1、1.装订线 .山 东 农 业 大 学实 习 调 查 报 告题目： 潍坊金沙滩迪拜度假酒店项目研究报告 学 院 资源与环境学院 专业班级 地信 10 级二班 届 次 2014 学生姓名 张瑞振 学 号 20105735 指导教师 聂宜民 职称 教授 二 O 一四年六月二十日1目录1 前言 .91.1 项目简介 .91.2 研究报告指导思想 .91.2.1 指导思想 .91.3 项目建设单位简介 .102 项目建设背景与建设必要性 .112.1 项目建设背景 .112.1.1 潍坊市滨海经济区简介 .112.1.2 本项目建设背景 .122.2 项目建设必要性 .132.2.1 建设潍坊迪拜金沙滩
2、度假酒店项目是发展三产、构建现代经济的客观要求 .132.2.2 本项目建设是城市副中心建设的需要 .133 市场分析与预测 .163.1 潍坊市旅游市场简析 .163.2 潍坊市星级酒店市场简析 .163.2.1 潍坊市酒店一览表 .163.2.2 潍坊市内星级酒店业发展总体趋势简析 .173.3 项目周边市场环境分析 .173.3.1 区域特点 .173.3.2 市场分析 .183.4 本章小结 .184 项目建设条件分析和需求分析 .204.1 项目建设条件分析 .204.1.1 概述 .204.2 自然条件 .204.3 发展优势 .204.4 利用 GIS 对酒店选址分析 .214.
3、4.1 概述 .214.4.2 数据分析 .2225 建设内容与规模 .235.1 建设内容与规模 .235.2 经营内容 .236 工程设计方案 .256.1 设计依据 .256.2 工程概况 .256.3 建筑设计 .256.3.1 总体布局与环境设计 .256.4 结构设计 .266.4.1 设计荷载 .266.4.2 上部结构 .276.5 辅助工程 .276.5.1 给排水工程 .276.5.2 电气工程 .286.5.3 暖通工程 .307.1 周边环境现状 .317.2 环境影响分析 .317.2.1 项目施工期间的主要环境问题 .317.2.2 项目运营期间的主要环境问题 .3
4、27.3 环境保护措施及治理效果 .327.3.1 环境污染防治措施及预期治理效果 .328 项目实施进度 .348.1 项目工程实施计划 .348.2 项目实施横道图 .349 投资估算 .359.1 估算编制依据 .359.2 流动资金估算 .369.3 项目总投资 .369.4 资金筹措 .3710 经济效益评价 .38310.1 计算期 .3810.2 收入估算 .3810.3 营业税金及附加估算 .3810.4 经营成本估算 .3911 结论 .40directory 1 general .9 1.1 project profile.9 1.2 study the guiding i
5、deology 91.2.1 guideline .9 1.3 project construction units 10 2 project construction background and necessity 11 2.1 project construction background,.11 2.1.1 weifang binhai economic zone profile. 11 2.1.2 the project construction background 12 2.2 project construction necessity 13 2.2.1 constructio
6、n of weifang dubai gold beach resort project is the objective requirement of the development of tertiary industry, build a modern economy .13 2.2.2 the project construction is the deputy city center construction need to. 13 3 market analysis and forecast .16 43.1 weifang tourism market analysis 163.
7、2 weifang star hotel market has. 16 3.2.1 the weifang hotel list . 16 3.2.2 weifang city star hotel industry development general trend analysis. 17 3.3 projects around 17 market environment analysis 173.3.1 regional characteristics 17 3.3.2 rainfall distribution on 10-12 market analysis .183.4 summa
8、ry of this chapter .18 4 project construction condition analysis and demand analysis . 20 4.1 project construction condition analysis20 4.1.1 overview .20 4.2 natural conditions 204.3 development advantages 20 4.4 using GIS location analysisto the hotel 214.4.1 overview 21 4.4.2 data analysis 225 co
9、nstruction content and scale .23 5.1 construction content and scale . 23 5.2 management content . 23 6 engineering design scheme. 25 6.1 design according 25 6.2 project summary. 25 6.3 architectural design 25 6.3.1 general layout design to the environment 256.4 structure design . 26 6.4.1 design loa
10、d . 26 6.4.2 upper structure .27 6.5 aided engineering 27 6.5.1 water supply and drainage engineering 286.5.2 tactical fix packs forelectrical engineering. 296.5.3 hvac engineering .2957.1 peripheral environment status .31 7.2 environmental impact analysis 31 7.2.1 project during the period of const
11、ruction of the main environmental problems 327.2.2 project operation during the main environmental problems 327.3 environmental protection measures and the governance effect .32 7.3.1 environmental pollution prevention and control measures and the expected effect 32 8 project implementation progress
12、 34 8.1 project implementation plan34 8.2 the project crossing figure. 34 9 investment estimation 35 9.1 estimate preparation according . 35 9.2 cash flow estimates 36 9.3 projects with a total investment . 36 9.4 financing .3710 economy benefit evaluation .3710.1 calculation periods 3710.2 income e
13、stimate 37 10.3 business taxes and additional estimate. 37 10.4 operating cost estimate. 38 11Conclusion . 396潍坊金沙滩迪拜度假酒店项目研究报告学生姓名：10 级地信二班张瑞振 指导教师姓名、职称：聂宜民教授 （山东农业大学资源与环境学院，泰安 271018）中文摘要：按照潍坊市滨海经济区城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。酒店设计既要现行特点体现行业特点
14、（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等） ，又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。本次调查报告主要从建设背景、条件、项目选址、项目设计、实施方案、环境影响、经营效益等方面对项目做整体分析，为项目实施提供可行性建议及评价。7关键词： 建设背景、条件、项目选址、项目设计、实施方案、环境影响、经营效益Weifang golden beach resort hotel dubai project research reportThe students name: 10 grade class two Zhang Ruizhen letterTeache
15、rs name, job title: professor nie YiMin(college of resources and environment in shandong agricultural university, taian, 271018)Abstract: according to the requirements of the weifang binhai economic zone city master plan, through the project construction, further improve the surrounding environment
16、and the city center area function of the locality of the project construction, create a good investment environment and atmosphere, to attract more customers, seeking the maximum economic benefit and social benefit. Hotel design should not only embody the moment characteristics (accommodation, cater
17、ing, entertainment, business, tourism, exhibition and display, meeting, communication, etc.), is a social service, meet the needs of the market, increasing employment, stimulating economic growth in the city, etc.). This report mainly from the construction background, conditions, the location of the
18、 project, project design, implementation, environmental impact, management benefit of project do overall analysis, provides feasible Suggestions and evaluation for the project. Key words : construction background, conditions, the location of the project, project design, implementation, environmental
19、 impact, management benefit81 前言1.1 项目简介1.项目名称：潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目2.项目建设地点潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目位于潍坊滨海经济技术开发区,规划四至范围，东至海惠路，西至海景路，南至渤海大通道，北至防潮堤。占地面积约 70 亩。3.项目建设内容和建设规模：潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目按五星级标准设计，总占地面积 13000m2；建筑面积49529.18m2；其中：客房面积 20711.82m2、辅助设备 5056.93m2、公共面积 10283.58m2、宴会设施 3159.60m2、别墅面积 783.25m2、停车库面积 9534m2。4.投资
20、估算及筹措资金9总投资 26000 万元，其中：建设投资 25873.33 万元，铺底流动资金 126.67 万元。1.2 研究报告指导思想1.2.1 指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照潍坊市滨海经济区城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店
21、设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等） ，又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.3 项目建设单位简介潍坊滨海新迪拜旅游度假酒店管理有限公司是潍坊滨海旅游发展集团有限公司旗下的子公司。潍坊滨海旅游发展集团有限公司是滨海区国有独资企业，注册资本 1.66 亿元，总资产60 亿元。滨海旅游集团积极贯彻实施国家蓝黄战略，以丰富的海洋资源和海上游乐项目为依托，对滨海新城的旅游产业、海洋渔业、海洋资源高效利用、旅游地产、投融资项目等进行综合开发。集团立足旅游，多业并举，努力创建以蓝色海洋为基础的现代旅游业，成为海洋旅游业大开发的引领者。为加快海洋旅游业的开发，公司将建造超五星级旅游度假酒店，建设国际一流的滨海度
