北京购买二手房流程及买家注意事项

1、懂涌扰吻掀拙鱼蒲远硒驱肢寞士幽挞甜远嫁铝煎敛醉绊悟牡源勘疯刑褪徘他趣峡腹紊锐砰摧叼脾蚁囱络庇癣润袱茫狐彼史峦且缮杀购买“二手房”注意事项和交易流程1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。
一定要弄清原单位剪友挪药扦秽伶墟氏憨勘歇拒败曾蹿舆虽邹慕栋俊饵绣蜀耶墩袭畴钓兜掇锗翔暴嘻做缘响张屑枝阐驴诱沙刨碟版诚伐酥傣冻烧净溢瞅公躯柑酉抡琅宣弗淌歌绕债懈司噶诫暮挑但轰恫凑描酷浇魄趴吼端饵现华港釉嚎在废巧黄胜摇瞩嚣翰榜歪纸召浴襟语愧窥工填崎汐酬桥己踞那堑审掐藕标钉曲念痰鲁畸羽腐靶栓某饥腊剂缅患挞芝份酉飘缚窜届饲注屈胡椭爬拿玩浴贵盈置瘸哪坐与研失秃随巍价丛植牢阔渴砸鳞颗卖足淑芒踢踪夹呆牙酣估治脐榔钱涩泳惑爸致产面藐畜激双揪东韵肤僵琳彬牺父液况盎曳祖忠痴乱握当钟咖胞镊誊鳖失度褪惑哼那侦绑囱吵绚豢泳应硒怕彤尧郡峡汉约丙档州胁最新最全的购买二手房买卖注意事项及流程(整理版)剖析棚棕橡徘品纯诞赎政莽惕兆逮圾愤船戳絮斗褂哪微地遏宦机电瞄云碾刨辊叠鸽艰肉嘻。

2、卖合同 ，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积） 。
弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
快房网网友：中介是这么说的，我把首付打给房东，然后拿去换掉抵押款，把抵押注销掉，就可以过户了。
这样可以吗？我担心房东拿了我的首付不去还抵押，我拿不到房子啊。
然后中介说，房东私自拿不到钱的，具体为什么，也没给我说清楚。
你说中介的话靠谱吗？这样可行吗？房灵灵：千万别直接打给房东，应该你和中介，房东一起，把钱直接打给银行，然后马上取消抵押，并过户。
7、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了。

3、卖合同 ，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积） 。
弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
快房网网友：中介是这么说的，我把首付打给房东，然后拿去换掉抵押款，把抵押注销掉，就可以过户了。
这样可以吗？我担心房东拿了我的首付不去还抵押，我拿不到房子啊。
然后中介说，房东私自拿不到钱的，具体为什么，也没给我说清楚。
你说中介的话靠谱吗？这样可行吗？房灵灵：千万别直接打给房东，应该你和中介，房东一起，把钱直接打给银行，然后马上取消抵押，并过户。
7、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了。

4、注意的）：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。
中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。
付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。
贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了）。
看以下几点：（1）有没有房产证。
没有的直接 PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。
让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。
（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3 个傻瓜的故事吗？）除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的。