二手房买卖流程及注意事项

1、购买二手房的六大注意事项为您服务购买二手房应当注意哪些方面的事项。为此，记者走访了二手房交易的专业人士，为购置二手房的市民支招。一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有服务合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房。

2、购买“二手房”注意事项和交易流程1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 。购买“二手房” ，必须由买卖双方签订房屋买卖合同 ，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。4、要弄清楚所购“二手房”。

3、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。 3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。 4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提。

4、二手房买卖中的骗局、陷阱及注意事项1、买二手房中的常见陷阱陷阱一：不实房源萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2 月份， 她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房 源是 “沿街旺铺” ，面积约 50 多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为 “两个开间” 。 “综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。 ”韦女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在。

5、二手房注意事项逆向思维之一：不看白天看晚上 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。逆向思维之二：不看晴天看雨天 大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰” ，都逃不过雨水的 “侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 逆向思维之三：不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。

6、二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他 3 成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付 6 成，等你拿到产证后给他最后的 1 成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快 1 个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天。

7、 第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有 )转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

8、问君能有几多愁，恰似一江春水向东流。不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀。酒债寻常行处有，人生七十古来稀。莫道不销魂，帘卷西风，人比黄花瘦。千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋 行交易。 （2.）房屋产权是否明 有 房屋有好多 有人， 有 人 有的、有 有的、还。

9、1二手房装修流程及注意事项二手房装修流程以及注意事项：第一，先要准备工具；装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买 5m的，不要 3m 的） 、计算器、大板夹（夹单子、收据用） ;另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用） 、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞。第二，主体拆改；主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 此时，该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水。

10、第一， 查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖。

11、二手房购买流程及注意事项流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息（步骤二）实地考察看房，确定购房意向（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节（步骤四）签订买卖合同（步骤五）办理贷款手续、支付首款（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一。

12、1二手房买卖中的注意事项（买家篇）！因为对于所接触的二手房买卖中的一些问题有感而发，觉得有必要提醒各位卖房者或买房者注意在买卖合同中的一些注意事项，而写下了以下文字，我会分两个篇章，一个是卖方篇，一个是买方篇，同时提醒的只是个人认为重要的一些东西，不一定全面，也希望各位同仁和朋友批评指正，并且补充。买方篇买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说，要注意的事项多很多。1、解约条款。只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买。

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14、【二手房买卖交易流程】大连二手房的交易流程和注意事项大连二手房的交易流程和注意事项(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、。

15、二手房买卖风险防范郑花店：李 鹏,目的和依据 二手房定义 二手房禁止买卖的几种情况 优先购买权审查 权属审查 买卖双方主题资格审查 共有财产审查,目的和依据 为依法维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益，依据城市房地产管理法、城市私有房屋管理条例、城市房地产转让管理规定及其他有关规定。特编写此课题供大家参考。,二手房定义 二手房不是一个严格的法律概念，它一般是指已经取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明（小产证），可在住房二级市场上进行交易及流通，卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。,审查二手。

16、一、卖房前哪些工作需要做：卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。2、权属证书原件应该由卖方本人持有中介一般会以方便代理为由要求卖方把房产证交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供 xx 中介公司代为出售 xx 房产之用，不做其他用途。3、谨慎收取定金二手房交。

17、二手房交易流程及买卖注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买。

18、二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得房屋所有权证的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类) 网签合同地税部门核定契税 房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档。