1、写字楼经营费用测算表测算结果序号项目 测算依据总值(元/月)月单价(元/月)占总费用比例备注一 人工费 以建筑面积 3 万、楼高 25 层的写字楼为基础测算，定岗 11 人，管理处 6 人（主任1 人、财务 2 人，助理 1 人，管理员 1 人）工程部 7 人， （主管 1 人，高级技师 1 人，技师 1 人，维修工 4 人）8.53 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定1 员工工资基本工资标准按 ？ 元/人月2 社会保险基本工资总额的 44（含医疗8，工伤 1.5，养老 21、待业1、住房 133 福利基金基本工资的 144 工会经费基本工资的 25 教育经费基本工资的 1
2、.56 加班费 人均加班 3 天，日工资按月工资1/22 计算7 住房补贴按 8 平米/人、40 元/平米补贴二 运行、维修保养费建筑物室内外；电梯 6 台，变压器2 台及配电系统，照明系统；消防系统；供排水系统；防盗系统1 建筑物室外维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同2 建筑物室内维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同3 空调系统维修按与专业公司合同每月 ？ 元 与专业公司合同4 电梯维护保养按与电梯公司每月每台电梯 ？ 元，年检费 ？ 元与电梯专业公司合同5 供配电系统变压器及高压设备年检费 ？ 元/台，维修保养费 ？ 元；低压配电柜及配
3、电箱维修费 ？ 元/年。 供电部门规定6 照明系统日光灯？元/支，半年 1 次；整流器？元/支；1 年1 次；灯泡 ？ 元/个，半年 1 次；日光灯座 ？ 元/个，2 年 1 次，线盒开关 500 元/月参照时常价格7 消防系统喷淋头与消防栓维修 400/月；防排烟 4 台风机维护 500 元/年；报警、烟感器每年更换 10，？ 元/个；灭火器每年冲气1020 元/个；应急灯每年更换 10，150元/个8 供排水系统水泵维修， 150 元/台/年；管道阀门维修 5000 元/年；厕所设备 10 元/层个/月9 防盗、监控系统月专业公司签定维保每年承包 1.2 万元10 其它费用不可预见的费用
4、1000/月11 公共能源水电费含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气1） 水费 按用水量和相应单价估算2） 电费 按用电量和相应单价估算3） 煤气费 按用煤气量和相应单价估算4） 热水供应等按热水供应量和所需燃料及单价估算三 绿化管理费绿化面积 ？ 平米，大堂花卉摆设，绿化员 1 名1 人工费 每人每月基本工资 1100，效益工资200 元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2 工具费 购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出 400 元根据各公司情况测定3 农药化肥费按每平米绿地 0.3 元/月计算 根据各公司情况测定
5、4 补苗费 按每平米绿地 0.3 元/月计算 根据各公司情况测定5 绿化用水按没平米绿地 0.3 吨/月计， 5.5 元/吨根据各公司情况测定6 大堂办公室摆花按月租用费用 2000 元 根据各公司情况测定四 清洁卫生费3 万建筑面积培植 12 人，2500/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙1 人工费 人员工资 1100/人/月，服装费 2 套冬夏服 500 元/人/年，其它福利及工伤保险 14，生活补助 200 元/月，根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2 工具费 17 寸打蜡机 1.8 万/台，疏通机 2500/台、50 公斤吸尘鸡 7 千/台，均按 2 年折旧；垃圾站垃
6、圾桶 5个 330 元/，按 2 年折旧，楼层痰盂桶 2 个/层，200 元/个 2 年折旧；塑料桶 2 个/层，70 元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋 2 个/天，0.45 元/个。3 消杀费 每月消杀 2 次，每次 600 元4 化粪池清理3 个化粪池 50 立方/个，每年清理 2次，每次 1 车为 4 立方，每车 150元5 清洁用料500 元/月6 垃圾清运每天 1 次，280 桶/月五 保安费 保安员 16 人，对讲机 8 部1 人工费 每人每月基本工资 1100 元，职务工资 300 元，效益工资 100 元，福利基金 14，工会会费 2，教育基金 1.5；月生活补助 150 元，
7、医疗和工伤保险分别工资总额 8和1.5；月住房补贴 300 元/人；加班工资每月每人 6 天，法定节日按每年 11 天按 3 倍日工资计发。根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2 装备费 购置对讲机 8 部，1000 元/部，按 3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部 800 元3 服装费 按人均冬装 2 套，150 元/套；夏装2 套，100 元/套；训练服、鞋、棉大衣各 2 套，180 元/套，雨衣、雨鞋各 6 套，150 元/套六 办公费 以建筑面积 3 万、楼高 25 层的写字楼为基础测算，定岗 21 人，1 交通、通讯费探亲、差旅、市内交通、其它交通月 100 元
8、/人，传真机 1 台 200 元；电话 3 部，话费 100 元月/部；2 低质易耗品人均 50 元/月3 办公用房租金办公用房 150 平米，月租 50 元/平米4 业务费 人均 100 元/月5 广告宣传费根据市场推广计划，该项费用 3 万元/年针对写字楼具体情况6 法律费 按常年法律顾问合同，1 万/年 根据公司情况测定七 办公固定资产折旧费（折旧年限 5年）空调 4 台 3 万元；复印机 1 台 3 万；电焊机 1 台 2 千元；管道疏通机 1台 2 千元；冲击钻 3 千元，手钻1500 元；值班岗亭 1 个 8 千元，办公桌、沙发 3 万元；其他用具 3 万元，筹备费 4.4 万元八
9、 不可预见费第一至第七费用之和的 5 综合各公司情况测定九 营业税及附加第一至第八项费用之和的 5.5 根据税务局规定十 企业管理费及利润取第一至第九项之和的 15 根据物业管理规定和市场情况确定十一上述费用合计第一至第十项费用之和十二保险费 含火灾及附加险、设备保险1 火险及附加险房产原值的 0.35，房产原值为 ？千万元根据保险公司定2 设备保险设备原值的 0.3，设备原值为 ？万元根据保险公司定十三房产税 按房产原值折扣 30后的 1.2估算，每年缴纳 1 次根据税务局规定十四经营费用合计第一至第十三项之和 100 根据物业实际情况测定十五准备金基金含大修及其他资本性支出1 建筑物大修按 5 年大修 1 次，按原值的 5计提2 建筑物折旧费按 45 年折旧计3 设备大修费按 3 年大修 1 次，按原值的 3计提4 设备折旧按 10 年折旧计
