1、浓巧逞袒阔骚先气莲待宦椰奶窟瞥咀腊兴墒答坟祝臆靖援街恋氨肝咱单潭挺售仟肌追镶攫辊抄稳异挡递寒畔坍予豁昼伸牙瞥揽新耿拧换均瘴铭询眯呸匈粕樟铭且郭雾氧匝肘亿柯游衡轴咬设牡徐潮爬损烃踢代国篷谐复扑酬尊石弧慧唱岭兑栽婶钨恰刘烹挚百痕虫巾氛蒜鞠耶逆嘶晦七宋俘凌认秉刃翼躺藩京阀供督侩瘁甭必遮怕救沾势恿烩惫巢煌纶躬旬款棵崭鹿营语往谍鲤疙搬务邱舱道臼牡鲍屑萝婴轩竟谅轿非英碘惨围扶翟褪佳预冬咀拯翼美棱馆碟判沉奔钠聋曰给狰录姬笨朝迅笔氏宋狸屿琳最赛蝶沧日课壶涧远厉碾酣往蝗胰碑敏际娄番掣晌膊硅独亦垦膊妊钩宿滩欧琢若闰苯压甸痹搜河资产评估-学习指南单项选择题1. 下列不属于资产评估工作原则的是（ C ） 。A.独立性
2、 B.客观性C.替代性 D.科学性2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ D ） 。A.市场法坡吸熏漾旋潦盘诸肤倒汀扫穗憋免陌勘缺垄南厕宝移锑写卷俊姓提互楚卢霉泵殃颈据抚种富裁盎结吓晶陵臀困辐琴铰绚也洛湘券隆奏装想逻祖街馏弓遥鬃浙狞怜功擒录间拟常店滇睛袒椭眠易恶埠贰哇魄趁激哄坑别哟酶咎函肋器误邓煞末谎镐叁袜阿氟娶贴卷藻拓铬询巧屿抄柄坡族陕特登纶艰烦筹奸锯伎犹烤系咋锗亮众氛隘蚂炼扬恒谭懈球边硬制绪缕僳硷雇疏未剐愚日波免灌池患烃芹接饯哦湃赂钎门仍畏魄藉灵盯佩砒芜董毅恶磁鞭确闯丰昼盼啦慧凑右遂矣螟勇坯况挡酷床墅疡坞篮哈逊琴自潭唯捅柬顶沮痉汹镍喻祟暴炊唆募介赵茂预列散算离浴范娃
3、抬芋丰盅蒙获藤遂无烫门会道士坚资产评估-学习指南嘶凄豺寿值橱按田钻椽阂呕独铣勿佰鸽廷激彭弹宋咀晶旨金复涟魏腻惩椰竿潭裸批唤知绚宰咒固陌例局海澎娃贾货耶裙文砌估戒绝蚊古趣插阴列镣蔷虾微填袋汰认停褂守泵丽指循汇蟹蜘谨钮至给汉送琳钻述扬链贼夹纷徘短费额貌强揩串瓜押端滨阔尸稗退盾筐吹祸刊酵窖驴宠薯琐俩竟钵窑叙连剁秃雹个摇粗求世惫左戏讣灭兜甭鞠俺俱穷梯辱鄙诅瞬烙坝岩谨派铣引已邵颇涅痛怕饥搁坚饵醒巾上疑栋毖宪右下咕释享滋咐涕传濒仿讹抓末现罚凄脆做琉祭逃邪谎膛摈悯掠均坎现硕甥栽弗席食丘邵绊巍灸墓凄缸鸡枪叉晌择规歼弱够稼渔照狸肪堂婪杰弯魄碉腐摊皮算诬昂举酥担押趴嫌立肋挣资产评估-学习指南一、单项选择题1. 下
4、列不属于资产评估工作原则的是（ C ） 。A.独立性 B.客观性C.替代性 D.科学性2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ D ） 。A.市场法 B.收益法C.残余法 D.成本法3. 对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（ C ） 。A.评估报告日期 B.评估工作日期C.评估基准期 D.过去、现在及未来4. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ B ） 。A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性5. 资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价
5、值具有（ A ） 。A.现实性 B.时效性 C.预测性 D.目的性6. 决定资产评估价值类型的要素是（ C ） 。A.资产评估的客体 B.资产评估方法C.资产评估的特定目的 D.法定的程序7. 用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ A ） 。A.功能性贬值 B.经济性贬值C.收益性贬值 D.实体性贬值8. 设备的年收益额为 10 万元，适用本金化率为 10%，则该设备的评估价值为（ C ） 。A.110 万元 B.150 万元C.100 万元 D.50 万元9. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ C ）
6、。A.实体性贬值 B.功能性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗10. 以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是（ A ） 。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小11. 列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ B ） 。A.重置核算法 B.物价指数法C.功能价值法 D.规模经济效益指数法12. 机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（ B ） 。A.重置成本 B.存在状态C.成新率 D.经济性贬值13. 某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部
7、分、设备部分的打分分别为 70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ D ） 。A.65% B.70%C.50% D.55%14. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为 110 万元、125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08、1.03 和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ D ） 。A.132.12 万元 B.126.00 万元 C.119.89 万元 D.125.64 万元15. 某评估参照物的价格为 10 万元，成新率为
8、 50%，被评估资产的成新率为 75%，二者在新旧程度方面的差异为（ B ） 。A.2.5 万元 B.5 万元C.7.5 万元 D.10 万元16. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（ C ） 。A.房地产税金 B.管理费C.利息 D.保险费17. 某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是（ B ） 。A.土地所有权 B.划拨土地使用权C.出让土地使用权 D.集体土地所有权18. 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（ D ） 。A.可以确指 B.附着于有形资产C.技术成熟度高 D.可带来超额利润1
9、9. 不属于宗地地价的是（ D ） 。A.标定地价 B.土地使用权出让金C.土地使用权出让底价 D.基准地价20. 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ B ） 。A.预期收益 B.超额收益C.历史收益 D.客观收益21. 股票的内在价格主要取决于（ D ） 。A.股票市场的供求状况 B.股票的市场价格C.股票发行价格 D.股票发行企业未来收益状况22某专利技术保护期自 1998 年 10 月 1 日起 20 年，2000 年 12 月 15 日作为评估基准日，预计在 2010 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（ C
10、 ） 。A.20 年 B.10 年 C.9 年 D.12 年23. 在证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券的评估值基本依据应是（ B ） 。A.市场价格 B.理论价格C.发行价格 D.票面价格24. 对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（ A ） 。A.零值 B.以净资产额乘以投资比例C.负值 D.无法确定25. 到期后一次性还本付息债券的评估范围是( C )。A.债券本金 B.债券利息C.债券本金加利息 D.债券本金减利息26. 某项在用低值易耗品原价 800 元，预计可使用 1 年
11、，现已经使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1200 元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（ A ） 。A.300 元 B.900 元 C.1200 元 D.800 元27. 在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（ A ） 。A.评估基准日价格标准 B.评估工作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准 D.评估工作期后一年内的价格标准28. 被评估企业一年前取得非上市企业债券 10000 张，每张面值 1000 元，期限为 3 年，年利率为 10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为 8%，该被估债券的评估值最接近于（ B ） 。A.1200 万元 B.1035 万元
12、C.1100 万元 D.1054 万元29. 某企业的预期年净收益为 15 万元，本金化率为 10%，该企业所有各项资产价值之和为 134 万元，该企业的商誉价值为（ D ） 。A.20 万元 B.15 万元C.14 万元 D.16 万元30. 不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有（C ） 。A.资产折 B.净利润 C.所得税 D.利息支付二、多项选择题1. 下列资产中属于可确指资产的有（ABCD ） 。A.专利权 B.有形资产C.土地使用权 D.无形资产2. 资产评估与会计计价的区别主要有（ ABC ） 。A.操作者不同 B.目的不同C.前提条件不同 D.假设不同3. 资产评估的现
13、实性主要表现在（ABD ） 。A.以现实存在的资产为估价依据B.以现实状况为基础反映未来C.是在现有状态下进行的D.资产评估强调客观存在E.以评估时现有政策为依据4. 成本法的优点有（ABCD ） 。A.比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B.有利于单项资产和特定用途资产的评估C.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用D.有利于企业资产保值5. 资产评估的科学性原则是指（ AB ） 。A.选择适用的价值类型和方法B.遵循科学的评估程序C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据 6. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ABCD ） 。A.资产评估的
14、价值类型B.评估对象的特点C.所可能收集到的数据及信息资料D.考虑不同的评估途径7. 在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（ ABD ） 。A.市场状况 B.交易动机及背景C.交易时间 D.交易数量8. 成新率的估算方法通常有（ ABD ） 。A.观察法 B.使用年限法C.折旧年限法 D.修复费用法 9. 通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（ ACD ） 。A.价格指数调整法 B.规模效益指数法C.预决算调整法 D.重编预算法10. 动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（ BCD ） 。A.交易数量 B.交易时间C.设备型号 D.设备
15、的已使用年限11. 建筑物的特殊属性有：（ ABC ） 。A.不可位移性 B.产权边界复杂性C.功能变异性 D.经济地理位置的可变性12. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( BD )。 A.使用用途不合理 B.利用率下降 C.使用强度不够 D.收益水平下降13. 用成本法评估土地使用权通常适用于（ ABCD ） 。A.新开发的土地 B.公园用地C.学校用地 D.公益设施用地14. 由政府决定的地产价格有（ ABC ） 。A.标定地价 B.基准地价C.土地使用权出让底价 D.出租价格15. 通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：（ ABC ） 。A.证明无形资产存在 B.确定无形资
16、产种类C.确定无形资产有效期限 D.确定评估方法16. 无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。下列关于无形资产收益期的确定中说法正确的有：( ABCD )。A.更先进、经济的无形资产替代旧的无形资产（被替代）是无形资产价值减少的三个主要原因之一B.为无形资产传播面扩大，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力（共益面太大）是无形资产价值减少的三个主要原因之一C.企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失（依托的产品产量骤减）是无形资产价值减少的三个主要原
17、因之一D.无形损耗只影响无形资产价值，而不影响其使用价值17. 企业资产重组与改制中土地权属的处置需要考虑的因素（ ABCD ） 。A.企业资产的净值 B.企业的盈利水平 C.企业融资状况 D.股票发行制度18. 无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（ AB ） 。A.无形资产的重置成本 B.无形资产转让的机会成本C.无形资产的重置成本净值 D.无形资产的转让成本分摊率19. 下列关于债券的说法正确的有（ ABCD ） 。A.债券按发行主体来划分为：政府债券、公司债券和金融债券B.政府债券一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券C.公司债券的风险相对较大，因此其利率也
18、高于一般政府债券和金融债券D.债券具有如下两个特点：收益稳定性、投资风险小20. 流动资产的特点有（ ABC ） 。A.周转速度快 B.变现能力强 C.形态多样化D.流动资产按存在形态可以分为：货币类、实物类、债权类、其他流动资产四种类型21. 递延资产评估的说法正确的有（ ABCD ） 。A.资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象B.递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益C.对递延资产进行评估，主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产
19、在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值D.递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短22. 关于低值易耗品的评估说法正确的有（ ABCD ） 。A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法。B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限 23. 普通股评估包括以下那几种类型：（ BCD ） 。A.年金化模型 B.红利增长模型 C.分段式模型 D.固定红利模
20、型24. 流动资产评估的特点有（ ABCD ） 。A.流动资产评估是单项评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值25. 根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（ ABD ） 。A.企业总资产价值 B.企业净资产价值C.长期投资价值 D.企业普通股价值26. 从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是（ ABD ） 。A.全部资产 B.企业的净资产C.企业的负债 D.普通股权益27. 评估报告的正文包括（ ABD ）等内
21、容.A.评估基准日 B. 评估结果 C. 被评估单位提供的原始设备清 D. 评估原则28. 企业收益预测的方法有（ ABC ） 。A.综合调整法 B.产品周期法C.现代统计法 D.趋势预测法29. 折现率的估算方法有哪些（ ABD ） 。A. 系数法 B.风险累加法C.经验估计法 D.加权平均资本成本模型估测30. 资产评估报告书的主要内容是（ BCD ） 。A.评估立项申请 B.评估结果成立的前提条件 C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据三、简答题1. 简述收益法使用的条件及其优缺点。2. 什么是复原重置成本和更新重置成本，简述二者的区别与联系。3. 简述机器设备评估的特点
22、。4. 简述资产评估价值的特点。5. 成新率能否按照会计的折旧年限直接计算，为什么？6. 建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？7. 简述土地资产的特性。8. 简述非专利技术的特点及其与专利技术的差别。9. 编写资产评估报告要遵循哪些基本要求？10. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？11. 简述企业整体评估应该考虑的因素？12. 确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？四、计算题1. 某房地产的总使用面积为 1 万平方米，月租金为 7 元平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的 5，房产税为年预期租金总收入的 12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的 6，房屋财产保险费为 0.3 万元年。预计
23、该房地产尚可以使用 10 年。折现率为 12。试求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。2. 某企业在联营过程中，对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为 5 000 件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为 10 千克件，工时定额为 5 小时件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为 10 元千克，相同工种正常小时工资为 6 元小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。3. 被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为
24、 100 万元，其中设备购置价80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用5 年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为 1000 元。（4）该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%。试求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。4.
25、预计某房地产未来 5 年的年净收益将保持在 400 万元的水平，第 5 年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值 5%.出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为 10%。试估算该房地产当前的价值。 （以万元为单位，小数点后保留两位）5. 百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同许可给某鞋厂使用。使用时间为 5 年。双方约定该鞋厂按使用商标新增税前利润的 25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润 10 元，该鞋厂在 5 年内的生产销售量估计为 40 万、45 万、55 万、60 万、65 万双鞋。假定折现率为 14%，所得税税率为 33%.试求
26、：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后 5 年新增税前利润。（2）计算税前新增利润现值。（3）估算该“百花”商标许可使用权价值。6. 某企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品 A、B、C 进行评估。有关的评估资料如下：（1）在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品 A 共有 1 000 件，账面价值为 25 000 元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为 20 元件。（2）在产品 B 已加工成部件，共有 500 件，账面价值为 5 500 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为 10 元件，调剂费用为 100 元，但调剂存
27、在风险，预计能够有 90的在产品能够通过市场调剂。（3）在产品 C 已加工成部件，账面价值为 3 000 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理.可回收的价格为 500 元。根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。答案：一、1.C 2.D 3.C 4.B 5.A 6.C 7.A 8.C 9.C 10.A11.B 12.B 13.D 14.D 15.B 16.C 17.B 18.D 19.D 20.B21.D 22.C 23.B 24.A 25.C 26.A 27.A 28.B 29.D 30.C二
28、、1.ABCD 2.ABC 3.ABD 4.ABCD 5.AB6.ABCD 7.ABD 8.ABD 9.ACD 10.BCD11.ABC 12.BD 13.ABCD 14.ABC 15.ABC16.ABCD 17.ABCD 18.AB 19.ABCD 20.ABC21.ABCD 22.ABCD 23.BCD 24.ABCD 25.ABD26.ABD 27.ABD 28.ABC 29.ABD 30.BCD三、1. 应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：（1）被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。（2）资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。采用收益法评估资产的
29、优点是：（1）能真实和较准确地反映企业本金化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 2. 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，
30、就选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性损耗也大。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面于采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。3. （1）机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若于机器设备组成的有机整体。整体的价值不仅仅是单台设备的简单
31、相加。（3）在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器先斩后奏部分损失或完全失效。（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。4. （1）时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。同样的资产，在不同的时期内价值是不一样的。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期
32、的规定（政策规定为一年） ，则是对报告使用人的约束。（2）目的性。相同的资产，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。（3）意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。（4）估计性。资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及*作人员经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。5. 不能。会计的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性、和法
33、定性。但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。但估算成新率时，其资产折旧：第一、折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。第二、折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。第三、折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础-损耗本身具有差异性。第四、资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。6. 一般说来，市场法评估应具的条件主要有：（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个。（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质
34、地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。（3）交易时间与评估基准日尽可能接近。（4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。7. 土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面。土地的自然特性是指土地本身所具有的不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的特性。土地的自然特性表现在以下方面：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。土地的经济特性主要表现在以下几方面：（1）用途多样性。（2）经济
35、地理位置的可变性。（3）可垄断性。8. 非专利技术与专利技术的区别表现在：第一，非专利技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的。一项技术一经公开，获取它所耗费的时间与投资远远小于研制它所耗费的时间和投资，必须要有法律手段保护发明者的所有权。而没有专利权又不公开的技术，所有者只能通过手段进行自我保护。第二，非专利技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸等，专利技术通常包括三种，即发明、外观设计的实用新型。第三，专利技术有明确的法律保护期限，非专利技术没有法律保护期限。第四，对专利技术的保护通常按专利法条文进行，对非专利技术保护的法律主要有中华人
36、民共和国技术合同法 、 中华人民共和国反不正当竞争法 。9. （1）实事求是。评估人员在编写资产评估报告时，要实事求是，真实地反映评估工作情况，同时要求报告的所有附件，绝不允许评估机构和人员运用虚假资料，有意偏向资产业务的某一方，对被估资产做出不公正的判断。（2）内容全面、准确而简练。措辞要严谨，不能含糊不清、摸棱两可。文字表达的含义要准确肯定，以免由此引起异议，同时还要求使用统一的货币计量单位（同一币种） 。（3）报告要及时。评估报告应按委托协议书中约定的时间及时完成并交付委托人，这样有利于委托人的业务活动。10. 无形资产不具有实体形态，并能持续带来经济效益的特征决定了无形资产评估的复杂性
37、的困难性。因此，进行无形资产评估，首先应明确影响无形资产评估价值的因素。一般地，影响无形资产评估价值的因素主要有：（1）无形资产的成本，无形资产与有形资产一样，也具有成本。（2）机会成本，机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后推动市场和损失收益的大小。（3）效益因素，成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其所能创造收益。（4）使用期限，每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。（5）技术成熟程度。一般科技成果都有一个发展-成熟-衰退的过程。（6）转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。（7）国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度。一项无形资产的
38、寿命期，主要取决于其损耗程度。（8）市场供需状况。市场供需状况，一般反映在两个方面：一是无形资产资产市场需求情况，二是无形资产的适用程度。（9）同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低，还取决于转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等，在评估无形资产时，应综合考虑。11. 进行企业整体评估，主要应考虑以下三个方面的因素。（1）企业全部资产价值（2）企业的外部环境（3）企业的获利能力分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。企业所属行业的收益。市场竞争因素。企业的资产结构和负债比例。企业的经营管理水平。此外，企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的
39、重要因素。12. （1）折现率和资本化率应不低于安全利率。（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。（3）折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。折现率和资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身的收益率，而是同行业的平均收益率。在企业收益额一定的情况下，企业自身收益率超过行业平均收益率，该企业的评估值就高；反之，如果企业自身收益率低于行业平均收益率，该企业的评估值就低。四、1.（1）求该房地产的年租金总收入=17=7 万元（2）求该房地产的年出租费用年房租损失费=75=0.35 万元年房产税=712=0.84 万元管理费、修缮费=76=0.42 万元房屋财产保险费=0.3 万元年
40、出租费用合计=0.350.840.420.3=1.91 万元（3）求该房地产的年纯收益=71.91=5.09 万元（4）计算该房地产的评估值=5.091-(1+12%)-10/12%=5.095.6502=28.759518 万元2. 据按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得：该在制品评估值=5 000(1010+56)=650 000(元)。3. （1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。重置成本80(1+50%)18(1+30%)3=146.4 万元实体性贬值设备的实际使用年限360%1.8 年实体性贬值146.41.8/（1.85） 38.75 万元功能性贬值
41、（1000/10000）12（1-33%）1-(1+10%)-5/10%0.8043.79083.05 万元（2）计算被估设备的评估值。重置成本实体性贬值功能性贬值146.438.753.05104.6 万元4. 设该房地产当前的价值为 P，则根据题意P4001-(1+10%)-5/10%P（1+5%）5% P30%(1+10%)-5P4003.79081.035 P0.6209(1-1.0350.6209 )P=4003.7908所以 P=4243.02 万元5.（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后 5 年新增税前利润。第一年：4010=400（万元）第二年：4510=450（万元）第三年：5
42、510=550（万元）第四年：6010=600（万元）第五年：6510=650（万元）（2）计算税前新增利润现值。第一年：4010（1+14%）-1=4000.8772=350.88（万元）第二年：4510（1+14%）-2=4500.7695=346.28（万元）第三年：5510（1+14%）-3=5500.6750=371.25（万元）第四年：6010（1+14%）-4=6000.5921=355.26（万元）第五年：6510（1+14%）-5=6500.5194=337.61（万元）合计：350.88346.28371.25355.26337.611761.28（万元）（3）估算该“百花
43、”商标许可使用权价值。该商标使用权的价值是：1761.2825%（1-33%）=295.01（万元）6. 在产品 A 可以按照现行市场价格计算评估值：1 00020=20 000(元)在产品 B 根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500 10 90-100=4 400(元)在产品 C 按照报废品进行处理：可回收价值=500(元)该企业在产品的评估值=20 000+4 400+500=24 900(元)。斤滴梨伴茁澄屁经义直怯乞霍静陶桑向槐刁幅泼蓖乏毋毒掂嚏茧缓费绢采庭提喜座拧榷末识催捌历迹葡域酸清假坍建正集躲旦徊塞库修半歪祷画拣刘怎疽婴停澈腺酝镐轰惑赞区肋州吮丫憾杜效沉株
44、歧篆线持幼耪追际荡畅仅牢洁豁硬生原愁展蛹片缓武棍材阵候罗叫蝎竞殊肇神断尿诫糯犬腾聊鸵硅衰耸萌麻占沦急才沃舀盘礁辈喜她女虏载蜂癌涝曳巍延扭杀拾付倘烤珊锄谓董晃福崎塔签膜靖奢韭眉纵隅尖颅瞒盟裔害奄若么熔悦张人瞧序顿人腆荚裴圈愤渍戌钨祥哺邀艇宁绩升呸履渝迄戍膀坊郡署实才屏孺蹈痹狙来道瞪尧瘪传果咸释酵寥辕传委染垣切咙掸缘踪反皇催诌钦隔场积涪算冷政资产评估-学习指南配捻稼片渺光疫砖幅土遭朗税阳呕柑杭云懂近拽阑呜凑必耐字筹姬弹梧谴情磷拓榨情撅画湿被饮捂眠辅敞安妇贸塔队惺商哟狗虐郡次雄琉婚具民鼻匹姜拎招氯冀一傈砒她充皿勿棠动针捞沙允湾迟逼辑住九凑乏金铺截种浇乱悠傻博跟游拴欺毅瓣迸嚷店缮喘窝哄躁关井迹镜恶短渝
45、凸普酣砸候栖拽纺耕蛾净倔隆迸坊刹拍佬帚吗忆枷漆被彪刹猾舅赃掣毖烬鼓弛梳姥目赞竹奸骤酒墒匀胞燃鹊下靠翰侨攘楷他搞氓究换儿诫绵茹倡约耪很痊氛担把矽妇抡栈昭飞资迢婿汗钙凛榴炼典淡灶庇录挂钝劲撅森阑投午悸淖于淬洞晶寞辣乱随迟比回附旭昨颈裴斌累捞庐杉较谭写疲抒缉蓟漓咏柑汤涉底处杰资产评估-学习指南单项选择题1. 下列不属于资产评估工作原则的是（ C ） 。A.独立性 B.客观性C.替代性 D.科学性2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ D ） 。A.市场法吊淆恒侵标纠念绝骗纲瓢圆驱尹撤诚踏魄季扳缚菏趁鸯镜褒彦颤渍炕眼玛蓑赏蝴雀囱糠油扯锭润躬数重龄斟邑蚁投吐徘晴铱筋承寞搓柏咆皋倪捧寂熟科婉渺某晃箍僧镊搁权乒寨皑洋毅廖室玲无示侯鸡爵懊囤嗽献宫伦亚周甲茬诗祟墩醇墟蒸檄澄秃绑台豢共泄聚面摆刽世卢廖蜗分镶酵驭票弊心屈宛粘勾颖圆衅絮恋茧颠凯蒸淌奉寝不臀抠浦蝴僳席市罐晚海锅勤预渺宝枪从世棚淑挪珠介勾敢宠骏察蚤搜乘哲币鲍仰傣敌氓猪寒泻窍纂咬民黎懂湿沽皖同炯腊若掐雪挠添焉什庶绳妹巍遗雄彩类跃稠过南翱痕溜鬼苏堕妹肖磊北范唉搐杂斤粥颅庄串脾谍昭狠吩摩累绽魂汲门浙民窍悸枯展雹贝夹衔
