1、399 居住建筑控制要求9.1 住宅建筑间距9.1.1 住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。9.1.2 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于 3 小时；旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间 1 小时的标准。9.1.3 住宅建筑间距除满足住宅建筑日照标准外，还应符合以下规定。9.1.3.1 平行布置的多层、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.91.0 倍，在旧区不应小于 0.8 倍。当南侧建筑为 5 层以上（含 5 层）的点式住宅且
2、面宽小于 25 米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的 0.8 倍控制；5 层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的 1.0 倍。9.1.3.2 垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的 0.8 倍，在旧区不应小于 0.7 倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的 0.7 倍，在旧区不应小于 0.6 倍。当垂直布置的住宅建筑的山墙宽度大于 12 米时，应按平行布置的间距规定控制。9.1.3.3 多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于 30 度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于 30
3、度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。9.1.3.4 多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。9.1.3.5 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的 0.5 倍，且最小间距不应小于 24 米。9.1.3.6 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的 0.5 倍，且最小间距不应小于 24 米；高层住宅位于多层或低层住宅北侧，其最小间距不应小于 18 米。9.1.3.7 高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其
4、间距必须按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于 18 米。9.1.3.8 高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。9.1.4 采用建筑间距系数计算住宅建筑间距时，相关建筑室外地坪高差应按相应间距系数40折算为水平距离予以增减。9.1.5 住宅底层为商店或其它非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但同一裙房之上的几幢建筑，计算间距时建筑高度可从裙房屋顶以上算起。9.2 住宅建筑退让红线9.2.1 住宅建筑退让用地红线距离和退让道路红线距离，应满足消防、地下管线、交通安全、防灾、绿化和工程施工等方面的规范以及由城市规划主
5、管部门制定的相关规划要求。9.2.2 住宅建筑退让用地红线的距离应符合表 9.2.2 的规定。住宅建筑退让用地红线 表 9.2.2宜退让距离 最小退让距离（ m）高层 建筑高度的 0.25 倍 12多层 建筑高度的 0.40.5 倍 9主要朝向低层 建筑高度的 0.5 倍 6高层 10多层 7次要朝向低层满足消防间距或通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求 49.2.3 当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于 12 米、高层住宅侧面宽度大于 25 米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。9.2.4 当住宅相邻公园、绿地、广场及水面等开敞空间或在其他特殊情况下，住宅建筑退让用地红线的距离可根据该地区的相关规划要求确定。9.2.5 当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不应小于 15 米；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不宜小于 12 米。
