1、1天海苑小区规划设计任务书一、项目基本情况 天海苑小区位于 XX 大道以东、XX 路以北、 XXX 路北延段以西、规划路以南区域，占地约 300 亩。区位条件优越，交通通畅。项目用地，地形方正、地势平缓。 二、项目定位（一）住户定位：小区入住人群主要为区机关干部职工。 （二）建筑风格：小区整体建设为现代简约风格，同时表现出质朴、刚健、大气、现代、宜居、厚重的文化底蕴，在建筑外立面的一些主要部位通过一些中式设计手法，结合建筑文化符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现 “厚重”、 “精制”、 “现代 ”、“以人为本”等建筑品质。在首层商业的设计上应更体现文化特色，住宅三层以
2、下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照 X 式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。 总体布局要铺陈舒展，构图整齐规则、层次清晰、沉稳大气。（三）主题定位：以居住环境为主诉求点，塑造宜居、厚重、现代、文化特色突出的雅致生活小区。外部环境上，借助五塬文化产业带、各大高校所在地及未来北塬新城等文化社区集中地。市政配套文体中心、师范学院等，塑造本区域优越的人文素质环境和文化氛围。通过高品质物业服务打造小区人性化住宅形象。 2小区风景小品、各种运动设施等均体现小区的品味、文化底蕴等等。 （四）物业类型：高层住宅、商业服务、教育及配套。三、项目技术经济指标 （一）占地面积：总面积约 323 亩，净
3、占地面积 236（一期150 亩、二期 86 亩）。（二）建筑容积率：3.1。（三）建筑高度或层数： 高度100 米、层数32 层。 （四）总建筑面积：约 48 万平方米。其中：商业 30000 平方米（一期 20000 平方米、二期 10000 平方米）。 （五）商业配套：内设综合会所主要社区超市、医疗、休闲娱乐等。外设商业街位置于东南角。（六）建筑覆盖率20。 （七）停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。 1、小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，按 100平方米 0.8 个车位。 2、 小区商业配套所需机动车停车位数量按 200 辆考
4、虑，其中标准小型停车位数量不应少于 120 辆。3、其他临时停车位数量按 120 辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于 80 辆。（八）总体布局要求：参照建筑设计规范及规划设计条件要求。（九）绿地率：45。 四、设计理念（一）突出主题文化：时尚宜居、休闲舒适、质朴厚重、文3化特色突出的现代化小区。 （二）先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 （三）人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式。 （四）舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 （五）实用性：
5、注重提高住宅的实用率。 （六）经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 （七）规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 （一）建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系。（二）应合理处理商业、会所、教育、环境场地之间的关系。教育、商业、会所不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行半封闭式管理，相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 （三）住宅群体布置要
6、避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 （四）充分考虑地块以东未来轻轨噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的4污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 六、单体设计原则 （一）住宅满足良好空间感。（二）住宅净层高为 3.0 米。 （三）小区建设要适度超前，保持 30 年内不落伍。 （四）建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无
7、突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。 （五）住宅公共前厅、停车场尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。 （六）考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。 七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： （一）遵循均好性设计原则。（二）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分
8、隔，灵活组合。（三）通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓。 （四）可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同5时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。（五）遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面。（六）客厅及主卧要有良好的朝向及景观。 （七）客厅及主卧室要避免噪音的干扰。 （八）主要房间要避免对视的出现。 （九）厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。（十）本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流。（十一）厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现
9、。（十二）厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。130 平米以上户型的厨房面积要达到 10平米左右。 （十三）卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。卫生间采用干湿分离。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间。并可考虑设置储藏室。 （十四）入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 （十五）每户考虑阳台布局设置。 （十六）户型配置 经济型三房面积控制在 100125
10、 平米 ，户型比 53；舒适型三房面积控制在 130140 平米，户型比 40；四房面积控制在 155170 平米，户型比 7。155170 平方米大户6型楼房设置于小区西南角。其中： 1、经济型三房应考虑储藏室、化妆室等功能。 2、125 平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在 1020 平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。 3、125 平米以上户型应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于 2.2 米的凸窗等）。 4、经济型三房客厅开间在 4.04.2 米之间，120 平米以上户型客厅开间在
11、 4.5 米以上。 5、135 平方米以上应设置两个以上较宽敞的卧室。 6、户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。 八、景观设计原则 （一）结合厚德主题文化和生态宜居的建设主题进行环境设计。（二）通过重点对主入口、次入口及广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间。（三）多层次的立体景观设计1、凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并适当引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所。2、公共环境空间与私密环境空间：在人流聚
12、集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。7（四）东侧设置 40 米绿化带，西侧设置 20 米绿化带。九、交通组织 （一）临规划道路设置开口，主入口开口宽度不小于 20米（不含建筑设施），次入口开口宽度不小于 6 米，主、次入口均远离道路交叉口布置。（二）注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流，小区西侧不设出入口，主出入口设置在南侧。 （三）交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调
13、整建筑物后退红线距离。 （四）小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑。（五）小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑。（六）其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计。（七）地下机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑。（八）地下机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率。（九）充分考虑残疾人无障碍设计。 十、配套设施 （一）结合景观设计可考虑南北向设置标准篮球场 2 片。（二）会所（不超过三层）:主要设施包
14、括：健身房、小型酒8吧（或咖啡吧、可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室、购物中心、社区卫生服务站。 （三）幼儿园、九年制义务学校建设按照国家校舍建设标准，统筹考虑中远期学生规模进行设计，保障教育功能完备。（四）配建不小于 150 平米的社区居委会用房，且建成后交当地街道办事处使用。 （五）物业管理用房配置面积不小于 600 平米。（六）在临街集中绿地内，预留用地面积为 80 平米的市政公共设施点位。（七）配建不小于 800 平米用地面积的全民健身活动场所一处。（八）垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，不小于 3 所，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。公共卫生间配置不
15、少于 3 所。（九）临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。 （十）用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。 十一、设备专业要求 （一）住宅设置管道井，立面尽量不设立管。 （二）结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。 十二、其他 （一）设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。 （二）图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题： 91、该方案预期目标及达到目标的构思。 2、如何基于地块环境形成设计概念。3、存在什么矛盾及解决办法。 （三）平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确： 1、建筑基地面积。 2、总绿地面积。 3、道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。 4、其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。 （四）设计成果1、图纸内容 详见设计合同相关部分要求 2、展示图板，统一 A1 规格(根据需要可增加规格)，至少包含以下内容： 彩色总平面图 彩色鸟瞰图 彩色透视图 彩色建筑立面图 各种分析图 建筑平、立、剖面图 其他需加以展示的图纸
