1、云南 XXXX 公司对项目可行性调研的初步报告一、丽江旅游市场（需求）状况、特点及发展趋势（一） 、总体状况旅游业（含酒店业）是丽江经济社会发展的支柱产业，据丽江市旅游局统计，2006 年全年共接待国内外游客 460.09 万人次，同比增长 12.8%。其中，国内游客 429.22 万人次，增长 11.2%；国际游客 30.87 万人次，增长 68.9%（其中：港澳 8.67 万人次，增长189%；台湾 6.82 万人次，增长 53%；外国人 15.39 万人次，增长 42%）根据丽江旅游发展规划，2010 年，国内外游客要达到 740 万人次，其中海外游客要达到 60 万人次。在旅游旺季（每
2、年 2 月10 月）每天停留在丽江的游客约 1.5万人左右，淡季（每年 11 月次年 1 月）每天停留在丽江的游客人数约 6000 人左右。游客在丽江的平均停留时间为 1.8 天。（二）市场（需求）的主要特点1、旅游者 95%是随各类团队而来，这一特点非常明显和重要。旅游方式目前也以“观光型”为主流和常态。这一群体以国内游客为主，由旅行社安排，市场需求的自主表现较弱，共性显著。因目前丽江旅游实行“一卡通”统一平台结算（旅游团队先付费后入住） ，规定团队只能选住挂星酒店（主要又是三星） ，由于团队客人在住宿方面的支出有限，旅行社还要向“一卡通”管理机构缴费（住店付费金额的 1%） ，因此，这个市
3、场是一个量大、利薄而利益均沾、无个性的市场。2、会议需求后来居上，升温迅速。“会议+观光游览 +休闲度假 ”的需求在“东巴艺术节” 、 “联合国教科文组织亚太区文化遗产管理年会” 、 “雪山音乐节” 、张艺谋“印象丽江”等会议和文化活动的推动下升温迅速。沿海城市政府、企业在丽江召开的会议明显要更多一些。因是公款消费，会议团比普通团人均费用高出 50%100%，旅行社推广积极，但旅行社反映，现有三、四星级酒店难以满足会议（尤其是250 人以上中、大型会议）的需求。3、游客对当地民族文化、民风民俗的体验需求普遍而明确。由于丽江旅游资源中自然资源与人文资源密不可分，游客对民族文化的体验需求中有一项重
4、要内容，即是居住民居的体验（旅行社反映有团队明确提出住民居的要求，甚至有参加过旅行社之后自己又以散客形式再到丽江小住民居客栈寻求体验的游客） 。这部分游客对酒店产品和服务有特色化要求，住留时间也相对较长。其中一部分会选择具有民族文化氛围的民居客栈；一部分会选择高星级民居式酒店。有明确的体验、休闲度假、探险科考、修学创作目的游客一般都不选择普通星级酒店。4、由于丽江在全国旅游目的地中名声远扬，当地政府各部门和企事业单位主办各类活动、接待安排省内外相关对口单位的客源市场非常可观，不可忽视。政府各部门主办活动、接待对口单位时都是公款消费，攀比之风盛行，比企业更不计较费用的支出。政府主办活动和接待趋向
5、高档化，并形成了一个稳定（政府部门多与高星级酒店订有协议）而高层次的特殊市场需求。5、就整体而言，丽江经济社会发展水平有限，影响力、辐射力有限，除了游客以外，缺乏像中心城市那样的大量的办公事私事、商务活动、探亲访友、住院看病、交通中转、休闲购物等散客，散客市场很难把握。6、自驾车游客主要集中在黄金周大假期间，不是常态市场，不宜作为主要客源市场看待。7、境外游客市场（包含港澳台地区）近年来增长速度极快，年增长幅都在 60%70%的高水平上。这一市场是将来中、高端市场的重要组成部分。8、对于来自国内沿海城市的游客来说，丽江目前四、五星级酒店的价格实际只相当于客源地三星级酒店的价格，因此，沿海城市游
6、客是丽江四、五星级酒店的主要市场。（三）市场需求发展趋势总体而言：市场在扩大的同时更表现为升级。1、高端游客和会议团会有大的增长（丽江机场完成扩建后，年游客吞吐能力将从现在的 100 万人次/年提高到 400500 万人次/ 年，这种趋势会更突出） 。2、对民族文化、民风民俗的体验需求增强，市场对产品的地域文化特点越来越有感觉、有要求。 （民居式酒店入住率高于普通酒店，民族文化景点、东巴博物馆等文化场馆参观人数增加明显）高端客人、休闲度假客人中更有此需求。3、政府调整旅游产品结构，从政策引导和行政干预等方面力促丽江旅游从观光型向观光和休闲度假相结合方向发展，政府的政策措施在一定程度上反过来引导
7、、刺激中高端市场需求的发展，同时抑制中低端市场，总体上拔高市场需求的层次。4、大丽铁路（2008 年建成通车） 、大理至丽江高速公路和攀枝花到丽江高速公路通车后（2010 年） ，游客市场会扩大，但会多是中低端市场需求，在一定程度上会给二、三星级酒店带来机会，但需求升级趋势不会改变。5、随着大香格里拉旅游环线的形成（大理丽江迪庆稻城亚丁泸沽湖丽江） ，随着丽江周边景区、景点的开发（虎跳峡徒步、石鼓、黎明黎光、老君山九十九龙潭等） ，丽江会成为大香格里拉旅游环线中的枢纽，探险徒步旅游、民族民俗文化和雪域风光体验度假型小型团队和散客数量会有较多的增加，同时，在丽江的驻留时间会加长。二、丽江酒店（供
8、给）状况、特点及发展趋势（一）总体状况从总量上看，据丽江市旅游局提供的信息，丽江市目前 15 星级酒店总床位数有 2.8 万个；各类民居客栈总床位数约 3 万个；未评星酒店总床位数有 0.2 万个。全市可供游客住宿的床位数近 6 万个。与丽江现阶段的游客人次相比，酒店总量严重供过于求。从结构上看，星级酒店中常规的二、三星级酒店床位数占到总量的 60%以上，是目前丽江最密集、最过剩、竞争最剧烈的酒店产品，也是接待团队的主力军，代表着目前丽江酒店业的总体水平和经营状况。此外有两端：一端是少数五星级酒店，一般都有自己的客源渠道，主要接待自由渠道客人、高端团队会议以及当地政府和企业的高端客户；另一端是
9、遍布古城内及周边街巷的民居客栈，吸纳绝大部分的散客。丽江星级酒店统计表客房数量 价格区间星级 数量套房 单人间标准间三人间普通间合计总床数 协议 团队五星级 3 256 173 800 0 0 1229 2458 不详 350 以上四星级 9 81 114 1524 0 0 1743 3190 300400 240 以上三星级 49 99 142 2775 231 6 3320 6439 220300 140 以上二星级 67 60 137 2750 270 54 3263 6679 不详 不详一星级 65 0 90 1368 105 75 1638 3371 不详 不详合计 193 496
10、496 9217 606 129 11193 22137 （二）酒店（供给）的主要特点1、总量过剩，竞争激烈（尤其是二、三星级酒店） ，但同时越高端且有一定规模的酒店经营状况就越好。2、二、三星级酒店在政府及行业协会“一卡通”结算和“二次分配” （如三星级酒店住房率高的补贴住房率低的，基本拉平各酒店住房率）等政府规则的干预下，统一销售、协调客源、价格透明，住房率趋于平均化，房价相对稳定。既受到保护、又受到经营上的种种制约，经营者心态矛盾而复杂。3、产品的细化不够，多属常规酒店，缺乏特色或有卖点，非常雷同，缺乏识别性和品牌效应。4、大多二、三星级酒店吃着“大锅饭”酒店缺乏动力，设施设备和用品明显
11、陈旧。5、大多酒店不具备停车条件或车位非常局促。6、团队是其主要客源，酒店的设施和服务也围绕满足团队需求，房型单一化（多为标间） 。7、常规酒店房间面积都较大（在 25M2 以上） 。（三）酒店（供给）发展趋势1、近年新建酒店高端化趋势明显。近年来，新建中、高档酒店成为市场新宠，经营状况（调查了解到的入住情况，房价情况等）也较低星级酒店好，同时也成为其他酒店改造升级的样板。具有代表性的高星级酒店有：“大港旺宝国际商务酒店” （2006年开业） 、 “康年丽水阳光酒店” （2006 年开业） 、 “世界遗产会议中心” （在建） 、 “束河溪雨谷产权酒店” （在建） 、新城行政中心的五星级酒店（规
12、划中） 、 “丽江印象”配套酒店（在建） 。2、新建酒店规模化发展和会议功底加强。最典型的就是“大港旺宝国际商务酒店”3、政府对旅游业控制一贯强势，且对旅游业发展高度重视和保护（旅游业是丽江重要支柱产业） ，但政府行政干预、行业协会推行价格同盟等保护性规则是违反市场经营规律的，反垄断法实施后将会逐步取消，二、三星级酒店将面临重新“洗牌。4、民居客栈升级效果显著，有同盟化、连锁化、规模化，同时各自发挥特色的趋势（共同接团、共用餐厅、会议室等公共资源，旅行社也将入住民居客栈作为一个卖点，形式表现为：主体旗舰酒店（高端）串联各有特色的中低端小附体客栈。 ） ，民居客栈的竞争力（尤其是对散客，包括高端
13、散客）不可小视。5、政府“总量控制、优化结构、适度超前、限制低星级酒店重复建设”政策下，供给结构会向高端和特色方向倾斜发展。三、丽江目前酒店的分类及评价（一）古城（包括大研镇、束河镇）内部及周边的民居客栈此类民居客栈由原民居住宅院落改造而成，多以每户 530 间客房不等。总床位数约 3 万个，约占丽江酒店总床位数的一半。市场以接待散客为主，个别规模较大的也接待团队（剑南春文苑、古城区房管局客栈等） 。这些客栈是丽江酒店中最能满足民居文化体验的产品，其客房配比以两人间、多人间为主，档次差异很大：1、大部分是普通民居，设施简陋，价格在 40150 元/间.天，舒适性、私密性较差，经营非常灵活，服务
14、较随意，有住家气氛，原汁原味经济实惠，适于停留时间较长的散客。2、少部分民居客栈经过精心改造，功能性、舒适性大有提高，且很个性化，很有独有性。 （“剑南春文苑”投资近亿元改造，设施水准达特色四星；“蓝月谷” 、 “博南会馆” 、 “李家大院”等也装修精致，还各有特点：有的能俯看古城、有的有水流穿过庭院、有的有家庭茶艺厅、有的有马帮遗迹）价格在 200480 元/间.天，不分淡旺季，调查当日（11 月 19 日）规模在 20 间左右的接近住满。（二）新建的仿纳西民居且有一定规模的酒店南门小区酒店、客栈调查情况表（ 11 月 7 日）序号酒店、客栈名称 星级 格局 风格房数协议价格 主要客源当日住
15、房情况高档酒店类1 王府饭店 挂四 大型院落组合 特色 90 360 散、协、团 100%2 丽王酒店 准四 大型院落组合 特色 104 320 散、协、团 80%3 和玺酒店 挂四 小型院落组合 特色 172 280 散、协、团 100%普通酒店类4 邦恒大酒店 挂三 大型院落组合 常规 76 220 散、协、团 80%5 南轩酒店 准三 中型院落 常规 33 220 散、团 0%6 古城三多客栈 准三 中型院落 常规 28 160 散、团 90%7 和信酒店 准三 中型院落 常规 33 120 散、团 80%8 南门酒店 挂三 中型院落 常规 30 160 散、团 80%9 嘉华客栈 挂三
16、 中型院落 常规 28 120 散、团 80%客栈类10 上官府邸 中型院落 特色 38 240 散 80%11 天雨楼客栈 中型院落 特色 26 100 散、团 100%12 古道源客栈 中型院落 常规 23 110 散、团 80%13 人和客栈 小型院落 常规 16 100 散 100%14 明珠客栈 小型院落 普通 13 60 散 100%15 南苑客栈 小型院落 普通 11 60 散 100%16 天和客栈 小型院落 普通 11 50 散 100%17 草原居客栈 小型院落 普通 11 60 散 100%18 东篱客栈 小型院落 普通 10 60 散 100%19 卧龙客栈 小型院落
17、普通 11 60 散 100%20 进彩缘客栈 超小型院落 普通 6 50 散 100%主要集中在古城南门一带（如：和玺、王府、南轩、上官府邸、邦恒等）及古城周边（如：玉龙花园酒店、瓜玳国等） ，多以围合式庭院格局为主，仿当地民居建造，挂特三、特四星。房间总数在50180 间之间，庭院面积小的 6080 平方米，大的 200 平方米左右，产品配比以标准间为主，市场主要是国内中高端团队、境外团队和部分散客。这些古城边的仿民居酒店入住率大多高于同星级常规酒店，年住房率可保持在 70%80%。住宿的舒适性较民居客栈好但较现代酒店差，房间隔音差、相互干扰大。价格在 220360 元/间.天之间，对住留
18、时间较长的游客来说，此类酒店不如三、四星级现代常规酒店舒适、宽敞、私密；不如民居客栈经济实惠有住家功底，体验感也较差（毕竟不是真正的古城民居） 。（三）古城（大研、束河）周边环境较为独立，档次较高的民居式酒店主要分布在大研古镇和束河古镇周边 13 公里范围内。 （如悦榕庄、瓜玳国、滇西明珠、古城文笔海高尔夫、康年丽水阳光等）此类酒店的选址都各有其优势，兼顾了高星级酒店的舒适性，服务的规范性和民居居住的氛围和体验性。建筑形式以庭院式、独栋式、联排式别墅为主，规模在 200 间客房左右。除悦榕庄和文笔海高尔夫外， “一卡通”团队刷卡价在 280360 元/间.天，散客折扣价在 600 元左右。市场
19、主要是中高端团队、政府接待。就团队价而言，标间价格平均只比常规三星级酒店高出五、六十元，团队客人感觉物超所值。此类酒店在目前丽江酒店市场上，经营情况是最好的。比较有代表性的是“康年丽水阳光酒店” ，其基本情况介绍如下：“康年丽水阳光酒店”位于束河古镇入口处，康年国际酒店管理公司管理，占地 23 亩，7 座院落，160 间客房（豪华房 6 间，面积 58M2，带观景休闲阳台；家庭客房 11 间（双大床） ，面积 32M2；豪华大床房 33 间，面积 28M2；雅致客房 110 间，面积 28M2） 。淡季“一卡通”刷卡价 280 元/间，旺季 360 元/间，散客折扣价（常年）600 元/间（标
20、准间） 。四个宴会厅和会议室：1、层高 3.2 米，12.5 米7 米=88M2 两间；2、层高 3.2 米，7.9 米7.6 米=60M2 两间，可以 200 人同时用餐。有地面采暖系统，房内书架、套房配液晶显示电脑，多种材质枕头。院落式、园林化和休闲气氛都营造得很成功。市场仍是团队为主，政府接待和中、小型会议以及“康年”自由的订房系统客源，随即散客不多。调查当日无空房，并被告知散客要在五天前预订。 （调查中市政府招商办反映，连政府部门在此订房都很困难） 。有关资料参考“康年丽水酒店文件包” （12 幅照片）（四）新城的常规酒店主要分布在新城香格里拉大道（丽江市区束河古镇）两侧和丽江市的古城
21、外，城区内。是纳入丽江市旅游局星评体系和通过“一卡通”系统统一结算的主要酒店。尤其是其中的三星级酒店（49 家） ，目前仍在实行“三星级酒店协会”的统一销售、协调客源、保护价格，使价格相对稳定和利益平均化的行业规则。此类酒店是目前丽江最普遍，量最大的酒店产品。住宿功能突出，很常规，没有特色。建筑形式是高层或多层现代建筑，规模在50300 间客房之间，房型配比以标间为主，标准间单位面积都较大（30 平方米左右） ，主要市场是国内团队。（五）高端大型酒店以大港旺宝国际饭店、丽江官房大酒店、阿丹格大酒店为代表。大港旺宝国际饭店一期现有客房 400 余间，二期完成后客房总数在 1100 间，有可供 6
22、00 人使用的会议厅，是目前丽江规模最大的高星级酒店，主要市场是高端旅游团队、会议和政府接待。四、主要政策信息和相关综述（一）丽江市委、市政府（丽发 2006 年 15 号文件）要求酒店行业：总量控制、优化结构、适度超前，抑制低星级酒店重复建设。（二）丽江市旅游局、旅行社、三星级酒店经营者、市政府招商办信息建议综述：1、丽江市政府对旅游业、酒店业的管控很强势、很细，虽不符合市场经济运行要求，但要彻底改变、完全放开，需要一个过程。2、丽江市场不适合规模较大（150 间以上）的都市意义上的“经济型酒店” 。 （丽江没有量大、重复、稳定的商务客源市场；经济型酒店在档次上与二、三星级酒店拉不开距离，价
23、格上又与众多三星和特色客栈在同一水平上竞争；不参与评星进不了“一卡通”结算系统就不能接团；新建“经济型酒店”投资比已建成的三星级酒店要大，竞争压力更大；经济型酒店形态上不如民居客栈有特色而成本会比民居客栈高；经济型酒店不容易营造出休闲度假和民族文化氛围） 。3、丽江旅游者 95%是团队及会议，团队市场比散客市场更大、更容易把握。4、三星级以下尤其是三星级酒店是竞争最激烈的产品群，如果政府不加干预、放开经营，要有一批此类酒店被淘汰。5、丽江近年酒店业整体升级的速度和水平必须关注，整体水平都在迅速上升的趋势下，应顺应趋势，不宜做中低端产品。6、丽江正着手于编制“丽江特色的酒店星级评定标准” ，主要
24、是解决古城内和束河镇各类客栈的星评问题，但客观上会使酒店建设和改造有更大的特色空间。7、众多客栈在“特色标准”下通过星评，将加剧二、三星级酒店的竞争压力。因此，新建酒店最好走高端特色路线。8、小规格房型与丽江现有常规酒店房间配比没有优势，须慎重考虑，或预留改造余地。9、机场扩建和大丽铁路、大丽高速和攀丽高速通车后，游客层面将会增加，有一些细分特殊市场值得专门做：如徒步旅游者、自驾车旅游者、短期修学考察者等。10、新建酒店时应重视解决停车问题。五、拟建项目地块状况分析SWOT 分析优势1、位于城市主出入口；2、古城南门口正对面，与大研古城南门仅一路之隔；3、城区内近古城的唯一地块；4、地块临街面
25、小，相对比较安静；5、地块目前已有大量绿化树木。劣势1、地块临街面靠边，不到 10 米，面小，难以体现酒店外部形象，且靠左的行道树将会遮挡门面；2、预想的酒店大门旁边铺面经营杂乱，对酒店形象有负面影响；3、地块紧靠城中村，对酒店视线景观有影响；4、地块东南角紧靠一玻璃钢厂，工厂噪音对酒店有影响。机会1、南门片区的酒店和客栈客源充足，经营状况较好；2、在南门附近已无其他可新建酒店的地块；3、南门片区酒店均为仿民居酒店和客栈，缺乏住店舒适性及私密性；4、距地块西北方 200 米处正在新建1 五星级酒店，将提升该片区酒店档次；5、该片区无园林式民居酒店；6、占地面积与“康年丽水酒店”相似，有条件做中
26、高端产品。威胁1、周边较多低档次酒店及客栈，淡季容易出现价格恶性竞争；2、总体上丽江 3 星级以下酒店严重供过于求；3、主入口处右方南门片区众多酒店及客栈，从旅游心理学分析，更容易吸引散客进行住店选择；4、目前地块临街北面的红源宾馆和云武宾馆对项目形象有负面影响。六、拟建项目市场定位建议丽江作为被联合国教科文组织命名的“古民居历史文化遗产” 、东巴文“世界记忆文化遗产”和“三江并流自然文化遗产”的殊荣地，受到越来越多中外游客的青睐。目前游客仍以旅游观光为主，但与其他旅游目的地不同的是，很多观光客通过一次观光，会重返丽江进行深度体验和休闲度假游，这是丽江的民族文化和地域特色风光的魅力所在，是丽江
27、与其他旅游目的地不同所在，这也是丽江旅游市场今后发展的最大潜力。现阶段丽江旅游市场仍处于观光认识丽江游的初级阶段，以团队观光旅游团为主，会议加观光旅游也同属一类，政府部门、企事业单位对口接待的客人也在此类。随着观光游揭开丽江的面纱，逐步二次、三次重返丽江旅游的游客会呈现几何倍数的增长。这类游客属文化体验型、探险探秘运动型等中高端客人，有特殊的住宿要求，驻留的时间都较长。而且随着国家推行带薪假的制度实施，自驾车旅游将逐步从黄金周为主向常态化方向发展，自驾车旅游更容易从观光向休闲度假型转变。拟建项目酒店的市场定位应适应丽江旅游市场的特点，主要为文化体验型、休闲度假型、探险探秘、科学考察型的游客服务
28、，以“半自助游” 、 “自由行”小型中高端团队和体验度假型散客为主体，兼顾中、高端旅游观光团队。近期为适应市场主流观光团队产品，重点放在国外和港澳台团队及政府和企事业单位接待安排的商务、政务客户。但酒店产品最终以今后的市场定位为准。这一市场的基本特点是：1、对住宿有较高的舒适性和私密性要求。喜欢有距离地了解观察、品尝旅途中与自己的常态生活不同的事物（异域民风习俗、特殊的民族文化等） 。不会完全接受当地的日常生活（民居客栈的住宿、比较粗放的饮食和杂乱的环境） 。2、对自己常态生活中的某些习惯和要求会比较坚持，如：坚持较高的卫生标准、安全标准和个人习惯，接受服务但不愿被打扰。3、对服务产品的文化内
29、涵会比较有感觉、有要求。4、对产品的性价比有比较理性的认识，加上有较高的支付能力，在对产品有基本认同的前提下，会愿意支付较高费用。5、喜欢宽松休闲的氛围和住宿人群基本同类。七、拟建项目地块的规划条件项目地块属城市总体规划中确定的“古城风貌协调区” ，规划建设的基本要求是：建筑风格必须是滇西民居风格，全坡屋顶。结构可用现代建材但外立面要仿民居风格；高度不能超过三层（即 9 米，沿口高度） ；容积率不超过 1；建筑密度不超过 35%；泊车位按每100 平方米建筑面积配 0.8 个车位；建筑物以用地红线为界向地块内退让 4.5 米；以地块北邻道路（祥和路）中心线为界退让 24 米：地块内部建筑物单体
30、之间窗对窗退距 6 米。八、拟建项目的档次定位建议整体“特色四星“，至少主体形象达到“特色四星” 。以“特色四星”形象串带特色客房和其他配套（如餐饮区） 。拟建项目产品形态总体来说应是：1、仿纳西民居酒店：规则围合和不规则围合相结合的大小院落组成的酒店。酒店服务机构（大堂、餐厅等）与各院落、以及各院落之间以连廊相串联。主体结构和内部装饰使用现代建筑材料，建筑物外立面仿纳西民居风格。2、园林特色酒店：古城周边无园林酒店，有特色的园林式民居酒店会脱颖而出。 一方面应营造内部环境；另一方面要遮挡、隔离周边民房的不良景观。3、东巴文化主题酒店：东巴文化是丽江旅游的精髓，目前丽江无东巴文化主题酒店，为适
31、应酒店目标客源市场的需要，东巴文化要作为酒店的最大亮点。初步设想：大堂正面可雕塑纳西保护神“那曲”塑像，大堂两边墙面雕刻类似于东巴博物馆序厅入口处纳西族起源的创世纪东巴文；酒店建筑院内墙面，有选择的在适当位置绘制东巴艺术画（可参考和品正东巴字画选 ） ；客房内使用东巴文名句条幅或横幅，使客人从进入大堂、到院落、到客房都处在东巴文化的氛围内。还可考虑在酒店内某一公共空间位置设置“民族文化主题图书馆” 。另外，当地土法生产的“东巴纸”质感很特别，可考虑在装饰大堂和客房时，局部使用；在连廊的装饰中可穿插纳西民间故事介绍（如殉情、祭风、土司政治、民族关系等主题） ；在公共空间恰当位置设置反映民俗的尼玛
32、堆、火塘、家族祭祖器具等。使游客从入住酒店的那一刻起，即进入东巴文化的氛围内，身临其境地直观感受东巴文化。4、特色四星酒店：丽江从明年开始将根据丽江酒店的特殊情况，特别是对民居酒店制定特色星级标准，即不按常规硬件要求评星。针对我们酒店的目标客源市场，酒店将以单间客房为主，满足中高端客人私人自由空间的要求，不搞大会议室、大餐厅和其他四星级酒店要求的硬件设施，在房间的舒适性、私密性和方便方向下功夫。九、投资规模按整合以后的地块总面积为 25.77 亩，按规划条件 1 的容积率，总建筑面积为 17000M2。 投资额估算：除土地投入外，建筑安装和设施设备及装修和园林绿化总投资概算为 60008000 万人民币。2007 年 11 月 30 日云南 xxxx 有限公司
