1、外滩中心,资料来源：仲量联行战略顾问部,物业简介 开发商：印尼金光集团 竣工：2002年 办公面积：83,000平方米，共50层 标准层：2,200平方米 得房率：74% 层高：2.68米 车位： 563个（其中地下车位499个） 电梯：客梯22部，货梯2部 空调：Trane VAV中央空调,市场表现 租金报价：10元/平方米/天（建筑面积） 空置率：6% 物业管理：高力国际 物业管理费：26.6元/平方米/月（3.8美元/平方米/月）,项目评价 为黄浦区非核心商务区表现最佳之甲级办公物业 具有良好的楼层设计及高实用率 与威斯汀酒店与服务式公寓具有协同效应 高效的市场推广 项目交通组织及可及性
2、较差 周边环境欠缺,租户组合 主要租户包括德勤、惠普、诺基亚、摩根斯坦利、APP、AGO、Anjia Group, Chi Tai Land Inter Co., Ltd, Clifford Chance, Everbright Promise Fund Management, FLE, Fujitsu, Hayeh, Leo Burnett,高腾大厦,资料来源：仲量联行战略顾问部,物业简介 开发商：上海沪腾房地产开发有限公司 竣工时间：1999年 办公面积：34,520平方米 楼层数：共24层，其中3层-24层为办公楼 标准层：1,700平方米 得房率：75% 层高：2.65米 停车位：16
3、5个 客梯：8部 其他：中央空调,市场表现 租金报价：7.2-8元/平方米/天（建筑面积，中区） 空置率：14.77% 物业管理费：28.94元/平方米/月,项目评价 位于黄浦区人民广场福州路商圈，临近人民广场核心商务区。 但由于周边环境一般，原先出入口在单行道上，因此出入并不方便。 项目在近年两度易手，2007年已由高盛转售给德国SEB和新加坡太平星集团(1.5亿美元,折合人民币11.4亿元)，高盛在一年之内实现了约40%的投资收益，唯一做的一件事情就是把出入口移到了福州路上。 单元面积60-140余平方米办公室组合至1,700余平方米整层，搭配较为灵活；且户型方正，利用率高。 由于历史原因
4、，租金相对同区位办公楼较低，但是因此维持了稳定的高品质客户。 由于项目易手后，部分租户正进行调整，因此空置率出现阶段性上升。,租户组合 阿姆斯特朗国际工业有限公司，康柏亚洲，乐金（LG）中国，JVC上海分公司,平面图,金茂大厦,资料来源：仲量联行战略顾问部,物业简介 开发商：金茂集团 竣工：1999年 办公面积：122,871平方米 楼层数：共88层，其中办公楼层从2层到50层共49层 标准层：2,358-2,788平方米 得房率：70% 层高：2.7米 车位：800个（均在地下） 电梯：客梯26部，货梯2部 空调：Carrier VAV中央空调,市场表现 租金报价：10元/平方米/天（建筑面
5、积） 空置率：2% 物业管理：金茂物业管理公司 物业管理费：美元4.5元/平方米/月,项目评价 为浦东顶级甲级办公物业之一 为浦东地区的地标性建筑之一 具有良好的楼层设计及较高实用率 与君悦酒店及金茂时尚生活中心具有良好的协同效应 过大办公面积导致初期吸纳困难,租户组合 主要租户包括通用汽车、海富通基金管理公司、荷兰银行, Allianz, BLG Lawyers, Barclays Captical Securities, Bank of Montirial, HHP Law Firm, IBM AP HQ,花旗银行大厦,资料来源：仲量联行战略顾问部,物业简介 开发商：上海巴鼎房地产发展有限
6、公司 竣工时间：2005年 GFA：120,000平方米；办公楼94,335平方米。 标准层：2,600平方米，共40层 得房率：65% 净层高：2.75米 停车位：地下3层共410个 客梯：16部 空调：中央空调,市场表现 租金：11-12元/平方米/天（建筑面积） 空置率：1%-2% 物业管理：仲量联行 物业管理费：34元/平方米/月,项目评价 本项目位于小陆家嘴区域，是浦东新区著名的办公楼宇，由上海巴鼎房地产开发公司建设，2005年7月交付使用，巴鼎公司将部分层面分拆出售，当时的平均售价约为每平方米5,100美元，花旗银行买下楼宇的冠名权，并达成协议在之后内享有优先购买权。 位于小陆家嘴
7、花园石桥路，步行10分钟可至地铁二号线陆家嘴站，项目交通可及性较好。 项目品质较高，单层面积较大。,租户组合 花旗银行、戴尔、瑞银、富士通、仲量联行、LINK LATERS、All Bright Law Firm, NetLife, Bayer China，Visa International Co.,越洋广场,物业简介 开发商：上海越洋房地产开发有限公司 地址：上海南京西路1601号 竣工时间：2008年 办公楼面积：91,000平方米 层数：50层，其中5层-50层为办公楼 高度：210米 标准层：2,555平方米 净层高：3米 单侧进深：9.15米-12.75米 架空地板：150毫米,市
8、场表现 租金报价：14-16元/平方米/天 空置率：14%（预租率86%） 物业管理公司：仲量联行 物业管理费：33元/平方米/月,物业简介 中央空调：四管制全VAV变静压控制系统 新风系统：30立方米/小时/人 楼层承重：标准楼层400公斤/平方米；高载重楼层800公斤/平方米 停车位：400个 客梯：19部；其中16部服务于办公楼；3部服务于裙房 配套：酒店和商场,租户组合 LanXESS, Paul Hastings, MSD, Ernst & Young, SALANS, JP Morgan,项目评价 位于南京西路核心商务区，地铁上盖物业，交通非常便捷 优秀的物业品质、成熟的市场推广和
9、完善的物业管理 具有良好的物业协同效应,资料来源：仲量联行战略顾问部,香港IFC（2期）,物业简介 开发商：新鸿基集团 竣工时间：2003年 办公楼面积：149,000平方米 层数：88层，其中8层-88层为办公楼，包括22个交易层 高度：420米 标准层：2,140平方米(使用面积) 净层高：标准层2.7米；交易层3.3米 架空地板：标准层190毫米；交易层340毫米 中央空调：VAV中央空调 客梯：42部 停车位：1800个(整个项目),市场表现 物业管理公司：新鸿基集团 租金报价：USD7.87美元/平方米/天（建筑面积） 实际成交价： USD 7.41美元/平方米/天（建筑面积） 空置
10、率：0.1% 租赁期：租赁工作始于2002年，交房时租77.44%，目前达到几乎满租 物业管理费：USD11.4美元/平方米/月(可出租面积),项目评价 位于香港中环商业核心区，中环长期缺少高品质办公楼供应 优秀的物业品质、成熟的市场推广和完善的物业管理 地标性建筑 （香港最高楼，独特的建筑风格和优越的地理位置） 需求旺盛（开盘仅1年出租率达到80%。2005年9月底接近满租） 租金持续增长（代表目前香港最高租金水平） 交通便捷，且与中心地下人行通道连接 业主拥有丰富的甲级写字楼管理经验,租户组合 主要租户：Ernst & Young, UBS Warburg, BNP, Nomura, Le
11、hman Brothers, Henderson Land Development, Hong Kong Monetary Authority,资料来源：仲量联行战略顾问部,森大厦（六本木）,物业简介 开发商：日本森大厦株式会社 竣工时间：2003年 办公楼面积：181,756平方米（使用面积） 层数：54层，其中7层-48层为办公楼 高度：238米 标准层：4,568平方米（使用面积） 单侧进深：15.5米-22.2米 净层高：2.7米 架空地板：300毫米 中央空调：四管制全VAV变静压控制系统 楼层承重：标准楼层400公斤/平方米；高载重楼层800公斤/平方米,市场表现 物业管理公司：日本森大厦株式会社 租金报价：4.7美元/平方米/天 空置率：5.2%,物业简介 停车位：1073个（整个项目） 客梯：49部，其中37部为办公楼服务 配套：美术馆、商场、君悦酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台等,项目评价 森大厦创新地采用了“柔构造”，通过减震器和韧性钢材加强了大楼的抗地震能力。 项目位于东京港区市中心，毗邻三条地铁西线共4个地铁站及2个高速路出口，交通非常便捷。 项目包括酒店、美术馆、商场等物业品种，具有协同效应。 政府的大力支持、开发商的远见卓识、超前的开发理念何良好的运营管理使项目获得巨大的成功。,资料来源：仲量联行战略顾问部,
