1、建筑面积的概念建筑面积-是建筑物外墙 勒脚 以上各层 结构外围 水平面积之和。勒脚 -是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理；结构外围 -是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积计算规则中华人民共和国建设部公告 第 326号建设部关于发布国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 的公告现批准 建筑工程建筑面积计算规范 为国家标准，编号为 GB T 50353-2005，自 2005年 7月 1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二 五年四月十五日 2 术 语 层高 、 自然层 、架空层
2、 、 走廊 、 挑廊 、 檐廊 、 回廊 、 门斗 、 建筑物通道 、 架空走廊 、 勒脚 、 围护结构 、 围护性幕墙 、 装饰性幕墙 、 落地橱窗 、 阳台、 眺望间 、 雨篷 、 地下室 、 半地下室 、 变形缝 、 永久性顶盖 、 飘窗 、 骑楼 、 过街楼中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T 50353-2005 施行日期： 2 0 0 5年 7月 1日计算建筑面积的规定 （ 1） 单层建筑物 的建筑面积，应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算，并应符合下列规定：1.单层建筑物 高度 在 2.20m及以上者应计算全面积； 高度 不足 2.20m者应计算 1 2
3、面积。2.利用坡屋顶内空间时 净高 超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算 1 2面积；净高不足 1.20m的部位不应计算面积。（ 2） 单层建筑物内设有局部楼层 者，局部楼层 的二层及以上楼层， 有 围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算， 无 围护结构 的应按其结构底板水平面积计算。 层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1 2面积。 （ 2.20m； 2.20m ）（ 2.10m； 2.10m 净高 1.20m ； 1.20m ）（ 3） 多层建筑物 首层 应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算； 二层及以
4、上楼层 应按其 外墙结构外围 水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1 2面积。（ 4） 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 ，当 设计加以利用时 净高 超过 2.10m的部位应计算全面积； 净高 在 1.20m至 2.10m的部位应计算 1 2面积；当 设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。（ 2.20m； 2.20m ）有进入通道 ,(楼梯门窗等 )（ 5） 地下室、半地下室 (车间、商店、车站、车库、仓库等 )，包括相应的有永久性顶盖的出人口， 上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 )外边线所围水平应按其外墙面积 计算。 层高
5、在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 1 2面积。（ 6） 坡地的建筑物 吊脚架空层 、 深基础架空层 ，设计加以利用并 有 围护结构 的， 层高 在 2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高 不足 2.20m的部位应计算 1 2面积。设计加以利用、 无 围护结构 的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1 2计算；设计不利用 的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。（ 8） 建筑物间有围护结构的 架空走廊 ，应按其 围护结构外围水平面积 计算。 层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应
6、计算 1 2面积。有 永久性顶盖无围护结构的 应按其结构底板水平面积的 1 2计算。 （ 图 ）（ 7） 建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有 回廊 时，应按其 结构底板水平面积 计算 。 层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 1 2面积。（ 9） 立体书库、立体仓库、立体车库 ，无结构层 的应按一层计算， 有结构层 的应按其结构层面积分别计算。层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 12面积。（ 10） 有围护结构的 舞台灯光控制室 ，应按其 围护结构外围水平面积 计算。 层高 在 2.20m及以上
7、者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 1 2面积。（ 11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其 围护结构外围水平面积 计算。 层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 1 2面积。有永久性顶盖无围护结构的 应按其 结构底板水平面积的 1 2计算。（ 图 ）（ 12） 有永久性顶盖无围护结构的 场馆看台应按其 顶盖水平投影面积的 1 2计算。本条所称 “场馆 ”实质上是指 “场 ”(如：足球场、网球场等 )看台上有永久性顶盖部分。（ 14） 设有围护结构 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 ，应按其 底板面的外围水平面
8、积 计算。 层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 1 2面积。（ 13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机房 等 ，层高 在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高 不足 2.20m者应计算 12面积。（ 图 ）（ 15） 建筑物内的 室内楼梯间 、 电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道 、 附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。（ 17） 有永久性顶盖的 室外楼梯 ，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1 2计算。 （ 16） 雨篷 结构 的外边线至外墙结构外边线的 宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1
9、2计算。 （ 宽度 2.1m才计水平投影面积的 1 2 ， 宽度 2.1m不计 。且不区分是否有柱 ）（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）（ 19） 有永久性顶盖无围护结构的 车棚 、货棚、站台、加油站、收费站 等，应按其顶盖水平投影面积的 1 2计算。（ 18） 建筑物的 阳台 均应按其水平投影面积的 1 2计算。（ 20） 高低联跨的建筑物 ，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（ 23） 建筑物内的 变形缝 ，应按其自然层合并在建筑物面
10、积内计算。（ 21） 以 幕墙 作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（ 22） 建筑物外墙外侧有 保温隔热层 的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（ 24） 下列项目不应计算面积 ：1. 建筑物 通道 (骑楼、过街楼的底层 )。2. 建筑物内的 设备管道夹层 。3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙 、空调室外机搁板 (箱 )、飘窗 、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨
11、篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8. 自动扶梯、自动人行道。9. 独立烟囱、烟道、地沟、油 (水 )罐、气柜、水塔、贮油 (水 )池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。-属设备-属构筑物“吊脚架空层 ”“深基础架空层 ”“回廊 ”“回廊 ”1“有永久性顶盖无围护结构 ”围护结构的舞台灯光控制室 ”-悬挑或多层门斗、挑廊、走廊、檐廊占两个或两个以上开间设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物-是指向建筑物 外 倾斜的墙体， 应按其底板面的外围水平面积计算。若遇有向建筑物 内 倾斜的墙体， 应视为坡屋顶 ，应按坡屋顶有关条文计算面积。室内楼梯间处在跃层建筑内，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积 (见 左图 )。室内楼梯间按 5层计算阳台车棚中柱归高跨高低联跨的建筑物空调室外机搁板 (箱 )、飘窗
