1、1物权法第一百七十三条 【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零五条 【抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。担保法解释第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼
2、时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。第六十一条 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。第八十二条 当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，2人民法院不予支持。第八十三条 最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先
3、受偿。土地登记办法第三十六条 依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的，应当记载所担保的最高债权额、最高额抵押的期间等内容。3北京市国土资源局关于印发北京市国土资源局行政许可事项和行政服务事项办理规则的通知（京国土法 2011361 号）市国土资源局各分局、局机关各处室、局属各单位：为进一
4、步规范国土资源行政许可事项和行政服务事项的办理，市局对 2006 年版行政许可事项和行政服务事项进行了全面系统的修订，制定了北京市国土资源局行政许可事项和行政服务事项办理规则 （以下简称规则 ） 。 规则已经 2011年 7 月 6 日第十一次局长办公会审议通过。现予印发，并就有关问题通知如下：一、 规则不再划分市局版和分局版，行政许可事项和行政服务事项按规则划分的办理权限办理，分局办理的事项由分局负责落实具体承办部门。二、各项行政许可事项和行政服务事项的办理程序和相关要求，按照北京市国土资源局实施行政许可的规定 （京国土法2011349 号）执行。有关测绘成果电子报件，按照北京市国土资源局关
5、于行政审批事项中测绘成果实行电子报件的通知 （京国土信2011299 号）执行。三、各单位必须严格执行规则确定的各项内容，不得在规则之外自行创设办理标准或其他要求。行政许可事项4和行政服务事项的设立、修改、废止和相关内容的调整，由市局法制处统一负责组织实施。四、各分局应在受理大厅（窗口）和网站公示由分局办理的事项，市局办理事项的公示由法制处会同市局受理中心负责。五、市局监察处、法制处等部门对规则的执行情况定期进行检查并通报情况。六、本规则自 2011 年 8 月 1 日起实施。2006 年 12月 25 日印发的北京市国土资源局关于修改和完善国土资源行政许可程序的通知 （京国土法2006841
6、 号）和 2006 年 12月 31 日北京市国土资源局关于印发的通知 （京国土研2006874 号）同时停止执行。本规则与此前局发有关规范性文件不一致的，以本规则为准。七、本规则实施前已受理的行政许可事项和行政服务事项按原规定办理。八、 规则执行中遇到的问题，可向市局相关处室和法制处反映。附件：北京市国土资源局行政许可事项和行政服务事项办理规则二一一年七月二十八日5北京市国土资源局(抵押登记节选)行政许可事项和行政服务事项办理规则土地抵押权初始登记项目类型：行政服务审批机关：市国土资源局分局承办部门：市国土资源局分局办理依据：土地登记办法第 3 条、第 36 条办理程序：收件-受理-审查-决
7、定收费依据和标准：本事项不收费办理时限：7 个工作日办理结果：土地他项权利证明书并注记国有土地使用权证申请方式：当事人双方书面申请受理条件：1 、 取得 国有土地使用证 ；2 、 已签订主债权债务合同和抵押合同。申请材料：1 、土地登记申请书（原件） ；2 、 国有土地使用证 （原件） ；63 、 主债权债务合同和抵押合同（原件） ；4 、 抵押物价值确认单或评估报告（原件） ；5 、出让国有建设用地使用权抵押，属于房地产开发项目的，应提交房屋管理部门核发的房屋销售或未销售证明（原件） ；6 、国家租赁国有建设用地使用权抵押，提交市国土资源局批准文件（原件） ；7 、划拨国有建设用地使用权抵押
8、的，应提交地上建筑物、其他附着物的产权证明（复印件） ；8 、在建工程抵押的，应提交建设工程规划许可证 （复印件）和房屋管理部门核发的房屋销售或未销售证明（原件） ；9 、房屋所有权抵押涉及国有土地使用权抵押的，应提交房屋所有权证 （复印件）和房屋他项权利证 （复印件） ；10 、属于以部分土地抵押的，应提交测绘单位出具的抵押土地面积的证明材料（原件） ；11 、中外合资企业、中外合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司以及股份有限公司以土地使用权进行抵押的，应提交董事会决议或董事会同意抵押的证明（原件） ，但企业章程另有规定的除外；12 、属于在京中央单位的，提交主管机关事务管理局核准登记的
9、证明文件（原件） ；13 、以集体所有制企业土地使用权进行抵押的，应提交企业职工代表大会同意抵押的证明文件（原件） ；714 、属于国有土地使用证记载的两个以上土地权利人的，应提交其他共有权人同意抵押的证明（原件） ；15 、抵押人身份证明材料：（1 ）企业法人，提交企业法人营业执照 （复印件）和组织机构代码证 （复印件） ；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件） ；（2 ）非企业法人，提交组织机构代码证 （复印件） ；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的组织机构代码证 （复印件） ；
10、（3 ）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件） ；（4 ）抵押人为个人的，提交身份证（复印件） ；（5 ）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人的身份证（复印件） ；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件） ；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件） 。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件） 。16 、抵押权人身份证明材料：（1 ）抵押权人为金融机构的，提交金融机构法人许可证8或金融机构营业许可证 （复印件） ；抵押权人为典当行等特许经营机构的提交商务部颁发的特许经营许可证 （复印件） ；（2 ）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件） ；（3 ）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件） 。备注：1 、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；2 、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。
