1、项目开发关键节点计划填表日期：2008年11月1日XX地产：XX区域XX项目项目（分期）项目一期(填写项目具体名称及分期) 项目二期 项目三期项目概况占地面积（万）建筑面积（万）可售面积（万）产品类型（注明：别墅、多层、高层等产品名称、楼栋数、地上地下层数）序号责任人（项目负责人） 姓名 姓名 姓名项目开发关键节点 时间 时间 时间1 项目运营目标书签发2 规划及建筑概念设计评审通过3 规划及建筑方案设计评审通过4 修建性详细规划批复5 方案目标成本审批通过6 建设工程规划许可证获取7 施工图完成8 目标成本审批通过9 销售示范区方案确认10 建筑工程施工许可证获取11 工程开工12 正负零完
2、工13 销售示范区完工开放 14 预售许可证获取15 开售16 主体结构工程完工17 外立面完工18 园林景观工程完工19 竣工备案20 交楼入住21 房产证获取项目开发关键节点计划（节点释义）填表日期：2008年11月1日 XX地产：XX区域XX项目项目（分期）项目一期(填写项目具体名称及分期)占地面积（万）建筑面积（万）可售面积（万）产品类型（注明：别墅、多层、高层等产品名称、楼栋数、地上地下层数）项目开发关键节点 节点释义1 项目运营目标书签发 指项目开发前期，由集团运营管理部牵头组织编制，并由集团总裁签发项目运营目标书的时间节点。项目运营目标书包括项目的产品方案、开发进度、营销策略、销
3、售目标等指标。若是酒店项目，则包括招商方案集团内部确定的内容。2 规划及建筑概念设计评审通过 指由城市公司设计部组织编制的规划及建筑概念设计通过集团评审的时间节点。3 规划及建筑方案设计评审通过 指由城市公司设计部组织编制的规划及建筑方案设计通过集团评审的时间节点。4 修建性详细规划批复 指城市公司开发部取得由当地规划部门签发，内容为同意我方项目规划设计的修建性详细规划意见书时间节点。5 方案目标成本审批通过 指城市公司造价采购部根据方案设计的结果进行匡算，完成编制方案目标成本，并经集团审批通过的时间节点。（方案目标成本用以指导初步设计）6 建设工程规划许可证获取 指城市公司开发部完成各专项报
4、建后，获得当地规划部门签发建设工程规划许可证的时间节点。7 施工图完成 指城市公司设计部完成项目全套施工图设计的时间节点。8 目标成本审批通过 指城市公司造价采购部根据施工图设计的结果，完成编制执行版目标成本，并经集团审批通过的时间节点。9 销售示范区方案确认 指城市公司营销策划部完成编制销售示范区策划方案，并通过审批的时间节点。（销售示范区方案包括示范区园林、售楼处、样板房、销售通道等的策划方案）10 建筑工程施工许可证获取 指在城市公司项目部确定工程总承包单位以及监理单位后，城市公司开发部获得当地建设部门签发建筑工程施工许可证的时间节点。11 工程开工 指项目第一栋单体工程开工的时间节点。
5、（根据具体情况的不同，工程开工时间的种类可分为土方开挖时间、天然基础开挖时间或桩基础开挖时间。）12 正负零完工 指项目最后一栋单体正负零以下工程完工的时间节点。13 销售示范区完工开放 指销售示范区园林、售楼处、样板房、销售通道等区域完工，对外开放的时间节点。14 预售许可证获取 指工程进度达到预售条件，且城市公司开发部获得当地房屋管理局签发预售许可证的时间节点。15 开售 指在项目城市公司开发部获得预售许可证之后，项目由城市公司营销策划部正式对外发售的时间节点。16 主体结构工程完工 指项目最后一栋单体主体封顶的时间节点。17 外立面完工 指项目最后一栋单体外立面完工，排栅全部拆除的时间节
6、点。18 园林景观工程完工 指项目园林景观全部完工的时间节点。19 竣工备案 指各专项验收全部通过，城市公司开发部获得当地建设部门签发竣工备案表的时间节点。20 交楼入住 指城市公司客户服务部把项目正式交付客户使用的时间节点（指集中交付）。21 房产证获取 指房产交付使用后，城市公司客户服务部帮助客户办理并获得房地产权属证明书的时间节点（不得迟于合同中的约定时间）。项目开发关键节点计划（责任矩阵）填表日期：2008年11月1日XX地产：XX区域XX项目项目（分期）项目一期(填写项目具体名称及分期)占地面积（万）建筑面积（万）可售面积（万）产品类型（注明：别墅、多层、高层等产品名称、楼栋数、地上地下层数）序号 项目开发关键节点相关专业端口责任集团运营管理部城市公司设计部城市公司开发部城市公司造价采购部城市公司工程部1 项目运营目标书签发 2 规划及建筑概念设计评审通过 3 规划及建筑方案设计评审通过 4 修建性详细规划批复 5 方案目标成本审批通过 6 建设工程规划许可证获取 7 施工图完成 8 目标成本审批通过 9 销售示范区方案的确认 10 建筑工程施工许可证获取 11 工程开工 12 正负零完工 13 销售示范区完工开放 14 预售许可证获取 15 开售 16 主体结构工程完工 17 外立面完工 18 园林景观工程完工 19 竣工备案 20 交楼入住 21 房产证获取
