1、2012 大洲国际龙郡 市场调研报告调研人员：王萍、冯兴胜 调研时间：2012.2.22案名 大洲国际龙郡 地址 厦门国际会展中心北侧开发商 大洲控股集团 电话 400-606-6969 代理商 新景祥 建筑设计 欧式新古典主义建筑风格（高层，别墅施工单位 厦门润江建筑工程有限公司 景观设计 未知物业公司 大洲物业 室内设计 毛坯房物业费 未知 精装标准 毛坯房占地 67990 总建 170000 容积率 1.62 楼面地价建筑密度 20%左右 绿化率38% 总套数 348 套（包括别墅） 车位 高层 483 个，配比 1:1.5项目配套 游泳池、 3D 观影室、会所、台球室、儿童游乐场项目基
2、础资料市政配套 购物中心： 瑞景商业广场，加州广场，沃尔玛，好又多，来雅百货，闽信隆超市，前埔不夜城商业街，新华都 中、小学： 实验幼儿园岭兜分园，汉伟英语幼儿园，前埔小学，前埔北区小学，联友小学，大同中学，玉秀中学 ，前埔南区小学医 院： 前埔医院（车程 5 分钟） ，社区医疗所；思明康慈西医内科诊所（中医院，新加坡友好医院（规划中） ） 邮 政 局： 展城新村邮电支局，前埔东路前浦东路 572-574（小区入口） 幼 儿 园： 前埔幼儿园，贝加幼儿园，小孔明幼儿园 银 行： 中国银行前埔支行，展城新村邮政储蓄，中国信合前埔信用社，厦门银行前埔支行。ATM：建设银行，工商银行，农业银行，招商
3、银行，兴业银行 景 观： （海、湾、墅、园）：前后共四个观景阳台，360 度的全方位无遮拦采集城市不同的动人好景，随处可望壮阔海、湾、墅、园四景，最大限度揽获城市最美景色。这不仅是对生活的犒赏，更是对成功者胸怀的礼赞。 项目规划 项目鸟瞰图 总平图项目概况项目位于厦门国际会展高尚住宅区。作为厦门“国际化 ”地标名片，周边汇聚最具国际化资源配套，国际会展中心、国际会议中心、领事馆区、金融中心、观音山商务区、软件园（二期） 、国际游艇码头、现代艺术剧院、国际音乐厅，国际奥网中心、国际雕塑公园、奥林匹克博物馆、欢乐港全方位的高端圈层资源围合，举步之内尽能尊享，生活优越，不言而喻。大洲国际龙郡，领事馆
4、区外交级宅邸。项目根植于使馆区的高端涉外土壤及国际化人文氛围，观海赏园奢享城市中罕有的静谧与沉静，依托于瑞景、万达商圈的时尚前沿，为大都会精英阶层打造外交级府邸。项目总建筑面积约 17 万，容积率 1.62，是环岛路首席低密度涉外别墅区。一期规划为 5 栋挑高 5.2 米的空中墅院和 26 幢独幢别墅。空中别墅主力面积 130-170 ，纯大户尊贵血统，建筑立面甄选标志上流奢华的欧式新古典主义建筑风格，取其传世经典之精髓，通过欧式华丽、优雅的古典装饰元素融合现代设计经典，重新筑就充盈现代艺术美感的大宅。户型 面积 赠送面积 层高 公摊总价范围价格配比 销售率六房三厅三卫三阳台170 买一层送一
5、层，高达100%50% 0五房三厅两卫两阳台130 买一层送一层，高达130%5.2 米挑高 17%2300024000 元/50% 0独栋别墅 二期项目，现无任何资料 开盘日期 2012 年上半年 动工日期 2010 年初 交房日期 2013 年 9 月户型配比及销售情况销售率 0 折扣优惠 无，尚未开盘户型图 1705.2 米挑高六房三厅三卫三阳台 1305.2 米挑高五房三厅两卫两阳台户型点评优点：1.赠送面积多高达 100%,买 170 平享用 340平。2.干湿分区较合理。3.东南朝向，位于 A/D 栋景观面最佳，5.1 米大面宽并且三面采光，南北通透。缺点：1.170 平户型位于
6、A/D 栋，两侧部分户型紧靠道路，会偏嘈杂，灰尘多。2.空间规划存在部分不合理，一楼、二楼过道面积浪费较多，二楼没有公共卫生间，却有 2 个储物间，浪费空间。同时二楼主卧室大进深短开间没阳台，舒适度偏低。优点：1.赠送面积多高达 123%，买 130 平享用 290平。2.东南朝向，位于 B/C 栋景观面极佳。缺点：1. 130 平户型为 B/C 栋，紧靠道路，会偏嘈杂，灰尘较多。2. 空间规划不合理，布局过多，过道面积浪费较多；二楼无公共卫生间。3. 户型长进深短开间，空间狭长，只有一面采光。4. 赠送面积（红色区块）较小，空间狭长利用困难。客群分析 受到“国八条”的影响，客户大多以厦门本地
7、客群为主，但也有泉州、龙岩、漳州等客户；并且都是属于改善性住房需求。项目定位 领事馆区外交级宅邸推广渠道 网络、楼体广告、工地围墙2011/05/05 一期将推出130-170纯粹均质大户，绝版挑高5.2米的空中别墅，买一层送一层，专为财富人士建造，极致奢华空间尺度。项目5.8母亲节活动，参加活动赢取周大福金饰。2011/06/25 6月25日，大洲国际龙郡“欧洲风情之旅”第4站-意式冷餐会在临时营销中心缤纷展开。2011/09/22 9月28日，大洲国际龙郡将携手爱乐乐团，优雅开启国际奢尚生活音乐季，据悉，项 目营销中心于9月开放，墅式样板房将于近期开放！营销推广营销动态2011/12/21 项目高层皆已封顶，即将落架，12月24日平安夜，大洲国际龙郡携手厦门爱乐乐团，为 广大客户献上一场温暖人心的音乐盛会。项目点评借鉴点
