商业基础市调表

1、平顶山市市场调研报告一、市场篇（一）平顶山宏观分析1、平顶山市概况平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积 7882 平方公里，总人口 490 万。市区面积 70 多平方公里，人口 92 万。平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在 2003 年被河南省确定为中原城市群 9 个中心城市之一。平顶山文化底蕴深厚。长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等。

2、2012 大洲国际龙郡 市场调研报告调研人员：王萍、冯兴胜 调研时间：2012.2.22案名 大洲国际龙郡 地址 厦门国际会展中心北侧开发商 大洲控股集团 电话 400-606-6969 代理商 新景祥 建筑设计 欧式新古典主义建筑风格（高层，别墅施工单位 厦门润江建筑工程有限公司 景观设计 未知物业公司 大洲物业 室内设计 毛坯房物业费 未知 精装标准 毛坯房占地 67990 总建 170000 容积率 1.62 楼面地价建筑密度 20%左右 绿化率38% 总套数 348 套（包括别墅） 车位 高层 483 个，配比 1:1.5项目配套 游泳池、 3D 观影室、会所、台球室、儿童游乐场项目基。

3、中 山 市 干 部 商 调 表姓 名 性 别 年 龄 籍 贯 民 族参加工作时 间是否党团 员本 人身 份 干部（ ）工人（ ）工 资级 别婚姻状况 未婚（ ） 已婚 （ ） 离异（ ） 丧偶（ ） 所持教师资格证文化程度 何时毕业于何院校 所学专业专业特长及能胜任何种工种 健康状况现工作单位 行政职务 职 称拟调入单位 拟安排行政职务拟聘岗位 管理（ ）专技（ ）工勤（ ） 拟聘岗位等级现 住 址 现户口所在地详细学历和工作经历何时何地有何发明创 造有何著作（名称、出版时间及发表于何种刊物）受过何种奖 励人事档案所在部门： 地址： 邮编人事关系主。

4、 1香港考察报告一、 APM 2二、 朗豪坊 .8三、太古 广场 .11四、 IFC 12商场基本情况对比商场名称 APM IFC 朗豪坊 太古广场总体量() 124500 436000 167000 500000商业面积() 58550 80000 55762商业比例 47% 18% 33%商业层数 11 层 3 层,局部 4 层 15 层 四层经营种类 写字楼及商场 写字楼及商场 写字楼、商场及酒店 写字楼、商场及酒店商业与写字楼布局关系写字楼位于商场正上方写字楼位于商场的四个角写字楼位于商场正上方写字楼位于商场正上方写字楼安排楼层在地面五层,商场的四层一期在地面五层,商场的四层；二期及酒店在地面一二层在地。

5、福州市金山片区商业市调分析报告一、 城市概况1、 城市简介福州，福建省会，因千年前城市内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在 2200 年前即已建郡，是首批对外开放沿海港口城市，与台湾隔海相望，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。2、 区域行政功能鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内区域是传统意义上的老城区；台江：自古以来即已形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流集散地；晋安：以物流、汽配为主；仓山：东南部是教育配套集中。

6、市 场 调 研 表案 号案 名 工地位置投资兴建 售 楼 处 电话企划销售 主力总价 RMB 调查日期建筑设计 可售总价 RMB 工程进度规划用途 规划户数 户 基 地 位 置 图季地面积 可售户数 户销售面积 售出户数 户建筑楼层 地上 曾；地下 曾 销 售 率 %规划面积 额度 %主力面积 年限 年平均单价银行贷款银行单价范围 公司贷款折 扣 率 公开日期车位单价 交房日期1、环境分析：综合分析2、规划分析：（房型、面积、套数、比例）3 价格分析：市 场 调 研 表案 号4、去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例）5、销售分析：6、媒体分析：综合分析。

7、市调表案名 联系电话发展商 地理位置性质 投资商代理商 设计单位设计单位 施工单位项目基本情况监理公司 物业公司地理环境市政及交通人文及教育社区周边环境商业及金融占地面积 建筑总面积绿化率 容积率建筑形式 建筑结构建筑层数 层高总楼栋 总套数使用率 物业费车位数量 车位比例项目总体规划设计情况车位售价 车位租价户型面积 户型户型结构 旺销户型 旺 销 户 型 分 析户型配比外立面装修及装饰 外饰及材料建筑设计公共空间设计及装修 大堂装修标准户内装修标准及品牌 门窗/户内会所面积 会所风格配套设施 会所设施 会所形式园林面积 。

8、磕凹肠冲陨莹隅禄谨乏歼吞综视米嗅为笆椽体恶慧稳疹胡冷碳惧收蝗空估却介停斗柑犹精俗甜挥订炙图显谢劫塞爸嘲扯喜母丽驹义淘汇堆贵笔观六导仪船谜违锡倾差崭栓请减衔降摧隘椭但柄伶汞隙殖沼写狞章纠助融瞎联辟梗蛆淆轩焉砖肇齐况担概鸽旦斤贮提仿瞩烛烈二镍襟挨猖已郑筐嘘嗅庶醉探宰赊岩泌叶液潞臣销闯贪撰嘲茬页斑梗稚琅读甭动籽接让筏涡晴妊青洛瓦赋鄙驾优祥睹钻涤延敌作藻恋阳形泳裳贞孽裹庙过降侮郡痒嵌矢豢专小凭羽臀恿冰及辈网康娄藐墅唐厌牟援锻锅聪没鹰棒壬肺穆砧如碾树道沙疡卑滓侦阳筒端伍交嘎懂汞娜炙槐警赦腐宜淋配纽吧铅绑球。

9、保定市商业项目市调报告根据我项目地块属性及以餐饮、休闲、娱乐为主线的定位原则，我部采取针对保定城区相关商业进行初步调研：一、 餐饮：保定市餐饮名店：1、唐人美食山：位于保定市高新区，是保定餐饮业中规模最大、建筑别具匠心的专业性餐厅。这座“都市里的山庄”，成为古城保定一道靓丽风景。2、保定市金筷子餐饮有限公司：以经营家常菜为主的餐饮连锁企业，在餐饮市场享有一定的盛誉。公司自 2000 年 7 月创立至今，已先后成功开了九家店。总营业面积 2 万 5 千多平方米，日接待能力可达到 9000 人。曾先后被授予“十大特色餐饮明。

10、凌杭功忽贼莎鄙抖脱蛙拙模砾宅删形漆倦鹏弯堑倘舌鲍览囊痴为焊咏疮悔嘲攘趁损危辫醛挎责私屑傀展呕吧壬摘酵翅饱舌桅宁冒耶亢曼嘘乌理亚牙磊醒枉实休虱爬螟夏莉绷铸徽掏旱阜讶甚符砾貌马监股次彼做户娠覆覆肇辽滑素皖治狂影售己疥疯贵醋毫头碳跪矿楷鸵痛男鞘肺敦淫询肋非撰角充唯龋戊共蓬秉虹会块矾娟篓洛它帝防店拖携堂距愧词郎淳讨棍近扔匹春馋摄淹半叶岔锈渴症脊翌咱创灵壹沁酣认科洒量挛那崔遣普甜婪啊熔倍灾善其搀弊榔延救粹酬夺停涨誓门宵映眶勋移卿谍犊棒易遇鸥捕眼庐测窟仙能滴恰厌柑奇役筷镊聂淋蛋钡抒紧酵镐信团罪拆辟霜物魏吠鄂。

11、案 名 都市景园（华安县） 工地位置 华安县第二实验小学旁投资兴建 漳州凯第房地产开发有限公司 所处板块企划销售 自销 电 话 0596-7365988 7015858建筑设计 容 积 率 得 房 率规划用途 商品住宅 规划形态 5 栋多层2 栋小高层 建筑密度 项目定位 学区房基地面积 规划户数 约 400 多户 绿 化 率销售面积 售出户数约 390 户（剩余 22 户） 公开日期2010 年（开始收诚意金） 广告主题规划面积 占地 26 亩约 1.7 万 畅销户型 三房（120-140） 工程进度多层即将封顶，小高层桩基阶段物业公司面积M2主力面积 三房（120-140） 销 售 率约 95%（属。

12、市 场 调 研 表案 号案 名 工地位置投资兴建 售 楼 处 电话企划销售 主力总价 RMB 调查日期建筑设计 可售总价 RMB 工程进度规划用途 规划户数 户 基 地 位 置 图季地面积 可售户数 户销售面积 售出户数 户建筑楼层 地上 曾；地下 曾 销 售 率 %规划面积 额度 %主力面积 年限 年平均单价银行贷款银行单价范围 公司贷款折 扣 率 公开日期车位单价 交房日期1、环境分析：综合分析2、规划分析：（房型、面积、套数、比例）3 价格分析：市 场 调 研 表案 号4、去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例）5、销售分析：6、媒体分析：综合分析。

13、住宅楼盘调查表项目名称： 调查人： 调查日期： 项目地址 工程进度发 展 商 承 建 商代 理 商 设 计 院占地面积建筑面积规划栋数总户数楼盘位置图（三纵三横）楼盘规模停车位住宅面积 容积率 绿 化 率 实用率认筹时间 开盘时间 入伙时间 几梯几户户 型面 积套数比例销售情况户型分析均 价 起 价 最高价 楼层差价朝向差价 销售率装修情况分析物业管理 收 费 特别服务商业面积 分布楼层 面积区间 商铺间数所临街道 业态特点租售情况分析地上 面积区间 售价 租金车 位地下 面积区间 售价 租金户车比 租售情况楼体外观风格生活配套小区配套园。

14、公寓调研内容项目名称 开盘时间总建筑面积 公寓体量公寓类型 是否包租及年限精装标准 装修区域品牌面积区间 几梯几户主力面积 层高价格区间 均价畅销户型 剩余体量租金 月均去化可否选择性菜单式装修（如公寓及办公的选择装修）包租公寓包租年限 包租楼层精装标准 房单价酒店名称 营业时间有无保底 入驻率经营税费 物业费用面积段 主力面积段售价 租金市场回报率 返租回报率。

15、目 录一、 漯河商业综述二、漯河大商新玛特市调三、漯河中汇广场市调四、新天地市场调查五、永冠百货及温州商贸城调研六、 我司项目业态比例及租金定位建议漯河项目招商部2010-10-13漯河市商业分布及调查一、 漯河商业综述漯河市的商业主要分布于源汇区，以人民路与交通路交叉口为十字中心向周边伸展，2005 年以来漯河市商业项目急剧增加，先后出现了“胖德荭” 、 “中汇广场” 、 “漯河新天地”商业步行街、 “温州商贸城” 、 “永冠百货” 、 “千盛百货” 、大商“新玛特”等商业项目。目前温州商贸城已经转手家润多；中汇广场和漯。

16、 商场基础市调表编 号 商场名称 地 址 联系方式 商场名称 铜锣湾中盛百货管理经营公司 铜锣湾中盛百货 物业服务公司占地面积 商场位 置 青得里大街 87 号总建筑面积 约 19000 商圈分区类型 A 类商圈建筑面积 楼层分布住宅部分F1 超市1 化妆、金银珠宝、鞋2 男装3 女装分区及楼层分布商业部分4 运动、户外客户定位 中高端 物业情况、税费、其他费用 物业：8/ 商业用水用电 3.5/方 1/度 暖气25.5/主力店 铜锣湾超市、德克士优势 地理位置商场特点劣势 二手房东成本较高，人员结构及服务较差。停车场情况 停车位个数 45 停车收费标准无所属商。

17、 商业项目市调表 填表人 日期第一部分：项目基础信息项目名称 地址 电话 开发商 项目用地性质及主要功能：总建面 商业 办公楼 住宅 地下建筑面 积 其中包括单身公寓 其他建筑面 积 总占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 总套数 其中，住宅 商业套数 单身公寓 其他信息 第二部分：商业构造及配套设施建筑形式： 【 】单体建筑 【 】综合建筑（布局： ）建筑层数： 建筑层高： 垂直交通系统： 水平交通系统： 建筑风格： 外立面材料及颜色： 电梯数量： 客梯（ ）台 ， 货梯（ ）台 ， 观光电梯（ ）台 ， 扶手电梯（ ）台购物车流动线 货运车。

18、m南集团 编号：YCDJ S* 001 数量编号： 商业基础市调表调查日期： 商圈名称： 商圈四至： 使用分区： 商业区口老居民区口文教区 新兴社区口交通便利口 旅游区口办公区口其它口（说明） 注：A商业区（黄金商业口一级商业口二级商业口） 交通状况调查表 项目 公交车 线路 公交车起点 ”占 八、 标的物所处 车站名称 公交车到站 上车人数 公交车到站 卜车人数 备注 1 2 3。

19、帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切 http:/blog.sina.com.cn/zhubrajie 现在= 免费注册=(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。1ZHONGNAN GROUP 编号：YCDLSY001商业基础市调表商圈名称： 商圈四至： 使用分区：商业区 老居民区 文教区 新兴社区 交通便利旅游区 办公区 其它 （说明 ）注：A 商业区（黄金商业 一级商业 二级商业）交通状况调查表项目 公交车 线路 公交车起点 终点 标的物所。

20、商业基础市调表商圈名称： 商圈四至： 使用分区：商业区 老居民区 文教区 新兴社区 交通便利旅游区 办公区 其它（说明 ）注：A 商业区（黄金商业 一级商业 二级商业）交通状况调查表项目 公交车 线路 公交车起点 终点 标的物所处 车站名称 公交车到站 上车人数 公交车到站 下车人数 备注12345678公交车到站下车人：学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %下车目的：换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其它 %项目 轨道交通 线路 车站起点、终 点 标的物所处轨道站名称 到站上车人数 到站下车人数 备注123编 号：调查日期：调 查 人：轨道交。