1、工程造价概述,一、工程造价的含义1、工程造价就是工程投资费用2、工程造价就是工程价格3、两者的区别 （1）前者以业主角度定义，后者以业主和承包商交易而言；（2）前者实质上是具体工程项目的投资管理，后者属于价格管理范畴。二、工程造价的计价特点1、工程计价的单件性：不具有批量性，即设计、施工、价格等具有独一性；2、工程计价的多次性：见下页结构图,项目建议书和可行性研究 投资估算 初步设计 设计概算 技术设计 修正设计概算 施工图设计 施工图预算 建设准备 承包合同价 合同实施 工程结算 生产准备 竣工验收 竣工决算,项目建设程序与计价控制程序,项目建设程序,造价控制程序,3、工程计价的结构分解：见
2、下面结构图项目结构分解图,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,三、造价工程师执业范围（内容）1、建设项目检疫书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程 概、预、结算、竣工结（决）算的编制和审核。2、工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算。3、建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查。4、施工阶段督促、检查建设单位严格执行合同，调节争议，签署工程付款凭证，编制与审查工程结算。,案 例 分 析,一、工程造价就是工程价格，这一含义是从（ ）。A、投资者角度
3、而言的 B、业主角度而言的 C、承包商角度而言的 D、业主和承包商角度而言的二、工程造价的计价特点包括（ ）。A、单件性计价 B、批量性计价 C、多次性计价 D、一次性计价三、在合同实施阶段，按照合同约定，确定发包范围内及施工期间发生的由发包人承担费用的工程实际造价是（ ）。A、预算价 B、合同价 C、结算价 D、决算价四、在技术设计阶段的造价文件称为（ ）。A、投资估算 B、设计概算 C、修正设计概算 D、施工图预算五、在一般工业和民用建筑工程中，不能作为分部工程的是（ ）。A、地面工程 B、采暖工程C、屋面工程 D、脚手架工程,案 例 分 析 二,有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程
4、项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：（1）、职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费为2万元。（2）、研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。（3）、临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房15间；为业主搭建的临时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。（4）、根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。问：上述各项费
5、用业主是否应支付？为什么？如果支付，那么支付多少？,案 例 分 析 三,某市政工程需砌筑一段毛石护坡，断面尺寸如图1所示，拟采用M5.0水泥砂浆砌筑。根据甲乙双方商定，工程单价的确定方法是首先现场测定每10m3砌体人工工日、材料、机械台班消耗指标，并将其乘以相应的当地价格确定。各项测定参数如下：（1）、砌筑1m3毛石砌体需工时参数为：基本工作时间为12.6小时（折算为一人工作）；辅助工作时间为工作延续时间的3%；准备与结束时间为工作延续时间的2%；不可避免的中断时间为延续时间的2%；休息时间为延续时间的18%；人工幅度差系数为10%。（2）、砌筑1m3毛石砌体需各种材料净用量为：毛石0.72m
6、3；M5.0水泥砂浆0.28m3；水0.75m3。毛石和砂浆的损耗率分别为：20%、8%。（3）、砌筑1m3毛石砌体需200L砂浆搅拌机0.5台班，机械幅度差系数 为15%。,图1 护坡断面图,问题：（1）、试确定该砌体的人工时间定额和产量定额。（2）、设当地人工工资标准为20.50元/工日，毛石单价为55.6元/ m3；M5.0水泥砂浆单价为105.80元/ m3；水单价为0.60元/ m3；其他材料费为毛石、水泥砂浆和水费用之和的2%。200L砂浆搅拌机台班费为39.50元/台班。试确定每10m3砌体的单价。（3）、计算该工程每100延长米的砌筑工程量及其直接费。,案 例 分 析 四,拟建
7、某工业建设项目，建筑工程费用6500万元，安装工程费用是710万元，设备购置费用4150万元，工程建设其他费用380万元。基本预备费为建安工程、设备购置和其他工程等费用合计的10%；预计建设期内每年价格平均上涨率为6%；建设期为2年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为11%，（每半年计息一次）；固定资产投资方向调节税为5%。问：（1）、计算预备费、投资方向调节税、实际贷款利率和建设期贷款利息。（2）、计算该项目全部固定资产估算值。,案 例 分 析 五,拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠
8、岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土现行价格185.48元/m3，外贴釉面砖现行价格49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用单方造价比例。分别为：11%、62%、6%、9%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，拟建工程除直观工程费以外费用的综合
9、取费为20%。问题：1、应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2、若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2；其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%；拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。,案 例 分 析 六,某工程基础，分别为混凝土垫层砖带形基础、钢筋混凝土垫层独立柱基础，土壤类别为三类。由于工程较小，采用
10、人工挖土，余土场内堆放，不考虑外运。室内地坪标高为0.15，室内地坪为6cm混凝土垫层、 2cm水泥砂浆面层，所有混凝土标号C20。问题：1、根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规 定，土方量应如何计算？2、屋面上没有围护结构的水箱间，其建筑面积应如何计算？3、根据建设工程工程量清单计价规范列出所包括的分项工程名称及计算顺序。4、计算各分项工程的工程量。,案 例 分 析 七,1、某砖混结构住宅楼，结构外围平面尺寸为40mX12m ，并利用坡屋顶的空间做阁楼层，层高、层数等见图6-1。试按计价表的规定计算该住宅的建筑面积。,案 例 分 析 八,某接待室工程基础施工图及设计说明如下： 1 、结
11、构类型及标高：本工程为砖混结构工程。室内地坪标高0.000m ，室外地坪高一0.300m . 2 、基础：M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层200 厚，位于一0 . 06m 处做20厚1 : 2 水泥砂浆防潮层。 根据 建设工程工程量清单计价规范列出基础工程分部分项工程量清单项目名称（不要求列项目编码）及计算工程数量（要求列出计算过程）。,图2-1基础剖面及平面图,案 例 分 析 九,某建筑物为三类工程，地下室如图1-1所示墙外做涂料防水层，施工组织设计确定用反铲挖掘机挖土，土壤类别为三类土，机械挖土坑内作业，土方外运1km，填土已堆放在距场地150m处，计算挖基础土方工程量及回填
12、土工程量清单。,图2-2 基础平面及剖面图,案 例 分 析 八,某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算场地平整工程量。,图2-3 建筑首层平面图,案 例 分 析 十,某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础，基础总长度为160m，基础上部为370实心砖墙，带基结构尺寸见图。,（1）、根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，计算该工程的带形基础及土方工程量，并将计算过程增加到分部分项工程量表中。 （2）、施工施工采用的挖土方案为：放坡开挖，放坡系数为1：0.5。则： （3）、施工单位预计的开挖基槽土方量是多少？ （4）、施工单位开挖的土方量与清单中的差额，施工单
13、位报价时应如何考虑？,分部分项工程量清单,案 例 分 析 十一,某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：预付款数额为合同价的10%，开工日支付，基础工程完工时扣回30%，上部结构工程完成一半时扣回70%，工程款根据所完工程量按季支付。 承包商C对该项目投标，经造工程师估算，总价为9000万元，总工期为24个月，其中：基础工程估价为1200万元，工期为6个月；上部结构工程估价为4800万元，工期为12个月；装饰和安装工程估价为3000万元，工期为6个月。经营部经理认为，该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件改为：预付款为合同价的5%，
14、工程款按月度支付，其余条款不变。假定贷款年利率为1% （为简化计算，季利率取3%），各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。假定基础工程、上部结构工程、装饰和安装工程依次施工，无交叉作业时间。计算结果保留两位小数。,年金终值系数和复利终值系数,问题：1、该经营部经理所提出的方案属于哪一种报价技巧？运用是否得当？2、若承包商C中标且业主采纳其建议的付款条件，承包商C所得工程款的终值比原付款条件增加多少？（以预计的竣工时间为终点）,案 例 分 析 十二,某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后，检
15、查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商；6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了6月11日到6月14日的该地区的供电全面中断。问题：（1）、承包商的索赔要求成立的条件是什么？（2）、由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否可以被批准？为什么？（3）、若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损按台班价格计算，人工的窝工损按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？（4）、由于几种情况的暂时停工，承包商在6月25日向业主的造价工程师提出延长工期26天，成本损失费人民币2万元/天（此费率已经造价工程师核准）和利润损失费人民币2千元/天的索赔要求，共计索赔款25.2万元。应批准延长工期多少天？索赔款额多少万元？（5）、在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金？为什么？,
