建筑面积

1、建造师学习中建筑面积计算分类记忆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在 2.20m 或 2.20m 以上；5、可作为人民生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台。

2、建筑工程预算 建筑面积的计算 授课人：朱玉萍,民用建筑,一、知识回顾：房屋构造的组成,二、建筑面积主要计算规则(2000定额),（一）单层建筑物-,不论其高度如何，均按一层计算。,计算方法： 按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构的外围 水平投影面积计算。,S=AB,注意点：1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、 墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计算建筑面积。,S=30.2415.24,注意点：2、如果建筑物内带有部分楼层者，则楼层部分 应另行计算建筑面积并计入总建筑面积中。,SABab,注意点： 3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，。

3、各种木结构类型建筑面积一般各是多少？轻型木结构 轻型木结构多为居民住宅和旅游观光。面积多在 100m2 到 600m2 之间。其楼层数可以根据客户的需求制定，一般为一至三层。因为轻型木结构屋顶多为斜屋顶结构，故顶层常是阁楼，可用于存放杂物。比如陕西大秦木业有限公司给宁夏沙坡头景区建造的节能环保绿色健康木屋。重型木结构重型木结构内部面积大，一般室内面积上万。比如位于日本秋田县大馆市的树海体育馆是现代木结构的典型建筑，1996 年 5 月开工，1997 年 6 月竣工，建筑面积近 2.2 万平方米，建筑总高 52.13m。原木结构原木结构国。

4、建筑工程计量与计价,建筑面积的计算,是建筑房屋计算工程量的主要指标是计算单位工程平米预算造价的主要依据是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。,一、建筑面积概述,1.建筑面积计算的意义,建筑工程计量与计价,包括：使用面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。,2. 建筑面积的概念,建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平 平面面积。,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,3. 建筑面积的计算范围,（1）地下部分（地下室、半地下室）,（2）地上主体部分（一层、。

5、建筑面积包括：1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层。

6、 建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过 2.2 米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过。

7、1工程估价课程作业一：建筑面积计算1. 已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。 2. 已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。 3. 如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。 24. 如图所示，计算某地下室的建筑面积5. 如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。6. 如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。37. 如图所示，计算该建筑物的建筑面积。8. 如图所示，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。9. 如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在 2.2m 及以上）的建筑面积。410. 如图所示，计。

8、计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口。

9、主讲：王辉,第二讲 建筑面积,一、建筑面积计算规则,、单层建筑物按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑面积的计算按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。,【例1】已知某单层。

10、计容积率建筑面积与建筑面积的区别 一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是：计容积率建筑面积是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积，计容积率面积包含计容积率和不计容积率面积两部分，计容面积不计算地下室建筑面积。建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积。所谓计容积率建筑面积就是计算容积率面积。 二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。 三、计容积率建筑面。

11、建筑的套内面积:户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2 分户墙面积+1/2 外墙面积。 公摊面积:平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2 公摊+ 小区内公共设备用房的公摊1、 套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算: a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按 自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

12、一、一般规定（一）房屋面积测算的内容。房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。（二）房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在 2.20 米以上（含 2.20 米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。（三）房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。（四）房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市。

13、建筑面积的概念建筑面积-是建筑物外墙 勒脚 以上各层 结构外围 水平面积之和。勒脚 -是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理；结构外围 -是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积计算规则中华人民共和国建设部公告 第 326号建设部关于发布国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 的公告现批准 建筑工程建筑面积计算规范 为国家标准，编号为 GB T 50353-2005，自 2005年 7月 1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部。

14、建筑面积1、单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 应计算 1/2 面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构 外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2 .20m 者应计算 1/2 面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 。

15、 测绘建筑面积与建筑面积规则之比较分析 序号 规范/细则名称 建筑工程建筑面积计算规范 四川省房产测绘实施细则 房产测量规范1 规范编号 GB/T 50353-2005 依据 GB/T17986.1-2000 GB/T17986.1-20002 发布机构建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布四川省建设厅和四川省测绘局（川建发201019 号） 国家质量技术监督局3 发布与实施时间2005 年 4 月 15 日发布；2005 年 7月 1 日实施 2010 年 2 月发布；2010 年 6 月 1 日实施 2000 年 2 月 22 日发布；2000 年 8 月 1 日实施4 目的为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。为。

16、建筑面积计算建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在1.20m 至 2.10m 的部位应汁算 1/2 面 积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者 应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算1/2 面。

17、一、套内面积计算成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积 (GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度。

18、 买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积套内建筑面积公摊面积 公摊面积公摊系数套内建筑面积 公摊系数总公共分摊面积（套内建筑面积总套数） 套内建筑面积套内使用面积墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%15% 小高层： 10%20% 高层：15%。