全 国 已 有 32 个 城 市 发 布 “十 四 五 ”保 障 性 租 赁 住 房 的 目 标 。在 市 场 规 范 方 面 ， 国 家 发 改 委 放 宽 深 圳 城 市
6、 更 新 市 场 准 入 政 策 ， 鼓 励 城 中 村 实 施 规 模 化 租 赁 改 造 ，对 于 解 决 深 圳 长 期 以 来 的 城 中 村 问 题 和 租 赁 房 源 不 足 ， 缓 解 高 房 价 之 下 的 居 住 压 力 ， 将 起 到 重 要 的 作用 。 此 外 ， 为 保 障 “十 四 五 ”期 间 保 障 性 租 赁 住 房 的 顺 利 推 进 ， 上 海 率 先 出 台 了 保 障 性 租 赁 住 房 租 赁 管 理办 法 和 项 目 认 定 办 法 ， 对 于 保 障 性 租 赁 住 房 的 准 入 条 件 、 配 租 规 则 、 租 赁 价 格 、 租 金 支
7、付 、 租 赁 期 间 、保 租 房 项 目 认 定 等 重 要 方 面 予 以 明 确 ， 有 望 加 快 项 目 的 入 市 周 期 ， 同 时 ， 确 保 其 保 障 性 落 地 ， 解 决 租房 困 难 人 群 的 需 求 。财 税 金 融 方 面 ， 各 地 仍 主 要 通 过 财 政 补 贴 的 方 式 ， 一 方 面 ， 对 租 赁 企 业 给 予 补 贴 和 贷 款 优 惠 ， 为其 发 展 提 供 支 持 ， 另 一 方 面 ， 实 现 对 租 赁 企 业 和 房 源 监 管 的 加 强 。1市场监管国 家 发 改 委 ： 放 宽 深 圳 城 更 市 场 准 入 ， 鼓 励
8、城 中 村 实 施 规 模 化 租 赁 改 造1 月 26 日 ， 国 家 发 展 改 革 委 、 商 务 部 发 布 关 于 深 圳 建 设 中 国 特 色 社 会 主 义 先 行 示 范 区 放 宽 市 场 准 入若 干 特 别 措 施 的 意 见 。 意 见 指 出 ， 鼓 励 城 中 村 实 施 规 模 化 租 赁 改 造 ， 支 持 利 用 集 体 建 设 用 地 和 企 事58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院4业 单 位 自 有 闲 置 土
9、 地 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 。 结 合 公 共 利 益 ， 试 点 在 城 市 更 新 项 目 中 引 入 “ 个 别 征 收 ” 、“ 商 业 和 办 公 用 房 改 建 保 障 性 租 赁 住 房 ” 等 机 制 。 针 对 涉 产 权 争 议 的 更 新 单 位 ， 研 究 制 定 并 完 善 “ 个别 征 收 、 产 权 注 销 ” 或 “ 预 告 登 记 、 产 权 注 销 ” 等 特 别 城 市 更 新 办 法 。 探 索 城 市 更 新 与 城 市 历 史 遗 留问 题 、 违 法 建 筑 处 置 和 土 地 整 备 制 度 融 合 机 制 。上 海 ： 出 台 两
10、 项 保 障 性 租 赁 住 房 配 套 政 策 ， 确 保 “ 十 四 五 ” 发 展 目 标 完 成1 月 18 日 ， 上 海 市 保 障 性 租 赁 住 房 租 赁 管 理 办 法 （ 试 行 ） 和 上 海 市 保 障 性 租 赁 住 房 项 目 认 定 办法 （ 试 行 ） 正 式 出 台 ， 试 行 期 两 年 ， 自 2022 年 1 月 至 2023年 12 月 。 文 件 对 上 海 市 发 展 保 障 性 租 赁住 房 的 准 入 条 件 、 配 租 规 则 、 租 赁 价 格 、 租 金 支 付 、 租 赁 期 间 、 保 租 房 项 目 认 定 等 重 要 方 面 予
11、 以 明 确 。上 海 ： 发 布 政 策 推 进 产 业 园 区 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 工 作1 月 18 日 ， 上 海 市 经 济 信 息 化 委 、 市 规 划 资 源 局 、 市 房 屋 管 理 局 等 部 门 编 制 的 产 业 园 区 产 业 类 项 目配 套 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 指 引 （ 试 行 ） 发 布 。 建 设 指 引 文 件 指 出 ， 推 进 产 业 园 区 保 障 性 租 赁 住房 分 类 建 设 各 产 业 园 区 根 据 本 园 区 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 方 案 中 的 规 模 、 类 型 和 布 局 等
12、内 容 进 行 园 区 规划 完 善 ， 开 展 园 区 内 的 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 工 作 。 引 导 产 业 园 区 保 障 性 租 赁 住 房 合 理 建 设 和 规 范 运 营 。2权益保障淄 博 ： 全 面 开 放 落 户 限 制 ， 放 开 公 寓 、 租 房 落 户 限 制1月 5日 ， 山 东 淄 博 市 政 府 就 关 于 进 一 步 深 化 户 籍 管 理 制 度 改 革 促 进 城 乡 融 合 区 域 协 调 发 展 的 实 施 意见 发 布 政 策 解 读 。 实 施 意 见 提 到 ， 实 行 经 常 居 住 地 登 记 户 口 制 度 。 居 民 凡
13、 在 城 镇 居 住 或 就 业 的均 可 自 主 选 择 落 户 ， 取 消 其 他 前 置 条 件 和 附 加 限 制 。3租赁供应住 建 部 ： “ 十 四 五 ” 40城 市 拟 增 650 万 套 保 障 性 租 赁 住 房1 月 11 日 ， 住 房 和 城 乡 建 设 部 住 房 保 障 司 负 责 人 潘 伟 在 国 新 办 举 行 的 “ 十 四 五 ” 公 共 服 务 规 划 新闻 发 布 会 中 指 出 ， “ 十 四 五 ” 公 共 服 务 规 划 明 确 了 住 有 所 居 领 域 的 公 共 服 务 项 目 ， 其 中 基 本 公 共服 务 包 括 公 租 房 、
14、棚 户 区 改 造 、 农 村 危 房 改 造 3个 方 面 ， 普 惠 性 非 基 本 公 共 服 务 包 括 保 障 性 租 赁 住 房 、共 有 产 权 住 房 、 城 镇 老 旧 小 区 改 造 和 住 房 公 积 金 4 个 方 面 。 与 租 赁 住 房 相 关 的 主 要 有 以 下 几 点 ：一 是 加 快 完 善 以 公 租 房 、 保 障 性 租 赁 住 房 和 共 有 产 权 住 房 为 主 体 的 住 房 保 障 体 系 。 以 人 口 流 入 多 、 房价 高 的 城 市 为 重 点 ， 加 快 发 展 保 障 性 租 赁 住 房 ， 40 个 重 点 城 市 202
15、1年 筹 集 93.6 万 套 （ 间 ） ， 预 计 可帮 助 200 多 万 新 市 民 、 青 年 人 等 缓 解 住 房 困 难 。 同 时 ， 做 好 公 租 房 保 障 工 作 ， 城 镇 低 保 、 低 收 入 住 房困 难 家 庭 基 本 实 现 应 保 尽 保 ； 因 地 制 宜 发 展 共 有 产 权 住 房 ； 稳 定 推 进 棚 户 区 改 造 。二 是 住 房 和 城 乡 建 设 部 按 照 党 中 央 、 国 务 院 决 策 部 署 ， 在 提 升 住 有 所 居 领 域 公 共 服 务 保 障 水 平 方 面 ，将 加 大 金 融 、 土 地 、 公 共 服 务
16、等 政 策 支 持 力 度 ， 扩 大 保 障 性 租 赁 住 房 供 给 。 “ 十 四 五 ” 期 间 ， 40个 重点 城 市 初 步 计 划 新 增 650万 套 （ 间 ） ， 预 计 可 帮 助 1300万 新 市 民 、 青 年 人 等 缓 解 住 房 困 难 。 同 时 ， 继续 做 好 公 租 房 保 障 ， 因 地 制 宜 发 展 共 有 产 权 住 房 ， 稳 步 推 进 棚 户 区 改 造 。住 建 部 ： 实 施 房 地 产 长 效 机 制 ， 全 年 筹 建 保 障 性 租 赁 住 房 240万 套 /间1月 20日 ， 全 国 住 房 和 城 乡 建 设 工 作
17、会 议 在 北 京 以 视 频 形 式 召 开 ， 会 议 研 究 部 署 2022年 工 作 ， 住 建 部负 责 人 表 示 ， 2022 年 要 继 续 推 进 住 房 供 给 侧 结 构 性 改 革 ， 坚 持 租 购 并 举 ， 多 主 体 供 给 、 多 渠 道 保 障 ，优 化 住 房 供 应 结 构 。 大 力 增 加 保 障 性 租 赁 住 房 供 给 ， 以 人 口 净 流 入 的 大 城 市 为 重 点 ， 全 年 建 设 筹 集 保障 性 租 赁 住 房 240万 套 (间 )。 2021 年 40 个 城 市 共 新 筹 集 保 障 性 租 赁 住 房 94.2 万
18、套 ， 全 国 新 开 工 公 租房 8.8万 套 ， 改 造 开 工 各 类 棚 户 区 165万 套 ， 新 开 工 改 造 城 镇 老 旧 小 区 5.56 万 个 ， 惠 及 居 民 965万 户 。深 圳 ： 发 布 住 房 发 展 “ 十 四 五 ” 规 划 ， 建 设 筹 集 公 共 住 房 54万 套58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院51月 11日 ， 深 圳 市 住 房 和 建 设 局 网 站 发 布 深 圳 市 住 房 发 展 “
19、 十 四 五 ” 规 划 ， 规 划 指 出 ， “ 十 四 五 ”期 间 ， 深 圳 建 设 筹 集 住 房 89 万 套 （ 间 ） ， 其 中 ， 建 设 商 品 住 房 35 万 套 ； 建 设 筹 集 公 共 住 房 54 万套 （ 间 ） ， 包 括 公 共 租 赁 住 房 6 万 套 （ 间 ） 、 保 障 性 租 赁 住 房 40 万 套 （ 间 ） 、 共 有 产 权 住 房 8 万套 。 “ 十 四 五 ” 期 间 ， 深 圳 供 应 分 配 住 房 65 万 套 （ 间 ） ， 其 中 ， 供 应 商 品 住 房 31 万 套 ； 供 应 分 配公 共 住 房 34 万
20、套 （ 间 ） ， 包 括 公 共 租 赁 住 房 6 万 套 （ 间 ） 、 保 障 性 租 赁 住 房 20 万 套 （ 间 ） 、 共 有产 权 住 房 8 万 套 。 供 应 分 配 保 障 性 租 赁 住 房 占 供 应 分 配 住 房 总 量 的 比 例 不 低 于 30%。 探 索 建 立 公 共 住房 跨 区 调 剂 机 制 ， 鼓 励 各 区 加 大 公 共 住 房 供 应 分 配 力 度 ， 分 区 分 类 逐 步 缩 短 公 共 住 房 轮 候 周 期 ， 促 进供 需 平 衡 。安 徽 ： 十 四 五 期 间 ， 新 增 保 障 性 租 赁 住 房 不 少 于 30 万
21、 套 （ 间 ）1 月 4 日 ， 安 徽 省 住 建 厅 发 布 关 于 印 发 安 徽 省 “ 十 四 五 ” 城 市 住 房 发 展 规 划 等 10 个 专 项 规 划 的 通知 。 规 划 提 出 十 四 五 期 间 ， 新 增 保 障 性 租 赁 住 房 不 少 于 30万 套 （ 间 ） 。 新 市 民 和 青 年 人 多 、 房 价 偏高 或 上 涨 压 力 较 大 的 大 城 市 ， 新 增 保 障 性 租 赁 住 房 占 新 增 住 房 供 应 总 量 的 比 例 力 争 达 到 30%以 上 。广 西 ： “ 十 四 五 ” 期 间 ， 计 划 筹 集 保 障 性 租 赁
22、 住 房 22.35 万 套 （ 间 ）广 西 “ 十 四 五 ” 期 间 ， 计 划 筹 集 保 障 性 租 赁 住 房 22.35 万 套 （ 间 ） ； 其 中 ， 2022年 计 划 建 设 6.13万 套（ 间 ） ， 建 设 数 量 相 比 上 年 提 高 4倍 ， 将 在 南 宁 、 柳 州 、 桂 林 、 梧 州 、 玉 林 、 百 色 等 10个 设 区 城 市 落地 实 施 。长 沙 ： “ 十 四 五 ” 将 筹 集 保 障 性 租 赁 住 房 15万 套1月 10日 ,长 沙 市 政 府 办 公 厅 印 发 的 关 于 加 快 发 展 保 障 性 租 赁 住 房 的 实
23、 施 意 见 ， 从 今 年 1 月 起 正 式实 施 。 根 据 意 见 ， “ 十 四 五 ” 规 划 期 间 ， 长 沙 将 通 过 新 建 、 改 建 、 改 造 等 多 种 方 式 ， 筹 集 保 障 性租 赁 住 房 15万 套 ， 推 动 建 立 多 主 体 供 给 、 多 渠 道 保 障 、 租 购 并 举 的 住 房 制 度 。无 锡 ： “ 十 四 五 ” 期 间 筹 建 保 障 性 租 赁 住 房 总 量 不 少 于 8 万 套 （ 间 ）1 月 19 日 ， 江 苏 省 无 锡 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 发 布 无 锡 市 政 府 办 公 室 关 于 加 快
24、发 展 保 障 性 租 赁 住 房 的实 施 意 见 ， 其 中 提 到 ， 无 锡 市 “ 十 四 五 ” 期 间 筹 集 、 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 总 量 不 少 于 8万 套 （ 间 ） 。并 提 出 ， 支 持 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 、 改 造 、 运 营 企 业 发 行 不 动 产 投 资 信 托 基 金 (REITs)融 资 。福 州 ： “ 十 四 五 ” 将 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 15万 套 ， 2022 年 将 完 成 3 万 套“ 十 四 五 ” 期 间 ， 福 州 将 筹 集 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 15 万 套 （
25、间 ） 以 上 ， 计 划 2021年 3 万 套 （ 间 ） 、2022年 3 万 套 （ 间 ） 、 2023 年 2 万 套 （ 间 ） 、 2024 年 2 万 套 （ 间 ） 、 2025 年 5 万 套 （ 间 ） 。 房 源 筹集 建 设 渠 道 有 ： 一 是 利 用 工 业 （ 产 业 ） 园 区 配 套 建 设 用 地 建 设 宿 舍 型 保 障 性 租 赁 住 房 。 二 是 利 用 企 业自 有 闲 置 用 地 建 设 。 三 是 利 用 闲 置 工 业 厂 房 改 建 。 四 是 以 优 惠 价 格 整 宗 出 让 租 赁 住 房 用 地 。 五 是 在 商品 住 房
26、 用 地 上 由 房 地 产 开 发 企 业 自 持 租 赁 住 房 。 六 是 利 用 集 体 建 设 用 地 建 设 。4金融税收西 安 ： 接 受 住 房 租 赁 资 金 监 管 的 企 业 每 年 最 高 奖 补 100万 元1 月 25 日 ， 陕 西 省 西 安 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 发 布 西 安 市 支 持 住 房 租 赁 市 场 发 展 财 政 资 金 补 助 和 奖 励办 法 （ 修 订 ） ， 民 宿 、 短 租 房 不 享 受 奖 补 措 施 ， 接 受 住 房 租 赁 资 金 监 管 的 企 业 每 年 最 高 奖 补 100万元 。 办 法 明 确 ，
27、 奖 补 资 金 实 行 资 金 总 量 控 制 ， 可 根 据 中 央 财 政 支 持 住 房 租 赁 市 场 发 展 资 金 使 用 指南 内 容 、 申 请 资 金 规 模 、 年 度 绩 效 评 价 结 果 和 住 房 租 赁 市 场 发 展 年 度 目 标 情 况 适 时 调 整 。太 原 ： 2022 年 首 批 租 赁 住 房 回 购 项 目 专 项 资 金 奖 补 开 始 招 标 每 平 方 米 奖 补 1375元太 原 市 2022年 第 一 批 租 赁 住 房 回 购 项 目 专 项 资 金 奖 补 开 始 招 标 ， 根 据 太 原 市 中 央 财 政 支 持 住 房 租
28、 赁市 场 发 展 试 点 专 项 资 金 使 用 实 施 细 则 （ 试 行 ) ， 项 目 实 施 主 体 回 购 住 房 的 方 式 筹 集 租 赁 住 房 ， 按 建 筑面 积 每 平 方 米 1375 元 给 予 一 次 性 奖 补 。 获 得 租 赁 房 源 的 项 目 实 施 主 体 ， 可 享 受 相 关 银 行 优 惠 贷 款 支 持 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院6二 、 全 国 65 城 租 赁 市 场 供 需 分 析1全
29、国65城租金变化情况（1）1月全国65城租金地图数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院根 据 1 月 全 国 65 城 租 赁 市 场 租 金 热 力 图 显 示 ， 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 核 心 一 线 城 市 租 金 仍 位 列 前 三 ，但 租 金 涨 幅 有 所 收 缩 。 其 中 ， 北 京 1 月 租 金 水 平 相 对 稳 定 ， 达 到 100.89 元 / /月 ， 小 幅 上 涨 1.24%， 仍然 位 居 全 国 第 一 。 深 圳 租 金 上 涨 2.11%， 上 海 租 金 有 所 下 跌 。 从 65 城 租 金 涨 幅 来 看 ，
30、部 分 二 线 城 市 1月 上 涨 相 对 显 著 ， 如 济 南 、 西 安 、 昆 明 及 青 岛 等 ， 上 涨 幅 度 超 过 5%。 整 体 来 看 ， 长 三 角 城 市 租 金 表 现由 于 粤 港 澳 大 湾 区 城 市 ， 中 西 部 城 市 表 现 环 比 持 平 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院7（2）1月全国65城租金情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院2022 年 1 月 ， 全 国 65 城
31、整 体 租 金 水 平 仍 保 持 上 涨 趋 势 ， 65 城 平 均 租 金 再 创 新 高 ， 达 到 30.9 元 / /月 ， 环 比 上 涨 2.97%。 自 2021 年 10 月 以 来 ， 65 城 平 均 租 金 连 续 保 持 3 个 月 位 于 30 元 / /月 以 上 。整 体 来 看 ， 65 城 中 有 44 个 城 市 租 金 上 涨 ， 21 个 城 市 租 金 下 跌 ， 整 体 涨 多 跌 少 ， 但 涨 幅 超 过 5%的 城 市仅 7 个 ， 有 55 个 城 市 涨 跌 幅 度 位 于 -3%4%区 间 ， 租 金 波 动 相 对 温 和 。数 据
32、 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院81 月 ， 部 分 二 线 城 市 租 金 上 涨 相 对 显 著 ， 如 西 安 、 济 南 、 青 岛 、 杭 州 及 保 定 等 。 一 线 城 市 中 ， 北 京 、深 圳 租 金 小 幅 上 涨 ， 而 上 海 由 于 供 需 结 构 性 影 响 及 假 期 外 来 人 口 返 乡 ， 需 求 下 滑 带 动 租 金 产 生 一 定 程度 下 跌 。 蚌
33、埠 、 郴 州 等 城 市 ， 由 于 淡 季 整 体 租 赁 需 求 走 弱 导 致 租 金 回 落 。 整 体 而 言 ， 65 城 租 金 表 现 相较 去 年 同 期 上 升 ， 核 心 一 二 线 城 市 租 金 上 涨 幅 度 较 小 ， 租 金 相 对 稳 定 ， 但 供 需 结 构 性 差 异 的 存 在 导 致城 市 间 分 化 较 大 。（3）各区域租金变化情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院65 城 分 区 域 来 看 ， 1 月 各 区 域 套 均 租 金 均 呈 现 上 涨 态 势 ， 涨 幅 位 于 2%-5%区 间 ， 相 较 12 月 租
34、 金 波动 趋 缓 。 其 中 ， 华 东 区 域 上 涨 2.7%， 由 于 低 基 数 中 西 部 上 涨 更 为 显 著 ， 达 到 4.8%。 从 绝 对 租 金 水 平 来看 ， 华 南 区 域 套 均 租 金 达 到 3111 元 /月 /套 ， 为 四 个 区 域 中 最 高 。 华 北 东 北 和 华 东 地 区 套 均 租 金 水 平 较为 接 近 ， 位 于 2400 元 /月 /套 附 近 。 虽 然 经 历 了 持 续 上 涨 ， 但 中 西 部 租 金 仍 相 对 较 低 ， 维 持 在 1800 元 /月 /套 左 右 ， 区 域 差 异 相 对 较 大 。数 据
35、来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院9究 其 原 因 ， 由 于 1 月 65 城 多 数 城 市 租 金 呈 上 涨 状 态 ， 导 致 各 区 域 整 体 套 均 租 金 水 涨 船 高 ， 但 涨 幅相 对 温 和 。 核 心 一 二 线 城 市 1 月 租 金 涨 幅 收 窄 ， 华 东 区 域 和 华 南 区 域 套 均 租 金 小 幅 上 涨 。 同 时 ， 中 西部 城 市 由 于 供 应
36、结 构 变 动 ， 整 体 套 均 租 金 持 续 上 涨 ， 与 华 东 区 域 和 华 南 区 域 的 相 对 差 距 在 一 定 程 度 上有 所 缩 小 。2全国65城租赁房源供应情况（1）1月全国65城租赁房源变化情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 全 国 65 城 租 赁 房 源 供 应 环 比 下 降 约 21.3%， 呈 现 连 续 5 个 月 房 源 供 应 下 滑 趋 势 ， 租 赁 供 应收 缩 趋 势 显 著 。 究 其 原 因 ， 由 于 去 年 以 来 多 城 市 推 出 租 赁 房 源 核 验 备 案 网 签 政 策 ， 加 强
37、 租 赁 市 场 的 规范 性 监 管 ， 导 致 部 分 不 合 规 房 源 下 架 。 同 时 ， 由 于 近 两 年 二 手 房 销 售 火 热 ， 部 分 房 源 去 化 也 导 致 了 房源 端 的 收 紧 ， 叠 加 疫 情 后 人 口 流 动 的 逐 步 恢 复 ， 租 赁 需 求 上 升 ， 进 一 步 加 剧 了 房 源 供 应 的 紧 张 ， 推 动租 金 不 断 上 涨 。供 需 双 方 面 因 素 的 叠 加 共 振 ， 导 致 租 赁 房 源 供 应 出 现 一 定 波 动 。 随 着 保 障 性 租 赁 住 房 的 全 面 推 进 ，预 计 2022 年 全 年 将
38、 筹 建 保 障 性 租 赁 住 房 240 万 套 /间 ， 未 来 能 够 在 一 定 程 度 上 缓 解 供 需 的 紧 张 和 结 构性 矛 盾 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院10（2） 各区域租赁房源变化情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 各 区 域 租 赁 挂 牌 供 应 量 均 有 较 大 回 落 ， 虽 然 年 末 岁 初 处 于 租 赁 市 场 传 统 淡 季 ， 但 1 月 回 落幅 度
39、显 著 高 于 2021 年 同 期 ， 呈 现 供 应 偏 紧 的 状 态 。 其 中 ， 中 西 部 环 比 跌 幅 最 大 ， 达 到 40.4%， 华 北 东北 环 比 跌 幅 最 小 ， 也 达 到 27%。 分 析 原 因 来 看 ， 与 各 城 市 租 赁 市 场 监 管 政 策 加 强 有 关 ， 部 分 不 合 规 房源 下 架 ， 同 时 ， 由 于 年 底 疫 情 反 复 ， 各 地 就 地 过 年 比 例 提 升 ， 租 赁 需 求 相 较 往 年 更 好 ， 可 供 租 赁 的 流通 房 源 相 对 紧 张 ， 导 致 供 应 增 量 趋 于 下 滑 。（3） 各区域
40、租赁房源户型变化情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院111 月 ， 华 北 东 北 整 体 供 应 环 比 下 降 27%， 各 类 户 型 整 体 供 应 结 构 相 对 稳 定 ， 其 中 1 室 占 比 减 少 1.26%，其 他 户 型 相 对 稳 定 ， 占 比 增 加 幅 度 在 1%以 内 。 整 体 供 应 结 构 来 看 ， 1 室 和 2 室 合 计 占 比 约 80%，
41、环 比基 本 无 变 化 ， 2 室 主 力 格 局 稳 定 ， 占 比 达 到 44.3%， 1 室 占 比 下 降 至 35.7%。 3 室 以 上 户 型 供 应 相 对 稳 定 。数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 华 东 区 域 整 体 房 源 供 应 下 降 34%， 各 类 房 源 供 应 基 本 同 比 例 下 降 ， 相 较 12 月 上 下 波 动 0.4%左 右 。 其 中 ， 以 1 室 和 2 室 需 求 为 主 力 ， 总 计 占 比 达 到 72.1%。 3 室 的 供 应 占 比 较 小 ， 与 华 北 东 北 相 近 ，约 为
42、4.6%。数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 华 南 区 域 整 体 房 源 供 应 下 降 37%， 各 区 域 中 环 比 下 降 幅 度 较 大 ， 整 体 供 应 结 构 相 对 均 衡 ， 1室 占 比 减 少 1.26%， 3 室 供 应 占 比 上 升 1.15%。 同 时 ， 3 室 占 比 达 到 了 30.6%， 仅 次 于 1 室 占 比 ， 为 各 区域 中 占 比 最 高 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58
43、安居客房产研究院12数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 中 西 部 整 体 房 源 供 应 下 降 幅 度 最 大 ， 环 比 降 幅 达 到 40.4%， 其 中 ， 1 室 占 比 下 降 2.83%， 占 比基 本 与 2 室 供 应 相 当 ， 总 计 占 比 达 到 71%。 3 室 供 应 占 比 有 所 上 升 ， 上 涨 1.79%， 达 到 24.8%。3全国65城租赁市场需求热度数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院租 赁 市 场 需 求 波 动 通 常 呈 现 季 节 性 特 征 ， 通 常 岁 末 年 初 需 求 相 对
44、 走 弱 ， 从 1 月 65 城 租 房 需 求 数 据反 馈 来 看 ， 需 求 热 度 环 比 下 降 15.5%， 相 较 去 年 同 期 65 城 租 房 热 度 大 幅 下 降 ， 同 时 ， 自 去 年 7 月 开 始 ，需 求 热 度 连 续 7 个 月 下 降 。 但 结 合 65 城 整 体 供 应 情 况 来 看 ， 租 赁 供 应 下 滑 幅 度 超 过 需 求 下 降 幅 度 ， 供需 仍 处 于 相 对 紧 平 衡 状 态 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院5
45、8安居客房产研究院58安居客房产研究院13三 、 重 点 10 城 租 赁 市 场 供 需 情 况11月重点10城租金表现情况数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院从 1 月 重 点 10 城 租 金 表 现 来 看 ， 北 京 租 金 水 平 仍 为 最 高 ， 在 全 年 租 金 稳 步 上 涨 的 趋 势 下 ， 1 月 环比 涨 幅 有 所 收 缩 。 广 州 、 杭 州 、 西 安 等 城 市 1 月 租 金 涨 幅 显 著 ， 呈 现 “淡 季 不 淡 ”的 状 态 ； 而 上 海 、 南 京 、重 庆 则 呈 现 环 比 下 跌 状 态 ， 城 市 分 化 显
46、著 。 一 方 面 ， 由 于 部 分 城 市 租 赁 房 源 核 验 及 网 签 备 案 监 管 加 强的 影 响 ， 导 致 房 源 供 应 收 紧 。 另 一 方 面 ， 虽 然 1 月 是 传 统 租 房 淡 季 ， 但 今 年 因 各 地 疫 情 反 复 ， 本 地 过年 概 率 增 加 等 因 素 影 响 ， 或 导 致 部 分 节 后 换 房 、 租 房 的 需 求 前 置 。 由 于 城 市 疫 情 情 况 、 供 需 结 构 及 外来 人 口 占 比 等 方 面 的 差 异 ， 导 致 租 金 表 现 差 异 。2重点10城租赁房源供应情况58安居客房产研究院58安居客房产研
47、究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院14数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 重 点 10 城 整 体 挂 牌 量 均 呈 现 下 跌 状 态 ， 其 中 ， 上 海 、 广 州 、 杭 州 、 武 汉 、 西 安 等 城 市 下 跌幅 度 相 对 较 大 ， 租 赁 房 源 供 应 偏 紧 张 。 究 其 原 因 ， 一 方 面 ， 部 分 城 市 由 于 租 赁 房 源 核 验 及 网 签 备 案 监管 加 强 ， 导 致 不 合 规 房 源 下 架 ，
48、 如 广 州 、 西 安 等 ， 另 一 方 面 ， 由 于 前 两 年 二 手 房 销 售 火 热 ， 叠 加 疫 情后 城 市 就 业 恢 复 较 好 ， 导 致 短 期 供 需 结 构 性 失 衡 ， 如 上 海 、 杭 州 等 。数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 ， 由 10 城 租 赁 供 应 的 价 格 段 分 布 来 看 ， 一 二 线 城 市 由 于 整 体 薪 资 收 入 水 平 较 高 ， 租 赁 客 户 支付 能 力 更 强 ， 供 应 结 构 以 4001-6000 元 /月 /套 价 格 段 供 应 占 比 最 高 ， 达 到 22.85
49、%； 其 次 为 3001-4000元 /月 /套 和 6001-8000 元 /月 /套 的 房 源 ， 分 别 达 到 14.24%和 10.4%。 同 时 ， 2 万 元 /月 /套 以 上 的 高 端 房源 占 比 也 达 到 4.36%。 此 外 ， 从 整 体 房 源 供 应 的 价 格 段 分 布 来 看 ， 1 月 环 比 12 月 变 化 较 小 ， 各 价 格 段波 动 在 1%以 内 。3重点10城租赁需求情况（1） 1月重点10城区域租赁热度情况1 月 重 点 10 城 区 域 租 赁 热 度 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研
50、究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院15数 据 来 源 ： 58 安 居 客 房 产 研 究 院1 月 整 体 来 看 ， 重 点 10 城 租 赁 热 度 均 呈 现 下 降 态 势 ， 各 城 市 各 区 域 基 于 供 需 结 构 差 异 ， 环 比 租 赁热 度 变 化 差 异 较 大 。 一 线 城 市 各 区 域 租 赁 热 度 平 均 降 幅 在 25%以 内 ， 其 中 ， 北 京 的 房 山 区 ， 上 海 的 徐汇 区 ， 广 州 的 花 都 区 等 环 比 热 度 下 降 相 对 较 小 ， 在 1%左
