1、北京 2015 年下半年土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 2、利用收益还原法求算地价时，下列中_不是总收益产生的形式。A土地租金B房屋租金C房地出租的租金D企业经营收益3、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是 【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E
2、：土地 4、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地5、专项规划在土地利用规划体系中具有_。A控制性B专业性C独立性D灵活性 6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素 7、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 8、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B
3、：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性 9、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A抵押权人B受押人C抵押人D放款人 10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素11、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元 【2004 年考试真题】A
4、：700B：1 25C：14 94D：058E：土地 12、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地 13、决定城市土地利用价值的重要因素是。A：经济发展状况B：交通状况及通达度C：人口密度D：区位E：合法性14、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10，则其净现值为万元。单位：万元A：20399B：224 39C：315 30D：53000E：土地 15、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地_多样性的体现。A用途B经济供给C种类D区位 16、某建筑物建筑面积为 1000，于 19
5、96 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126B：126 96C：120 96D：136E：时间因素 17、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的
6、可能性E：时间因素 18、农业区位论的创始人是_。A亚当斯密B冯 杜能C阿尔申尔德韦伯D大卫李嘉图 19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增355 亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米 【2004年考试真题】A：469B：6 11C：4 50D：540E：土地 20、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素 21、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1 rC：D：E：合法性 22、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍
7、卖E：土地23、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】A：11B：11 5C：12 D：125E：土地 24、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地25、A 农民集体组织连续使用 8 农民集体组织农民集体所有的土地已超过 20 年，目前，B 农民集体组织向 A 农民集体组织提出并要求归还该土地，根据 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为 B 农民集体组织所有C：应视为 A 农民集体组织所有D：应视为 A 农民
8、集体组织和 B 农民集体组织共同所有E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地 2、有下列程序： #includestdio.h main() char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5; printf(“%c,%dn”,c1,c2) ; 已知字母 A 的 ASCII 码为 65，程序运行后的输出结果是_。AE,68BD,69CE,DD输出无定值3、收益还
9、原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率 s 逐年递减B：土地纯收益按比率 s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地 4、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的5、土地使用权出让合同，由_与土地使用者签订。A市人民政府B市人民政府土地管理部门C县人民政府D县人民政府土地管理部门E乡人民政府 6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的
10、有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价 7、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款60 万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。A30B60C70D90 8、土地估价中的替代原则是指土地价格水平(2000 年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定D：根据过去实际收益的高低来确定E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 9、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。
11、A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 10、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法11、A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 2009 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009 年 6 月 28
12、 日B：2009 年 7 月 5 日C：2009 年 7 月 10 日D：2009 年 7 月 15 日E：3550 12、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押 13、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 【2009 年考试真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心14、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致 15、某土地估价机构在开展土地估价业
13、务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区 A、B、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的 50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30予以返还 16、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧 )民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报批准。A
14、：乡(镇) 人民政府B：县级人民政府草原行政主管部门C：县级人民政府规划行政主管部门D：村委会E：农村集体经济组织 17、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数D：物价指数E：农村社会经济发展水平 18、土地调查可分为_。A土地管理调查B土地利用现状调查C地籍调查D土地条件调查E土地动态监测 19、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位 20、统计调查是为_提供各种有用的原始资料。A统计整理B统计设计C统计分析D统计项目确定E统计调查 21、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的 【2006 年
15、考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 22、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展23、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。A：土地估价原则B：估价对象C：估价目的D：初步估价结果E：估价方法的选择 24、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地25、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点
