1、摘 要住 宅 设 计 领 域 已 经 进 入 新 的 活 跃 期 ， 随 着 新 建 住 宅 数 量 的 增 加 ， 住 宅 原 有 的 设 计上 的 不 足 也 成 为 后 期 住 宅 设 计 需 要 改 进 的 问 题 ， 如 住 宅 小 区 的 停 车 和 人 车 分 流 问 题 ；老 年 人 社 区 和 残 疾 人 的 无 障 碍 设 施 ； 安 全 防 范 和 智 能 化 管 理 问 题 等 ， 有 些 是 设 计 师 能在 具 体 设 计 时 解 决 的 问 题 ， 有 些 则 涉 及 到 住 宅 成 本 技 术 的 方 方 面 面 。 这 些 问 题 的 出 现恰 恰 反 映 出
2、 我 国 的 住 宅 需 求 和 设 计 已 向 一 个 更 高 的 层 次 发 展 ， 中 国 的 住 宅 设 计 理 论 得到 了 丰 富 ， 并 呈 现 出 突 破 创 新 的 局 面 。由 于 住 宅 是 使 用 年 限 很 长 的 社 会 商 品 ， 人 的 一 生 几 乎 有 一 半 都 在 住 宅 中 度 过 ， 因此 住 宅 的 设 计 水 平 直 接 关 系 到 大 众 的 身 心 健 康 ， 影 响 到 社 会 的 秩 序 和 安 宁 。 另 外 ， 随着 社 会 主 义 市 场 经 济 的 不 断 发 展 ， 住 宅 业 也 成 为 我 国 经 济 发 展 的 重 要 支
3、 柱 产 业 ， 直 接拉 动 我 国 GDP的 增 长 。 住 宅 小 区 的 规 划 设 计 影 响 住 宅 的 “一 生 ”， 又 是 带 动 住 宅 产 业发 展 的 龙 头 ， 它 的 水 平 也 在 很 大 程 度 上 带 动 住 宅 产 业 和 其 中 相 关 部 门 的 发 展 。越 来 越 多 的 上 市 商 品 房 让 广 大 购 房 者 对 小 区 的 环 境 规 划 有 更 高 要 求 ， 住 宅 小 区 向科 学 需 求 转 变 。 因 此 ， 如 何 更 好 建 设 住 宅 小 区 ， 营 造 高 质 量 的 居 住 环 境 ， 以 满 足 广 大居 民 的 需 求
4、 ， 同 时 获 得 良 好 的 经 济 效 益 、 社 会 效 益 、 环 境 效 益 ， 促 进 住 宅 产 业 更 进 一步 发 展 ， 成 为 一 个 有 研 究 价 值 的 课 题 ， 也 是 本 文 将 研 究 探 讨 的 方 向 。关 键 词 ： 住 宅 设 计 ； 细 节 设 计 ； 人 性 化 住 宅AbstractThe field of residential design has entered into a new active period. Along with the increase in the number of new residential desig
5、n, lacking of original residential housing design has also became the problems which need to be improved, such as residential area parking and the separation of people and vehicles; barrier free facilities in community elderly and disabled persons; safe tyrant intelligent management problems, some d
6、esigners can solve in the specific design problems, but some related to the technical aspects of the cost. The emergence of the issues reflects the domestic demand , and a higher level of development, the residential design theory in China were enriched, and also showing a breakthrough innovation si
7、tuation.Residential use of a long length of social commodity, human life cost almost half in residential, so design of the house and its quality is directly related to the public health, affect social order and peace. In addition, with the development of socialist market economy, the housing industr
8、y has become an important pillar industry of economic development, driving GDP growth. Residential district planning and design of residential development, is to promote the development of housing industry, and it also drives the development level of the housing industry and the relevant departments
9、 in the very great degree.More and more listed commercial housing so that the majority of property buyers to the area of environmental planning have higher requirements, change the residential area to the scientific requirements. Therefore, how to better construction of residential district, to crea
10、te a living environment of high quality residential, to meet the needs of the residents, and at the same time, obtain good economic benefits, social benefits, environmental benefits, the housing industry to promote the further development, become a valuable research topic, also is the research direc
11、tion.Keywords: residential design; detail design; humanized residential2目 录摘 要Abstract第 1章 前言01第 2章 住宅小区022.1 住宅小区的概念022.2 住宅小区的分类022.2.1 低层住宅022.2.2 多层住宅022.2.3 高层住宅032.3 住宅小区的特征032.3.1 安全性032.3.2 功能综合性032.3.3 健康性042.3.4 舒适性042.3.5 意义性042.4 住宅的功能组织和空间尺度分析042.4.1 内与外的关系042.4.2 清与污的关系042.4.3 动与静的关系05
12、第 3章 中国住宅小区现状063.1 缺少功能，空间狭小063.2 不合时宜，失去特色063.3 注重应付，养护不利063.4 平面布置仍有待改进063.5 能源浪费严重07第 4章 改进的策略与路径以本毕业设计为例08浙江省台州市三门县某小区设计14.1 平面户型、朝向的设计改进084.2 完备、合理、实用的共建配套084.3 人性化的景观设计084.3.1 低密度的建筑、高绿化率的景观094.3.2 建筑风格094.3.3 景观设计094.4 小区无障碍设计094.5 停车与交通设计094.5.1 交通流线设计094.5.2 停车位设计094.6 小区安保设计10第 5章 结论115.1
13、“以人为本”的理念115.2 智能设计115.3 节能设计115.4 新材料、新技术的应用11参考文献12致 谢13附件一毕业设计（论文）任务书毕业设计（论文）文献综述报告毕业设计（论文）外文翻译毕业设计（论文）开题报告毕业设计（论文）指导记录卡毕业设计（论文）答辩记录表毕业设计（论文）综合成绩表附件二 浙江省台州市三门县某小区设计图浙江省台州市三门县某小区设计1浙江省台州市三门县某小区设计10第 1章 前言住 宅 设 计 领 域 也 已 经 进 入 一 个 新 的 活 跃 期 ， 随 着 新 建 住 宅 数 量 的 增 加 ， 住 宅 原 有的 设 计 上 的 不 足 也 成 为 后 期 住
14、 宅 设 计 需 要 改 进 的 问 题 ， 如 住 宅 小 区 的 停 车 和 人 车 分 流问 题 ； 老 年 人 社 区 和 残 疾 人 的 无 障 碍 设 施 ； 安 全 防 范 和 智 能 化 管 理 问 题 等 ， 有 些 是 设计 师 能 在 具 体 设 计 时 解 决 的 问 题 ， 有 些 则 涉 及 到 住 宅 成 本 技 术 的 方 方 面 面 。 这 些 问 题的 出 现 恰 恰 反 映 出 我 国 的 住 宅 需 求 和 设 计 已 向 一 个 更 高 的 层 次 发 展 ， 中 国 的 住 宅 设 计理 论 得 到 了 丰 富 ， 并 呈 现 出 突 破 创 新 的
15、 局 面 。住 宅 小 区 也 叫 居 住 区 ， 它 是 城 市 的 一 部 分 ， 是 这 个 城 市 与 社 会 的 缩 影 。 它 的 规 划与 建 设 水 平 ， 直 接 反 应 出 居 民 在 生 活 和 文 化 上 的 追 求 ， 它 是 城 市 面 貌 的 体 现 ， 是 社 会物 质 文 明 和 精 神 文 明 发 展 的 主 要 标 志 。居 住 区 按 住 户 人 口 规 模 ， 其 要 求 的 配 套 也 不 近 相 同 。 但 不 管 如 何 ， 设 计 的 配 套 应满 足 住 户 的 物 质 与 文 化 需 求 ， 符 合 小 区 的 定 位 。由 于 住 宅 是
16、 使 用 年 限 很 长 的 社 会 商 品 ， 人 的 一 生 几 乎 有 一 半 都 在 住 宅 中 度 过 ， 因此 住 宅 的 设 计 和 其 质 量 水 平 直 接 关 系 到 大 众 的 身 心 健 康 ， 影 响 到 社 会 的 秩 序 和 安 宁 。另 外 ， 随 着 社 会 主 义 市 场 经 济 的 不 断 发 展 ， 住 宅 业 也 成 为 我 国 经 济 发 展 的 重 要 支 柱 产业 ， 直 接 拉 动 我 国 GDP的 增 长 。 住 宅 小 区 的 规 划 设 计 影 响 住 宅 的 “一 生 ”， 又 是 带 动住 宅 产 业 发 展 的 龙 头 ， 它 的
17、水 平 也 在 很 大 程 度 上 带 动 住 宅 产 业 和 其 中 相 关 部 门 的 发 展 。现 如 今 ， 越 来 越 多 的 上 市 商 品 房 让 广 大 购 房 者 对 小 区 的 环 境 规 划 有 更 高 要 求 ， 住宅 小 区 向 科 学 需 求 转 变 。 因 此 ， 如 何 更 好 建 设 住 宅 小 区 ， 营 造 高 质 量 的 住 宅 生 活 环 境 ，以 满 足 广 大 居 民 的 需 求 ， 同 时 获 得 良 好 的 经 济 效 益 、 社 会 效 益 、 环 境 效 益 ， 促 进 住 宅产 业 更 进 一 步 发 展 ， 成 为 一 个 有 研 究
18、价 值 的 课 题 ， 也 是 本 文 将 研 究 探 讨 的 方 向 。1图 2.1 上海绿城玫瑰园别墅第 2章 住宅小区2.1 住 宅 小 区 的 概 念住 宅 小 区 也 称 “居 住 小 区 ”是 由 城 市 道 路 以 及 自 然 支 线 （ 如 河 流 ） 划 分 ， 并 不为 交 通 干 道 所 穿 越 的 完 整 居 住 地 段 1。 住 宅 小 区 一 般 会 设 置 一 整 套 可 满 足 居 民 日 常生 活 需 要 的 配 套 设 施 和 管 理 机 构 。2.2 住 宅 小 区 的 分 类2.2.1 低 层 住 宅 低 层 住 宅 指 一 层 至 三 层 的 住 宅
19、。国 家 制 定 的 民 用 建 筑 设 计 通 则 中 ， 即 对 民 用 建 筑 高 度 与 层 数 作 了 明 确 地 规定 ： 1-3 层 为 低 层 住 宅 ； 4-6 层 为 多 层 住 宅 ； 7-9 层 为 中 高 层 住 宅 ； 10 层 以 上 为 高 层住 宅 2。 （ 见 图 2.1）低 层 住 宅 最 常 见 的 就 是 别 墅 排 屋 。 别墅 多 作 为 人 们 的 副 宅 ， 多有园林式，也分城市型和郊野型，在中国，大部分别墅都在郊外。别墅建筑标准和环境标准较高，而建筑密度相对较低，这一特性使得别墅和排屋在市中心地段较少，而在城郊较多。低 层 住 宅 的 特 点
20、 是 ： 层 数 少 、 上 下 联 系 方 便 ， 平 面 布 置 紧 凑 ， 结 构 单 一 ， 平 面 组合 灵 活 ， 既 能 适 应 较 大 、 标 准 较 高 的 要 求 ， 又 能 适 应 标 准 较 低 的 居 住 情 况 。 它 更 接近 自 然 ， 较 其 他 住 宅 类 型 更 灵 活 多 样 ， 限 制 较 少 ， 更 能 适 应 不 同 地 形 。 但 是 由 于 占 地面 积 大 ， 它 不 利 于 节 约 用 地 ， 每 户 建 造 费 用大 。2.2.2 多 层 住 宅指 四 层 到 六 层 由 两 个 或 两 个 以 上 户 型 上浙江省台州市三门县某小区设计
21、12图 2.2 杭州翡翠城图 2.3 杭州滨江金色黎明下 叠 加 而 成 的 住 宅 。 多 层 住 宅 可 以 不 设 置 电 梯 ， 楼 梯 往 往 是 多 层 住 宅 主 要 的 垂 直 交通 方 式 。 住 宅 设 计 规 范 中 规 定 ， 6 层 及 以 下 住 宅 可 以 不 设 电 梯 3。 （ 见 图 2.2）多层住宅一般一梯两户，也有一梯多户的，但户数一般不会很多。多层住宅一般采用单元式，没有电梯，共用面积就很小，这种建筑平面形式使得房率比高层建筑更多。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感较别墅、排屋而言淡薄了很多。在现阶段我国的都市里，多层
22、住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。2.2.3 高 层 住 宅 十 层 及 十 层 以 上 的 住 宅 ,我 们 称 之 为 高 层住 宅 。 （ 见 图 2.3） 高 层 住 宅 是 城 市 化 、 工 业现 代 化 的 产 物 ， 按 它 的 外 部 体 形 可 分 为 塔 式 、板 式 和 墙 式 ； 按 它 的 内 部 空 间 组 合 可 分 为 单元 式 和 走 廊 式 。 高 层 住 宅 一 般 设 有 电 梯 作 为垂 直 交 通 工 具 ， 出 于 消 防 考 虑 ， 国 家 还 明 确规 定 ： 12 层 及
23、12 层 以 上 的 高 层 住 宅 ， 每 单元 设 置 电 梯 不 少 于 两 部 4。高 层 住 宅 也 可 分 为 几 类 ：1.单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。3.通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。相对前几种住宅模式，高层住宅由于电梯或者其本身平面布置、承重结构更厚的原因导致它的公摊面积比其它都大，得房率更低。在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。2.3 住宅小区的特征2.3.1安全性居住首先需要安全，居住安全保障要求交通组织、设备安装及运行、结构设计、灾
