项目调研初步清单

1、；台湾 6.82 万人次，增长 53%；外国人 15.39 万人次，增长 42%）根据丽江旅游发展规划，2010 年，国内外游客要达到 740 万人次，其中海外游客要达到 60 万人次。
在旅游旺季（每年 2 月10 月）每天停留在丽江的游客约 1.5万人左右，淡季（每年 11 月次年 1 月）每天停留在丽江的游客人数约 6000 人左右。
游客在丽江的平均停留时间为 1.8 天。
（二）市场（需求）的主要特点1、旅游者 95%是随各类团队而来，这一特点非常明显和重要。
旅游方式目前也以“观光型”为主流和常态。
这一群体以国内游客为主，由旅行社安排，市场需求的自主表现较弱，共性显著。
因目前丽江旅游实行“一卡通”统一平台结算（旅游团队先付费后入住） ，规定团队只能选住挂星酒店（主要又是三星） ，由于团队客人在住宿方面的支出有限，旅行社还要向“一卡通”管理机构缴费（住店付费金额的 1%） ，因此，这个市场是一个量大、利薄而利益均沾、无个性的市场。
2、会议需求后来居上，升温迅速。
“会议+观光游览 +休闲度假 ”的需求在“东巴艺术节” 、 “联合国教科文组织亚太区文化遗产管理年会” 、 “雪山音乐。

2、挖平衡性。
3 场地竖向设计（1 ）是否合理利用和改造自然地形；（2 ）是否满足控规要求的高程衔接、水电接驳要求；（3 ）是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。
4场地总平与竖向设计配套建筑设置 物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置是否最优。
5 建筑效果方案 各专项方案合理性建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。
6 地下车库配置 规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理7 人防配建指标 人防配建指标是否达到或超过当地人防管理规定的最低要求。
建筑方案8地下空间综合利用地下室层数、层高配置（1 ）根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置是否合理。
（2 ）根据场地的地质条件核对地下室的层专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据数、层高是否合理。
9 面积利用率 审查建筑公摊系数。
从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10 节能采光指标 建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11建筑平面设计配套结构方案合理性结合结构专业审查主要结构构件布置是否经济、科学。
12 建筑层高设计 。

3、总结或报告；（六）公司全资、控股、参股子公司名单（子公司名称、注册资本、持股比例、总资产数额、净资产数额、净利润、主营业务）；（六）发行人的全套工商登记档案。
二、财务重组所涉资产的基础资料（一）请提供不在发行人合并报表范围内的、其他发行人或下属企业的、可用以增大发行人净资产范围的企业（如地方水务企业）的下述基础资料：1、该企业最新的营业执照副本；2、该企业最新的公司章程；3、该企业的2009年、2010年和2011年的审计报告（合并口径、含附注全文）、2012年三季度的财务报表（纸版和电子版）；4、该的主营业务介绍，包括但不限于业务板块划分、业务模式，各板块的业务收入占总收入的比重；5、全套工商登记档案。
（二）可纳入财务重组范围，增大发行人净资产范围的国有资产的下述基础资料：1、若为国有土地，则为该土地的面积、土地性质、当前评估价值，当前权属主体和权利证书等资料；2、若为房屋建筑物，则为该房屋建筑物的建筑面积、资产性质、当前评2估价值、当前权属主体和权属证书等资料；3、若为在建工程，则为该在建工程名称、主要建设内容、当前评估价值、当前权属主体、前期立项文件（发改委立项文件、环保局环保批。

4、的折扣等）? 如果有，包括哪些 ?4. 对供应商的付款是否涉及多种货币?5. 供应商的类型有哪些? 是集团内部的?是国内的?是国外的?供应商中有没有接受订单方,供应商付款方,供应商运货方等供应商合作伙伴?6. 采购中是否实施对供应商的评估?是否有物料的历史价格?是否对供应商的行为，价格，数量，运输和服务等进行评估?8. 通过什么方式和供应商签订订单? (传真，根据采购合同签订订单等等 .)采购申请SAP 项目调研问题清单2 / 201. 采购申请（采购计划，部门请购单）由谁产生?2. 采购申请是否要授权?授权的层次是什么?要求报价1. 是否需要在系统中自动产生采购申请?2. 是否需要在系统中进行报价处理?3. 是否需要在系统中自动分析和比较供应商的报价?4. 是否需要在系统中自动根据报价选择供应商?维护合同1. 目前和供应商共有多少采购合同?2. 由谁创建这些合同?3. 这些合同被修改的频率是多少?4. 合同是金额的，数量的，还是有计划行（有具体的交货时间，数量等）的等等?5. 合同中是否包括运费，运输，关税，报关和其他条件的条款?采购订单1. 目前采购合同是怎样进行管理的?2. 采。

5、寓）火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰国际大厦）金银湖片楼盘（常青花园 10 号小区、将军家苑、华星辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期 B 期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
重任所托 倾力以赴 第 2 页目 录第一部分 区域概况第二部分 区域市场特征 杨汊湖片区 金银湖片区 火车站片 香港路沿线第三部分 区域住宅物业概况 区域住宅市场供应 住宅产品特征第四部分 销售情况分析 主要在售楼盘一览 销售情况分析。

6、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公 22 寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
.目 录第一部分 区域概况第二部分 区域市场特征 杨汊湖片区 金银湖片区 火车站片 香港路沿线第三部分 区域住宅物业概况 区域住宅市场供应 住宅产品特征第四部分 销售情况分析 主要在售楼盘一览 销售情况分析 积压量分析第五部分 总体营销水平分析 在售楼盘营销手法 营销推广成败点第六部分 市场展望 潜在市场供应量 未来市场竞争点 销售价格走势第七部分 本案面市价格建议 本案优劣势分析 可比性楼盘性价比一览 本案市场比较定价附：楼盘资料.第 一 部 分 区 域 概 况杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然。

7、营许可证4. 行政部门对项目运营相关的发函和文件5. 现行管理模式、管理方案6. 设计规模、工艺及资产投资总额7. 电耗：变压器容量、设备装机总容量（设备清单） 、当地2电度电价峰平谷值、变压器基本费等。
近三年电费发票清单及吨水耗电量8. 维修成本：近三年日常维护费用和管道维修费用9. 近三年生产水量报表10. 近三年销售报表（抄表统计量、实际统计量、欠费量、每年水费回收率等）11. 城市管网输配情况（管网公里、加压站；出厂水压力、城市末端水压力等）12. 近三年产销差及漏损率情况13. 城市水表使用情况（城市在网用户，水表采用类型、厂家等）14. 城市二次供水管理情况15. 药剂：近三年所投加药剂费（单价和用量） ；化验室仪表检测药剂费等16. 排泥水处置情况：处置方案、处置费用等17. 水质监测：卫生防疫部门相关监测报告及费用18. 收费内容及标准（如：水费、维修费、开户费、管网建设费、设计费等）319. 代收费用内容及标准（如：水资源费、污水处理费等，提供近三年收取水资源费发票及水厂、公司管理费等）20. 现有管理模式：依据现有水厂管理进行描述三、资产情况1. 分析资产评估报告2。