1、附件 2：合同条款合同条款甲方：东至县职业技术教育中心乙方：甲乙双方都是独立的法人单位，甲方通过询价方式，确定乙方为甲方的合作单位，依照东至县职业技术教育中心物业管理采购项目询价函 ，现甲、乙双方就甲方的物业服务工作暂订以下商务合同。第一条：乙方提供的保洁等服务范围（一）保洁：1、教学区、生活区；2、行政办公楼、运动场；3、校内环境保洁（道路、绿化带、房前屋后等处） 、垃圾清运（由物业公司和环保部门签定协议） 。（二）校门保卫和校内治安巡查。（三）学生公寓保洁与对学生的生活服务和管理。（四）水电工（五）教学辅助人员第二条：合同价款与期限乙方以 元/年承包（含垃圾清运费） ，期限三年。甲方按学期
2、支付给乙方承包费，乙方提供税务发票。本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条：双方责任（一）甲方向乙方提供保洁用水、用电，并提供乙方员工必须的工作条件，乙方员应爱护甲方的财产，节约用水、用电。（二）甲方对乙方的工作进行指导、监督检查、考核，并将考核结果与保安、保洁等费用挂钩，涉及扣款事项，在支付给乙方的费用扣除。（三）乙方及其工作人员在甲方从事保洁、保卫等工作时应服从甲方的统一管理，按照岗位职责的要求，完成规定的工作任务。（四）乙方所用员工由乙方负责聘用与解聘，甲方不介入。（五）乙方员工必须遵纪守法，自觉遵守劳动纪律和甲方的规章制度；乙方员工因违法违纪、违反学校规章制度导致不良后果的，参
3、照国家相关法规、学校有关规定对其进行处理。涉及罚款、赔偿事项的，甲方直接在支付给乙方的费用中扣除。（六）乙方员工的劳动报酬、福利、各项保险待遇由乙方承担，与甲方无关。（七）乙方员工安全、伤害、伤亡、患病、内部矛盾、纠纷等事宜由乙方负责，与甲方无关。（八）乙方员工的保卫、保洁设备工具等用品，员工工作服装由乙方提供。（九）乙方按要求完成任务后，甲方按学期支付乙方物业服务费。第四条：质量标准（一）乙方必须保证甲方要求的相应岗位工作人员基数人员到位，乙方可在基数上增加实际工作人员，但不可减少。甲方对乙方单方新增人员不支付费用。 学年甲方要求乙方提供的岗位工作人员基数为 15 人。（二）物业管理职责与范
4、围及岗位设置（编制计划基数 15 人）物业管理指楼宇的管护及相关设备的养护、管理，治安保卫，清洁卫生，绿化以及教学辅助人员等。为改善学校师生的学习、工作环境创造良好的条件。物业按照物业服务合同约定，物业公司对房屋及配套的设备、设施和相关场地进行养护、保洁、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。1、 维护、保洁管理及教学辅助建筑物维护包括：大楼外墙砖、顶棚天花、楼梯间及走廊墙裙砖是否有脱落、空鼓现象，地面、墙面是否有开裂等；1 设施、设备的维护管理包括：门、窗、进水管道、室外落水管、公共区域照明、空调外挂机、室内消防栓、应急照明设施是否有安全隐患；2 建筑物、构建物的维护管理包括：
5、室外道路、窨井、窨井盖、化粪池、垃圾池（桶） 、沟渠盖板、指示牌、自行车车库、室外公共停车场的管护；3 绿化的养护管理包括，：草坪、灌木、树木，枯树枝的清除，病虫害的防治，定期杂草清除、浇水、修剪等。定期包括寒暑假期间负责树木、草坪浇水。4 卫生保洁管理包括：室外公共区域的道路：全民健身中心、广场、停车场、运动场及跑道；体育场公厕；排水沟、窨井、化粪池、上下水管道堵塞清掏；所有建筑物外墙、玻璃清洗、阳台垃圾清除。室内公共区域：大厅、走廊、台阶；楼梯扶手、墙裙、墙面、顶棚及拐角蜘蛛网、污渍清除、会议室、多媒体教室、校领导办公室卫生保洁；保证开水炉有开水供应；教学楼大门开关；男女厕所卫生保洁；洗手
6、间地面、洗手台盆、拖把池清洗、消毒，所有公共区域的垃圾收集，清运（日产日清） 。具体如下：a、教学楼卫生保洁及管理员职责（包括教学楼男女厕所）：大楼周围每天打扫；早上和下午上课前 1 小时开门；每天保证开水炉有开水供应学生；室外平台、楼梯台阶、走廊、走廊、楼梯间瓷砖墙裙、楼梯扶手、地面污渍清除；教学楼男女厕所内外地面、拖把池清洗擦干净保持通畅；教师办公室门边废纸篓清到；墙拐角蜘蛛网打扫；按时开门、关门、关窗、关灯；注意防火防盗等。除教室和办公室以外的玻璃窗定期保洁以及教学楼财产的直接管理。上午放学后和课外活动时间楼内巡查，严防学生滞留和破坏公物。如有异常情况立刻报告保安队。b、办公楼卫生保洁及
7、管理员管理范围：室外四周每天打扫；一楼报告厅、三楼小会议室和一、二、三、四、五层办公室外的公共地面卫生打扫和保洁；校领导办公室卫生保洁；东、西楼梯台阶、走廊、男女卫生间内外地面；洗手台盆、拖把池清洗，擦干净；走廊、楼梯间瓷砖墙裙、楼梯扶手、地面污渍清除；教师办公室边垃圾篓清倒；墙拐角蜘蛛网打扫；按时开门、关门、关窗、关灯；注意防火防盗等以及对办公楼财产的直接管理。放学时间大楼上下巡查，严防外人滞留和破坏公物，如有异常情况立刻报告保安队。c、体育馆及运动场男女厕所卫生保洁管理范围：室外四周每天打扫；所有楼梯扶手、台阶；大厅地面、通道地面、墙面、乒乓球桌；墙拐角蜘蛛网打扫；运动场男女厕所清洗保洁；
8、按时开门、关门、关窗、关灯；注意防火防盗等。寒暑假期间照常上班。d、男、女宿舍楼及西校区厕所卫生保洁管理以及管理员范围：室外四周每天打扫； 楼梯台阶、走廊、卫生间内外地面；洗衣池、拖把池清洗；室外平台、走廊、楼梯间瓷砖墙裙、楼梯扶手、地面污渍清除；墙拐角蜘蛛网打扫；西校区厕所内外卫生打扫；按时开、关门、关窗、关灯，加强楼内巡查，防止意外事件发生。如有异常情况立刻报告保安队。 （男、女宿舍楼管理员分别负责男女厕所的清洗保洁e、实训楼保洁管理范围：室外四周每天打扫； 楼梯台阶、走廊、卫生间内外地面；洗衣池、拖把池清洗；室外平台、走廊、楼梯间瓷砖墙裙、楼梯扶手、地面污渍清除；墙拐角蜘蛛网打扫；f、室
9、外公告区域卫生保洁管理范围：每日晨扫，绿化带中杂物捡除；运动场每日清扫、捡白色垃圾；定期清除操场塑胶跑道雨水孔和校园内雨水井旁堵塞的杂物。校园所有垃圾桶清倒、摆放整齐、到位，外观保持干净。所有垃圾清运倒入垃圾房。大门安保值班管理包括：门卫做到每天 24 小时有人值守，负责学生上学、放学、教师进出开关门，来访人员的登记，登记时必须注明所要找的人员，后电话联系，由所找的老师领入。家长接送孩子不得进入校园，如学生生病、受伤等特殊情况要接送的除外。车辆进入凭学校发放的车辆出入证，无车辆出入证的车辆一律不得进入校园，如有特殊情况由校领导通知门卫值班人员。值班人员不得打骂学生，顶撞老师，服务热心，解释耐心
10、。不脱岗，文明执勤，引导车辆停放有序。加大校园巡查力度，不出现车辆乱停乱放的现象，不容留与学校无关的人员在学校逗留。制止在大门前小摊贩、发放小广告人员，劝退离开，保证师生进出畅通。主管人员要保证24 小时手机开机状态，随时接受学校服务和投诉处理。校园秩序维护和管理包括：东西校区间马路上学生上学、放学的秩序的维护与安全管理；早、中、晚餐学生就餐秩序维护和管理；体育设施管理；校园内巡逻以及实训楼等管理较薄弱处的巡查；自行车、车辆停放的管理和维护，并协助学校工作人员处置突发事件。水电管理（编制计划一人）：水电工在每学期期初、期中、期末做好水电线路检修，遇到问题及时处理，随叫随到，确保水电正常运行，避
11、免跑、漏现象发生，路灯、楼顶照明灯的控制与开关时间根据学校安排。教学辅助（编制计划三人）：校办室文员、教学考勤员、财务室辅助人员按照各自科室要求做好本职工作。其他事项包括：学校举行的考试、文艺活动、会议、运动会时要布置会场、考场，搬运桌椅、打水、开关门及卫生保洁，公共区域要做到无烟蒂、纸屑、树叶，所有垃圾须日产日清。雨雪天气时对区内主路、干道、广场的积水、积雪进行清扫。所有地面墙面干净整洁，无灰尘、蜘蛛网，无乱涂乱画，区域内无废弃杂物，无乱堆乱放，无卫生死角，无异味。节假日要确保安保人员、室外保洁人员在岗上班，其他楼宇要及时开启，水电工随时听候调遣，以便学校开展相关工作。人工工资由物业公司按月
12、发放，如学校举办重大活动保洁人员必须配合进行临时卫生处理和服从学校活动安排。提取物业全年总费用的 10%作为绩效考核基金，学年结束前由行管和师生代表对服务质量进行评议，达合格以上如数发放，如不合格则直接扣除。保洁人员如发现有水、电及其他设备、设施损坏、厕所水箱不冲水及公共部分有隐患要及时报告物业公司或学校总务处，安排人员及时维修。2、质量要求保证 设备、设施正常运行； 水电正常运行； 房屋及设施管护； 公共环境整洁、有序、无垃圾杂物； 绿化管理和养护； 急办的事根据通知随时安排人员到场。3、其它要求 工作人员着装统一，工作时间严禁私自外出； 工作人员年龄不超过 55 周岁，身体健康，无残疾，无
13、精神病史，无违纪违法记录，公司向学校提供所有工作人员相关的纸质证明材料存档。工作期间人身安全自行负责； 保洁、维护等所需劳动工具由物业公司统一采购、管理。第五条：违约责任（一）乙方在合同期内由于管理不善，保安、保洁等不到位致甲方形象、声誉受损，甲方有权提前解除合同。（二）甲乙双方除不可抗力外，不得无故提前终止合同，因特殊情况须提前终止的，需提前 30 天书面通知对方，双方协商达到一致后方可终止合同。（三）合同期限，双方的任何一方如不愿再履行合同时，本合同自动终止。第六条：附则（一）本合同未尽事宜，见招标文件 。（二）本合同发生纠纷时，甲乙双方及时协商解决，协商不成也可申请仲裁，可向人民法院起诉。（三）本合同自签字之日起生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲 方：东至县职业技术教育中心负责人： （盖章签字）乙 方：物业服务有限公司负责人： （盖章签字）签订日期： 年 月
