1、房地产基础知识考试试题一、 填空题（每空 0.5分，共 50分）1、1 亩约等于 667 平方米。2、1 公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40年； 综合用地或者其他用地 50年。6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称
2、不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80元，交易费 3元/，测绘 费 1.49 元/，契税 总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的 2% 。11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。12、销售的基本流程是：迎接客户介绍产品 购买的洽谈 现场的观看 填 写客户资料 跟踪 逼
3、定 定金的补足 签定合同 入住。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权 。14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，算账，掌握 。 15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，混合结构， 砖木结构， 其他结构。16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做
4、直销（DS）等五个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16层；16 层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。二、判断题（每题 1分，共 20分，对的打“”错的打“”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）2、外地人到本地购房也需要担保人。（）3
5、、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在 2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的
6、主人。（）11、层高小于或等于 2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30年，贷款人年龄不得超过60岁。（ ）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30年，商业用房最多可贷 20年。（ ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品
7、房基本价格。（）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）三、问答题（每题 3分，共 15分）1、什么是按揭贷款？（3 分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3 分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（
8、3 分）？答：1、创造能力 2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力 5、从业技术能力 6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3 分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低 收入家庭出售的住房。四、论述题（15 分）如何做一个合格的置业顾问？一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A 柜式空调 B 彩电 C冰箱 D底下管线2、房地产的
9、不可移动性决定了（）A 不存在全国性市场 B 不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D 不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A 商铺 B 集体宿舍 C 旅馆 D 娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产 B 收益性房地产 C暂时无收益房地产 D 潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和 5度以上 B6度和 6度以上 C7度和 7度以上 D9度和 9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体
10、荷载重量的构件是() A,圈梁 B,过梁 C,楼板层 D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于 B 等于 C 大 D 大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构 B 平面结构 C 拆板结构 D 屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化 B 办公自动化 C 楼宇自动化 D 消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比
11、原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了 22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992 B1993 C1995 D199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A 室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C 首层室内地面的绝对标高 D 首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A米 B 厘米 C 毫米 D 以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图 B 建筑平面图 C 建筑立面图 D 左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入
12、口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图 B 剖面图 C 正立面图 D 左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A 建筑面积 B 套内使用面积 C 实测面积 D套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A 幢 B 户 C 丘 D 幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5 年 B10年 C15年 D20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的( )上方下方
13、前方后方23、建筑容积率的计算公式是（）房屋建筑面积、房屋占地面积居住建筑基底面积、居住建筑用地面积总建筑面积、建筑用地面积居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样城市环境限制众多，矛盾集中城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设
14、施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土
15、地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前 3年平均年产值的（）A、20 B、10 C、30 D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980 年 B、1982 年 C、1990 年 D、1998 年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续 6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600 B、700 C、500 D、40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3% B、4% C、5% D、6% 36、契据登记制又
16、称为（）A、要件主义 B、成立要件主义 C、对抗要件主义 D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A、市房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15 日 B20日 C30日D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10 日 B、15 日 C、20 日 D、30 日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注
17、销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10 日 B、15 日 C、20 日 D、30 日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A 平等 B自愿 C公平 D 诚实信用43、民法通则规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1 年 B2年 C10年D20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权 C、所有权就是一
18、种处分权 D、所有权具有恒久性46、中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是（）A、1990 年 7月 5日 B、1992 年 1月 1日 C、1995 年 1月 1日 D、1994 年 7月 5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A、10 日内 B、20 日内 C、30 日内 D、40 日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资总额已经完成 20% 以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）
19、A、自 2004年 4月 1日起B、自 2004年 4月 26日起 C、自 2004年 5月 1日起 D、自 2004年 5月 31日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A、2.5% B、3% C、5% D7% 二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A财产权 B 管制权 C 征税权 D 征收权52、房地产业的职能主要包括（）A 生产 B 流通 C 服务 D 交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A多层住宅 B 中高层住宅 C 高层住宅 D 超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组
20、成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A 基础 B 楼板 C 墙体 D 柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A防水砂浆潮层 B 细石混凝土防潮层 C 涂膜层防潮层 D 卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A 面层 B结构层 C基层 D顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A生活给水系统 B 热水给水系统 C 生产给水系统 D 消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A 热源 B 供暖锅炉 C 输热管道 D 散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A层高在 2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封
21、闭的阳台、挑廊 C 层高在 2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A 居住区的合理人口规模为 1万5 万人B居住区的合理用地规模为 50万100
22、 公顷左右 C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一 D 居住区城市干道的合理间距一般应在 7001000m 之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A儿童房家具最好选择实木家具 B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖 CMA章的室内环境检测报告63、土地权属证书有（）A国有土地使用证B集体土地所有证C国有土地所有证 D集体土地使用证64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A划拨方式 B 出让方式 C 转让方式 D 土地或房地产租赁方式65、征收耕地的土地补偿费
23、用包括（）A土地补偿费 B 安置补助费 C 地上附着物补偿费 D 青苗补偿费66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利A占有 B 使用 C 收益 D 处分67、廉租住房体系有以下（）特点 A 供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B 社会保障性 C 配租方式 D 严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A城镇集体企业职工 B 离退休职工 C 农村的农民 D 无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（）A 依法性 B 行政性 C 程序性 D 公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（）A土地所有权 B 土地使用权
24、C 房屋所有权 D房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A 加强我国的房地产可能性管理 B维护房地产市场秩序 C 为城市规划、建设、管理提供科学依据 D 保障房地产权利人的合法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B 法人只具有民事行为能力C法人具有组织性、独立性和合法性 D民法通则所指的法人是企业法73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付
25、。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约74、下列可以适用我国城市房地产管理法的是（）A房地产规划 B 房地产开发 C 房地产交易的 D 房地产管理75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）A产权证 B 住宅质量保证书 C 住宅使用说明书 D 购房合同书76、根据物权法，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积 2/3以上业主且占总人数 2/3以上业主同意通过的事项有（）A 特定和修改管理规约 B 改建建筑物C选聘、解聘物业管理企业 D 筹集和使用专项维修资金77、
26、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A 房地产开发企业资质证书 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 投入开发建设的资金达到工程建设总投资和 20% 以上78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B 以自己的名义购买客户委托交易的房地产 C 从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 D 利用多份买卖赚取差价79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B 租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
27、C 房地产交易中心复核 D 房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（） A 法定代表人B房地产执业经纪人数 C 执业经纪人经纪业绩 D 受执法部门查处的违法违规情况三、综合分析题（一）某市 A房地产开发公司（以下简称 A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市 B张 400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造 4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A 公司将在建的 4栋商品住宅抵押给本市 C银行，取得了 2000万元的建设贷款。请回答以下问题：81、A 公司通过（）方式获得该经济适
28、用住房小区开发用地。A 出让 B租赁 C划拨D转让82、A 公司取得土地使用权的批准部门为（）A国务院 B 省人民政府 C 市人民政府 D 省人民政府土地管理部门83、A 公司与 C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。A签订抵押合同 B 办理转移登记 C 办理抵押登记 D 房地产价值经房地产估价机构评估（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年 12月王某个人情况付房款 2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000 年 3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室
29、楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000 年 5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：84、出售公有住房的价格形式主要有（）A 标准价 B 政府指导价 C 计划价 D 成本价85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易 A2年 B3年 C4年 D5年86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）A转移登记 B变更登记 C注销登记 D初始登记（三）2003年 9月，陈某以 6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以 11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续
30、。2004 年 8月，陈某又见房价上涨，遂以 12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将 11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定 A 登记 B 交易事实 C 发证 D 签订合同88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记 A 初始登
31、记 B 转移登记 C 变更登记 D 注销登记89、房屋所有权应归（）享有 A 陈某 B 江某 C 钟某 D 法院（四）某套住宅，套内使用面积为 86m2，套内维护、承重墙体的面积为 15 m2，全封闭的南阳台 8，敞开式的北阳台 6 m2，应分摊的共有建筑面积为 7.5 m2。请计算：90、该套住宅的套内建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m291、该套住宅的建筑面积为（） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m292、共有建筑面积分摊系数为（） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067（五）某居住小区
32、，居住用地面积为 18公顷，住宅用地面积为 10公顷，该小区的建筑总面积为 490，000 m2，人口数量约为 9000人。93、建筑容积率（） A2.72 B4.90 C0.272 D0.49094、人口毛密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D90095、人口净密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D900（六）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于 2001年 3月 1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期 2年的房屋租赁合同。2003 年 4月 1日丁向甲提出以 40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日
33、，甲遇到丙，其愿以 40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）A 甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式 B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同 C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意 D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）A 甲实施家庭暴力B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C 甲与乙因感情不和分居满二年的 D 甲与他人同居的98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事
34、先征得丙的同意 B 乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同 C 因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意（七）2002年甲房地产开发公司有上海某区一 12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是（）A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 B 需提交商品房预售方案C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本100、销售商品住宅时，甲公司应当
35、（）A偿还垡，解除在建工程抵押关系 B 应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权C经房地产权属登记机关同意 D 通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押房地产经纪基础练习单项选择题1、狭义的房地产服务业不包括（）A 房地产咨询 B房地产经纪 C房地产培训 D房地产估价2、从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间A经纪活动标的房地产的类型 B 标的房地产的物质形态 C 交易方式 D 经纪活动的方式3、上海市房地产经纪执业证书应该每（）审验一次 A1年 B2年 C3年 D4年4、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现 A 中介性 B
36、信用性 C 专业性 D 地域性5、管理全国房地产经纪工作的主管部门（）A建设行政主管部门 B 房地产行政主管部门 C国务院 D 土地资源部6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试A3年 B4年 C5年 D6年7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（）负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作A人事总 B 建设部 C 房地产司 D 全国房地产经纪人协会8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册
37、或不予注册的决定 A7 B10 C15 D209、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（）A要求委托人提供与交易有关的资料 B 执行委托人发出的一切指令C保护自己的劳动成果和知识产权 D 接受职业继续教育和培训10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和（）A 职业原则 B 职业作风 C 执业理念 D 执业方法11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A 房地产经纪的基本理论与实务知识B与房地产经纪有关的专业基础知识 C 与房地产经纪相关的文化修养 D 必要的逻辑知识12、一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备
38、下面哪个心理素质？（）A 自知、自信 B 乐观、开朗 C 敏锐、果敢 D 坚韧、奋进13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（）进行前置审查A人员条件 B 注册地点 C 公司章程 D 法人代表14、根据沪府办发199419 号房地产经纪人管理暂行规定等法律、法规，内资房地产经纪企业，应在取得营业执照（）内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地管理部门备案 A7天内 B2周内 C1个月内 D2个月内15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有（）名以上持有执业经纪人证书的人员A1 B2 C3 D516、矩阵制的主要优点是（）A 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联
39、系B人员精简 C 效率很高 D 有利于统一领导17、人事部属于（）A 业务部门 B 业务支持部门 C 客户服务部门 D 其它部门18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）A 因事设岗，因岗设人B权、责、利相对应，并且明确 C 与环境相适应，与其他岗位相配合 D 工作丰富化19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（）A连锁店经理 B 案场销售经理 C 销售副总经理 D 销售总经理20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）A二手房买卖 B 新建商品房预售 C 新建商品房租赁 D 土地出让21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）A商品房赠与 B 商品房抵债 C 商品房互换 D
40、 以上答案都不对22、房地产市场房产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。它主要包括房地产买卖市场，房地产租赁市场和（）A土地交易市场 B 土地征收市场 C 房地产抵押市场 D 房地产典当市场23、在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是（）A合同签署 B 意向洽谈 C 房款收付 D 办理过户手续24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）A对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C 共有房屋出租则应得到共有人的同意D售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要
41、件的是（）A房地产的买卖价格 B 房地产的交付日期 C 计价方式 D 房地产的坐落、地点和面积26、房地产金融市场属于（）A 一级市场 B 二级市场 C 三级市场 D 房地产综合服务市场27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（）两大类A房地产他项权力价格 B 房地产产权价格 C 房地产配售价格 D 房地产租赁权价格28、销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为（）A5% B6% C8% D9% 29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（）征收的一种财产税A产权承租人 B 产权承受人 C 住宅权属人 D 产权转移人30、依照房产余值计算缴纳的，税率为（）A1.5
42、% B15% C1.2% D12% 31、凡在沪租赁房屋居住地的（）仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费A沪外人员 B 境内人员 C 境外人员 D 任何人员32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由（）颁发A上海市房地产登记处 B 上海市建设委员会 C 市房地资源局 D 上海市房产交易33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清（），申请人还应当提交付清该费用的证明A动拆迁、配套等费用 B 登记、证书等费用 C 土地管理费用 D 土地出让手续费用34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提交的文件（） A 房地产权书（原件）
43、B 土地勘测报告（原件）C继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） D 契税完税凭证（原作）35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后（）内核对房地产登记册。A 四日 B 五日 C 六日 D 七日37、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源、人力资源相（）A材料资源结合 B 生产资料资源结合 C
44、 材料资源并列 D 技术资源并列38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管理部门的影响或“压力”。这体现了（）A专业性原则 B 客观性原则 C 科学性原则 D 独立性原则39、在项目的前期策划或是开发过程中，（）无疑是发展商最关心的内容之一A产品价格 B 产品类型 C 市场前景 D 产品策划40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文化环境调查A社区环境调查 B 社区治安调查 C 社区人口调查 D 社区文明调查41、下列方法中，不属于非随机抽样的是
45、（）。掌握A就便抽样 B 配额抽样 C 判断抽样 D 以上皆非42、确定调查目标，首先要对（）进行识别。熟悉A困难和危险 B 问题和机会 C 数量和质量 D 时间和空间43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括：行业状况、竞争企业（数量、规模、实力、社会信誉等）、技术水平，以及（）等。熟悉 A 新产品的开发状况 B 市场增长速度 C建筑、设计等方面技术水平的变革 D 竞争产品的市场定价44、房地产居间业务成交的标志是（）A 办理产权或者交易登记 B 签订合同 C 物业交割D佣金支付和售后服务45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方式是（）A 第三方参与进行调解解决B合同当事人之间进行协商
46、解决 C 通过仲裁机构进行仲裁解决 D 诉讼解决46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）A平等意识 B 珍惜常客 C 体察客户 D 惟命是从47、业务台帐是指房地产经纪企业在（），对成交的项目进行统计、登记建立的帐目A完成交易前 B 交易过程中 C 完成交易后 D 交易自始至终48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括（）A房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主B家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋C产权不清，不能取得房屋所有权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人D售房人不能按约定时间将会房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用49、房地产经纪公司
47、为了改善店面形象不必（）A穿着制服 B 挂 LOGO C整理办公桌 D 在营业场所的适当位置挂钥匙50、不知道客户的购物预算，推荐房屋从（）开始A低档 B 中档 C 高档 D 最不热销或者最不热租的房屋多项选择题51、房地产经纪所具有的特点包括（）A 服务性 B 信用性 C 广泛性 D 地域性52、以下选项中，属于验证内容的有（）A 是否经过一定量的培训并考试合格B是否完成了一定的业务量 C 经纪人是否接受了注册 D 经纪人是否进行了备案53、房地产经纪行业的收费管理的内容包括（）A是否有明确的收费约定 B 是否缴纳相应的税费 C 是否符合收费标准 D 是否明码标价54、下列关于房地产行业协会
48、的表述中，正确的有（）A房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的B房地产行业协会是社团法人 C 全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义是（）A 赤诚 B 坦诚 C 真诚 D 忠诚56、房地产经纪人员必备的心理素质包括（）A自知、自信 B 乐观、开朗 C 敏锐、果敢 D 坚韧、奋进57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括（）A数学处理分析 B 全面分析 C 比较分析 D 因果分析58、下列关于房地产经纪人员
49、的职业技能的表述中，正确的是（）A把握成交时机的技能 B 人际沟通的技能 C 供求搭配的技能 D 收集信息的技能59、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括（）A 管理公司内部初期的商机信息及收集工作 B 针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D 研究政策法规，撰写研究报告60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，主要包括（）A 交易管理部 B网络信息部 C 办证部 D 连锁店（办事处）61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有以下特点（）A法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利 C 在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D 受许人无需支付权利使用费和其它费用62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是（）A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失B房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限
