写字楼经济测算

1、外滩中心,资料来源：仲量联行战略顾问部,物业简介 开发商：印尼金光集团 竣工：2002年 办公面积：83,000平方米，共50层 标准层：2,200平方米 得房率：74% 层高：2.68米 车位： 563个（其中地下车位499个） 电梯：客梯22部，货梯2部 空调：Trane VAV中央空调,市场表现 租金报价：10元/平方米/天（建筑面积） 空置率：6% 物业管理：高力国际 物业管理费：26.6元/平方米/月（3.8美元/平方米/月）,项目评价 为黄浦区非核心商务区表现最佳之甲级办公物业 具有良好的楼层设计及高实用率 与威斯汀酒店与服务式公寓具有协同效应 高效的市场推广 项。

2、写字楼营销方案阐述 北航航天产业园项目 一、写字楼的销售方式 1.坐销 即现场接待，开盘、强销、持销、收尾期贯穿整个过程。 现场接待是房地产销售工作中最为重要的方式，产品的最终成交多为通过与客户在现场接待中心的谈判完成。这种方式的特点为客户购买特征比较明显，目的基本明确；同时，客户已通过对现场的观察产生了一定程度的兴趣，此时辅以销售人员的努力游说较容易达到促成成交的目的。坐盘销售需要在广告宣传上予以较多的支持，以吸引客户注意，促使其拨打热线电话或前来现场咨询，销售人员即可通过游说促成交易。 2.直销 也称。

3、,BUSINESS,BUSINESS,写字楼招商方案,实景图,总面积3000平米,花都区新华街五华直街与凤华路交界处二楼,写字楼预算,支出预算,写字楼预算,收入预算,一、写字楼的分类,1,2,甲级写字楼没有固定的标准，只是一种行业内通行的叫法。,5A级写字楼行业内有固定的标准。OA:办公智能化BA:楼宇自动化CA:通讯传输智能化FA:消防智能化SA:安保智能化,二、写字楼的营销方式,1. 坐销即现场接待，开盘、强销、持销、收尾期贯穿整 个过程。,2. 直销也称行销，目标客户明确，集中在较熟的客户或有意更换、购买写字楼的大客户上，以整栋、整层购买为主。,A：上门。

4、写字楼物业服务,现代写字楼物业的特点,多为现代化的高层建筑设备先进、功能齐全、配套设施完善智能化水平高,多数人已经意识到： 好的物业管理是写字楼物业保值增值的关健。,业户的需求,干净整洁和谐有序安全高效安静舒适,高效迅捷便利周到尊贵感受.,一般性需求,深层次需求,服务目标,全面履行服务合同，做好原则性的服务工作；提供优质超值服务，树立服务品牌形象。做好房屋及设施设备管理，使楼宇建筑得以保值、增值。,服务范围,保安：提供二十四小时全面保安服务，保障业主及租户之利益。 清洁：提供优质清洁服务，使大厦公共地方整洁，。

5、写字楼 世联观点,2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明,客户目标 Objectives ,世联对于写字楼项目的观点,2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料。

6、世联写字楼顾问业务经验分享,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,写字楼开发项目必须关注的问题 Question ,世联认为成功的写字楼开发项目必须关注的关键问题,2.基于竞争的片区分析,1. 城市写字楼市场发展阶段的判断,核心要点,2.1 片区在城市中的占位 2.2 片区间竞争格局 2.3 项目与城市核心区的关系 2.4 考虑城市整体规划的弹性和动态调整,1.1 城市的经济发展水平和 1.2 。

7、写字楼 世联观点,本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明,客户目标 Objectives ,世联对于写字楼项目的观点,写字楼项目定位思考点,目前市场是怎样的，未来是否存在竞争？,地块具有什么样的属性，从现有状况和未来规划判断，可能卖给谁？,客户关注什么，对现有产品最不满的是什么？,基于地块/客户/竞争的判断，我们应该采取什么发展战略？,思考,前言,写字楼 PK 住宅,住宅的终极目。

8、写字楼联展招商,体验营销写字楼巡展,让目标人群听到广告不如让其看到广告，看到广告不如让其直接接触产品，接触产品更不如实实在在体验到产品。企业可以通过写字楼巡展让目标顾客观摩、聆听、试用，使其亲身体验企业提供的产品或服务，让顾客实际感知产品或服务的品质或性能，从而促使顾客认知、喜好并购买的一种营销方式。,写字楼巡展五大特性,写字楼数据分析,经亮点体验传媒统计，北京共有200家左右甲级写字楼巡展资源，上班人群超过600,000人，流动人口超过225,000人。这一人群多是白领阶层，每年可以创造高达700亿人民币的消费，成为。

9、5.4写字楼物业管理经费的测算：序号项目 测算依据 测算式 测算结果 占总费用比例% 备注一 人工费 以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21 （1）+（7） 2.239元/ 15.17绿化、清洁、人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，助理1 平方米.月 保安人员另人，管理员1人 行单独测算工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技师1人，技师1人，维修9人1员工工资工资标准按1640元/人.月 月工资标准x人数面积 1.15元/ 7.81640x213000 平方米.月2社会保险工资的44.5%(医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1% 月工资标准x44.5%x人数面积 0.51元/ 3.46费 。

10、 5A写字楼 项目总体规划指标总占地面积 10000.00 m2 建筑用地面积 8000.00 m2 总建筑面积 60000.00 m2建筑物占地面积 6000.00 m2 建筑密度 75.00% 绿地率 43.75%计容积率面积 50000.00 m2 容积率 6.25道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道(停车场） 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道1000 500绿化用地合计 重要公共绿地 组团楼间绿化 底层花园 水景面积 泳池面积3500产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 层数 面积比例5A写字楼地下室 8,000 24,000 3商业裙楼 0 0办公楼房 1,500 60,000 60,000 40小计 8,000 0 84,0。

11、商业写字楼室内新风量测算参考新风系统在现代建筑中发挥着越来越大的作用，新风系统不仅可以通风换气还是空调病的克星，新风系统可以有效的改善室内空气，那新风系统换气次数是怎么计算，每个人每天要换多少次气，建筑新风换气次数是有差异的。一、新风换气次数计算实例：某计算机房面积 S=60（m2）,净高 h=3（米） ，人员 n=10(人)1. 若按每人所需新风量计算，则新风量 Q1=n.q=10*70=700(m3/h)。 （取每人所需新风量 q=70(m3/h)） ；2.若按房间新风换气次数计算，取房间新风换气次数 p=5(次/h),则新风量Q2=q.n=5*60*3=900(m3/h)。由于 Q2。

12、写字楼物业费测算标准及模板,写字楼物业费测算,写字楼物业费成本测算,写字楼 物业费,写字楼物业费收取标准2017,写字楼物业费一般多少,写字楼物业费标准,写字楼物业费包括什么,深圳中心区写字楼出售,北京写字楼物业费。

13、 写字楼物业管理费测算要点 1、确定管理费成本构成的注意事项。上面具体罗列了物业管理费的构成，但并不是一成不变的，具体到核算某个特定物业的管理费时，由于各个物业的具体情况不同，要根据该物业和实际情况，在上述构成内容中进行必要的增减，同时要注意以下几点：（1）要尽量详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体越详细，才越真实。（2）尽量全面，不要漏项，比如测算大型固定资产更新储备金时，往往容易忽视外墙面更新和电缆更新项目；在消耗材料测算时，往往容易忽视水泵连接管道的法兰盘和软接头等隐蔽性强的项目。（3）测算依。

14、写字楼物业管理费测算要点： | 微软中国写字楼物业管理费测算一、写字楼物业管理费测算方式 1、确定管理费成本构成的注意事项。具体到核算某由于各个物业的具体情况不同，要根据该物业和实际情况，在上述构成内容中进行必要的增减，同时要注意以下几点：（1）要尽量详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体越详细，才越真实。（2）尽量全面，不要漏项，比如测算大型固定资产更新储备金时，往往容易忽视外墙面更新和电缆更新项目；在消耗材料测算时，往往容易忽视水泵连接管道的法兰盘和软接头等隐蔽性强的项目。（3）测算依据尽量准确，比。

15、写字楼经营费用测算表测算结果序号项目 测算依据总值(元/月)月单价(元/月)占总费用比例备注一 人工费 以建筑面积 3 万、楼高 25 层的写字楼为基础测算，定岗 11 人，管理处 6 人（主任1 人、财务 2 人，助理 1 人，管理员 1 人）工程部 7 人， （主管 1 人，高级技师 1 人，技师 1 人，维修工 4 人）8.53 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定1 员工工资基本工资标准按 ？ 元/人月2 社会保险基本工资总额的 44（含医疗8，工伤 1.5，养老 21、待业1、住房 133 福利基金基本工资的 144 工会经费基本工资的 25 教育经费基。

16、2019/2/25,土地和房地产项目经济测算,2,假设开发法是测算土地取得价格最为科学的方法,假设开发法的原理： 开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。因此，决定一宗土地 价格高低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。也就是说，我 们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。计算公式为： 地价V开发价值- 建造成本-取地税费-管理费-不可预见费-销售费用-销售税费-利息-融资成本-土地增值税-公用设施专用基金-利润,土地价格估算,3,对于市场预测准确是土地价格测算科学性的基础,假设开发法。