项目定位之产品定位篇

1、,世纪春城四期项目定位报告,谨呈：深圳恒安房地产开发有限公司,2,项目背景研究,市场竞争分析,项目发展策略和定位,物业发展方向建议,报告指导思路,3,项目背景研究,市场竞争分析,项目发展策略和定位,物业发展方向建议,结论,一二期销售研判,思路分解一,4,一、二期销售分析,一期100%销售，已入伙 二期已销售98%,5,一、二期销售分析 销售速度中等,与同期同区域项目相比，世纪春城一二期的销售速度处于中等水平,6,2003年底2004年龙华推出项目中，世纪春城二期处于中档水平，未能体现出大社区的优势,一、二期销售分析 实现价格偏低,7,本项目一、。

2、谨呈： 银泰置地,Oct. 2013,苍南县城新区项目产品定位报告,10月福利活动（2014年10月11日至11月10日）赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！上传好资料，速得20倍赢商币大礼活动详情：http:/down.winshang.com/hd/201410/index.aspx,2,区域价值判断,地块价值判断,竞争市场研究,项目经济分析,3,4,苍南县历史悠久，人杰地灵。早在商周时期已有人类活动，宋、元以来人文荟萃，明代为抗倭前线，新民族主义革命时期是革命老根据地，1988年经国务院批准为沿海对外开放县。,苍南历史,苍南县东与东南濒临东海，西南毗连福建省，西邻泰顺县，北接平。

3、1,城市新生活的领跑者,在竞争中一鸣惊人,保证稳健投资，快速回笼资金，实现利润最大化,树立开发公司地产品牌，为后续地产开发奠定基础,各位同仁，你们认为我们的目标是什么？,高起点、高水平，为莱山区地产开发标杆,目标沟通,目标,目标,市场现状,本报告框架,行动计划,背景分析,战略思考,项目定位,核心问题,目标,KPI战略,定位,我们的逻辑思路,背景分析城市化的视角看项目,经济因素,社会因素,技术因素,分析现状,规划因素,城市化进程,城市化率与城市发展,城市化理论：一个国家或地区的城市化水平达到40左右时，城市化进程将呈20年左右的高速。

4、德阳青衣江项目产品定位营销策略报告,一场之于德阳新区地块突围风暴,从产品制胜到观念制胜!,写在开篇，我们最关心的,新一轮宏观调控政策的实施，如何打造产品本身竞争力？城市迅猛扩张, 开发剧增，竞争加剧，如何实现价值VS产值双赢？如何运作，降低项目营销风险，漂亮完成营销战役？,如何定位？对于市场研判的项目整体发展战略做何做产品？项目深刻解读之上的产品策略如何营销？基于产品、市场之上的营销演绎,我们面对的，三大命题,如何定位,精准的定位，必然来自城市属性、房地产市场以及项目解读研究结论体系,（一）德阳城市属性研究结。

5、石家庄别墅项目产品定位建议,壹市场调查篇一、石家庄城市概况二、整体经济特点及购买力分析三、房产市场概况四、别墅市场分析,一、石家庄城市概况,石家庄市是河北省省会，地处河北省中南部，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称。石家庄市在首都北京的西南方向，距北京283公里，天津270多公里。处于两大城市之间，缺乏城市向心力。高端客户容易分流到周边大城市。,1、地处北京、天津周边，缺乏城市向心力,2、行政区划：市内六区定位,新华区位于石家庄市西北部，已初步形成了以东方农业科技城为依托，以三大农业基地和奶业、。

6、政企客户事业部 Government & Enterprise Customer Department,定位调度营销指引,目录,1、总体营销部署 2、营销指引 3、成功案例,定位调度是中国电信2011年重点政企产品,中国电信具有定位技术优势 gpsOne和CDMA网络的双定位机制无缝连接，定位速度快、室内外全覆盖,移动放号,将定位调度融合在商航套餐里，客户接受度较高,体现差异化优势，可帮助企业提升效率，节省成本,定位调度,定位调度和移动放号结合度高，互促效应大 广东电信2010年主要通过融合商航套餐，发展定位用户1.6万，拉动移动放号近8万,移动定位应用市场广阔 定位应用已成为。

7、项目战略与定位,策划情景模拟培训,管理资源吧（www.glzy8.com），提供海量管理资料免费下载！,设计方案调整、确定,阶段营销计划,阶段营销总结,策略方案调整,前期 沟通,前期策划,项目定位 物业发展,前期策划报告之定位,前期策划报告之物业 发展建议、营销建议,营销筹备,营销策略 执行方案,销售执行报告,筹备实战,合作公司确定沟通执行,预热,价格促销方案,开盘,推动调整,100%销售,销售总结,项目策划工作基本流程,客户积累,销售筹备与开盘,项目跟进,管理资源吧（www.glzy8.com），提供海量管理资料免费下载！,下载自www.glzy8.com管理资源吧,。

8、项目五 农产品市场细分及定位,【导入案例】,突出一个“土”字 养鸡养出“甜味”,内容要点,5.1 农产品市场细分,5.1.1农产品市场细分的含义 现代策略营销的核心可称为STP 营销，即细分市场（seg-menting）、选择目标市场（targeting ）和产品定位（positioning）。企业经营人员对这种观念的认识即经过了三个阶段：,STP营销,市场细分三个观念：,市场细分例子：日本资生堂公司,所谓农产品市场细分，就是根据农产品总体市场中不同的消费者在需求特点、购买行为和购买习惯等方面的差异性，把农产品总体市场划分为若干个不同类型的消费者群体的过。

9、一座城市的圆梦生活【梦想家园】产品定位报告,报告之解决的几个核心问题,1、项目的属性及区位功能？2、面对市场，应该给项目做什么样的市场定位？3、产品未来吸引的目标客户群？4、如何确定产品优势，吸引目标客户？,我们的产品定位报告主要解决上述几个问题！,项目,PART 1,认知,1、项目影射图,项目位于无锡市新区，处于梅村新锦路以东、金城东路以南、新韵北路以西、锡贤路以北。 项目距离梅村镇传统中心约1公里，规划中的新镇政府和邻里中心就位于小区的南面。,2、项目现状,3、项目发展指标,占地：13.88065万；容积率：2.0；建筑面积：2。

10、2018/7/16,通州自由小镇项目配套及非配套商用物业定位报告定位篇,2,商业定位,3,消费者及业态定位,4,区域内消费者的消费强度及满足程度分析,消费强度：区域内青年白领最高,其他各类人群均较低消费满足程度：青年白领最低,而其他各类居民均较高,5,本项目中商业的目标消费者分级,6,核心消费者描述,7,各类消费者的需求偏好,各类消费者对不同类型消费的偏好：,根据各类消费者对不同业态的偏好，以及各类消费者在本区域消费人口构成中的重要程度，可以判定本区域内的现有的商业需求级别如下：一级需求：普通餐饮二级需求：休闲娱乐三级需求：日。

11、,淮安建华汤始项目市场调研报告,Part 1,第一部分 两个理解 城市解析Urban Analysis项目土地属性terrain characteristics,第二部分 四个解析宏观政策 Macroeconomic policy 整体市场Overall market 区域市场 Regional market 客群分析Segments constitute,第三部分 两个研究典型楼盘研究 Typical properties 社区底商研究Community Business,Part 2,Part 3,理解淮安这座城Understanding of this city Huaian,第一部分 两个理解 城市解析Urban Analysis项目土地属性terrain characteristics,让我看看你的城市，我就能说出这个城市的居民在文。

12、1,恒基兆佳湖南星沙项目产品定位建议 Promotion Planning and Marketing Consultancy Proposal呈：恒基兆佳房地产发展有限公司 To : Henderson land development company limited 由：易居中国长沙金岳房屋销售有限公司 From : Changsha jinyue real estate consult & sales co.,ltd,2,报告前提之解释说明,报告引用之市场结论均来源于前期调研,时间界定为本案拟上市之2008年,凡前期报告所涉及之数据，本报告将不作重复罗列,这仅是一份基于市场的项目初步研究报告,3,项目市场定位方向,潜在 客户分析,社会和经济背景 分析,项目条件 分析,竞。

13、重庆温泉城项目,3、首期产品建议,提报纲要,1、项目定位,2、开发计划,项目定位,1、我们的立地条件与核心价值是什么？,地块位置,天星桥,沙坪公园,本案,内环,天梨路,梨杨路,渝碚路,三峡广场,站西路,地块位于沙坪坝西部的梨树湾地区。由内环线高架分为两块，内环线以内地块相比较小，占地100亩，内环线以外地块占地1100亩。,杨公桥,交通条件,沙坪公园,本案,内环,天梨路,梨杨路,渝碚路,站西路,周边天梨路和梨杨路路况差，北面的站西路路况好，到三峡广场较方便。内环线以内地块可以直接到达路况较好的站西路，所以交通条件相对较好。,杨公桥,三。

14、朱雀坊商业项目定位及产品定价策略,Part 1 市场分析,一、朱雀坊周边商业市场分析（一）现状分析1、区域位置 本项目所在区域位于西安二环之内，紧邻环城南路，地理环境优越。距离西安市中心钟楼仅有两站路程，可以短时间内轻松到达市内任何地点，未来将是生活与娱乐的理想之地2、市场商业体量 从周边几条主干街区来看，需求大于供给，目前主要是一些零星式的小体量商业与生活配套3、产品特点 大多为小型餐饮和超市为主，无主题概念，没有区域集中式、大体量的商业中心体4、消费群体分布 区域内人居密度较大，住宅小区分布众多，拥有10万优。

15、太原“后北屯”项目产品定位提案,谨承：山西省太原市万柏林区后北屯村委会,河北鼎杰房地产经纪有限公司 2012年3月,目录,一、太原市宏观经济情况 (一)高速发展中的太原经济 (二)经济结构 (三)发展趋势二、太原市房地产市场发展情况 (一)整体发展情况 (二)各区发展情况三、城市综合体市场竞争情况分析 (一)市场竞争格局 (二)周边可参考性的产品竞争状态四、本项目的SWOT分析 (一)地块研究 (二)项目SWOT分析五、项目定位 (一)产品定位 (二)形象定位 (三)客户定位,六、产品建议（一）预想风格（二）产品卖点结构七、附件（一）专业营销结构（。

16、王志纲工作室,1,旅游项目策划工作模块,定 位 篇,王志纲工作室,2,定位部分是整个项目的核心部分，也是企业最关心的问题。所以，定位部分一定要首先回答对应新标杆、新模式，项目的开发目标和思路是什么，以及回答总体定位做出后，项目的唯一性在哪里，同时还要对指导下一步的规划提出切实可行的建议。,王志纲工作室,3,定位篇分为三大板块,目标、理念、原则、思路的提出项目总体定位的内涵 项目的魅力与价值,王志纲工作室,4,第一板块： 目标、理念、原则、思路的提出,目标 理念、原则、思路,王志纲工作室,5,一、目标、理念、原则、思路的提。

17、项目产品定位报告,土地规划指标分析,土地属性及规划指标分析： 1）项目位于青浦赵巷国际别墅区，临近上海佘山国家旅游度假区，未来将成为上海又一高档低密度的居住板块； 2）土地属性决定地块的开发方向应是低密度的类别墅产品，这也是产品价值最大化的唯一方案； 3）如何在容积率 1.0、建筑密度30%以及 74/90 的条件限制下打造出低密度类别墅高尚生活体验的产品将是项目团队的主要出路和挑战。,1）首先考虑溢价能力最高的产品-院落别墅-加上对规划指标的分析过程 建筑面积上限：（144495.51000）x26%=37308（假定会所1000） 别墅产品套数。

18、项目管理知识：产品定位策略 公司对所从事营销活动的各细分市场，都必须为其发展一套产品定位策略。 所谓产品定位， 是指公司为建立一种适合消费者心目中特定地位的产品， 所采行 的产品策略企划及营销组合之活动。 产品定位的理念可归纳为以下三项： 1 、 产品在目标市场上的地位如何？ 2 、 产品在营销中的利润如何？ 3 、 产品在竞争策略中的优势如何？ 产品定位这个概念在1972 年因 AI Ries 。

19、天酬尚都项目,项目定位之产品定位篇,产品定位的核心内容,产品定位,在项目形象定位的框架下，物业形态的组合、设计布局思路、产品配比这三个方面是指导设计院方案设计的核心内容。,物业形态组合分析：对假设方案的回顾,区域项目再扫描,在基本假设方案中已经着重分析了地块的优劣势，以及区域项目从容积率、规模、产品类型、营销条件、价格等方面的逐项分析,区域项目物业形态组合已经趋于多样，各类产品都以出现,物业形态组合分析：对假设方案的回顾,根据长期以来的市场经验，结合本项目实际情况有：假定本项目产品由别墅、多层洋房、小高层。