1、园区服务中心设计导则 产品体系客户研究 集团产品中心 2 0 1 6 . 6 前言 总则 在融创“高端 精品”的战略定位和“至臻 致远”的品牌理念之下，随着我们对客户生活方式及其变化趋势的研究不断深入，对客户生活需求的理解不断加深，我们从客户角度审视产品品质，以期项目在规划设计之初便能承载“臻生活”价值体系，给客户创造舒心、便利的生活体验，同时形成融创特有的产品特征和生活服务理念。 基于这一目的，集团编制了 园区配套商业设计导则 、 园区服务中心设计导则 、 园区健身会所设计导则 ，旨在从生活服务体系、品牌植入、 VI标识系统、空间设计要素等多维度进行研究，使融创独有的“臻生活”价值体系能够在
2、项目上落地实施，使融创品牌形象深植于客户生活。 注：本导则应用范围不包含集团 TOP系产品。 前言 园区服务中心设计导则 本导则旨在于为融创物业生活服务体系创造硬件载体。园区服务中心为业主提供基本生活服务的同时，也兼顾了老人、儿童的日常生活需求，包含以下四部分内容： 物业接待（臻生活客户服务中心） 物业办公室 老年兴趣活动室（融乐会） 儿童活动室（果壳乐园） 此部分内容由物业提供日常管理及相应服务，本导则从品牌植入、 VI系统、功能布局、空间设计要素等角度进行指导，非标准设计形式，各区域在应用时，需结合项目具体落位建筑进行调整深化，并考虑相应的设备配置，如空调、水电预留等，以满足使用需求。 目
3、录 B1：物业接待（ 臻生活客户服务中心 ） B2：物业办公 B3：老年兴趣活动室 （融乐会） B4：儿童活动室 （果壳乐园） 一、空间效果指引 整体空间以暖色调为基 底，给业主以温馨、归家的 感受。通过对硬装材质以及 色彩的规范，力求统一的效 果呈现。 天花 ：采用石膏板吊顶，可 营造清新明亮的简洁效果， 同时具有耐用、便于安装、 与空调消防等设施设备较好 融合等特点。灯光色温要求 4500K。 墙面 ：白色乳胶漆涂料，简 洁现代。 地面 ：暖色仿石材瓷砖，与 整体色彩协调，便于清洁及 维护。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理搭配。 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 二、平
4、面布局指引 1.使用面积： 通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在 57 米、进深在 810米的范围内，较为合理的面积 段集中在 50平米左右，本指引文件以此面积段 作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图） 2.面积应用： 各区域公司在使用本指引文件时，以落位建筑平 面为准，结合各自需求，合理规划使用面积，最 终呈现出的整体装修效果应与本指引保持一致。 物业接待建筑平面示意图 6M 6M 8.4M8.4MB1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 门厅接待 30 大件邮包库房 /洗衣收发 10 洽谈 10 二、平面布局指引 3.功能需求： 整体空间划分为三个功能区，每个区 域的面积比例可结合各项目
5、实际情况 调节 , 需保证接待区面积不小于 30m。 物业接待功能平面示意图 洽谈区 接待区 邮件收发 -储物区 通往物业办公室 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 门厅接待 30 洽谈 10 三、空间布局指引 1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表） 2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距 离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。 物业接待交通空间示意图 02 01 序号 布局位置 尺度标准（ mm) 1 接待台两侧走道宽度 1000 2 前台内边距墙面 800 1000 1000 760 参考文献： 人体工程学与室内设计 北京：中国建筑工业出版社 室内
6、人体工程学 北京：中国建筑出版社 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 大件邮包库房 /洗衣收发 10 四、装饰主材指引 1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下 建议（见下表） 2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域 公司可结合需求进行替换，但空间整体呈 现的最终效果应与本指引文件保持一致。 01 02 04 05 序号 材料名称 参考品牌 规格型号 参考价格 1 白色乳胶漆 立邦 041-4 10元 /平米 2 筒灯 /射灯 西顿 LED灯具 50元 /个 3 木饰面板 总包采购 见立面详图 240元 /平米 4 仿石材 地砖 简一 600*900 130元 /平米 5 踢脚线 总包采购
7、见立面详图 30元 /米 03 注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 五、物料清单指引 1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下 统计（见下表） 2.各区域公司在应用过程中可参考此物料清单购置物 品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况 增减。 六、成本测算指引 1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成 本（ 750元 /平米 ） 2.成本测算只供各区域公司参考（见下表） 精装面积 50平米 精装总造价 37315 序号 项目 装修面积 /产品数量 材料单价（元） 人工辅料单价（元） 总价（元） 一 天花部分 1 轻钢龙
8、骨石膏板 50平米 170 60 11500 2 射 灯 （ LED光源） 16个 50 10 960 3 筒灯（ LED光源） 12个 50 10 720 二 墙面部分 1 白色乳胶漆 125平米 10 5 1875 2 木饰面板 18平米 240 80 5760 3 踢脚线 40米 30 20 2000 三 地面部分 1 仿石材地砖 50平米 130 60 9500 四 电综合取费 1 不可预见费、措施费 50平米 100 0 5000 五 总计 37315 序号 物料名称 数量 价格参考 备注 1 电脑 2台 2 椅子 4把 3 沙发三人位 一组 4 茶几 一个 5 电子显示屏 一组 6
9、 库房置物架 7 8 9 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 七、精装修施工图参考附件 1.详见附件压缩包文件： B01 - 物业接待 2.精装修施工图图纸目录（见下表） 序号 图号 图纸名称 打印尺寸 备注 1 P01 墙体定位图 A3 2 P02 地面铺装图 A3 3 P03 天花平面图 A3 4 P04 天花灯具图 A3 5 P05 强弱电点位图 A3 6 P06 立面索引图 A3 7 E01 立面图 A3 8 D01 节点详图 A3 B1：臻生活客户服务中心 - 物业接待 一、空间效果指引 空间整体传达高效和明 亮的简约主题，通过对硬装 材质以及色彩的规范，力求 统一的效果呈现。
10、天花 ：采用矿棉板吊顶，既 可起到吸音的效果，同时具 有耐用、便于安装、与空调 消防等设施设备较好融合等 特点。 灯光色温要求 4500K。 墙面 ：白色环保涂料与成品 玻璃高隔，现代简约。 地面 ：灰色办公块毯（或防滑地砖），使空间沉稳，减少噪音。提升空间品质。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理配置。 B2：物业办公 二、平面布局指引 1.使用面积： 通过项目调研，此类配套商业的面宽大多 在 1014 米、进深在 810米的范围内， 较为合理的面积段集中在 100平米左右， 本指引文件以此面积段作为开展模块设 计工作的模拟条件（见左图）。 2.面积应用： 各区域公司在使用本指引文
11、件时 ，以落位 建筑 平面 为准 ， 结合物业需求 ，合理 规 划使用面积， 最终 呈现 出的整体装修 效 果应 与本 指引 保持一致。 办公区建筑平面示意图 B2：物业办公 12M 8.4M8.4M12M 100 100 100 二、平面布局指引 3.功能需求： 整体空间划分 为六个 功能区，每个区 域的面积比例可结合各项目实际情况 调节 。工位尺寸不小于 1500mm*1400mm 办公区功能平面示意图 资料室 开敞办公区 经理室 会议区 卫生间 B2：物业办公 财务室 100 三、空间布局指引 1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表） 2.各区域公司在空间布局设计时，需在满
12、足本指引对交通距 离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。 办公区交通空间示意图 01 序号 布局位置 尺度标准（ mm) 1 办公桌距 1500 2 走道宽度 1300 1300 1500 02 参考文献： 人体工程学与室内设计 北京：中国建筑工业出版社 室内人体工程学 北京：中国建筑出版社 B2：物业办公 四、装饰主材指引 1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下建议（见 下表） 2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域公司可结 合需求进行替换，但空间整体呈现的最终效果应与 本指引文件保持一致。 01 02 03 04 序号 材料名称 参考品牌 规格型号 参考价格 1 成品玻璃高隔 总包采
13、购 见立面详图 500元 /平米 2 灰色办公 地毯 /或地砖 总包采购 见地面铺装图 50元 /平米 3 矿棉板吊顶 总包采购 600*600mm 30元 /平米 4 白色乳胶漆 立邦 041-4 10元 /平米 5 格栅灯 西顿 LED灯具 180元 /支 05 注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。 B2：物业办公 精装面积 100平米 精装总造价 62700 序号 项目 装修面积 /产品数量 材料单价（元） 人工辅料单价（元） 总价 （元） 一 天花部分 1 矿棉板 90平米 30 30 5400 2 格栅 灯（ LED光源） 30支 180 30 6300 3 防水石膏板
14、（卫生间） 10平米 170 60 2300 4 防雾筒灯 5支 50 30 400 二 墙面部分 1 白色乳胶漆 120平米 10 5 1800 2 成品高隔 30平米 500 100 18000 3 瓷砖（卫生间） 40平米 130 60 7600 4 开关插座 三 地面部分 1 地毯 /或地砖 90平米 50 50 13500 2 防滑瓷砖 （卫生间） 10平米 130 60 1900 四 水电综合取费 1 不可预见费、措施费 50平米 200 0 10000 五 总计 62700 五、物料清单指引 1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下 统计（见下表） 2.各区域公司在应用过
15、程中可参考此物料清单购置物 品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况 增减。 六、成本测算指引 1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成 本（ 650元 /平米 ） 2.成本测算只供各区域公司参考（见下表） 序号 物料名称 数量 价格参考 备注 1 员工办公桌椅 15组 1400*700mm 2 经理办公桌椅 2组 1600*750mm 3 资料柜 22组 900*400mm 4 会议桌椅（六椅） 一套 5 6 7 8 9 B2：物业办公 七、精装修施工图参考附件 1.详见附件压缩包文件： B02 - 物业办公 2.精装修施工图图纸目录（见下表） 序号 图号 图纸名称 打印尺寸
16、备注 1 P01 墙体定位图 A3 2 P02 地面铺装图 A3 3 P03 天花平面图 A3 4 P04 天花灯具图 A3 5 P05 强弱电点位图 A3 6 P06 立面索引图 A3 7 E01 立面图 A3 8 D01 节点详图 A3 B2：物业办公 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 一、空间效果指引 采用柿子红、与原木色 营造温馨、融合的氛围，通 过对硬装材质以及色、彩的 规范，力求统一的效果呈现。 天花 ：采用轻钢龙骨石膏板 吊顶，即可营造简洁的明亮 的视觉效果，同时具有耐用、 便于安装、与空调消防等设 施设备较好融合等特点。 灯 光色温要求 4500K。 墙面 ：彩色环保涂料，通过
17、 色彩营造气氛。 地面 ：木地板，与整体色彩 协调，便于清洁及维护。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理配置。 二、平面布局指引 1.使用面积： 通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在 57 米、进深在 810米的范围内，较为合理的面积 段集中在 50平米左右， 本指引文件以此面积段 作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图） 2.面积应用： 各区域公司在使用本指引文件时 ，以落位建筑平 面为准 ， 结合使用需求 ，合理规划使用面积， 最 终呈现 出的整体装修效果应与本指 引保持一致。 老年兴趣活动室建筑平面示意图 6M 6M 8.4M8.4MB3：融乐会 - 老年兴趣活动室 二、平面
18、布局指引 3.功能需求： 整体空间有三种功能（棋牌、书画、 观影）可利用家具布置进行功能转换， 分时使用，以满足不同活动需求。 老年兴趣活动室功能平面示意图 棋牌区 书画区 观影区 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 三、空间布局指引 1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表） 2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距 离的要求前提下，结合各自的建筑平面开展工作。 老年兴趣活动室交通空间示意图 01 02 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 序号 布局位置 尺度标准（ mm) 1 桌角间距 600 2 棋牌桌距墙 900 600 900 参考文献： 人体工程学与室内设计
19、北京：中国建筑工业出版社 室内人体工程学 北京：中国建筑出版社 四、装饰主材指引 1.本指引文件中对主要装饰材料做以如下 建议（见下表） 2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域 公司可结合需求进行替换，但空间整体呈 现的最终效果应与本指引文件保持一致。 01 02 03 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 序号 材料名称 参考品牌 规格型号 参考价格 1 顶面白色乳胶漆 立邦 041-4 10元 /平米 2 吸顶灯 西顿 CEX48R-07 180元 /个 3 灯带 西顿 CEGB5050-50 30元 /米 4 白色乳胶漆 立邦 041-4 10元 /平米 5 咖色乳胶漆 立邦 2510-4
20、10元 /平米 6 踢脚线 总包采购 30元 /米 7 木地板 专业厂家 12mm厚 70元 /平米 05 07 06 04 注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。 五、物料清单指引 1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下 统计（见下表） 2.各区域公司在应用过程中可参考此物料清单购置物 品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况 增减。 六、成本测算指引 1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成 本（ 500元 /平米 ） 2.成本测算只供各区域公司参考（见下表） 序号 物料名称 数量 价格参考 备注 1 桌椅 6套 2 书柜 4组 3 影音设备 一套 4 5
21、 6 7 8 9 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 精装面积 50平米 精装总造价 24510 序号 项目 装修面积 /产品数量 材料单价（元） 人工辅料单价（元） 总价（元） 一 天花部分 1 轻钢龙骨石膏板 50平米 170 60 11500 2 吸顶灯 2个 180 50 460 3 灯带 30米 30 10 1200 二 墙面部分 1 乳胶漆 90平米 10 5 1350 2 踢脚线 30米 30 20 1500 3 开关插座 三 地面部分 1 木地板 50平米 70 3500 四 水电综合取费 1 不可预见费、措施费 50平米 100 0 5000 五 总计 24510 七、精装修施
22、工图参考附件 1.详见附件压缩包文件： B03 - 老年兴趣活动室 2.精装修施工图图纸目录（见下表） 序号 图号 图纸名称 打印尺寸 备注 1 P01 墙体定位图 A3 2 P02 地面铺装图 A3 3 P03 天花平面图 A3 4 P04 天花灯具图 A3 5 P05 强弱电点位图 A3 6 P06 立面索引图 A3 7 E01 立面图 A3 8 D01 节点详图 A3 B3：融乐会 - 老年兴趣活动室 B4：果壳乐园 - 儿童活动室 一、空间效果指引 空间采用丰富的颜色传 达安全与灵动的多彩主题， 通过对硬装材质以及色彩的 规范，力求统一的效果呈现。 天花 ：采用轻钢龙骨石膏板 吊顶和软
23、膜，在造型上有趣 生动，同时为孩子提供安全 舒适的光照。 灯光色温要求 暖白色调。 墙面 ：彩色环保涂料以及墙 面广告喷绘，通过色彩营造 气氛。 地面 ：木地板上铺装 EVA泡 沫软垫，增加空间的安全感。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理配置。 活动区效果图 B4：果壳乐园 - 儿童活动室 一、空间效果指引 空间采用丰富的颜色传 达安全与灵动的多彩主题， 通过对硬装材质以及色彩的 规范，力求统一的效果呈现。 天花 ：采用轻钢龙骨石膏板 吊顶和软膜，在造型上有趣 生动，同时为孩子提供安全 舒适的光照。 灯光色温要求 暖白色调。 墙面 ：彩色环保涂料以及墙 面广告喷绘，通过色彩营造 气
24、氛。 地面 ：木地板上铺装 EVA泡 沫软垫，增加空间的安全感。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理配置。 活动区入口效果图 一、空间效果指引 教室采用丰富的颜色传 达安全与灵动的多彩主题， 通过对硬装材质以及色彩的 规范，力求统一的效果呈现。 天花 ：采用轻钢龙骨石膏板 吊顶和软膜，在造型上有趣 生动，同时为孩子提供安全 舒适的光照。 灯光色温要求 暖白色调。 墙面 ：彩色环保涂料、软木 与背漆玻璃画板的墙面装饰 组合，使空间功能划分明确。 地面 ：地面采用木地板的铺 装，便于清洁及维护。 部品 ：成品定制家具与物料 根据使用需求合理配置。 B4：果壳乐园 - 儿童活动室 教室 效
25、果图 二、平面布局指引 1.使用面积： 通过项目调研，此类配套商业的面宽大多 在 810米、进深在 1014米的范围内， 较为合理的面积段集中在 100平米左右， 本指引文件以此面积段作为开展模块设 计工作的模拟条件（见左图） 2.面积应用： 各区域公司在使用本指引文件时 ，以落位 建筑 平面 为准 ，结合各自需求，合理 规 划 使用面积，最终 呈现出 的整体装修 效 果应 与本 指引 保持一致。 儿童课堂建筑平面图 12M 8.4M8.4M12M 100 B4：果壳乐园 - 儿童活动室 二、平面布局指引 3.功能需求： 整体空间划分为五个功能区，各区域 公司在使用本指引文件时需满足上述 五个功能区的使用要求，但每个区域 的面积比例，可结合各项目实际使用 情况调节。活动区及教室加装监控设 备。 儿童课堂功能平面图 活动区 教室 等候区 卫生间 换鞋区 B4：果壳乐园 - 儿童活动室
