1、共有建筑面积分摊规则一一般规定1,房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本规则执行.2,房屋共有建筑面积分摊以幢为单位.共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积.与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房,水泵房,门卫等)不得分摊到本幢房屋内.本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内.3,房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位.共有部位建筑面积一经分摊便不得改变原始设计的使用功能.4,有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道
2、(楼梯,电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区)垂直通道不论所处功能区使用(停靠 ,连通) 与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积.5,楼房下层(含底层) 楼层的垂直通道,无论其使用(停靠,连通) 与否,均应承担相应的建筑面积.6,同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号 )其共有建筑面积应分别进行分摊.7 套(单元 )建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和.套(单元 )建筑面积 =套内建筑面积十分摊的共有建筑面积二,计算方法(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成1,套内使
3、用面积(1)套内使用面积包括卧室,起居室,厅,过道.厨房,卫生间,厕所,储藏室,壁橱等分户门内面积的总和:(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积(3)不包括在结构面积内的烟囱,通风道,管道井均计入使用面积;(4)内墙面装修厚度计入使用面积.2,套内墙体面积新建住宅各套(单元) 内使用空间周围的围护或承重墙体有公共墙和非公共墙两种.其中套(单元) 与套(单元), 套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙.公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积.套(单元)内的分隔墙为非公共墙.非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积.3,套内阳台建筑面积(1)
4、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积.套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+套内阳台建筑面积(二)共有建筑面积由以下两部分组成1,电梯井,楼梯,垃圾道,变电室,设备层(间 ),公共门厅和走道,地下设备间,值班警卫室等共有部位的面积以及为整幢73图住宅珐规服务的公共用房和管理用房的建筑面积.单独具备使用功能的独立使用空间(如车库,自行车库,会所或俱乐部,仓库,人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室,管理用房,设备间等,均不计入共有建筑面积.2,套(单元 )与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 的公共墙体.墙体水
5、平面积一半的建筑面积.整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室,管理用房,设备间等即为整幢房屋的共有建筑面积.共有建筑面积=全幢建筑面积一全幢各套内建筑面积之和一单独具备使用功能的独立使用空间等(三)共有建筑面积分摊系数整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数.(四)分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积=套内建筑面积共有建筑面积分摊系数三共有建筑面积的分摊方法1,住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积求得各套房屋应分摊的共有建筑面积.2,商住楼
6、共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积.然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊.住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面74 住志积,加上住宅部分本身的共有建筑面积按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积.商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积加上商业部分本身的共有建筑面积按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积
7、按比例分摊至各套求出各套房屋分摊的共有建筑面积.3,多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能参照商住楼的分摊计算方法进行分摊.4,非成套房屋中的厅堂,箱子间,壁柜,灶间,卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊.岱从 2000 年底起,市住宅局在本市推广新建住宅小区的围墙透绿工作,做到小区内外环境协调美观,互为补充延伸,扩展,此举既美化了城市道路和景观空间,也扩大了城市绿化面积和改善了城市环境.截止 2002 年底,全市共建成小区围墙透绿 260 公里.为积极引导设计,提高围墙建设水平,让小区围墙成为城市景观中一道亮丽的风景线,市住宅局在全市组织开展了新建住宅围墙透绿优秀方案征集大赛活动.通过各区,县住宅局推荐上报,本市园林,建筑等方面的资深专家从中评出 102 个优秀项目,汇编成上海居住区围墙透绿作品选,供全市住宅建设单位设计参考.
