1、亚朵酒店投资测算表V1.01现金流测算表_beta 3.0 物业地址：业主：项目开发信息 销售及工程信息城市名称： 北京 租金及物业费： 请填写在下方表格 客房数： 1000城市级别： 1级 第一年租金及物业费： 492万元 装修费(不含市政配套、结构改造)： 12000.00万元品牌： 猎户座酒店 第一年租金单价： 0.34元/天* 总装修改造投入成本： 12000.00万元其他前期费用： 单间租金： 13元/间 工程单间投资预估： 12.00万元租金收入比： 0.05 建设期： 140天建筑面积： 40000 付款进度： 6个月 开荒期： 40天其中公共区域面积： 620 免租期： 3个月
2、 建设期+开荒期： 6.0个月单间面积： 40 项目性质： 特许 第1年平均房价： 400元转租面积： 初始加盟费（单价）： 0元/间 第1年RevPAr: 280元转租单价： 初始加盟费： 0元 第1年出租率: 70%转租闲置期： 0个月 管理费提取比例： 5% 平均房价 ： 413元租赁期： 12年 CRS比例： 0% 客房RevPAR： 330元使用面积： 40000 成熟期出租率： 80%保证金： 0.00万元 加 盟 年 限： 12年 爬坡期： 6.0个月工程费用摊销年限： 6年 加盟总收入： 86,196,783 房价递增比例： 3%租金及物业费(含转租面积)年份 合同价格 租金增
3、长率 Revpar增长率 测算数据第1年 4,915,017.00 0% 现金流回收期 内部收益率 累计现金流 加权评分第2年 4,915,017.00 0% 3% 2.87年 54.63% 384,725,124 （满分100分）第3年 4,915,017.00 0% 3% 100分 100分 100分 100分第4年 5,160,767.85 5% 3%第5年 5,160,767.85 0% 3%第6年 5,160,767.85 0% 3% 若延期 30 天开业，投资者将额外支出成本约 720914元第7年 5,418,806.24 5% 3%第8年 5,418,806.24 0% 3%
4、备注：黄色底纹部分由开发经理填写第9年 5,418,806.24 0% 3% 开发经理：第10年 5,689,746.55 5% 3%亚朵酒店投资测算表V1.02第11年 5,689,746.55 0% 3% 测算日期：第12年 5,689,746.55 0% 3%第13年 5% 3%第14年 - 0% 3%第15年 - 0% 3%第16年 - 5% 3%第17年 - 0% 3%第18年 - 0% 3%第19年 - 5% 3%第20年 - 0% 3%亚朵酒店投资测算表V1.03项目财务信息 项目能源成本信息成熟期GOP率： 76% 制冷设备：标准客房成本： 140元/间夜 供暖设备：成本调节项： 20元/间夜 热水：客房成本： 160元/间夜 水单价：净客房成本： 不适用 电单价：业主免费房： 0间夜 市政供暖单价：开业物品： 10,000,000 外购热水单价：所得税率： 25% 餐厅：营业税率： 不适用 太阳能维护费：物价基金税率： 不适用 市政配套：租金进项税率： 5% 结构改造：年转租收入： 0.00万元 二次装修年份： 第8年二装单间费用： 25000元第一年门市价 500元 二装装修工期： 2个月成熟期门市价 516元假设的房价折扣率 80%亚朵酒店投资测算表V1.04
