1、do i:10.3963/j.i s sn.1674-6066.2023.01.028房 建 项 目 材 料 管 控 的 几 个 方 面王 孝 翠(中 国 铁 建 大 桥 工 程 局 集 团 有 限 公 司,天 津300300)摘 要:通 过 材 料 选 择、采 购 以 及 使 用 管 理 两 个 方 面 谈 论 材 料 管 控,主 要 从 材 料 选 择、材 料 替 代、材 料 优 化、材 料 量的 控 制 及 材 料 管 理 等 方 面 结 合 项 目 实 际 对 房 建 项 目 材 料 管 控 进 行 了 分 析 及 应 用。关 键 词:建 筑 材 料;成 本;管 控S e v e r
2、a l A spe c t s o f M a t e r i a l C o n t r o l o f H o u s i ngC o n s t r u c t i o n P r oje c tW A N G X i a o-c u i(Ch i naRa i lwayCons t r uc t i onBr i dgeEng i ne e r i ngBu r e auGr oupCo,Lt d,Ti an j i n300300,Ch i na)A b s t r a c t:Th i sa r t i c l ed i s cus s e sma t e r i a lc on
3、t r o lt hr oughma t e r i a ls e l e c t i on,p r o cu r emen tandus emanagemen t.Com-b i n i ngwi t ht hea c t ua ls i t ua t i on,t h i spape rana l y s e st hema t e r i a lc on t r o lo fhous i ngc ons t r uc t i onp r o j e c t sma i n l yf r omt hes e l e c t i on,subs t i t u t i on,op t imi
4、 z a t i on,quan t i t yc on t r o landmanagemen to fma t e r i a l s.K e y w o r d s:c ons t r uc t i onma t e r i a l s;c o s t;c on t r o l收 稿 日 期:2022-12-02.作 者 简 介:王 孝 翠(1989-),工 程 师.E-ma i l:1098710495qq.c om作 为 自 主 经 营、自 负 盈 亏 的 经 济 实 体,利 润 最 大 化 是 建 筑 企 业 最 主 要 的 目 标 1。一 个 项 目 的 成 功 不 只 是看 施
5、 工 成 果 还 要 看 管 理 效 果。加 强 施 工 过 程 中 的 成 本 控 制,做 到“会 干 又 会 算”,即 创 优 又 创 效 才 能 推 动 企 业可 持 续 发 展,获 得 市 场 主 权 和 竞 争 优 势。建 筑 工 程 的 成 本 组 成 主 要 有“人”、“材”、“机”三 个 方 面。不 论 是 占 比 还 是 随 着 工 人 数 量 的 稀 缺 与 工 人 价格 的 增 长,人 们 往 往 把 成 本 管 控 的 注 意 力 放 在“人”上,而 作 为 第 二 大 成 本 构 成 的“材”只 注 重 主 材 的 采 购 比 价环 节,却 未 从 整 个 项 目 全
6、 过 程 进 行 宏 观 的 控 制。材 料 的 管 控 不 只 是 采 购 时 的 询 价 定 价,还 涉 及 到 材 料 选 择、材 料 的 替 代 以 及 材 料 的 优 化 和 材 料 量 的 控 制 还 有 材 料 使 用 的 过 程 管 理。1 材 料 选 择、采 购 方 面1.1 化 零 为 整,施 工 工 业 化成 本 控 制 不 是 单 纯 追 求 低 价 而 是 要 追 求 利 润 空 间。装 配 式 建 筑 是 目 前 实 现 绿 色 建 筑 的 重 要 途 径,具 有提 高 生 产 效 率、减 少 能 耗、质 量 可 控 等 优 点。在 国 家 的 大 力 支 持 下,
7、部 分 省 市 也 提 出 了 装 配 率 要 求。其 实 装配 式 就 是 一 个 化 零 为 整 的 过 程,从 现 浇 构 件 变 为 组 合 式 构 件,从 施 工 转 变 为 了 产 品 购 买 安 装,不 仅 节 省 了 人力、时 间 更 提 高 了 质 量 标 准。从 成 本 层 面 来 讲,装 配 式 建 筑 的 价 格 要 偏 高 一 些,但 是 利 润 空 间 却 更 大。对 于施 工 总 承 包 单 位 来 说 与 建 设 单 位 协 商 项 目 的 装 配 式 变 更 是 一 个 很 好 的 利 润 点。比 如 在 一 期 项 目 的 建 设 基 础上,推 动 二 期
8、项 目 的 装 配 式 变 更,在 初 步 设 计 阶 段 提 前 介 入,与 建 设 单 位 协 商 装 配 式 结 构 的 使 用,对 于 建 设 单位 来 说 在 提 高 质 量 的 同 时 也 缩 短 了 工 期,减 少 了 时 间 成 本 2,而 对 于 施 工 单 位 而 言 保 证 了 工 期 也 提 高 了 利润。1.2 新 旧 更 替,实 现 升 级随 着 新 型 建 材 的 层 出 不 穷,性 能 好 价 格 低 的 建 材 逐 渐 替 代 传 统 的 建 筑 材 料。国 家 也 大 力 推 行 经 济 环 保实 用 性 的 各 种 新 材 料,比 如 铝 模 的 应 用。
9、与 传 统 木 模 板 不 同,铝 合 金 模 板 具 有 耐 久、周 转 次 数 多、强 度 和 稳 定2 0 1建 材 世 界 2023年 第44卷 第1期性 好、周 期 短 效 率 高、环 保 节 能、回 收 率 高、混 凝 土 面 美 观 等 优 点。在 具 备 使 用 铝 模 的 高 层、超 高 层 等 标 准 层设 计 的 项 目 使 用 铝 模 的 成 本 比 使 用 木 模 的 成 本 要 低 得 多,拿 天 津 某 项 目 铝 模 跟 木 模 成 本 对 比 举 例(相 关 数 据仅 代 表 该 项 目 测 算 数 据),见 表1。表1 某 项 目 铝 合 金 模 板 与 传
10、 统 木 模 板 成 本 对 比 表序 号 费 用 名 称 全 铝 模 板 传 统 木 模 板合 计 成 本/(元m-2)42.61 67.59一 直 接 成 本/(元m-2)50.86 67.591 人 工 费/(元m-2)20.50(含 清 理 费)22.002 材 料 费/(元m-2)9.61,包 含:模 板 材 料 费:(含 三 套 支撑 体 系)按 周 转300次 计 算;附 件:脱模 剂 每 层0.8t;销 片 每 层1330m2;胶 杯 每 层7700个;PVC穿 墙 套 管695m。15.59,包 含:模 板 材 料 费:按 墙 柱 两 套、梁底 梁 帮 三 套、板 三 套 考
11、 虑,按 周 转7次 计 算,每 次 周 转 模 板 补 损 率 为10%;方 木:模 板周 转7次 之 后,木 方 还 有 使 用 价 值,按 方 木10%的 补 损 率,此 批 方 木 最 多 还 可 以 使 用10次 考 虑;钢 管 租 赁 及 其 他 配 件(碗 扣 架、钢管、卡 扣、顶 丝、穿 墙 螺 杆、螺 帽、山 型 卡、PVC穿 墙 套 管、步 步 紧、脱 模 剂、水 泥 支 撑,租 赁费 用 按 每 层5天 考 虑)3 附 加 工 程/(元m-2)22(粉 刷 石 膏)30(抹 灰)4 残 值/(元m-2)1.25(每m2铝 模 残 值 为 购 买 价30%)无 残 值二 间
12、 接 费 用1 工 期 节 省/(元m-2)8.75(铝 模 每 层 节 省1.52天)无 节 省2 材 料 保 管 及 维 修/(元m-2)0.5无 费 用1.3 材 料 优 化,达 到 双 赢投 标 是 一 个 企 业 持 续 发 展 的 根 本,如 何 在 竞 争 激 烈 的 建 筑 市 场 中 脱 颖 而 出,除 了 实 力 与 专 业,性 价 比 是最 大 的 优 势。而 在 投 标 阶 段,材 料 成 本 的 管 控 就 已 经 开 始 了,投 标 阶 段 除 了 按 照 招 标 单 位 要 求 的 质 量 标 准、招 标 图 纸 及 清 单 报 价 外,一 般 都 会 给 与 各
13、 招 标 单 位 项 目 施 工 的 优 化 空 间,在 投 标 期 间 提 出 施 工 技 术、材 料 的优 化 方 案 不 仅 能 体 现 出 企 业 的 业 务 实 力 更 是 一 大 亮 点。而 招 标 单 位 也 更 乐 于 看 到 投 标 人 的“各 抒 己 见”,提取 最 佳 方 案 实 现 双 赢。1.4 建 材 超 市,精 准 选 材建 材 市 场 品 牌 繁 多,如 何 选 择 到 性 价 比 高 的 材 料 也 是 对 采 购 人 员 的 考 验。一 个 房 建 项 目 物 资 管 理 人 员可 能 就 两 三 个,单 凭 两 三 个 人 去 市 场 询 价、比 较,很
14、难 选 到 优 良 的 建 材 厂 商。企 业 管 理 层 组 建 建 材 超 市 就 可以 很 好 地 解 决 人 员 不 足、厂 家 不 佳 的 问 题,集 合 全 企 业 所 属 项 目,将 项 目 实 施 过 程 中 好 的 供 货 商、供 材 商 集 合起 来 按 类 别 划 分 形 成 优 良 厂 商 名 录,新 建 项 目 的 物 资 采 购 人 员 可 在 名 录 中 挑 选 适 合 的 厂 商,既 节 省 时 间 又 保证 质 量、各 项 目 每 半 年 对 使 用 厂 商 进 行 评 价 反 馈,制 定 相 关 推 送、更 换、剔 除 管 理 标 准,及 时 优 胜 劣 汰
15、 维 持 建材 超 市 的 良 好 持 续 发 展。2 材 料 管 理 方 面2.1 做 好 材 料 两 量 控 制材 料 两 量 是 指 材 料 数 量 和 材 料 质 量。第 一 方 面 材 料 工 程 量 管 控:如 何 在 满 足 施 工 需 求 同 时 最 大 程 度 减少 库 存,减 少 材 料 浪 费,精 准 核 算 采 购 量 是 对 物 资 采 购 人 员 的 考 验 也 是 对 项 目 施 工 人 员 的 考 验。确 定 材 料 的品 种、价 格、品 牌 签 订 采 购 合 同 后,材 料 管 控 的 最 大 难 关 就 在 于 施 工 过 程 中 材 料 量 的 控 制,
16、严 格 控 制 提 量 并 做好 核 量 工 作,及 时 将 清 单 工 程 量、图 纸 工 程 量、使 用 工 程 量(含 损 耗)进 行“三 量 对 比”,每 周 清 点 库 存,做 好 盘查 记 录,发 现 异 常 数 据 及 时 查 找 根 源 并 分 析 解 决。既 能 保 证 施 工 需 求 也 能 减 少 材 料 浪 费 造 成 费 用 损 失。第二 方 面 材 料 质 量 控 制,保 证 材 料 质 量 避 免 工 程 返 工 也 是 减 少 材 料 费 用 浪 费 的 控 制 手 段。质 量 是 项 目 安 全、成3 0 1建 材 世 界 2023年 第44卷 第1期本 管
17、控 的 前 提,施 工 过 程 中 严 控 材 料 采 购、使 用 以 及 验 收 都 是 为 了 保 证 材 料 质 量。而 在 建 设 工 程 质 量 管 理条 例 中 更 是 明 确 要 求 施 工 单 位 需 要 按 照 工 程 设 计 要 求、施 工 技 术 标 准 和 合 同 约 定,对 建 筑 材 料、建 筑 构 配件、设 备 和 商 品 混 凝 土 进 行 检 验,检 验 应 当 有 书 面 记 录 和 专 人 签 字;未 经 检 验 或 者 检 验 不 合 格 的,不 得 使用 3。这 也 说 明 材 料 质 量 管 控 对 于 整 个 建 设 工 程 实 体 质 量 的 重
18、 要 性。2.2 谋 划 材 料 调 差 利 益 最 大 化房 建 项 目 一 般 会 涉 及 到 材 料 调 差,一 般 有 钢 筋、混 凝 土、砌 块 等 主 体 结 构 材 料 调 差 及 甲 供 材 料 调 差。以投 标 当 月 信 息 价 为 基 准 价,采 购 材 料 当 月 信 息 价 与 基 准 价 作 对 比,除 去 免 赔 率(一 般 为3%5%)以 外 的 部分 进 行 调 差。所 以 申 报 材 料 调 差 时 主 材 的 采 购 月 份 的 信 息 价 直 接 影 响 到 价 差 的 金 额 多 少,根 据 材 料 价 格 的波 动 趋 势 及 材 差 的 正 负,适
19、 当 调 整 当 月 上 报 形 象 进 度 工 程 量,达 到 材 料 调 差 利 益 最 大 化。而 甲 供 材 料 调 差 主要 把 控 材 料 招 标 定 价 阶 段,争 取 提 前 介 入 采 购 商 的 选 择,与 建 设 单 位 谈 判 采 保 费 费 率 等。2.3 材 料 索 赔 要 及 时房 建 工 程 的 材 料 索 赔 面 比 较 窄,有 甲 供 材 时 可 能 会 涉 及 到 因 甲 供 材 质 量 不 佳 或 者 不 及 时 造 成 施 工 单 位工 程 质 量 出 现 问 题 或 者 耽 误 工 期。发 生 这 种 状 况 时,管 理 人 员 要 及 时 统 计
20、测 算 造 成 的 损 失,及 时 上 报 建 设 单位 申 请 索 赔。2.4 提 高 人 员 成 本 意 识规 章 制 度、管 理 流 程 的 执 行 效 果 在 于 执 行 者 对 相 关 制 度 办 法、流 程 的 理 解 与 认 识。无 论 是 采 购 人 员 还 是施 工 管 理 人 员 甚 至 项 目 领 导 若 无 成 本 管 控 意 识,再 完 美 的 管 理 流 程、策 划 方 案 也 无 法 实 现 管 控 效 果。与 讲 安全 一 样,项 目 管 理 也 讲 究 人 人 控 成 本,只 有 每 个 管 理 人 员 都 有 经 济 意 识、成 本 管 控 意 识,才 能
21、在 项 目 施 工 管 理过 程 中 发 现 管 控 点、找 到 管 控 漏 洞、思 考 创 效 方 向、达 到 创 效 目 标。3 结 语建 筑 材 料 不 仅 构 成 了 建 设 工 程 实 体,也 是 项 目 成 本 组 成 的 一 大 要 素。材 料 管 控 对 降 低 成 本、提 高 效 益 起着 相 当 重 要 的 作 用,而 材 料 成 本 的 管 控 贯 穿 于 整 个 工 程 的 始 终,是 一 项 具 体 而 复 杂 的 工 作。一 切 的 管 理 手 段都 在 于 执 行 者 的 执 行。作 为 项 目 管 理 人 员,重 视 材 料 管 控、研 究 材 料 管 控、实
22、施 材 料 管 控 才 能 真 正 实 现“管理”与“控 制”。在 实 际 操 作 过 程 中 既 要 抓 住 重 点,又 不 能 忽 略 细 节,要 不 断 加 大 管 理 力 度,不 断 优 化 管 理 体系,通 过 科 学 的 管 理,统 筹 兼 顾,狠 抓 落 实 4,严 格 材 料 选 择、进 场 验 收 及 使 用,对 于 提 高 工 程 质 量、降 低 材 料成 本、增 加 项 目 效 益 都 能 达 到 良 好 的 效 果。参 考 文 献1 荆 新,王 化 成,刘 俊 彦.财 务 管 理 学M.7版.北 京:中 国 人 民 大 学 出 版 社,2015.2 王 忠 志,占 翔.探 究 土 木 工 程 施 工 技 术 及 其 未 来 发 展J.建 材 与 装 饰,2018(47):24-25.3 中 华 人 民 共 和 国 国 务 院 令 第279号.建 设 工 程 质 量 管 理 条 例(2021版)EB/OL.h t t p:/e/2020-12/26/c on t en t_5574380.h tm,2020-12-26.4 张 岩.项 目 管 理 在 建 筑 工 程 管 理 中 的 应 用 分 析J.住 宅 与 房 地 产,2020(5):120.4 0 1建 材 世 界 2023年 第44卷 第1期
