保养工作标准流程

1、工程部各系统设备维修保养工作流程 單位 物業中心總監 工程主管 工程部工程師 維修工 節點 A B C D 1 2 工程部根據設備標準制定設備維護保養計劃；設備維修保養計劃應該需有物業總監審核 3 保養計劃經過總監審核后，工程部組織實施設備進行設備的巡查工作 4 在巡查時應該做好設備的巡查記錄，填寫巡查記錄表，如果發現異常的應該及時分析原因 5 6 如果確定損壞的，維修館應當及時匯報實施設備維護，制定維修方案 7 認真檢查，行為規範 8 編寫維修請款報告，工作過程、結果經工程主管驗收，物業總監審核 9 填寫工作報告，做好記錄 10 分析。

2、 做好设备换季保养工作寒 露 节 已 过 ， 天 气 逐 渐 变 冷 ， 采 油 四 队12 号 井 组 在 班 长 张 惠 民的 带 领 下 本 着 按照早准备、早安排、早动手的原则，开展了设备换季保养的各项检查工作。重点检查驴头悬挂点有无裂纹，连杆与横梁连接处连杆上部有无裂痕；对刹车和平衡率进行专项检查，检查刹车是否灵活，能否彻底刹紧，抽油机平衡能否达到该机平衡率要求，达不到要及时进行调整；同时，对保养过程中发现的存在问题，现场保养人员进行详细记录，能自行解决的当场进行整改，不能及时解决的认真做好记录，上报生产队长和维修班进。

3、电梯保养工作内容一.每周一次：机房：机组设备运转状况巡查（电机、M-G 等之转动，异音、异温、异味、漏油等）。滑环式电机、DC 发电机、电动机、BCD 等之滑环、钢头、炭刷清扫。控制屏扫尘及主要接触器（大拍）接触情况，动作情况检查、钢接头及炭精清洁。选层器接触点清洁，动作情况及基准线检查。制动器检查（行程，动作灵活性及活动部分注油）。曳引机牙箱油量检查，压转加油（轴承）。机房及井道：开门电机钢头清扫，炭精检查。轿顶清扫及轿顶各操作指手制有效确认。内外门滑轮、限位链性，外门辅助关闭器，门头链条，路轨等检查，清。

4、热力站及供热管网和井室设备维护保养工作标准 为保证热力站及管网和井室设备设施保持良好的工作状态，保证供暖期设备正常运行。及时消除设备缺陷和安全隐患，保证设备保养及检修工作质量，延长设备使用寿命，节约检修时间，降低设备检修成本。根据各热力站设备、设施及管网、井室实际状况，特定以下维护保养工作标准。 热力站设备设施检修、维护保养工作标准 一、 目的 规范热力站设备、设施维修保养计划，确保热力站设备、设。

5、手动阀门一级维护保养工作标准 编制： 批准 ： 1 / 7 . 文件编号版本号 页数 编制 / 日期 审核 / 日期 批准 / 日期 操作说明 1/6 /2017 /2017 /2017 阀门一级维护保养工作要求 目的是要保证使阀门处于常年整洁、润滑良好、阀件齐全、正常运转的状态。 维保对象各类手动阀门 防。

6、手动阀门一级维护保养工作标准版文编制 ： 审批准 ：第 1 页文件编号版本号 页数 编制/日期 审核/日期 批准/日期操作说明1/6 /2017 /2017 /2017阀门一级维护保养工作要求目的 是要保证使阀门处于常年整洁、润滑良好、阀件齐全、正常运转的状态。 注意事项维保对象 各类手动阀门防护用具 全套工作服、防护眼镜、安全帽、应急包、安全鞋、手套、安全绳(视现场情况定)人员 一人及以上（临边、受限、高空作业必须两人以上）维保工具 磨光机、钢丝刷、油漆刷、刨刀、纱纸、棉纱、抹布、油漆刷、扳手维保人员要求1、 熟悉所维保阀门的结构、物料。

7、消防设施检修维护保养工作标准（试行）目 录1总则(2)2编制依据(2)3火灾自动报警系统(3)3.1 系统验收及使用(3)3.2 系统检修维护保养(3)4主变水喷雾灭火系统(4)4.1 系统验收及使用(4)4.2 系统检修维护保养（适用于室外变电所）(5)4.3 系统检修维护保养（适用于室内、地下变电所）(7)5建筑水喷淋灭火及消火栓系统(9)5.1 系统验收及使用(9)5.2 建筑水喷淋灭火系统检修维护保养(9。

8、电梯维修保养工作质量考核标准小区名称： 受检电梯编号：顺序 标 准 内 容 标准分值 评分方法 分值1、 机房环境：机房内应保持清洁，无杂物，门窗应可靠牢固。3 分符合：3 分基本符合：1 分不符合：0 分2、 控制屏：控制柜内各电子元件及微机设备内无灰尘，无异味等异常情况，各种标识应清晰有效。3 分符合：3 分基本符合：1 分不符合：0 分3、 主机：运行时应无异常噪音、无异常气味、无漏油现象。5 分符合：5 分基本符合：2 分不符合：0 分4、机房内各个转动部位应有明显的标记。2 分符合：2 分基本符合：1 分不符合：0 分5、限速器：夹。

9、1消防系统设备维护保养工作标准设备 序号 维护保养项目 检查保养方法 标准 周期 备注1各类指示灯(含电源、信号） 直观目测 指示灯指示正常 1 个月 2 各类开关 直观目测 处于开启或自动关闭状态 1 个月 3 各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 触点完好，无烧损 半年 4各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢，无烧损 半年 5 各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换 导线无破损、烧焦现象 半年 6 控制器内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 消防控制器关联7 控制器表面除尘 用。

10、电梯维护保养工作流程图开 始清洁卫生保养润滑保养巡视 定期检查张贴检修告示运行高峰运行正常 运行异常关 人迅速放人寻 找 故 障 原 因 实施检修检修完毕恢复运行清理现场撤除告示专业单位检修工程部检修张贴检修告示实施检修检修完毕恢复运行清理现场撤除告示填写工作日志，草拟重要报告做好月报 结 束。

11、2广州市XX物业管理有限公司部门：安防部 编号： 名称：消防设备维护保养工作标准 页码： 21. 目 的：为保证辖区内的安全，避免发生消防安全事故，公司各类消防设备必须定期检测、保养、维修，安防部应负责做好各项工作。2. 适用范围：适用于本公司所有的安全设施、器材的维护保养管理工作。3. 职 责：* 安防经理负责审核消防系统维护保养年度计划并检查计划的执行情况；* 安防主管负责制定消防系统维护保养年度计划并组织监督计划的具体实施；* 消防员具体负责消防系统的日常保养工作；4. 具体细则：4.1、各类消防设备的检查保养周期4.1.1。

12、维修部工作流程一 维修保养流程1. 维修保养人员根据公司规章制度及每月维修保障工作计划执行日常维修保养工作。2. 在日常巡查中发现设备、设施故障，能解决的问题及时解决。未能解决的问题做好临时处理并详细记录，上报行政部。3. 行政部下发维修单，安排维修人员进行维修（如内部无法完成，可申请外援） 。4. 维修人员完成维修工作后，向行政部反馈维修结果（单） 。并由行政部及所属维修部门签字确认。5. 行政部及维修部门需抽样检查，以保证维修质量。二 各部门维修工作流程1. 各部门报修（填写维修服务单，包括具体维修内容、时间、地。

13、车辆维修及保养工作流程维修及保养填写内部报修单车队长报行政车队长车辆保养由行政队长通知队长车辆保养车辆维修由行政车队长安排维修时间当班驾驶员配合修理厂修理驾驶员口述车辆问题，由修理厂满写宝达报修四联单修理厂两联报修单交队长统一交由行政报修验收合格签字修理完毕验收接车后勤助理与修理厂对账驾驶员一联记录统计交后勤助理交行政成本核算并存档驾驶员把问题反应到队长 通知车辆进修理厂后勤助理一联存档队长调整车辆出勤时间行政队长满写宝达报修四联单队长通知进修理厂。

14、景观小品设施保养工作流程、 景观小品设施分类1. 建筑小品 雕塑、壁画、亭台、楼 阁、牌坊等 。2. 生活设施小品 座椅、电话亭、邮箱、邮筒、垃圾桶等。3. 道路设施小品 车站牌、街灯、防护栏、道路标志等。二、保养维护工作流程1以土建组成员为单位对负责的景区景观小品设施每周至少两次巡检。2巡检景观小品设施木结构（混凝土结构）的表面油漆、涂料是否有起皮、脱落等现象。3巡检景观小品屋面、墙面、室内外地面等砌筑及铺装设施是否缺损。4.巡检景区内水系沿线假石、木结构围栏和石桌凳等景观小品设施5各成员（公司每一位员工）发现损。

15、医疗设备维护保养工作流程实施部门 设备科 流程编号流 程单元 设备使用科室 设备科节点 A B123456制定周期预防性维护方案参照执行维护方案制定仪器设备预防性维护的详细步骤外观检查清洁保养更换维修安全检查性能检查功能检查认真对设备进行全面检查发现问题及时通知设备维修管理部门将设备维修管理部门反馈的维修记录归档保存接到维修申请及时响应到达现场进行故障维修，确保仪器设备运行正常进行故障分析，填写维修记录，整理归档保存78。

16、设备定期维护保养工作标准第一章 总则第一条 为加强店塔发电公司设备的维护与保养、贯彻“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用、精心维护，使设备经常处于良好状态，以保证设备的长周期、安全稳定运转，特制定本标准。第二条 设本备的定期维护保养工作是指根据设备的情况，制定设备的检修周期、试验周期和检修、检查内容，对设备定期进行检查、添加或更换润滑脂，检修、试验等工作，确保设备处于良好状态。第三条 本标准是设备维护保养管理制度的必要组成部分，适用于店塔发电公司 2135MW 机组的设备定期工作管理。。

17、电梯保养工作流程 1 保养工作流程 维保人员每月对电梯进行两次 两次间隔不超过15天 维护保养 对 电梯使用管理与维护保养 中要求的项目进行检查 调整 清洁和润滑 以确保电梯安全正常运行 具体工作流程如下 1 1计划 各维保组每月25号前制定月度保养计划 经维保班长审核后交由维保调度中心 作为日常工作安排的依据 1 2实施 1 2 1预约 按照保养计划 当天与用户联系 了解电梯运行状况 确定具体保。

18、设备保养工作流程开始按预定保养计划进行被保养设备保养过程中是否需退出服务设备退出服务是否影响用户日常办公是否可以于非办公时间进行非办公时间进行保养提前通知服务中心，告知受影响的用户开始工作清洁表面及机内灰尘，润滑轴承等机紧固各接线端子检查是否过热、有异味，是否有警告工作完成填写保养记录交文员存档检查原因维修是否是否否是是否。

19、消防系统维护保养文件Shanghai Talent Safety Technology Engineering Co., Ltd维护保养工作流程确定维护保养项目负责人熟悉图纸、资料，建立客户的档案资料（标准化）保养单位、系统投用日期系统类型（主要指火灾自动报警系统）系统组成（系统由哪几个分系统组成）系统的运作原理（指各分系统间的联动关系）系统设备清单设备编码及地点图纸与现场对照，确定图纸与现场的差别之处进场通知（标准化）该项目维护保养负责人，联系方式要求贵公司提供消防主管姓名、联系方式安全规范及应遵守的规章制度是否需安全培训一些特殊地点的特殊维护保。