1、广州市万科房地产有限公司 编 号：VKGZ-MA-O2-F02版 本：A/0GUANGZHOU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007年5月日48里程碑节点计划记录编号：专业 逻辑关系 名称 集团相应的24节点 填报说明及成果标准 考核类别 考核分值 一期 二期*楼 （示范区） *楼 *楼 *楼 A A 建筑结构类型及地上层数/本期或本组团建筑的地上结构类型（砖混、框架、剪力墙等）及相应层数B B 基础形式及地下室层数本期或本组团建筑的基础形式（桩基基础、天然地基基础等），如有地下室则写明层数C C 周期分析 从基础开工到交付使用时间（遇到春节扣除一个月）
2、*M *M *M *MD D 可售面积 / * * * *E E 里程碑版本号及执行调整 / 初始里程碑计划（A-0） 考核基准计划 动态调整计划 实际完成时间 下月动态调整计划（*月） 截至本月节点完成情况 项目协调会上待决策的节点事项说明 初始里程碑计划（A-0） 考核基准计划 动态调整计划 实际完成时间 下月动态调整计划（*月） 截至本月节点完成情况 项目协调会上待决策的节点事项说明 初始里程碑计划（A-0） 考核基准计划 动态调整计划 实际完成时间 下月动态调整计划（*月） 截至本月节点完成情况 项目协调会上待决策的节点事项说明 初始里程碑计划（A-0） 考核基准计划 动态调整计划 实
3、际完成时间 下月动态调整计划（*月） 截至本月节点完成情况 项目协调会上待决策的节点事项说明营销01 出图报建01 市场定位 以该次评审会议的会议通知时间为准 C 1（营销）设计01 出图报建02 概念设计 概念设计创新项目：概念设计方案通过集团或区域确认的时间（以参加评审的会议记录时间为准）；非创新项目：概念设计方案通过广州公司设计评审委员会确认时间（以参加评审的会议记录时间为准）；B 3（设计+营销）报建01 出图报建03 取得土地使用证 取得规划用地使用许可证 以国有土地使用证的签发时间为准 B 3（发展）报建02 出图报建04 取得建设用地规划许可证 取得建设工程规划许可证 建设工程规
4、划许可证上的签发时间 B 3（事务）设计02 出图报建05 规划设计完成 规划设计规划设计开始时间，及规划方案完成时间（以上报时规划局的签收时间为准），如果政府收案时间在设计部出图时间之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定C 1（设计）报建03 出图报建06 规划方案通过审批 以规批意见的签发时间为准 A 5（设计+事务）设计03 出图报建07 单体方案完成如果政府收案时间在设计部出图时间之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定C 1（设计）报建04 出图报建08 单体方案通过审批 实施方案实施方案设计开始时间，
5、完成时间（通过集团或区域中心确认并上报时规划局的签收时间为准）（广州公司按多层单体取得批复或高层取得扩初批复）B 3（设计+事务）报建05 出图报建09 取得专业审批意见 以取得专业审批意见的时间为准 B 3（设计+事务）设计04 出图报建10 扩初设计完成如果政府收案时间在设计部出图时间之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定C /报建06 出图报建11 扩初设计通过审批 实施方案实施方案设计开始时间，完成时间（通过集团或区域中心确认并上报时规划局的签收时间为准）（广州公司按多层单体取得批复或高层取得扩初批复）B 3（设计+事务）设计05 出图报建12
6、 施工报建图完成 施工报建图施工报建图完成时间(以审图单位签收时间为准)，如果政府收案时间在设计部出图时间之后三天内，则此项工作的完成时间为政府收案时间，其他情况由公司运营管理委员会判定C 1（设计）报建07 出图报建13 取得建设工程规划许可证 以取得建设工程规划许可证的时间为准 B 3（设计+事务）报建08 出图报建14 完成节能审批及施工图审查 节能审批通过 以取得节能审批及施工图审查意见的时间为准 C 1（设计）报建09 出图报建15 获得建筑工程施工许可证 获得施工许可证 以取得建筑工程施工许可证的时间为准 B 3（设计+事务）设计06 出图施工01 桩基施工图完成 桩基施工图（招投
7、标用） 以经过设计部审核的图纸签发时间为准 C 1（设计）采购01 出图施工02 基础施工单位确定 以基础施工单位中标通知书上的时间为准 B 3（采购）设计07 出图施工03 全套施工图完成 全套施工图完成 以经过设计部审核的图纸签发时间为准 B 3（设计部）采购02 出图施工04 总包单位确定 总包单位确定 从施工总包单位招标开始，到中标通知书发出。（如非工程量清单招标需作说明） B 3（采购）设计08 出图施工05 景观施工图完成 景观施工图完成 以经过设计部审核的图纸签发时间为准 B 3（设计）采购03 出图施工06 景观施工单位确定 以景观施工单位中标通知书上的时间为准 C 1(采购）
8、施工01 施工销售01 基础施工开始 基础施工 桩基基础按打桩开始时间，其它按基础施工开始时间，到正负零结构完成 A 5（设计+项目） 施工02 施工销售02 基础施工完成 （1）有地下室：桩基验收检测完成时间；（2）无地下室：地梁、承台完成时间； 1(项目） 1(项目）施工03 施工销售03 主体结构达到正负零 基础施工/主体施工桩基基础按打桩开始时间，其它按基础施工开始时间，到正负零结构完成/从正负零结构施工开始到结构封顶B 3（项目）施工04 施工销售04 示范区（景观、绿化、管网）施工完成 销售展示区实施时间 示范区景观、绿化、外立面展示完成时间（具体标准根据运营图确定） C 1(项目
9、）施工05 施工销售05 示范区（样板房）施工完成 销售展示区实施时间 样板房施工完成时间 B 3（项目）施工06 施工销售06 主体结构达到预售条件 主体结构达到预售条件 一般为多层结构封顶、高层结构达到2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件 C 1(项目）报建10 施工销售07 取得预售许可证 取得预售许可证 取得预售许可证时间 B 3（项目+事务）营销02 施工销售08 销售开放 销售展示区开放时间 展示区向客户开放，可供参观 A 5（设计+项目）营销03 施工销售09 销售开盘 销售开盘时间 在取得销售许可证后，正式开盘销售的时间 A 5（项目+营销）施工07施工验收交付01主体
10、结构封顶 主体施工 从正负零结构施工开始，到结构封顶 B 3（项目）施工08施工验收交付02 外脚手架拆除 外脚手架拆除 从脚手架拆除开始到最后完成时间（总共七满足82+3n） B 3（项目）施工09施工验收交付03 竣工资料完成 竣工备案所需的所有竣工资料准备完成时间 C 1(项目）报建11施工验收交付04 竣工(质量)验收完成 以取得质监站签发的建设工程质量验收监督意见书时间为准 C 1(项目）报建12施工验收交付05 取得规划验收许可证 以取得规划局签发的建设工程规划验收合格证的时间为准 B 3（项目+事务）施工10施工验收交付06 竣工备案要求的景观、绿化完成 规划验收要求的景观、绿化
11、完成时间 C 1(项目）报建13施工验收交付07 竣工备案完成 竣工备案时间 取得竣工备案证时间（一般要求入伙前两周） A 5（项目+事务）施工11施工验收交付08 外墙渗漏整改完成 以外墙渗漏整改完成的时间为准 C 1(项目）施工12施工验收交付09 土建移交精装修完成 以土建移交精装修完成时间为准（毛坯交楼不存在此工作） C 1(项目）客服01施工验收交付10 第一次业主开放日 以第一次业主开放日的进行时间为准 C 1(项目）客服02施工验收交付11 模拟验收完成 预验收 模拟验收时间（各专业模拟验收或业主预验收） B 3（项目）客服03施工验收交付12 第二次业主开放日 以第二次业主开放
12、日的进行时间为准 C /施工13施工验收交付13 景观、绿化（水、电、煤气）全部完成 室外配套、园建 从室外配套管网及景观开始施工到最后完成时间，达到入伙条件 C 1(项目）报建14施工验收交付14 产权查丈及勾线图 以取得房屋面积测量成果报告书的时间为准 B 3（事务）客服04施工验收交付15 交付使用 交付时间 开始办理集中交付的时间 B 5（项目）报建15施工验收交付16 大确权完成 以取得商品房屋产权权属证明书的时间为准 B 3（事务）客服05施工验收交付17 日返修量低于30条 返修日报 C /施工14施工验收交付18 新建物业移交完成 以项目管理部与物业公司的移交记录时间为准 C
13、1(项目）自行增加节点名称自行增加节点名称说明：1、此表格已设置自动应用，因此，除根据实际使用需要进行行列隐藏外，不允许进行其他的调整。2、黄色底纹表示集团要求报送的24个节点。3、每月填报时将每月到期及下月到期的时间节点用红色底纹进行标识。4、已完成的时间节点采用绿色底纹进行标识。5、根据各项目此表分区（段）可进行扩充，扩充时先取消隐藏，将“初始里程碑计划”至“项目协调会上待决策的节点事项说明”共7列完政府之后进行“插入复制单元格”操作，严格按此进行。6、对于上述节点未能满足要求的，可在最后进行增加节点。项目分期开发计划X期 XX万平米序号 节点名称初始计划 调整计划 实际情况 备注开始 完
14、成 开始 完成 开始 完成1 概念设计 2 规划设计3 取得规划用地使用许可证 4 实施方案5 桩基施工图（招投标用） 6 施工报建图 7 取得建设工程规划许可证 8 全套施工图完成 9 节能审批通过 10 景观施工图完成 11 总包单位确定12 获得施工许可证 13 基础施工14 主体施工15 销售展示区实施时间16 主体结构达到预售条件 17 取得预售许可证 18 销售展示区开放时间 19 销售开盘时间 20 外脚手架拆除21 室外配套、园建22 竣工备案时间 23 预验收 24 交付时间 项目分期开发计划北区二期 61131平米序号 节点名称初始计划 调整计划 实际情况备注开始 完成 开
15、始 完成 开始 完成1 概念设计 03-6-31 03-6-31 03-6-312 规划设计 04/3/15 05/4/20 04/3/15 05/4/20 04/3/15 05/4/203 取得规划用地使用许可证 03/8/30 03/8/30 03/8/304 实施方案 04/10/25 04/12/20 04/10/25 04/12/20 04/10/25 04/12/205 桩基施工图（招投标用） 05/3/10 05/3/10 05/3/1005/4/25 05/4/256 施工报建图05/3/10 05/3/10 05/3/10 05/4/25 05/4/257取得建设工程规划许可
16、证 05/5/25 05/5/25 8 全套施工图完成05/3/10 05/3/10 05/3/10 05/4/25 05/4/259 节能审批通过 10 景观施工图完成 05/8/15 05/8/15 11 总包单位确定 05/3/15 05/4/8 05/3/15 05/4/8 05/3/15 05/4/812 获得施工许可证 05/5/27 05/5/27 13 基础施工05/4/10 05/5/27 05/4/10 05/5/27 05/4/1005/4/30 05/7/8 05/4/10 05/7/8 05/4/1014 主体施工05/5/28 05/8/20 05/5/28 05/
17、8/2005/7/10 05/10/15 05/7/10 05/10/1515 销售展示区实施时间16 主体结构达到预售条件 05/8/20 05/8/20 05/10/15 05/10/1517 取得预售许可证 05/8/20 05/8/20 18 销售展示区开放时间 19 销售开盘时间 05/8/28 05/8/28 20 外脚手架拆除05/12/13 05/12/14 05/12/13 05/12/1405/12/20 05/12/28 05/12/20 05/12/2821 室外配套、园建 05/12/16 06-5-24 05/12/16 06-5-2422 竣工备案时间 05/12
18、/28 05/12/28 23 预验收 06/6/1 06/6/124 交付时间06/8/26 06/8/26 06/12/26 06/12/26 本 月 计 划 与 上 月 月 报 中 计 划 相 比 未 调 整 而 用 红 色 表 示 的 算 错 报此 栏 颜 色 字 体 表 示 专业 关 联 节 点 ， 同 颜 色节 点 时 间 先 后 顺 序 不对 并 无 合 理 解 释 的 算错 报开 始 和 完 成 时 间 请按 格 式 要 求 填 写 ，不 能 改 动此 整 栏 计 划 填 写 内 容为 截 止 上 报 时 间 项 目已 确 定 并 实 际 执 行 的计 划此 整 栏 计 划 填
19、 写 内 容为 年 初 确 认 的 初 始 计划 或 经 集 团 确 认 后 的调 整 初 始 计 划此 整 栏 计 划 填 写 计划 实 际 完 成 的 时间 ， 没 完 成 的 不 填写蓝 色 对 话 框 表 示 的问 题 严 重 时 记 扣 分的 情 况此 处 面 积 漏 填 将 算 漏 报若 无 特 殊 原 因 ， 请 不 要 随 意 更 改 原 设 定 的表 格 形 式一 个 分 期 内 节 点 按 组 团 或 标 段 等 划 分 时 请自 行 拆 分 说 明 ， 未 按 此 要 求 上 报 计 划 算 错报 ； 并 请 标 注 分 节 点 对 应 面 积 和 名 称 ， 节点 缺
20、少 对 应 面 积 和 名 称 算 漏 报 ， 要 求 修 改后 不 更 正 的 算 瞒 报此 处 请 用 分 期 表 示 （ 与 总 平 面 分 期 要 对 应计 划 节 点 与 上 月 月 报 计 划 相 比 有 调 整 的 节点 请 用 红 色 表 示 并 说 明 原 因 （ 可 在 备 注中 ， 也 可 在 批 注 中 说 明 ） ， 否 则 算 瞒 报本 月 正 在 执 行 的 计 划 需 在 实 际 情 况 中 描 述完 成 时 间 ， 若 无 完 成 时 间 节 点 或 计 划 调 整说 明 的 算 瞒 报此 符 号 表 示 不 需 填 写 的 位 置 ， 请 按 照 指 引 要
21、求 格 式 填 写 整 个 计 划 表2004年 1月 1日 以 后 的 计 划 节 点 需 填 写 完 整， 在 这 之 前 的 计 划 节 点 若 查 找 数 据 困 难 可做 说 明 ， 用 “ 已 完 成 ” 表 示 ， 未 按 此 要 求也 未 说 明 的 算 瞒 报万科住宅工程合理工期计算表基 本 数 据基础形式/上部主体层数/面积普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）一般装修(毛坯）、水电及外架拆除室外管线、硬景道路说明场地平整、土方开挖第一阶段30 30 D/E列中选择一数据基坑支护6m以下软土基坑 90 90 D/E列中选择一数据，若需单独止水时，需增加工期15天。具体工期
22、需根据季节、设备、规模、地质情况等进行进行调整8m深土钉墙 60 608m深桩锚 88 8812m深桩锚 108 108桩基础及地基处理(含试验）灌注桩 70 85D/E列中选择一数据预制桩 45 60强夯地基 45基础（完成至0.00） 基础施工第二阶段30 40选定基本工期E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）地上主体2/400m2 14 88 953/1000m2 21 91 954/2000m2 28 94 955/3000m2 35 97 956/4000m2 42 100 957/5000m2 49 103 9510/10000m2 50 11
23、2 6511/12000m2 55 115 6512/15000m2 60 118 6515/15000m2 75 127 6518/15000m2 90 136 6520/20000m2 100 142 6532/20000m2 160 178 65合 理 工 期 计 算第一阶段选定基本工期 天 75 上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期 天 267 上面选择第二阶段工期相加之和（6层）地下室 天 每增加一层地下室增加工期15天斜屋面 天 12 斜屋面增加12天工期裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期9天假期影响 天 15 跨春节，增加15天天气影响 天 10 跨雨季（深圳市5-9月
24、），增加10天独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加15天总包提前进场 天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房 天 多层全装修房较相对应的毛坯房增加45天；高层增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30图纸及设计变更 图纸提供不及时、设计变更频繁造成总工期增加10%左右在米黄色处根据说明输入数据第二阶段合理工期计算值（天） 304.0 计算示例，条件是：总包进场从基础开始施工，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工计算值（月） 10.1合理总工期（一、二阶段合计）
25、计算值（天） 379.0计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工计算值（月） 12.6万科住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）3层小区 30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/93层独立别墅、内粗装修外装修、小区第一阶段施工土方及道路 30桩基桩基施工 30桩基检验 15第二阶段施工基础 30主体结构 21装修水电落架砌体 44抹灰 18涂料及落架 12室外环境室外管网 20硬境道路 45楼栋流水 30附加春节
26、影响 15斜屋面影响 12雨季影响 10合计 332 天 即11.1月6层及以下小区 30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/96层框架结构内粗装修外装修、小区第一阶段施工土方及道路 30桩基桩基施工 30桩基检验 15第二阶段施工基础 30主体结构 42装修水电落架砌体 47抹灰 36涂料及落架 18室外环境室外管网 20硬境道路 45楼栋流水 30附加春节影响 15斜屋面影响 12雨季影响 10合计 380 天 即12.7月11层及以下小区 30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 2
27、70/911层框架结构内粗装修外装修、小区第一阶段施工土方及道路 30桩基桩基施工 45基础桩基检验 15第二阶段施工基础 40主体结构 55装修水电落架砌体 57抹灰 48雨 季 施工 附 加砌 体 穿 插施 工总 包 提 前进 场 准 备斜 屋 面 附 加砌 体 穿 插 施 工室 外 管 网穿 插 施 工总 包 提 前进 场 准 备斜 屋 面 附 加砌 体 穿 插 施 工雨 季 施 工附 加室 外 管 网穿 插 施 工抹 灰 穿 插 施 工抹 灰 穿 插 施 工总 包 提 前进 场 准 备一 层 地 下室 附 加一 层 裙雨 季 附 加涂料及落架 22室外环境室外管网 20硬境道路 45附
28、加春节影响 15一层地下室 15一层裙楼 9雨季影响 10合计 426 天 即14.2月抹 灰 穿 插施 工室 外 管 网 穿插 施 工11层框架结构内粗装修外装修、小区第二阶段施工装修水电落架 砌 体 穿 插施 工300/10 330/11 360/12 390/13 420/14300/10 330/11 360/12 390/13 420/14300/10 330/11 360/12 390/13 420/14万科住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）雨 季 施工 附 加雨 季 附 加室 外 管 网 穿插 施 工工序时间安排项次 项目内容 工时（天）横道图1 2 3 4 5 6 7
29、 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 221 楼层砼浇注 12 砼养护 143 模板脚手架拆除 24 模板脚手架材料搬运 25 楼层清理 16 现场定位放线、立皮数杆 27 拉结钢筋检查、安装 1砼反坎清理 0.5天8 砼反坎模板支设 19 砼反坎浇注 110 砼反坎养护、拆模 311 墙体砌筑（1.4米以下） 113 窗台板、腰梁、圈梁模板钢筋砼 214 砼养护、模板拆除 215 墙体砌筑（至斜顶砖处） 116 砌筑间歇期 15外墙甩浆处理 1天17 斜顶砖施工 118 砌筑间歇期 719 管线埋设 220 管线处砂浆填补、挂钢丝网 221 墙体抹
30、灰（打底、分格条、面层） 222 抹灰层养护 7铝合金门窗框安装 1天门窗框塞缝 0.5天门窗框周边防水 0.5天门窗框收边 1天23 抹灰层干燥、测PH值、测含水率 725 外墙腻子基层清扫、修补（腻子） 126 外墙腻子第一遍 127 外墙腻子第二遍 128 外墙腻子打磨、养护 229 外墙封底涂料（底油） 130 外墙施涂中层涂料 131 脱连墙杆、孔洞修补、外脚手架拆除 286备注：1、橙色框为基本工序；2、蓝色框为次要工序3、黄色框可安排为不同楼层流水作业时间，但就某层而言，不可压缩。4、蓝色字体工序可通过增加劳动力或工作时间正常赶工，但最多节省工期13天。5、扣除13天后的工期为底
31、线工期，项目计划工期较底线工期压缩的将获得黄牌警告，压缩超过10%的将获得红牌警告。整栋楼关键路径通用计算公式：封顶养护顶层拆模清理砌筑抹灰涂料落架L145391871（N-1）2N831（N-1）2N823N其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑以及间歇时间，18天为顶层抹灰以及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需83天（不计拆架）。1天为每层涂料流水施工时间，2天为每层拆架时间，N为层数。每层楼的外墙施工工期，必须参照表中顶层的83天有序进行。总结1、主体结构按7天一层的进度，楼层养护14天一层，模板拆除清理5天一层，楼层清理以
32、及测量放线4天一层。2、反坎浇注4天一层；3、砌筑第一道一天一层，第一次间歇3天，配筋带5天一层，第二道砌筑一天一层，第二次技术间歇7天，斜顶砖1天一层，第三次技术间歇7天。4、（外墙）墙体抹灰2天一层，养护7天，干燥7天。5、基层检查修补2天一层，腻子一天一层，底涂一天一层，中涂一天一层。23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69工序时间安排横道图整栋楼关键
33、路径通用计算公式：封顶养护顶层拆模清理砌筑抹灰涂料落架L145391871（N-1）2N831（N-1）2N823N其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑以及间歇时间，18天为顶层抹灰以及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需83天（不计拆架）。1天为每层涂料流水施工时间，2天为每层拆架时间，N为层数。每层楼的外墙施工工期，必须参照表中顶层的83天有序进行。1、主体结构按7天一层的进度，楼层养护14天一层，模板拆除清理5天一层，楼层清理以及测量放线4天一层。3、砌筑第一道一天一层，第一次间歇3天，配筋带5天一层，第二道砌筑一天一层，第二次技术间歇7天，斜顶砖1天一层，第三次技术间歇7天。4、（外墙）墙体抹灰2天一层，养护7天，干燥7天。5、基层检查修补2天一层，腻子一天一层，底涂一天一层，中涂一天一层。70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86工序时间安排
