1、附件 1 方案、初步设计审查要点、提示清单方案、初步设计要点审核提示清单项目名称：深汕海洋产业研发中心项目设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据1 容积率的不平衡配置 配合业主市场部门需求，审查设计配置容积率是否能实现高溢价（价值最大化） 。2 场地总图布局（1 ）总图设计是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件；（2 ）场平标高是否考虑土方填、挖平衡性。3 场地竖向设计（1 ）是否合理利用和改造自然地形；（2 ）是否满足控规要求的高程衔接、水电接驳要求；（3 ）是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。4场地总平与竖向设计配套建筑
2、设置 物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置是否最优。5 建筑效果方案 各专项方案合理性建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。6 地下车库配置 规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理7 人防配建指标 人防配建指标是否达到或超过当地人防管理规定的最低要求。建筑方案8地下空间综合利用地下室层数、层高配置（1 ）根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置是否合理。（2 ）根据场地的地质条件核对地下室的层专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据数、层高是否合理。9 面积利用率 审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利
3、性等方面权衡。10 节能采光指标 建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。11建筑平面设计配套结构方案合理性结合结构专业审查主要结构构件布置是否经济、科学。12 建筑层高设计 单体建筑层高合理性 审查建筑层高配置是否合理。 （受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约）13 房屋总高设计 单体建筑总高度合理性 审查单体建筑高度是否全面考虑消防防火等级和结构抗震等级的影响因素。14 建筑高宽比设计 单体建筑高宽比合理性 结合大方案，考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本的影响。15 复杂结构形式规避合理规避结构转换/超限等复杂结构形式审查初设中转换或导致超限的复杂结构
4、形式能够在保证建筑效果的前提下，用简单的方式替代。16 柱（墙）距与跨度 墙、柱网布置 综合审查竖向构件布置是否满足结构安全、经济性和建筑使用功能的要求。岩土勘察设计参数评价根据国家规范和地方技术规程的比对，审查岩土勘察报告是否严重保守，必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对，主要审查：（1 ）地基承载力设计参数；（2 ）地基变形设计参数；（3 ）桩基设计参数；（4 ）基坑支护设计参数；（5 ）地下抗浮水位。结构方案1 设计条件评估地震安全性评价 对于理论上可不做地震安评的场地，需要专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据联合设计院和当地地震局沟通。人防配建指标与抗力级别的评价审查配
5、建的人防面积方案和人防抗力等级是否最小化。2 边坡方案 边坡、挡墙选型 涉及到结构边坡、挡墙的支护形式是否合理。3 基础方案 基础选型根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。4 地基处理方案 地基处理方案 综合基础选型和施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。5 桩基方案 桩基选型（1 ）审查桩型与成桩工艺是否满足当地行政部门的相关规定与当地常规作业方式；（2 ）在可选桩型和成桩工艺中的情况下，审查桩基方案的工效与经济性。6 主体结构方案 上部主体结构选型与布置（1 ）竖向抗侧力体系合理性；（2 ）水平楼盖结构体系的合理性。7 荷载选用
6、荷载选取合理性（1 ）是否按国家规范规定荷载取值；（2 ）特殊荷载区域审查。1 合规性建筑电气设计是否符合有关职能部门（供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求。2总体方案使用需求合理性变、配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。变、配电站的位置、数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。电气3 照明方案 照明系统合理性 照明系统设计是否合理，包括室内照明种专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据类、照明标准、光源及灯具的选择、室外照明种
7、类、照明路线的选择及敷设方式等。4 消防方案 消防电器火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台） 、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配制、控制方式等是否合理。5 防雷接地 防雷接地系统 建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。6 管线方案 管线敷设合理性 电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确、合理。1 合规性 给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。2总体方案总平面布置给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方
8、向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。3 系统设置 室外排水系统 室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理。给排水4 管线方案 设备、管道布置水质净化处理工艺和设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理。1 合规性 暖通空调初步设计是否满足有关批文、法规、标准和公司要求。暖通 2总体方案系统、设备合理性空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是否合理、采购便捷。专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据3 管线、布置合理性暖
9、通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确、合理。1 弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。2 监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求。3合规性楼道管道、弱电井、桥架、设备箱（间）的位置、空间及余量是否合理，且符合国家及行业的相关标准，并经建筑及相关专业确认。4 专业交叉 室外井道管路大小及分布是否经过景观环境设计的审核。5 监控室、保卫室、电梯机房等设备及管理用房是否满足联网要求。智能6总体方案系统方案合理性系统的管路设计对以后设备的选型和调整是否留有空间和余地。1 合规性室内装修设计与建筑、结构、水、电、暖等专业设计是否存在矛盾，是否符合国家
10、相关规范。2 方案符合性 方案设计阶段提出的问题是否已经整改。3 室内空间处理是否舒适、美观，通风采光性能是否良好。4总体方案功能合理性室内平面布置是否合理，功能分区、交通组织是否清晰。室内装饰5 商务联动 招采合理性材料、设备设施的选用与设计风格是否统一，材料、设备设施的品质与整体设计是否协调，经济性是否合理，采购是否便捷。专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据6 设计文件 文件齐全性设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，如：有无符合要求的效果图、电子设计文本等。1 合规性进一步审查交通组织的合理性，园路设计是否满足消防要求，与建筑出入口相互关系是否合理。2水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突。3总体方案总体效果水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、可行。4 苗木方案 苗木选型合理性绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求，排水组织是否合理，有无喷灌系统。5 管线方案 管线布置合理性综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑。园林景观6 商务相关 造价合理性 总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等。
